Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Årstad, gnr. 160 bnr. 369 mfl., Schweigårds vei 22 Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av Arkitektgruppen Cubus as Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar 1 Berit Steen Fridalsveien 12 2 Christina Skancke Sørheim Fridalsveien 31 3 Jørgen Wathne Bøkeveien 27 Byggehøyde på bygg C Bredde på fortau langs R. Amundsens vei Ber om at det lages en skrånende lav kant fra det nye fortauet langs R. Amundsens vei inn mot oppkjørsel til deres hus. Utnyttelsesgrad Tap av offentlig grøntareal ved utvidelse av fortau langs R. Amundsens vei. Økt trafikk i R. Amundsens vei /trafikksikkerhet for skolebarn Ny gangvei GV1_2 / universell utforming Uteoppholdsarealer ikke tilrettelagt/ attraktive for barnefamilier. Økt trafikk-og parkeringsbelastning/trafikksikkerhet for skolebarn Utnyttelsesgrad / byggehøyde Hensyn til barn-og unges interesser Hensyn til overordnet grøntstruktur Hensyn til nabober /solforhold Ny gangvei GV1_2 / er ikke universelt utformet Tilrettelegging for etablering av barnefamilier / gode uteoppholdsarealer/ behov for ytterligere oppgradering av Utyttelsesgrad/volum: Byggehøyder endres for bygg B og C reduseres med 1 etasje. Utnyttelsesgrad reduseres til 250%, 150% for synelig bebyggelser Bredde på fortau langs R. Amundsens veierendres til 2.5m for å minimere inngrepp i grønnareal. Reguleringsplan viser avkjørselspil over fortauet. Avkjørsel blir detaljutformet i en senere fase. Utyttelsesgrad/volum: se svar punkt1 Bredde på fortau langs R. Amundsens vei endres til 2.5m for å minimere inngrepp i grønnareal Planforslaget tar tilstrekkelig hensyn til trafikksikkerhet for skolebarn ved å legge opp til bredere fortau og ny gangvei gjennom planområdet. Forslaget minimerer trafikkøkning i R. Amundsensvei ved å legge innkjørsel til parkeringsanlegg i Schweigårds vei. Pga. topografi i området vil det ikke være mulig å oppnå universell utforming for den nye forbindelsen. Den vil være utformet som trapp og ramper. Det er lagt inn bestemmelse som sikrer at trappen vil være synlig og inviterende. Utyttelsesgrad/volum: se svar punkt1 Se svar over ang. trafikksikkerhet, byggehøyde/utnyttelsesgrad, hensyn til barn og unge, grøntstruktur, kvalitet på uteoppholdsarealer. Hensyn til naboer/ solforhold: Reguleringsplanen legger opp til å minimere de negative konsekvensene for naboene, bla. ved å dele opp bebyggelse i 3 separate bygg for å opprettholde siktkorridorer mellom byggene, og ved takutforming og tilbaketrukkete toppetasjer. Kart Endringer Best.

2 eksisterende arealer. Side2 4 Fridalsveien 18 og 20 R. Amundsens vei 87,89,91,93,93A 5 Eva Krzywinski Sameiet R. Amundsens vei 95 Kritisk til riving av sveitservillaene: Planområdet ligger utenfor fortettingsområdet Wergeland S11 Sveitservillaene er bevaringsverdige Hensyn til kulturmiljøet i området H05 Utnyttelsesgrad/byggehøyde Arealkrav til felles uteoppholdsarealer /tilrettelegning for etablering av barnefamilier Ny gangvei GV1_2 Byggegrenser Utvidelse av fortau/ tap av offentlig grøntareal Hensyn til naboene / sol-og lysforhold/ innsyn Byggehøyde for bygg B og C Utnyttelsesgrad Forbindelse mellom gangveien/uteareal på deres eiendom og prosjektets lekeplass. Etterlyser sykkelfelt i R. Amundsens vei Forslagstiller ønsker å fremme et planforslaget som forutsetter riving av de 2 villaene. Det er utarbeidet kulturminnedokumentasjon som konkluderer at riving kan anbefales. Se svar over ang. trafikksikkerhet, byggehøyde/utnyttelsesgrad, hensyn til barn og unge, grøntstruktur, kvalitet på uteoppholdsarealer, hensyn til naboer/ solforhold. Se svar punkt 4 Forbindelse mellom gangveien/uteareal på deres eiendom og prosjektets lekeplass vil sikre at lekeplassen er tilgjengelig også for andre barn i området og ønskes opprettholdt. Trafikkanalysen har ikke avdekket behov for sykkelfelt i R. Amundsens vei. Sykkelstrategien for Bergen definerer heller ikke veien som bydelsrute. 6 Anette Hoff R. Amundsens vei 95 7 Hanne Lorentzen Nansens vei 47 Fortetting utenfor fortettingsområdet Wergeland S11 Hensyn til områdets karakter og kulturmiljø Hensyn til naboene / sol-og lysforhold/ innsyn Utvidelse av fortau/ tap av offentlig grøntareal 8 Rolf-Erik Berge Allehelgens gate 2 Riving av villaene Små boenheter ønsker tilrettelegging for barnefamilier og eldre i nabolaget Ny gangvei GV1_2 Utnyttelsesgrad/byggehøyde. Små boenheter: planen legger opp til at 60% av boenheter er tilpasset barnefamilier (minst 3-rom).

3 9 Marit Galta-Opheim R. Amundsens vei 93A Ønsker ikke at eiendommen skal være en del av potensiell utvidelse av senterbebyggelsen. Eiendommen ligger utenfor plangrense. Planbeskrivelse redegjør for endring av plangrense ift. varslet planområde. Side3 10 FAU Fridalen skole Økt trafikk i R. Amundsens vei og sikkerhet langs skoleveien Fortau langs R. Amundsens vei vil føre til inngrep i grøntarealet. Foreslår parkeringsforbud i R. Amundsens vei fremfor utvidelse av fortau. Ønsker tilrettelegging for barnefamilier i området større boenheter og andre boligtyper enn leiligheter. Bredde på fortau endres til 2.5m for å minimere inngrepp i grønnareal En reguleringsplan kan ikke regulere trafikkregulerende tiltak som parkeringsforbud. Dette kan evt. vurderes som del av teknisk detaljplan for det offentlige vegområdet. Iht. Trafikketaten sin merknad, skal det legges inn rekkefølgekrav om utarbeiding av teknisk veiplan i bestemmelser. Planen legger opp leiligheter, men legger opp til minst 60% boenheter tilpasset barnefamilier (minst 3-rom). 11 Statens vegvesen Har ikke vesentlig merknader ti planforslaget 12 Bergen kommune Avdeling for miljørettet helsevern 13 Nymark Velforening Krav til at Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442 skal følges i bygg- og anleggsperioden. Ønsker fokus på trafikksikkerhet og bevaring av grøntareal Foreslår nye gangfelt ved kryss Fridalsveien R. Amundsens vei og Fridalsveien Schweigårds vei Kritisk til at grøntarealet berøres. Foreslår parkeringsforbud i R. Amundsens vei i stedet for utvidelse av fortau Det legges inn en bestemmelse ift. merknaden Kryss Fridalsveien R. Amundsens vei og Fridalsveien Schweigårds vei er ikke innenfor planområdet. Trafikkanalysen har ikke avdekket behov for nye gangfelt ved nevnte kryss. Se svar merknad 10 ang. fortau vs. parkeringsforbud i R. Amundsens vei. Parkeringsforbud kan evt. vurderes som del av teknisk detaljplan for det offentlig vegområdet. 14 Byantikvaren Anbefaler ikke det planlagte tiltaket eller rivning av eksisterende bygninger. Tvillinghusene som skal rives har en klar verneverdi. Det planlagte tiltak er for omfattende i omfang, volum og utforming. Forslagstiller ønsker å fremme et planforslaget som forutsetter riving av de 2 villaene. Det er utarbeidet kulturminnedokumentasjon som konkluderer at riving kan anbefales. Byggehøyder endres for bygg B og C reduseres med 1 etasje. Utnyttelsesgrad reduseres til 250%, 150% for synelig bebyggelser. Bestemmelser presiseres ift utforming, materialbruk og arkitektoniske kvaliteter.

4 15 Grønn etat 16 Fylkesmannen Større leke-og uteoppholdsareal på bakken med god solforhold Positiv til ny gangforbindelse gjennom planområdet. Ingen merknad Byggehøyder endres for bygg B og C reduseres med 1 etasje. Utnyttelsesgrad reduseres til 250%, 150% for synelig bebyggelser. Dette resulterer i en forholdsvis større leke-og uteoppholdsareal på bakken med forbedret solforhold Side4 17 Trafikketaten 18 Hordaland Fylkeskommune Krav om ny rekkefølgebestemmelse: Før det gis igangsettingstillatelse for arbeid på kommunalt veiareal, skal kommunal vegmyndighet ha tilsendt og godkjent tekniske detaljplaner for det offentlige vegområdet / avkjørsel, inklusiv veglys, skiltplan og overvannshåndtering. Merknader ift. overordnet plan, bokvalitet, arkitektur og estetikk: Utnyttelsesgrad / kvalitet for uteoppholdsarealene Solforhold på bakkeplan og nederste leilighetene Byggehøyde (bør ikke være mer enn 4 etasjer der den fjerde er inntrukket) Sikring av bebyggelses utforming og arkitektoniske kvaliteter i planbestemmelse. Det legges inn ny rekkefølgebestemmelse iht. merknaden. Se svar merknad 14 og 15. Bestemmelser presiseres ift utforming, materialbruk og arkitektoniske kvaliteter. 19-Rådet for byforming og arkitektur 20-Etat for byggesak og private planer Ønsker om å redusere byggehøyde og utnyttelse Ønsker større uteopholdsareal med sol på bakken Ønsker områderegulering for området Ønsker forenkling ift. utforming og arkitektonisk utrikk vist i skisseprosjekt. Slutter seg til hovedformål bolig og hovedgrepet i planforslaget Før høy utnyttelsesgrad For lite uteoppholdsareal med sol på bakkeplan. Se svar merknad 14, 15 og 18 Se svar merknad 14 og 15. For endringsskjema, se side 2.

5 ENDRINGSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING AV ENDRINGER I PLANKART OG BESTEMMELSER ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Side5 Plankart Her oppsummeres punktvis samtlige endringer som er foretatt i plankartet etter offentlig ettersyn. Suppler med eventuelle andre endringer som ikke er foretatt på bakgrunn av innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn. 1. Endring av plangrense. Eksisterende bebyggelse tas ut. 2. Endringer som følger av at Bygg B og C reduseres med 1 etasje: Byggehøyde for Bygg B og C reduseres med 1 etasje. Byggehøyder angitt på plankart er endret til k+53 for bygg A, k+59,5 for bygg B, k+63 for Bygg C. %-BRA for BB1 er endret til 250% 3. Bredden på fortau F6 er endret til 2,5m. 4. Arealformål for adkomst til parkeringskjeller endres fra Veg (V) til kombinert formål for bebyggelse og amlegg Kjøreveg og fortau (KV). Reguleringsbestemmelser Her oppsummeres punktvis samtlige endringer som er foretatt i reguleringsbestemmelsene etter offentlig ettersyn. Suppler med eventuelle andre endringer som ikke er foretatt på bakgrunn av innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn. 1 Felles bestemmelser: Ny bestemmelse ang. støy i anleggsperiode 1.2 Krav til at Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442 skal følges i bygg- og anleggsperioden 2 Utfyllende planer og dokumentasjon: Nye rekkefølgebestemmelser 2.4 Sikringsplan for BB1 2.5 Vegtekniskplan 2.7 Tiltaksplan forurensing i grunn 2.9 Dokumentasjon barnehagedekning 5 Boligbebyggelse BB1 bebyggelsen: Presisering ang. antall enhet, utforming/kvalitet Antall maksimal boenteter er endret til Toppetasjene skal maksimalt utgjøre 65 % av fotavtrykket til underliggende etasje. Takutformingen skal vise referanse til den nærmeste bebyggelsen i nord der illustrasjonsplanen er retningsgivende for utformingen Minimum 60 % av boenhetene skal være 3-roms eller større Byggene skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. I første etasje skal fasade/murer mot Schweigårds vei være kledd i naturstein. Murer innen felt BB1 skal fortrinnsvis utføres i naturstein Bygg A, jf. illustrasjonsplanen, sin nordlige fasade skal tilrettelegges for beplantning, f.eks. klatreplanter Bygg A sitt hjørne mot gangveg GV1- Schweigårds vei skal utformes slik at området blir luftig og inviterende. 5 Boligbebyggelse BB1 parkering: Minimum en parkeringsplass skal være reservert for bildeleordning Det skal legges til rette for strømuttak for alle parkeringsplassene I tillegg til parkering for eget behov kan det opparbeides inntil 17 parkeringsplasser hvor beboere i nærområdet (utenfor felt BB1) har fortrinnsrett. 6.1 Gangvei/gangareal GV1-2 En rekke endringer eller nye bestemmelser som sikrer helhetlig utforming og materialbruk, skjermingstiltak innsyn, samt. min. bredde for gangbanen på 2.5m.