Reguleringsplan, detaljregulering for:

Transkript

1 Kommunelogo etter planvedtak ved å klikke i tomt hvitt felt til venstre for plannavn. Skal ikke tas i bruk før ved kunngjøring av vedtatt plan. Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Årstad, gnr. 160 bnr. 694 mfl. Kristofer Jansons vei 58 Bolig Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Endringer jf. pbl Saksnummer Endringen gjelder Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt 1 Planens hensikt Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for 9 nye boenheter med tilhørende uteareal og parkeringsanlegg. Det legges til rette for at eksisterende bolig skal rives og det skal oppføres nytt bygg. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert Side 1 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

2 2 Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Utomhusplan Utomhusplan for felt B i målestokk 1:200 skal sendes inn ved søknad om tiltak. Utomhusplanen skal være kotesatt og vise forstøtningsmurer, parkeringsarealer, gangarealer, beplantning, levegger, belysning, møblering, sykkelstativer, leskur, renovasjonsløsning, eksisterende og fremtidig terrenggrep, fallretninger på overflatevann, drenering og flomveier. Det skal redegjøres for materialvalg, utforming og tiltak for bedring av lokalklimatiske forhold og annen relevant informasjon, med tilhørende relevante snitt. Utomhusplanen skal også gi en skriftlig redegjørelse om hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt, og hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing. Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av planområdet, bebyggelsens karakter mht. bygningsoppdeling og byggingsforskyvning, samt for prinsippene omkring bearbeiding av utearealene. 2.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal store trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling ved bruk av naturlige elementer. 2.3 Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for prosjektering og utbygging av bygg og uteareal i planområdet skal være allment tilgjengelig når barnehagen ikke er i bruk. 2.4 Vann, avløp og overvannshåndtering Godkjent rammeplan for vannforsynings-/overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslukking skal sendes inn sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Endring i VA- rammeplanen krever revisjon godkjent av Vann og avløpsetaten og krever dokumentert samtykke fra berørte parter. 2.5 Verneverdier kulturmiljø/naturmangfold Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservatoren underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2.ledd Innenfor felt o_g er det eksisterende gravminnelund som skal bevares. Alle tiltak skal konfereres med Bymiljøetaten og Byantikvaren for veiledende vurdering. 2.6 Byggegrenser Det tillates oppføring av bygg nærmere enn 15 meter fra gangveg Det tillates oppføring av bygg nærmere enn 15 meter fra Kommunal veg. 2.7 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for utbyggingen. Ved søknad om tillatelse til tiltak må støynivå dokumenteres og tiltak vurderes. Side 2 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

3 2.8 Vannbåren varme og fjernvarme Området ligger under konsesjon for fjernvarme og det skal ved søknad om tiltak redegjøres for tiltakets energibruk. 2.9 Radon stråling Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal Radonnivået dokumenteres Trafikksikkerhetsplan Det skal foreligge en godkjent trafikksikkerhetsplan for rivning, anleggs- og byggefasen Miljøsaneringsplan Det skal foreligge en miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf. forurensningsloven m/forskrift Massehåndtering For alle tiltak innenfor planområdet skal det foreligge en plan for miljøsikker håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak Renovasjon Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved en renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal utarbeides iht. BIRs standard og godkjennes av BIR før innsending av søknad. 3 Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt B) Området B skal reserveres til angitt bebyggelse og anlegg, Boligbebyggelse Grad av utnytting Det tillates en utnyttelsesgrad på %-BRA = 140% innenfor felt B Uteoppholdsareal Det skal opprettes minimum 25m 2 felles uteoppholdsareal for hver boenhet Minimum 50% av felles uteoppholdsareal skal ligge samlet nær boligens hovedinngang Minimum 50% av uteoppholdsarealene skal ha sol ved vårjevndøgn kl Uteoppholdsarealene skal ikke ha støy over 55 Lden Uteoppholdsarealene innenfor felt B som er brattere enn 1:3 skal ikke inkluderes i beregningen av areal for uteområder. Amfi, ramper og trapper kan medregnes der disse er en del av landskapsformen/ og er en kontinuerlig del av uteoppholdsarealet Tre som skal bevares er markert på plankart. Dersom treet skades skal det erstattes med liknende art. Side 3 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

4 3.1.3 Parkering og sykkelparkering Det skal etableres 8 parkeringsplasser for bil i parkeringsgarasje under terreng innenfor byggegrensen, hvorav 1 skal være tilpasset bevegelseshemmede. Parkeringsgarasjen skal ha direkte adkomst fra Kristofer Jansons vei ved kote Det skal etableres ladepunkt for elbil i parkeringsgarasjen Det skal etableres minimum 35 plasser for sykkelparkering. Sykkelparkeringsplassene skal [Bestemmelse] plasseres i u-etasjen, med direkte adkomst fra Kristofer Jansons vei Bolig (felt B) Type bebyggelse Plassering Blokkbebyggelse over 4 etasjer med 9 leiligheter, sentral adkomst fra underliggende parkeringsgarasje, samt boder og sykkelparkering. Bygget skal plasseres sør-øst på tomten med minimum 4 meter til naboeiendommene Byggehøyder Byggeområdet kan maksimalt tillates bebygd med byggehøyder som angitt på plankartet datert Byggehøyden skal tilpasses stedets særpreg, tilliggende byrom og viktige siktlinjer. Det skal tas hensyn til lokalklimatiske forhold og fjernvirkning Takform og/eller møneretning Bygget skal bestå av tre avlange lameller hvor hver lamell skal ha saltak i samme retning som lamellenes lengderetning. Saltakene skal være sakset jf. Landskapssnitt datert Materialbruk Bebyggelsen skal ha god miljøvennlig materialbruk og materialfargebruken skal være i varme og nøytrale farger. Alle tak skal være røde Andre krav om utforming a Arkitekturen skal tilpasses omgivelsene på best mulig måte og gis et moderne uttrykk som tar opp i seg elementer fra den omkringliggende, historiske bebyggelsen. Det skal redegjøres for bygningers utforming, slik et det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser b Bygget skal ha variert vindusstørrelser, utforming og materialbruk i fasader c For u-etasjen på kote tillates det delvis synlig fasade mot Kristofer Jansons vei. Fasaden for inngangsparti og parkeringsgarasje skal fremstå innbydende og være en kontinuerlig del av byggets øvrige fasade d Tekniske anlegg som heis og ventilasjonsanlegg m. m skal integreres i den arkitektoniske utformingen Adkomst Hovedatkomst til bygget er på kote Side 4 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

5 Tilgjengelighet Alle etasjene er forbundet med trapp og heis fra kote Hensyn til eksisterende vegetasjon og terreng Terrenget skal tilpasses omkringliggende terreng og trappes naturlig ned mot Kristofer Jansons vei. Det tillates skjæring/støttemur utenfor byggegrensen i terreng mot nabo i øst og sør. Skjæringen skal fungere som en vertikal hage og beplantes med klatrevekster Energianlegg Nytt bygg må etableres med minimum 8 m fra trafo på eiendom Gnr 160/Bnr Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BLK) Området BLK skal reserveres til angitt bebyggelse og anlegg, lekeplass Det skal avsettes et areal tilsvarende 90m2 til lekeplass for barn, området skal ha sol på vårjevndøgn kl: 15. Alle boenheter skal ha tilgang til lekeplassen med maksimum 50 m fra bolig. Lekeplassen skal opparbeides med lekeapparater og skal min inneholde sandkasse, rutsjebane og disse. 3.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (felt o_skv1-3, o_sf1-7, SV, SGG1-2, SVG) Utforming Det skal utarbeides tekniske detaljplan for offentlige vegområder i tråd med vegnormalen N100, Veg og gateutforming. Planen skal vise avkjørsler, veglys, skiltplan og overvannshåndtering. Planen skal være godkjent av rette vegmyndighet og sendes inn sammen med søknad om tillatelse til tiltak Kjøreveg Arealet o_skv1 og o_skv2 er avsatt til offentlig kjøreveg og viser eksisterende kommunal veg Arealet o_skv3 er avsatt til offentlig veg og viser eksisterende kommunal veg og veg som skal opparbeides i henhold til plankartet. Vegen skal innsnevres til 4 meter Arealet SV er avsatt til kjøreveg Fortau Arealene o_sf5-7 er avsatt til offentlig fortau med bredde på 2.0 meter og skal opparbeides i henhold til plankartet Arealene o_sf1-4 er avsatt til offentlig fortau og viser eksisterende fortau Gangareal Arealet SGG1-2 er avsatt til gangareal. Side 5 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

6 3.3.5 Annen veggrunn - grøntareal Arealet SVG er avsatt til grøntareal annen veggrunn. 3.4 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Arealbruk Fellesbestemmelser for grønnstruktur (felt o_g) Området o_g er reservert til grønnstruktur/park. Eksisterende sti gjennom parken skal opprettholdes Krav og vilkår til opparbeiding Eksisterende trær og grønnstruktur skal i størst mulig grad bevares. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal Bymiljøetaten konsulteres. 4 Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Særlige hensyn til landbruk, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø ( (sone H570) Hensynssone H570 er avsatt til spesialområde bevaring av kulturmiljø. 5 Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde (område #1, #2) Bestemmelsesområde #1 er avsatt til adkomst/kjøreveg Bestemmelsesområde #2 er avsatt til adkomst/gangareal 6 Rekkefølgebestemmelser 6.1 Før bebyggelse tas i bruk Lekeplass innenfor BLK skal være opparbeidet Felles uteoppholdsarealer innenfor felt B skal være opparbeidet Adkomstveg SV skal være opparbeidet Gangareal SGG1-2 skal være opparbeidet. 7 Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene VEDLEGG RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan_1 datert Landskapssnitt datert Side 6 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID