Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best.

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Fana. Gnr 119, bnr 952 m.fl., Rådalslien Boliger Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av Multiconsult AS -Seksjon for Arealplan og utredning - Bergen Datert/Revidert , rev Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Private merknader: Ingen private merknader er mottatt Høringsinstanser: miljø/byantikvaren. Datert 8. juli 2015 Byantikvaren har vært skeptisk til planen i tidligere utaleleser og hevder at planen påvirker Osbane-traseen negativt i et område under sterkt press. De opprettholder sin skepsis da de mener at reguleringsendringen vil være mer ødeleggende for opplevelsen av Osbane-traseen enn gjeldene plan. Ikke tatt til følge Forslagstiller opprettholder sin tidligere uttalelse om at tiltaket ikke innvirker direkte på Osbanen. Området er allerede regulert og den visuelle endringen tiltaket fører til er liten i forhold til gjeldene plan og i forhold til etablering av næringsområdet med ny atkomstveg langs Osbanen. Det visuelle inntrykket som vegkrysset E39/Rv580 Rådal - Sørås med tilhørende støyvoller og støyskjerming vil føre til en lagt større endring av Osbanens nærmiljø. En bred grønn buffersone mot Osbanetraseen vil gi tilstrekkelig demping av tiltaket. Byrådsavdeling for barnehage og skole. Datert 28. mai 2015 Barn og unges interesser i planområdet må ivaretas og sees i sammenheng med eksisterende bebyggelse. Tilkomst for gående, syklende og bilbrukere må vurderes spesielt rettet mot barn og unge, for å sikre en sikker skoleveg og trygg tilkomst for denne målgruppen. Skolekapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Adkomstveg (felles veg) fra idrettshall og frem mot Rådalslien 35 opprettholdes som i gjeldene plan. Langs eksiterende adkomstveg etableres fortau. Fortau langs eksisterende veg er vist i revidert plankart. X X ( 6.1) Etat for helsetjenester, Datert Reguleringsbestemmelsene må sette krav til at alle boliger får soverom på stille side. Dette gjelder spesielt boliger i andre etasje som vender mot sør, samt fasade mot nord. Luftkvaliteten i området må utredes nærmere. Det må utredes hvordan planområdet vil komme ut når man ser på den totale belastningen fra begge tunnelmunninger sammen med belastningen fra vegnettet for øvrig Det forutsettes at planarbeidet sikrer trygge og gode uteområder/lekeområder for eventuelle barn som flytter inn i boligene Supplerende vurdering vedrørende luftkvalitet er utarbeidet. Krav om plassering av soverom på stille side er tatt inn i reguleringsbestemmelsene. Det samme gjelder nødvendige tiltak for å oppfylle kravene til utendørs- og innendørs støynivå. Det er i planforslaget satt av tilstrekkelig areal for private- og felles utendørs oppholdsarealer. I tillegg eksisterer det en offentlig lekeplass like utenfor planområdet.

2 Side2 Bymiljø, klima og miljø/trafikketaten. Datert 16. juni Trafikketaten mener at utbygger bør se på valg av vegklasse dimensjonering/linjeføring av den private vegen. Vegen bør ikke ha varierende bredde. Trafikketaten stiller også spørsmål om avslutning av privat fortau/tilknytning til eksiterende offentlig gang- og sykkelsystem. Fortau må reguleres sammenhengende og utformes på myke trafikanters premisser.. Adkomstveg (felles veg) fra idrettshall og frem mot Rådalslien 35 opprettholdes som i gjeldene plan. Langs eksiterende adkomstveg etableres fortau. Fortau føres frem til opparbeidet parkeringsplass for idrettshall. Fortau langs eksisterende veg er vist i revidert plankart. X X ( 6.1) miljø/ Vann- og avløpsetaten. Datert 29. mai 2015 og 3. juni 2015 Henviser til at det er utarbeidet VA rammeplan og ønsker at bestemmelsenes pkt 3.2 erstattes med: VA rammeplan av legges til grunn for videre detaljprosjektering. Ny vannledning må knyttes til den kommunale vannledningen i Rådalslien og det skal etableres slokkevannsuttak i innkjørsel til planområdet. Etaten har ingen kommentarer til VA-rammeplan men gjør oppmerksom på kommunale ledninger/anlegg i tilknytning til veg for eiendommen gnr 119 bnr 952. Disse må tas hensyn til i videre prosjektering. Kostnader ved en eventuell omlegging må dekkes av utbygger.. Bestemmelsenes pkt 3. 2 endres. X ( 3.2) Oppsamlingsvoll/rassikring må utvides mot sør. Delvis tatt til følge. Det er gjennomført skredfarevurdering som konkluderer med at eksisterende oppsamlingsvoll er tilfredsstillende. Supplerende vurdering i forhold til snøskredfare er utført og følger som vedlegg til planrapport. Sosial, bolig og områdesatsing/grønn etat Datert 23. juni 2015 Vurderinger etter naturmangfoldsloven er tilstrekkelig og uteoppholdsarealer og buffer mot Osbanetraseen vurderes som positivt. For øvrig ingen kommentarer Ingen kommentarer Fylkesmannen i Hordaland. Datert 3. juni 2015 Fylkesmannen har ingen særlig merknader til planforslaget. Ingen kommentarer Rådet for byforming og arkitektur (behandlet i møte sak 50-15) Anbefaler ikke at området omreguleres til boligblokker. Oppfordrer snarere til en innskrenkning av dagens regulering enn en omregulering som åpner for en nedbygging av arealet. Ikke tatt til følge Området ligger tett opp til senterområdet ved Lagunen. Det lagt godt til rette for syklister og forgjengere lett kan komme seg til bybanestopp der. Foreslått utnyttingsgrad synes riktig. Forslagstiller opprettholder sin tidligere uttalelse om at tiltaket ikke innvirker ikke direkte på området som er allerede regulert for utbygging. Den visuelle endringen er liten i forhold til gjeldene plan. En bred grønn buffersone mot Osbanetraseen vil gi tilstrekkelig demping av tiltaket.

3 Statens vegvesen. Datert Er enig med Bergen kommune i at valg av løsning for støydemping av balkonger i 2. etasje må avklares før 2. gangs behandling. Nødvendige tiltak for å oppfylle kravene til utendørs- og innendørs støynivå må innarbeides som rekkefølgekrav i bestemmelsene. Påpeker at det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon for en samlet vurdering av luftkvalitet og ber om at dette blir avklart før 2. gangs behandling. Ser det som positivt at det reguleres fortau langs deler av vegen fra Rådalslien skole og fra, til byggetomten.. Reguleringsbestemmelsene er endret i forhold til støy. Vurderinger i forhold til luftkvalitet er utført og følger som vedlegg til planrapport. Side3 Noregs vassdrags- og energidirektorat. Datert Planområdet ligger innenfor aktsomhetsområdet for snøskred, jf. NVA Atlas. Utført skredfarevurderinger har ikke vurdert snøskred. NVE anbefaler Bergen kommune og å sørge for at trygghet mot snøskred blir dokumentert tilstrekkelig. Supplerende vurdering i forhold til snøskredfare er utført og følger som vedlegg til planrapport. miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat datert Foreslått utnyttingsgrad som er høyere enn utgangspunktet i KPA aksepteres. Det samme gjelder byggehøyder. 2. Uteoppholdsarealer er tilfredsstillende i forhold til plassering og størrelse. Skjerming av uteoppholdsarealer bør finjusteres slik at en unngår refleksjonsstøy til naboområder. 3. Det bør også vurderes å benytte transparente støyskjermer for å sikre utsyn. 4. For å skape et best mulig miljø i området bør det sikres at de grønne rabattene på parkeringsplass blir beplantet med passende vegetasjon. 5. I forhold til støyskjerming av uteoppholdsplasser i 2. etg vurderer fagetaten innglassing som den beste løsningen. Behov for å stille dette som krav må vurderes. 6. Før 2. gangs behandling må det tas stilling til om det er behov for mer dokumentasjon vedrørende luftkvalitet. 1. Tatt til etterretning 2. i reguleringsbestemmelsene 3. gjennom reguleringsbestemmelser 4. gjennom reguleringsbestemmelsene 5. gjennom reguleringsbestemmelsene 6.. Supplerende vurderinger i forhold til luftkvalitet er utført før 2. gangs behandling. Bestemmelser er revidert. X ( 3.1) X ( 1.5) 7. Det påpekes at det ikke er samsvar mellom takform vist på snitt og på illustrasjoner. Dette må korrigeres slik at inntrykket blir riktig i forhold til den høyden det gjennom bestemmelser og plankart åpnes for å bygge. 8. Areal for heis og bosshus bør inngå i område BKS og plasseres slik at det ikke skjermer for utsikt mellom husene. Bosshus kan eventuelt avsettes som eget formål (sosi-kode 1560) med tilhørende bestemmelse. 9. Forslagsstiller må være forberedt på å oppfylle krav i TEK vedrørende energi. Dette må det nærmere redegjøres for. 10. I planbeskrivelse må en rydde i benyttede begreper; altan, balkong vinterhage. Det må klargjøres om det skal bygges vinterhager på bakkeplan. 7. Delvis tatt til følge. Alle snitt og illustrasjoner er vist med flatt tak og maks bygeøyde 6.5 m. Kontroll gjennomført. 8.. Plassering av heis og bosshus inngår i BKS. 9. gjennom reguleringsbestemmelser 10.. Nødvendige opprettinger og rydding i begreper blir foretatt før 2. gangs behandling. X X ( 5.1) X ( 1.6) X

4 Side4. For endringsskjema, se neste side. ENDRINGSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING AV ENDRINGER I PLANKART OG BESTEMMELSER ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Plankart 1. Plassering av boss- og heishus er flyttet og inngår i BKS 2. For adkomstveg inn til området opprettholdes gjeldene reguleringsplan. Nytt fortau langs regulert veg er vist i revidert plankart. Reguleringsbestemmelser Følgende bestemmelser er endret: Støy: Anbefaling om bruk av transparente skjermer er innarbeidet Krav om soverom på stille side er innarbeidet Innglassing av private oppholdsarealer (balkonger) anbefales Refleksjonsstøy skal unngås Luftkvalitet (ny bestemmelse innarbeidet) Energi (ny bestemmelse innarbeidet) Nytt punkt (3. kulepunkt) vedr opparbeidelse av grønne rabatter Henvisning til godkjent VA-rammeplan innarbeidet Plassering av boss- og heishus inngår i felt BKS Gjeldene plan for adkomstveg (felles veg) opprettholdes. Fortau langs eksisterende veg er vist i revidert plankart

5 Side5