Avsender Hovedpunkt i uttalelse/ merknad Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Høringsinstans: 2. Tatt til følge

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av PLOTTAPLAN Datert/Revidert 8/5-2015/02/ Åsane, Gnr. 209, Bnr. 14, 43, 696 m.fl., Åstveit, boliger Avsender Hovedpunkt i uttalelse/ merknad Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. 1. Ønsker korrigeringer av plankartet på følgende punkt: 1. Tatt til følge. Trafikketaten - Påskrift svingradius fra kommunal veg 2. Tatt til følge X (1) X (2/3) (intern korrespondanse) - Påskrift bredde på fortau og kjøreveg. 3. Tatt til følge. Datert: 12/ Ref: MADS 2. Tillegg til bestemmelse 5.2 vedr. faste installasjoner tilknyttet/ i nærheten av kommunal veg. 3. Tillegg til bestemmelse vedr. godkjennelse av tekniske detalj tegninger må også omfatte annet berørt offentlig vegareal. Bergen Brannvesen v/ Martin Løseth (Intern korrespondanse) Datert: 20/ Ref:MLOS 1. svingradius på veg må vises i plankart. 1. Tatt til følge X Byantikvaren (Intern korrespondanse) Datert: 24/ Ref:JOKR 1. Ønsker bestemmelser/hensynssone knyttet til Solbakken (gnr209 bnr 706). Dette bør omfatte bolighus og uthus. 2. Konsekvenser av vegomlegging må belyses sikrer videre utvikling av eiendommen. Uthuset har takstein og materialer av eldre dato som er gjenbrukt. Uthuset er antatt oppført på 1960-tallet og det vil derfor ikke være hensiktsmessig å legge restriksjoner for dette bygget. 2. Tatt til følge. Vegomleggingen skal belyses ytterligere. NVE Noregs vassdragsog energidirektorat NVE har ingen merknader til planforslaget. Datert: Ref:

2 VA-etaten (Intern korrespondanse) Tidligere uttalelse av opprettholdes. Va-etaten har ingen merknader. Side2 Datert: Ref: KAPR Grønn etat (Intern korrespondanse) Datert: Ref: SKSK 1. Ber om at det gjøres vurdering om stort lauvtre vest for felt BB kan bevares. 2. Ønsker at østlig rekke med bøketrær langs allèen sikres i plankart og bestemmelse med hensynssone bevaring naturmiljø. 3. Ønsker felt GP2 unntatt som bygg- og anleggsområde og med hensynssone bevaring naturmiljø. 4. Det må gjøres en vurdering av naturmangfoldsloven kap. II, bærekraftig bruk og Tatt til følge. Trepleier har utarbeidet tilstandsrapport for lønnetreet og anbefalt at det hogges p.g.a dårlig tilstand. 2. Tatt til følge. 3. Delvis tatt til følge. Den delen av GP2 som omfatter bøketrær vil få hensynssone/bestemmelse bevaring naturmiljø. Resterende del er nødvendig for å etablere veglegemet. 4. Tatt til følge. X(2) X(2) Rådet for byforming og arkitektur Møtedato: Ref: sak Ønsker større planområde ved høy grad av fortetting. 2. Bygningsvolumet fremstår som en blokk på frontfasaden og bør brytes opp i flere volum. 1. Ikke tatt til følge. Områdeplan har ikke vært aktuelt. 2. Ikke tatt til følge. Bygningsvolumet ligger godt i terrenget og faller fint inn bak bygningen på gnr 209 bnr 471. Nedtonede fasadeplater vil avdempe volumet noe. BIR Pb 6004 Bedriftssenter 5892 Bergen Datert: Ref:13/ Godkjenner «klassisk avfallsløsning» 2. Krav til renovasjonsteknisk plan fravikes. 3. Krever veistandard/vendehammer tilsvarende dimensjoneringsklasse Lastebil. 4. Ønsker avfallspunkt flyttet nærmere kommunal veg Åstveitveien Tatt til følge. Veglegemet skal dimensjoneres for lastebil med snumuligheter. Vegen har tilstrekkelig bredde og kurvatur for lastebil. 4. Ikke tatt til følge. Ved oppfyllelse av punkt 3 er ikke dette aktuelt. Fylkesmannen v/ Torgeir Flo Epost datert: 6/ Fylkesmannen har ingen særlige merknader til planforslaget.

3 Etat for byggesak og private planer. ESARK Saksbehandler: HHBJ Datert: 23/ Utnyttelsesgrad/byggehøyde/estetikk - Vurderer utnyttelsesgraden til å være for høy i forhold til tomt og naboskap. - Innsyn mot bnr Må vurdere løsninger for å redusere volumets dominerende virkning mot nabohuset bnr Tilpasning til strøket mht. takform, fotavtrykk og volumoppbygning. - Det er muligens et bedre formsvar med to separate bygningskropper - Bør vurdere om andre arkitektoniske grep kan imøtekomme omgivelsenes skala og volumer på en bedre måte. 2. Bokvalitet - Innsynsproblematikk mellom leilighetene 3. Lek/ uteopphold - Uheldig at adkomstveg til bnr 706 går over utearealer. 4. Grønnstruktur - «tuntre» vil sannsynligvis komme i konflikt med tiltaket. 5. Felt BF - Visuell skjerming (vegetasjon) mellom bnr 706 og bnr Prosjektet har fått redusert fotavtrykk og endret slik at det fremstår mer avdempet mot omgivelsene.ytterligere tilpasninger til nabo bnr. 471 har blitt utført. Det skal arbeides videre med fargesetting, kontrastering i materialvalg, og vegetasjon mellom eiendommene for å begrense innsyn. 2. Videre prosjektering vil ta hensyn til dette. 3. Det er ikke særlig trafikk til og fra enebolig på bnr 706. Situasjonen er oversiktlig og vurderes til å være forsvarlig. Det er uproblematisk å anlegge hageanlegget for bnr. 14 med adkomst for bnr Tuntreet har blitt vurdert av trepleier og skal fell i samsvar med konklusjon i tilstandsrapporten. 5. Tatt til følge. Bestemmelse er lagt til. X (1) X(5) Side3

4 Privat merknad: Tor Meyer Valvatne Nedre Åstveit Bergen Datert: 20/ Størrelse/Utforming: - For høy utnyttelse - Ikke tilpasset strøkskarakter - Fjell blir sprengt bort. 2. Vannforsyning - Ønsker ikke at eksisterende vannforsyning kobles ut - Kostnader og vedlikehold av nytt anlegg må dekkes av utbygger. - Nedetid aksepteres ikke. Naboer skal varsles ved utkobling. 1. Delvis tatt til følge. - Tiltaket ble justert ned en hel etasje for å imøtekomme merknader til oppstartsmeldingen. Etter 1. gangs høring ble prosjektets omfang justert ned ytterligere.utnyttelsen er noe høyere enn nabobebyggelsen, men fraviker ikke vesentlig de nærmeste nabohusene av nyere datering slik forslaget foreligger nå. - Tiltaket tilpasser seg eksisterende bebyggelse ved å ha avdempede og oppdelte fasader. Det er to markante nybygg på tilstøtende arealer som ikke gir grunnlag for å benevne karakteren i området som et ensartet strøk. - En liten knaus innenfor feltet for tiltaket må sprenges noe ned for å oppnå universell tilkomst og gi plass til hageanlegg som skal beplantes. Anleggsarbeidet er ikke vurdert til å utgjøre vesentlig endring av topografi. 2. Delvis tatt til følge. - Tanken er at eksisterende privat felles vannledning blir erstattet med ny ledning av større kapasitet som vil ivareta behovet for vannforsyning til både eksisterende og ny bebyggelse. Dette vil etter vår mening være en fordel for alle brukere av ledningen. Utbygger vil selvsagt dekke alle kostnader med omlegging av privat felles ledning. Ny ledning legges da i ny privat felles kjøreveg.va-etaten sine krav til tinglyste erklæringer vil sikre alle dagens brukere av ledningen rett til videre bruk av denne. Alternativt kan eksisterende ledning bli liggende og det legges da ny ledning som bare går til utbyggingen. Da blir det to separate ledninger. - Etablering av ny vannforsyning skal skje i samråd med naboer og skal ikke forårsake ulempe for naboer. Side4

5 Side5 Privat merknad: Wikborg, Rein og Co. Advokatfirma DA Postboks 1233 Sentrum 5811 Bergen Datert: 21/ Ref: For Åstveit Mølle/ Sten Gravdal 1. Tiltakets høyde og volum bør reduseres. 2. Utnyttelsesgrad - KPA 60%BRA kan kun benyttes innenfor felt BB - Negativ innvirkning på strøkskarakter 3. Innsyn og byggegrenser - Sjenerende innsyn inn mot bnr Ønsker tiltaket vridd bort fra bnr 471 og terrassene på sørlig del av bygget fjernet. 4. Spillvann - spillvann fra bnr 696 ledes til kommunal ledning med ufiltrert utløp i sjø. - Feilaktig lokalisering av pumpestasjon - Tiltak for å forhindre økt forurensing fra planlagt tiltak. - Rettigheter til oppgradering av spillvannsledning over bnr 32 må dokumenteres. 5. ønsker orientering om sakens utvikling. 1. Delvis tatt til følge. Se for øvrig kommentar over. 2. Ikke tatt til følge. Utnyttelsesgrad: - Fortolkningen av KPA 60%BRA er i planforslaget bebyggelse innenfor nye eiendomsgrenser. Felt BB er i plankartet del av en detaljering av formål av bygninger og tilhørende anlegg. De ulike arealformålene vil samlet sett tilrettelegge for utbygging. Planforslaget vil gi konsekvenser for KPA i form av endret arealformål for bnr 696 som vil få arealformål bygg og anlegg. Detaljreguleringen har som mål å endre dagens situasjon. Benevnelsen «en tomt», som benyttet i merknad, må i denne sammenheng forståes som utbygging innenfor eiendomsgrenser og innenfor fremtidig arealformål, bygg og anlegg, i KPA. - Se kommentar avsender over, pkt. 1 første og andre svar. 3. Innsyn og byggegrense - Det vil bli noe innsyn ned mot baksiden av bebyggelsen på bnr 471. Bygningskroppen er lokalisert 4 meter fra eiendomsgrensen. Avbøtende tiltak skal vurderes i den videre detaljprosjekteringen. - Ikke tatt til følge. 4. Spillvann: Tekniske installasjoner vann og avløp tilknyttet nytt tiltak skal legges i ny vegtrasè ned mot Åstveitveien. 5. Hjemmelshaver til gnr 209 bnr 471 er oppført som part i saken. Saken behandles etter pbl 1-7/ 12-15/ 21-4

6 Privat merknad: Trevor John Pfister Nedre Åstveit 11 Gnr209 bnr 43 Epost datert: 21/ I dag renner mye overvann ned til bnr ønsker at alt overvann ledes til andre side av knausen bak huset. 3. bnr 43 er ikke med på sol/skygge studien 4. ønsker ikke reduserte solforhold. 5. Beplantning av tre på østlig del av planområdet må begrenses i forhold til høyde/ sol. 6. Alle tekniske installasjoner bør ligge under bakken 7. tillater ikke graving på eiendom bnr overvann fra tiltaket håndteres i oppfølging av varammeplan. 2. se pkt.1 3. bnr 43 skal legges til solstudien 4. se pkt tatt til følge 6. tatt til følge 7. tatt til følge Side6 Privat merknad: Vivian Meyer Valvatne Nedre Åstveit Øvre Ervik Gnr 209 bnr adkomstveg over bnr 10 kan bare benyttes av bnr nytt tiltak kan ikke benytte vegen hverken til kjøring eller som tursti. 3. bedre tilpassing til strøkskarakteren 4. tiltakets størrelse for stort i forhold til eksisterende bebyggelse. 1. vegen skal kun benyttes av bnr 706 som kjøreveg, men det er urimelig at den ikke kan benyttes av gående i området. F.eks barn i nabolaget som skal til og fra lekeplass innenfor planområdet. 2. se pkt se svar til avsendere over. 4. se svar til avsendere over. Datert: 21/ Privat merknad: Lene Meyer Barnes Nedre Åstveit Øvre Ervik Datert: 26/ ønsker bnr 706 tatt ut av planen 2. BRA 35% for bnr Ønsker på sikt å bygge terrasse, bod o.l, men ønsker ikke at begrensninger settes for deres eiendom på nåværende tidspunkt. Ønsker selv å søke om tiltak når det er aktuelt. 4. Kennelen er bygget på 1950-tallet 1. Forslagstiller var åpen for å ta ut eiendommen av planen, men dette anbefalte ikke fagetaten. 2. Arealtall bebyggelse er hentet fra GAB. Det lagt til noe areal for å gi slingringsmonn for å kunne oppføre en mindre bod. 3. se pkt 1 4. orientering tatt til etterretning og kulturminnedokumentasjon er oppdatert. X X