GJERDRUM KOMMUNE. Høringsuttalelser til detaljregulering for Gjerivegen 16: Statens vegvesen region Øst

Transkript

1 GJERDRUM KOMMUNE Høringsuttalelser til detaljregulering for Gjerivegen 16: Statens vegvesen region Øst Tatt til etterretning. Bestemmelsene i 6.2 er endret. Fylkesmannen i Oslo og Akershus Tatt til orientering. Kai Øverland 41/38 Saksnr.: 2012/1121 :

2 Akershus fylkeskommune Tatt til orientering. Finn Heimdal og Inger Lise Nikolaisen (nabo gbr.:41/15): Vedrørende bruket av begrepet uklare grenser så referer dette seg til massiv-registreringen i 2007 som er basert på økonomisk kart 1:5000.

3 Kommunalteknikk har presisert for utbygger at nye boliger må tilknyttes offentlig avløp. Det stilles da også krav til tilrettelegging for at tilstøtende eiendommer kan tilknytte seg. Eiendommene ligger i et område med private avløpsanlegg i rimelig nærhet til offentlig ledning. Det vil derfor ikke bli gitt tillatelse til oppgradering av private avløps-renseanlegg, men det vil bli gitt pålegg om tilknytning til offentlig avløpsanlegg. I bestemmelsene er det lagt inn krav til tinglysinger for etablering og vedlikehold av vann- og avløpsnett.

4 Annen plassering av atkomst til planområdet har vært vurdert og ikke funnet egnet. Kombinasjonen gang- og sykkelveg med kjøring til eiendom i hellende og svingete terreng øker faren for ulykker mellom kjørende og myke trafikanter. Geologiske forhold er undersøkt av tidligere forslagstiller etter krav fra kommunen og retningslinjer til NVE. (Geotekniske vurdering av Husersvingen, Gjerdrum, datert )

5 Advokatfirmaet Føyen Torkildsen (for BoligPartner, eier av gbr.: 41/38) Rådmannens kommentar Det er forslagstiller/plankonsulent som ikke oppdatert sitt kartgrunnlag og framstilling av sitt planforslag. Merknadene til eiendomsgrensene og ugyldig reguleringsplan er en del av klagesaksbehandlingen til byggesaken og er omtalt der (arkiv sak 15/1729).

6 Når kommunen legger til grunn tidligere planforslag som også innebærer sol og skygge diagram etc. er dette gjort fordi kommunen den gang var positive til innholdet i planforslaget. Rådmannen finner det ikke nødvendig med videre utredninger/vurdering/dokumentasjon på materialet, da endringene vil ha liten eller positiv virkning i forhold til sol/skygge, fjernvirkning, uteareal. Innbyrdes forhold forventes løst av utbygger. Utredningsplikten gjelder ikke for økonomiske forhold til eier, men skal omfatte konsekvenser for samfunn og ytre miljø som legges til grunn for vurderinger av planforslag. Om kommunen ikke fatter et nytt planvedtak vil det få langt større konsekvenser for eier enn justeringer av byggegrensene. ROS- analysen og planbeskrivelsen er oppdatert på referansene til gjeldende retningslinjer/ veiledere/forskrift. Tar synpunktene til orientering.

7 Grunn til at kommunen gjør endringer av byggegrensene er hensynet til brannkravet til 8 meter. Bygg som står nærmere enn 4 meter medfører at eventuell ny bebyggelse til tilstøtende eiendom må flyttes tilsvarende inn på sin eiendom.(eksempel: Dersom en bolig står 3 meter fra eiendomsgrensen på den ene eiendommen, medfører det en byggeavstand på 5 meter fra eiendomsgrensen for den andre eiendommen.)

8

9 Endring av typen bebyggelse til blokk bebyggelse ville kunne ha vært aktuelt i forhold til sentraliteten, men terrenget og tomtestørrelsen setter klare estetiske begrensinger for hva som er tilrådelig. Planforslaget er derfor ikke endret på dette punktet. Kommunen har hatt flere møter med utbygger, uten konkrete resultater. Rådmannens kommenter: Betegnelsene o_ (offentlig) eller f_ (felles) som del av feltnavnet i plankart og bestemmelser angir juridisk eierform. Uten nevnte betegnelser er eierformen gitt som annen eierform (som oftest privat). Rådmannen har gjort endringer i bestemmelsene på 6.3. Kommunen har hatt flere møter med utbygger, uten konkrete resultater.