Jan Erik Øien Åsengt. 2c 0480 Oslo Tlf PLANBESKRIVELSE. Detaljregulering for EIENDOMMEN HOL (15/68) i Rendalen kommune

Transkript

1 Jan Erik Øien Åsengt. 2c 0480 Oslo Tlf PLANBESKRIVELSE Detaljregulering for EIENDOMMEN HOL (15/68) i Rendalen kommune 1

2 INNHOLD 1 Hensikten med planarbeidet 2 Planstatus og saksgang 3 Krav til varsel om oppstart av planarbeidet 4 Antatt viktige planfaglige tema for planarbeidet 5 Rekkefølgebestmmelse (B16) 6 Forenklet ROS-analyse 7 Kart 2

3 1. Hensikten med planarbeidet Detaljregulering av 6 tomter i boligregulert område, regulering av adkomstvei for de 6 tomtene samt atkomstvei for 2 tomter utenfor denne reguleringen. 2. Planstatus Reguleringsplan med formål for boliger med tilhørende anlegg, vedtaksdato Planforslaget vil samsvare med overordnet plan, B 16 i B1-26, vedtatt , hvor det er bestemt i 2: 2.1 Fellesbestemmelser byggeområder. Ny bebyggelse innen planområdet skal tilpasses bebyggelsen i området for øvrig mht materialbruk og farge. Utvendige farger skal godkjennes av det faste utvalg for plansaker. Taktekke skal være av takstein, shingel skifer eller plater med struktur og farge som nevnte elementer, og ha farge som harmonerer med bygget. Bygg kan oppføres i 2 etasjer med maksimun 7,0 mgesimshøyde. Målt gesimshøyde fra gjennomsnitt eksisterende terreng. 2.2 Område for boliger med tilhørende anlegg (B 16) Bebyggelsen skal nyttes til boligformål samt tilhørende garasje og uthus. Maksimum BYA=30%. Saltak med takvinkel mellom 22 og 38 grader. Innen området kan det settes opp ulike typer bolighus; eneboliger, tomannsboliger, rekkehus osv. For områder som ikke er bebygd, skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan før byggetillatelse gis. Denne detaljreguleringen erstatter godkjent bebyggelsesplan. 3 Krav til varsel om oppstart av planarbeidet. Annonsering og igangsetting av planarbeidet ble foretatt i avisen Østlendingen Varslingsbrev ble utsendt til følgende: aktuelle naboer, Rendalen kommune, Hedmark Fylkeskommune, Fylkesmannen i Hedmark. Statens Vegvesen, Region Øst, Sametinget, FIAS, Midthedmark brann- og redningsvesen, Det kommunale rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne, Ungdomsrådet og Nord-Østerdal Kraftlag. Frist for uttalelse er satt til Antatt viktige planfaglige tema for planarbeidet. Lokaliseringsfaktorer Planområdet er en del av overordnet plan, B 16. Planområdet omfatter dyrket mark. Fortetting Fortetting forholder seg til overordnet plan. Tomtestørrelsene varierer mellom 1000 og 1400 kvm. Estetikk og byggeskikk (fjernvirkning, fortettingspotensiale, bebyggelsesmønster, formspråk, sol-/skyggeforhold) Forholder seg til bestemmelsene i reguleringsplan Otnes. Hele planområdet har gode sol- og lysforhold gjennom hele dagen. Vannforsyning, avløpsforhold Planområdet tilkobles privat vannforsyning (Otnes vannverk) og offentlig avløp. Kulturminner Må eventuelt undersøkes av Fylkeskommunen, men burde være avklart i forbindelse med utarbeidelse av overordnet plan. Avkjørsler og kryss Er regulert i bestemmelsene i reguleringsplan Otnes i Rendalen, 4. Felles adkomst er regulert i forslaget til detaljregulering. 3

4 5 Rekkefølgebesemmelse (B16) Bygg kan ikke tas i bruk før området har etablert veg, vann- og avløpsanlegg samt elektrisitetsforsyning. 6 Forenklet ROS-analyse. Området er tilnærmet flatt, svak helnig østover. Flomrisikoen vurderes som liten da elven Ottåa er sikret ved jordvoller. Det er ikke registrert at området er er spesielt utsatt for sterk vind. Det er ingen andre naturforhold som fremstår med spesiell fare for boligfeltet eller eksisterende boliger. Området (og Rendalen generelt) er ikke spesielt utsatt for ekstremvær eller ekstremnedbør. Det er ikke regisrtert målinger av radongass i Rendalen kommune. Se forøvrig vedlagte ROS-tabell. 7 Kart Plankart leveres i SOSI standard 4.3 samt analog. 4

5 5