BEBYGGELSESPLAN for NARBUVOLL ØST. Beskrivelse og bestemmelser. November 2005

Transkript

1 BEBYGGELSESPLAN for NARBUVOLL ØST Beskrivelse og bestemmelser November 2005

2 1. GENERELT 1.1 Orientering Denne reguleringsplan fremmes av Narbuvoll grunneierlag. Planens hovedhensikt er å vise arealutnyttelsen på østsida av Narsjøen i henhold til kommuneplanen for Os Totalt areal som inngår i planen er ca 1.57 km Beliggenhet Området ligger i helhet på østsiden av Narsjøen. 1.3 Forhold til andre planer Det regulerte dekker tidligere reguleringsplan for hytteplan Øsvollen, 94/17 datert Denne reguleringsplan erstatter i sin helhet denne reguleringsplanen. 1.4 Beskrivelse av planen Planen har som hovedmål å: - Avklare utbygging av fritidsboliger på grunneierlagets område. Arealbruken er i grove trekk vist i kommuneplanen. 1.6 Varsling om regulering Varsling om igangsetting av reguleringsarbeide i henhold til plan- og bygningslovens og 28-2, 3. ledd er skjedd gjennom annonse i Østlendingen og Arbeidets Rett den med følgende tekst: KUNNGJØRING I henhold til plan- og bygningsloven kunngjøres herved varsel om oppstart av reguleringsarbeid: BEBYGGELSESPLAN NARBUVOLL ØST Området ligger på østsida av Narsjøen, mellom Sjursvollen og Narøset, og er betegnet felt F23 i kommuneplan for Os Kommentarer/merknader til igangsatt planarbeid kan rettes til Solvang og Fredheim as. Tel Adresse: Pb Os i Østerdalen.

3 PLANBESTEMMELSER FOR NARBUVOLL ØST Os kommune Planen er vist på plankart datert: Plan og vedtekter er sist revidert: Plan og vedtekter er vedtatt i Os kommunestyre den: PLANBESTEMMELSER 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist på kart med reguleringsgrense. Innenfor dette området skal det ikke plasseres annen bebyggelse enn vist på planen. For eksisterende fritidsbebyggelse gjelder bestemmelsene for utvidelser/nybygg på den enkelte tomt. Planen erstatter tidligere reguleringsplan hytteplan Øsvollen, 94/17 vedtatt REGULERINGSFORMÅL Reguleringsområdet gis følgende reguleringsformål: 2.1 Byggeområder for fritidsbebyggelse 2.2 Landbruksområder. Jord- og skogbruk 2.3 Fareområde. Høyspenningsanlegg 2.4 Spesialområde. Privat veg. 2.5 Spesialområde. Friluftsområde i sjø og vassdrag 2.6 Spesialområde. Privat småbåthavn 2.7 Fellesområde. Parkering 3. BYGGEOMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE 3.1 Nye tomter er nummerert Eksisterende tomter er påført gårds- og bruksnr. 3.2 Veiledende møneretning på langs av terrengkote. Endelig husplassering på tomta skal godkjennes av kommunen På hver tomt kan det bygges ei hytte med maks. bebygd areal på 100 m 2. I tillegg kan det settes opp garasje/anneks på 25 m 2 bebygd areal. Måleregler iht. NS Bebyggelsen skal normalt oppføres i ett plan. Grunnmurshøyden skal ikke overstige 0,8 m og gesimshøyden skal ikke overstige 3,2 m. Tverrøste kan tillates med max 4 m bredde og gesimshøyde 4,5 m. Bygningsbredden skal ikke overstige 7,0 m. Gesimshøyden måles fra topp ringmur. Måleregler for øvrig iht. Teknisk forskrift 4-2 og NS3940.

4 3.5 Alle tak skal utformes som saltak med takvinkel mellom 22 og 27 grader. Takflatene skal være dekket med mørk takpapp, takstein, skifer, tremateriale eller torv. 3.6 Eksisterende vegetasjon beskyttes og bevares i størst mulig grad ved utbygging av feltet. Ubebygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming. 3.7 Ny bebyggelse skal knyttes til privat, offentlig godkjent vannverk. Det tillates ikke innlagt vannklosett. Toalettløsning skal være basert på bioløsninger/kompostering eller spesielle løsninger som ikke medfører avløp i grunnen. Gråvann forutsettes infiltrert i grunnen på egen tomt. Nødvendig grøftelengde skal dimensjoneres på grunnlag av grunnundersøkelser. 3.8 Tidligere og eksisterende bebyggelse kan etter avtale med utbygger tilknyttes felles privat vannverk. Det forutsettes da at avløp fra gråvann kan infiltreres på egen tomt, eller at det etableres godkjent renseløsning. Det tillates ikke innlagt vannklosett. Toalettløsning skal være basert på bioløsninger/kompostering eller spesielle løsninger som ikke medfører avløp i grunnen. 3.9 Samlet inngjerding av hele tomta tillates ikke. Inngjerding av begrensede deler av tomta kan tillates etter søknad til bygningsmyndighetene og Narbuvoll østre grunneierlag Flaggstang tillates satt opp med høyde maks 1 m over mønehøyde Med byggemeldingen skal det følge situasjonsplan som viser: Plassering av hytte med eventuell tilhørende anneks/garasje Anneks/garasje som planlegges bygd senere Terrengendringer og eventuelle forstøtningsmurer Avkjørsel fra felles veg. Eventuelt infiltrasjonsområde 4 LANDBRUKSOMRÅDER. JORD- OG SKOGBRUK. Arealet nyttes uten restriksjoner til sitt opprinnelige formål På landbruksområdet kan det plasseres tekniske anlegg og bebyggelse knyttet til vannforsyningsanlegg fra grunnvann. 5 FAREOMRÅDE. HØYSPENNINGSANLEGG Fareområdet har en bredde på 8 m med senterlinje i senter linjetrase. Arealbruken følger det formål som fareområdet går over. 6 SPESIALOMRÅDE. FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG 6.1 I friluftsområde i sjø og vassdrag tillates ikke oppført bygninger eller andre tiltak/konstruksjoner.

5 7 SPESIALOMRÅDE. PRIVAT SMÅBÅTHAVN (LAND) 7.1 Privat småbåthavn kan benyttes av alle tomteeiere. Det tillates oppført et felles lagerbygg på inntil 50 m 2 for båtutstyr. 8 FELLESOMRÅDER. FELLES AVKJØRSEL OG PARKERING. 8.1 Felles avkjørsel fra RV 28 ligger nord for Narøset. Frisiktsoner er 4 m fra senterlinje veg og 50 m til hver side. Felles adkomst skal også kunne nyttes til drift av landbruksområdet for eiendommene 92/6, 92/12-13, 94/1, 94/25, 94/3, 94/4, 94/6, 94/10, 94/16, 94/ Veg opparbeides med veibredde 4.0 m + nødvendig grøft. Regulert bredde til vegformål er 6 m. 9 KULTURMINNER 9.1 Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/ kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd.