KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16. august 2011

2 PLANBESKRIVELSE Intensjon / bakgrunn Planstatus Beskrivelse av planområdet Eiendomsforhold Grunnforhold Beskrivelse av planforslaget Innkomne forhåndsanmerkninger Konsekvenser av planforslaget Lokaliseringsfaktorer Registrerte fornminner Beredskapsmessige vurderinger, ROS analyse... 5 Reguleringsplan Saksmoen, Inderøy Kommune 2

3 Reguleringsplan Saksmoen, Inderøy Kommune PLANBESKRIVELSE 1 Intensjon / bakgrunn Planstyring fikk i oppdrag fra Kjærsundet Rorbuer AS v/ Leif Arne Hafstad å bistå ved utarbeidelse av reguleringsplan for området Saksmoen, del av gnr 5, bnr 1 i Inderøy kommune. Utbygger er pålagt å utarbeide reguleringsplan for området da det er ønske om å legge til rette for boligbygging i området. I tillegg er det tatt med eiendommen gnr 5 bnr 4, hvor det gjennom planen blir tilrettelagt for deling i to eiendommer. 2 Planstatus Det aktuelle området er i gjeldende kommunedelplan regulert til boligformål. Det er ikke tidligere utarbeidet reguleringsplan for området 3 Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger nord øst for skole og idrettsanlegg på Sakshaug, nedenfor eksisterende boligområde på Solhaugen, og omfatter berggrunn med lav bonitets lauvskog. Området ligger i sørvendt skråning, forholdsvis høyt og med gode solforhold og delvis svært god utsikt over fjorden. Reguleringsplan Saksmoen, Inderøy Kommune 3

4 4 Eiendomsforhold Området omfatter del av eiendommen gnr. 5 bnr. 1 som eies av Ketil Sakshaug, samt kommunal eiendom hvor det ligger høydebasseng i forbindelse med kommunal vannforsyning. 5 Grunnforhold Grunnen i området består av fjell. 6 Beskrivelse av planforslaget Plannavnet er Reguleringsplan Saksmoen, Inderøy Kommune. Planforslaget består av Plankart i målestokk 1:1000 datert Planbestemmelser datert Planen ble varslet offentlige myndigheter og naboer pr brev datert , og annonsert i Trønder Avisa Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse Vannforsyningsanlegg Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gang /sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser Grønnstruktur Grønnstruktur Sikringssoner Frisikt I område a_b3 må terrenget bearbeides en god del før bygging. På tomt 5 og 6 bør berget sprenges ned for at husene får en lavere profil i forhold til husene på tomt 8 og 9. Golvhøyde i hus 5 og 6 bør ligge på ca kote , og tomt 6 minst like høyt som 5. Tomt 7 kan bebygges med sokkelhus med høyde på hovedetasje på nivå med tomt 5 og 6. Tomtene 8 og 9 er plassert på en eksisterende rygg. Terrenget på tomt 8 bør planeres på ca kote 108, og tomt 9 på ca kote 113 for at disse husene ikke skal komme for høyt i forhold til bakenforliggende hus i område a_b2. Reguleringsplan Saksmoen, Inderøy Kommune 4

5 7 Innkomne forhåndsanmerkninger Vi har mottatt følgende merknader i forbindelse med varsling om oppstart: Fylkesmannen: Miljøvernavdelingen er opptatt av at barn og unges interesser ivaretas. Mulighet for snarvei til skole. ROS analyse Nabo: Fritidsbolig på småbruk sør øst for området. Ønsker ikke bebyggelse mot egen eiendom, dvs. sør og øst for høydebasseng. Disse merknadene ligger vedlagt. 8 Konsekvenser av planforslaget 8.1 Lokaliseringsfaktorer Utbygging vil medføre noe mer trafikk på Sakshaugvegen forbi Sakshaug gamle kirke, og ned til Fv 755. Krysset med fylkesvegen er oversiktlig og i hht vegvesenets normaler. Gang /sykkeltrafikk går langs Vennalivegen ned mot skoler og idrettsanlegg. 8.2 Registrerte fornminner Det er ingen kjente registrerte fornminner i området. Dersom man underveis skulle gjøre funn, følges vanlige prosedyrer for funn av automatisk fredete kulturminner. 8.3 Beredskapsmessige vurderinger, ROS analyse Planen er vurdert opp mot DSBs Samfunnssikkerhet i planprosessen for vurdering av sikkerhets og beredskapsmessige hensyn. Følgende forhold er vurdert: Grunnen består av fjell, så det er ingen skredfare. Området ligger høyere enn omkringliggende dyrket mark, så det er liten fare for mye overvann/flomvann i området Det regulerte området omfatter høydebasseng for vannforsyning, men tiltaket vil ikke medføre noen økt risiko med tanke på vannforsyning eller for selve bassenget. Vegen forbi bassenget er kun gang /sykkelveg. Tomtekjøpere må gjøres kjent med traseer for vannforsyning til og fra basseng, slik at det ikke blir gjort tiltak som kan skade ledninger. Tiltaket medfører kun mindre endringer i forutsetningene med tanke på sikkerhet og beredskap i området. Reguleringsplan Saksmoen, Inderøy Kommune 5