PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet, eksisterende forhold. 5. Beskrivelse av Planforslaget. 6. Virkninger! konsekvenser av planforslaget. 7. Energibehov energibruk. 8. Jordressurser! landbruk.

2 1. BAKGRUNN. 1.1 Hensikten med planen. Utarbeidelse av detaljert reguleringsplan for areal som i gjeldende reguleringsplan er utlagt til byggeområde for forretning. 1.2 Oppdragsgiver. Oppdragsgiver er Rødberg Matsenter, v/halvor Strømmen, 3630 Rødberg. Mobil , e-post kiwi.rodberg@ngbutikk.net. 1.3 Planlegger. Planlegger er Siv. ark Øystein Landsgård, Sentrum 11, 3630 Rødberg. Mobil , e-post oystein@vidda.no. 2. PLANPROSESSEN. 2.1 Deltakere i planprosessen. Planprosessen har skjedd i samarbeid med grurmeier, utbygger og Nore og Uvdal kommune. 2.2 Kunngjøring. Oppstart av planarbeidet er varslet gjennom brev til Buskerud fylke, Fylkesmannen og Statens Vegvesen samt eier av gården. I tillegg er oppstart varslet gjennom annonsering i samsvar med Plan og Bygningsloven. 2.3 Innspill til planarbeidet. Offentlige instanser og andre involverte er invitert til å komme med innspill til oppstart av planarbeidet. 2.4 Samarbeid og medvirkning. I reguleringsprosessen er alle det var naturlig å involvere, tatt med - grunneier, Nore og Uvdal kommune og andre offentlige instanser.

3 til denne. dette det 4.8 Risiko og sårbarhet. all 4.1 Beliggenhet og størrelse. 3.1 Overordnede planer. 4.3 Adkomstforhold. 3. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER. 4. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD. 4.2 Registrering, dagens situasjon. 4.5 Vann, avlop, el.- og teleanlegg. Reguleringspianen omfattes / hjemles av Reguleringsplan for Rødberg. Reguleringsplanen er helt i samsvar med overordnede planer. Det er i Reguleringsplan for Rødberg ikke lagt restriksjoner i form av vem av bygningene eller den dyrkede jorda. I planarbeidet legges det likevel vekt på å bevare bebyggelsen inntil evt. videre utbyggingsbehov, krever mer areal vestover. Området ligger syd for elva, i Rødberg sentrum. Det foreslåtte byggeområdet er totalt ca. 6 dekar inidudert veier og friluftsområder. I dag er det aktuelle området landbruksareal med bebyggelse. Adkomst skjer fra Fv. 40 i samsvar med gjeldende Reguleringsplan for Rødberg. Det er forutsatt at ny bebyggelse tilknyttes offentlig VA-anlegg. Både el.- og telenett i området er utbygget Det er ikke rasfare eller flomfare i området. Det kan påregnes begrenset støy fra Fv. 40 utbygging skjer med jordkabler. er behandlet i planbeskrivelse for Reguleringsplan for Rødberg henvises derfor

4 5. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET. 5.1 Arealbruk. Arealene innenfor reguleringspianen er Arealer. Det er ikke utarbeidet oppgave over areal til ulike formål innen planområdet: Totalt areal er ca. 6 dekar. 5.3 Utnyttelsesgrad, høyder, utforming. byggeområde for forretning, LNF-friluftsområde og arealer til adkomstveier og parkering. Innenfor området kan det oppføres forretningsbygg med kjeller tillatt bebygd areal er 25% BYA. Det skal ikke være direkte adgang fra kjeller til forretning. Bebyggelsen kan oppføres med skrått- og noe flatt tak, maks. takhøyde 11,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng. 5.4 Parkering, interne adkomstveier. Parkeringsplasser skal dimensjoneres med i bilpiass pr. 20 m2 bruksareal. Felles adkomstveier er felles for de forretninger og gårdsbebyggelse som benytter veien. Kjørebanebredde kan være 4,0 m. 5.5 Tilknytning til mfrastruktur. Bebyggelsen skal tilknyttes offentlig VA-anlegg. 5.6 Universell utforming. Bebyggelse og utearealer skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Målet er i størst mulig grad å oppnå tilgjengelighet for alle.

5 6. VIRKNINGER! KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET. Planforslaget samsvarer helt med gjeldende Reguleringsplan for Rødberg og bryter ikke med statlig! regional plan. Konsekvenser av planforslaget ansees derfor som ikke eksisterende i forhold til overordnede planer. 7. ENERGIBEHOV - Bygninger skal oppføres for optimal bruk av energi. ENERGIFORBRUK. 8. JORDRESSURSER/ LANDBRUK. Reguleringsplan for Rødberg forutsetter omdisponering av dyrket mark i dette området detaljplanen er derfor helt i samsvar med gjeldende reguleringsplan på dette punktet. Rødberg Øystein Landsgård