Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/1201 Saksbehandler: Thomas Andersen Dato:

Transkript

1 Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/1201 Saksbehandler: Thomas Andersen Dato: A-sak. Forslag til endring av reguleringsplan for Sætre sentrum, Sjødalsveien - førstegangsbehandling Saksnr Utvalg Møtedato 44/16 Planutvalget Saksprotokoll i Planutvalget Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig. Vedtak: Planutvalget vedtar med hjemmel i plan -og bygningslovens å legge ut til offentlig ettersyn søknad om endring av gjeldene reguleringsplan for Sætre Sentrum (planid: 2070) vedtatt (berører også tilgrensende plan for Toiåsen (planid: 2060) og Nedredammen (planid: 2150) Innstilling: Planutvalget vedtar med hjemmel i plan -og bygningslovens å legge ut til offentlig ettersyn søknad om endring av gjeldene reguleringsplan for Sætre Sentrum (planid: 2070) vedtatt (berører også tilgrensende plan for Toiåsen (planid: 2060) og Nedredammen (planid: 2150)

2 Gjeldene reguleringsplan Nytt reguleringsforslag Vedlegg: Plankart, Planbestemmelser, Planbeskrivelse m.f. Sammendrag: Kommunen har mottatt søknad om endring av reguleringsplan for Sætre sentrum, planident 2070 fra Sivilarkitekt Helle Sjåvåg. Endringene berører økt utnyttelsesgrad, etablering av grøntareal, flytte tilfartsvei. Endringen vil også berøre reguleringsplanene for Nedredammen og Toieåsen. Hensikten med endringen av reguleringsplan er å oppdatere eksisterende plan for området og medfører visse endringer: Øke utnyttelsesgrad. Endre gangvei til kjørevei i henhold til dagens bruk. Fjerne regulert vei. Etablere friluftsformål (LF). Formålsgrenser i samsvar med eiendomsgrenser.

3 Rådmannen innstiller på at endringen legges ut på offentlig ettersyn. Oversiktskart Bakgrunn: Hurum Kommune har mottatt søknad om endring av del av reguleringsplan Sætre sentrum (ikraft: planid:2070), Søknaden er utarbeidet av Sivil ingeniør Helle Sjåvåg på vegne av tiltakshaver Jorunn Tveit. Eiendommen omfattes av diverse eldre reguleringsplaner, og det er behov for en opprydding i plangrunnlaget for å gjennomføre tiltaket. Målet er ifølge forslagstiller at arealbruk i planen blir i tråd med kommuneplanen, vedtatt i Forslagstillers redegjørelse for hovedtrekk i planforslaget: Det foreslås å endre reguleringsplanen for området slik at den stemmer med dagens situasjon. Reguleringsplanen for Sætre Sentrum, som nå er 28 år gammel, legger opp til at innerste del av Sjødalsveien skal ha adkomst via en ny vei, med avkjøring ca 50m syd for Sjødalsveien. Her er det i dag avkjøring til 4 boliger, men veien er ikke bygget videre slik at den kommer inn på Sjødalsveien. Et lite parti av Sjødalsveien (ca 30m) er regulert til gangvei, men brukes i dag som kjørevei siden ny regulert vei ikke er bygget, og det er ingen andre muligheter for adkomst til eiendommene innerst i Sjødalsveien. Tilgrensende planer, for Nedredammen og Toieåsen, er laget med utgangspunkt i planen for Sætre Sentrum, og viser Sjødalsveien slik som i denne planen. Senere er planen for Sætre Sentrum endret, men da er dette området havnet utenfor planområdet, og er derfor blitt stående igjen som et uavklart område når det gjelder reguleringsforhold. Endringen vil gjelde fordelingen av trafikken på de to avkjørslene, men vil ikke ha betydning for antall avkjørsler. Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort i Røyken og Hurum avis. Grunneiere og andre rettighetshavere er varslet ved brev datert I forbindelse med varsling av planarbeidet har det kommet inn 2 uttalelser fra offentlige myndigheter: Fylkesmannen i Buskerud Statens vegvesen Forslag til reguleringsplan ble mottatt Etter dialog med forslagstiller ble planen justert, og nytt forslag er mottatt Det er dette forslaget som nå framlegges for førstegangsbehandling. Rådmannens vurdering: Gjennom planforslaget ønsker man å oppdatere gjeldende reguleringsplan i tråd med gjeldene kommuneplanen. Hensikten bak oppdateringene er å legge til rette for bedre arealutnyttelse i planområdet. Det er lagt opp til økning av utnyttelsesgrad fra BYA 15 % til 20 %. Denne bør vurderes økes til 25% i tråd med gjeldene kommuneplan. Foreslått tomteutnyttelse vurderes til å ikke ha negative konsekvenser for forholdene på eksisterende eiendommer og omgivelsene når det gjelder tetthetsgrad. For øvrig anses ønsket arealutnyttelse å være innenfor rammen av kommuneplanens arealdel og tilhørende bestemmelser.

4 Adkomst til planområdet Nordre Sætrevei / Sjødalsveien begrenses noe av eksisterende mur, men utforming oppleves som tilstrekkelig når man kommer fra Sjødalsveien som er smal og noe svingete som reduserer høy fart inn mot Nordre Sætrevei. Krysset Nordre Sætrevei / sjødalsveien. Gjeldendene regulert adkomst for området (port) Den tidligere regulerte vei anses ha større utfordringer ifbm siktlinjer samt ligger lavere en Nordre Sætrevei noe som gjør av og påkjøring mere utfordrende på vinterstid. Nordre Sætrevei har i senere tid fått etablert fartsdempere med redusert hastighet. Endringen av hovedatkomst for området anses som en bedre løsning for planområdet. Vedrørende trafikkforhold viser forslagstiller til trafikkbergeninger og

5 konkluderer med at det ikke vil bli vesentlig endring i trafikkbilde som følge av planutvidelsen. Statens vegvesen utaler seg positivt til endringen som de mener gir en bedre trafikksikkerhet. Det har heller ikke vært registrert ulykker i krysset. Planområdet er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og overvann forutsettes håndtert på egen eiendom. Planområdet er vurdert i henhold til naturmangfoldloven 8-12 jfr. 7. Arealet er kontrollert mot naturbase og Artsdatabanken, og det foreligger pr dato ingen registreringer som vil komme i konflikt med planen. Det anses som positivt at tidligere regulerte vei blir omregulert til friluftsformål. Rådmannen innstiller på at endringen legges ut på offentlig ettersyn.