BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN

Transkript

1 BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: GBR-18/20, GBR- 16/ / /323, GBR- 18/21, N-515.2, PLANID Saksbehandler: Synnøve Hench Saksansvarlig: Jannike Hovland Behandlingsutvalg Møtedato Politisk saksnr. Planutvalget /18 Formannskapet /18 Kommunestyret /18 Bærumsveien detaljregulering - 2. gangs behandling Kommunestyret /18 Vedtak: Formannskapet /18 Planutvalget /18 Rådmannens forslag til vedtak:

2 SAKEN I KORTE TREKK Planområdet vist med rød linje Tidligere behandling Saken var til 1. gangsbehandling i planutvalget , som vedtok: Prosjektet bør bearbeides bedre. Det bør vurderes et alternativ med en mer oppdelt bebyggelse, et lavere volum og der takterrassene vurderes på nytt. Bearbeidet forslag fikk ny 1.gangsbehandling i møte Planutvalget vedtok å sende planforslaget på høring og offentlig ettersyn, med følgende tillegg: Planutvalgets tidligere føringer står ved lag og skal være hensyntatt frem til 2. gangsbehandlingen, volumene skal reduseres. Forslagsstiller presenterte et bearbeidet planforslag for planutvalget i formøte Formål og bakgrunn Utbygger Profier, ved MAKE arkitekter, ønsker ny regulering for å erstatte eksisterende småhus med moderat blokkbebyggelse. Beliggenheten er i Bærumsveien , i randsonen vest for Bekkestua sentrum. Redegjørelse Overordnede føringer sier at ny boligutvikling i hovedsak bør skje ved fortetting i kollektivknutepunkt. Åsryggen vestover fra Bekkestua sentrum har i gjeldende kommuneplan formål fremtidig boligbebyggelse, med avviksområde for støy. Utviklingen i denne planen tilsvarer i prinsippet reguleringen av nabotomtene Bærumsveien , vedtatt av kommunestyret i Planforslaget innebærer at tre eneboliger erstattes med ca. 30 leiligheter i blokk. Forslaget viser fire

3 boligvolumer på lokk over garasjekjeller, og en gjennomgående sti fra Bærumsveien i øst til Gjønneshagen i vest. Avkjørsel er lagt til Bærumsveien. Det legges opp til variasjon i leilighetsstørrelser med minimum 20 % på under 50 m2. Blokkene er redusert i omfang sett i forhold til det første planforslaget. De først foreslåtte sammenhengende blokkene på tvers av åsen er delt opp i fire volumer, og i siste endring er øverste etasje mot Gjønneshagen trukket betydelig tilbake. Takterrasser er erstattet med grønne tak som del av overvannshåndteringen. Etter rådmannens syn innebærer endringene at planforslaget nå imøtekommer planutvalgets vedtak. Den nye reguleringen medfører at et småhus fra år 1930 rives. Boligen er registrert som kulturminne fra nyere tid, i god stand, tidstypisk fra ca. 1930, og av lokal verdi. Det er viktig å dokumentere bygningen, og vurdere mulighetene for eventuell flytting før riving. I saken stilles det krav om faglig (antikvarisk) utført dokumentasjon. Rådmannen mener kommuneplanens føringer om fortetting er så sterke at det kan forsvares at eneboligen ikke bevares. Et krav om bevaring ville dessuten hatt innvirkning på den videre utvikling av ås-strekningen langs Bærumsveien retning Gjønnes. Prosess/medvirkning internt og eksternt Planen er hørt internt i kommunen og eksternt i h.h.t. plan- og bygningslovens krav om varsel og høring. Bærum kommune Kulturvern var beklageligvis uteglemt ved den interne høringen før 1. gangs behandling, og har derfor kommet med sin uttalelse under saksforberedelsen til sakens 2. gangs behandling. Det har kommet inn merknader fra naboene. Disse er nærmere omtalt i del 2, mer om saken. Etter rådmannens vurdering er forslaget nå godt tilpasset naboene og nabobebyggelsen. Organisatoriske og økonomiske konsekvenser av beslutningene Gjennomføring av planen vil ikke medføre spesielle konsekvenser for kommunen. Offentlig tursti bør innløses, og ev. senere kommunalt fortau eller gang/sykkelvei langs Bærumsveien vil kreve innløsning av en ca. 5 m bred arealstripe. Det er ikke behov for å stille rekkefølgekrav mht. skole- og barnehagekapasitet. Beslutningspunkter Rådmannen vurderer at planforslaget nå er bearbeidet i henhold til planutvalgets føringer, og anbefaler at planen vedtas. Vedlegg: Bærumsveien detaljregulering - 2. gangs behandling Plankart 2. gangs behandling - Bærumsveien detaljregulering Bestemmelser 2. gangs behandling - Bærumsveien detaljregulering Forslagstillers beskrivelse Utomhusplan, taklandskap Fasadeoppriss, sydøst og nordvest Fasadeoppriss, sydvest og nordøst

4 Landskapsplan Beskrivelse - LARK Uttalelse fra Akershus fylkeskommune Uttalelse NAID/kulturvern vedr. Bærumsveien 225 A - registrert kulturminne Uteoppholdsarealer Snitt A og B Snitt C og F Plan parkeringskjeller Perspektiver Soldiagram - Solstudie 20. mars (jevndøgn) Soldiagram - Andel MUA med sol ved jevndøgn Behandlingen i møtet Kommunestyret Forslag fremmet av Harald Sævareid, SV Tillegg til bestemmelsene 2.1 Utbyggingen må koble seg til fjernvarme når dette legges i området. Det må derfor gjøres klart for vannbåren varme i alle arealer når det bygges. Ved en avtale om tilsvarende klima- og energieffektiv oppvarming kan det gis dispensasjon fra dette punktet. Harald Sævareids forslag fikk 3 stemmer (2SV, R) og falt. Innstillingen ble enstemmig vedtatt. Kommunestyret /18: Vedtak: Behandlingen i møtet Formannskapet Forslag fremmet av Harald Sævareid, SV Bestemmelsene 2.1 Tillegg: Det forutsettes tilkobling til fjernvarme. Det kan forhandles fram alternative energiløsninger såfremt disse er energi- og klimamessig minst like gode som fjernvarme. Harald Sævareids forslag fikk 1 stemme (SV) og falt. Innstillingen ble enstemmig vedtatt. Formannskapet /18:

5 Behandlingen i møtet Planutvalget Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt. Planutvalget /18: