PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER I REEVEGEN 41, BRYNE

Transkript

1 Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref: 14/ Journalpostid: 16/6996 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER I REEVEGEN 41, BRYNE Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 036/ Time kommunestyre 021/ Framlegg til vedtak: Lokal utvikling vedtar at detaljreguleringsplan for boliger i Reevegen 41, Bryne, plan datert , med tilhørende bestemmelser datert , bearbeides i tråd med rådmannens forslag til endringer før ny 2.gangs behandling og godkjenning. Lokal utvikling Forslag frå Sverre Heskestad, H: Time kommunestyre godkjenner detaljreguleringsplan for boliger i Reevegen 41, Bryne, plan datert , med tilhørende bestemmelser datert Forslaget frå Sverre Heskestad vart samrøystes vedtatt. LOK-036/16 Vedtak: Time kommunestyre godkjenner detaljreguleringsplan for boliger i Reevegen 41, Bryne, plan datert , med tilhørende bestemmelser datert Time kommunestyre Framlegget frå LOK vart vedtatt med 25 mot 2 røyster (SV, MdG).

2 KS-021/16 Vedtak: Time kommunestyre godkjenner detaljreguleringsplan for boliger i Reevegen 41, Bryne, plan datert , med tilhørende bestemmelser datert

3 PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER I REEVEGEN 41, BRYNE SAKEN GJELDER ARC Arkitektur as har på vegne av Byggmester Jens Gerlach Sørensen as utarbeidet planforslag for Reevegen 41, Bryne. Planen legger til rette for fortetting. SAKSGANG GJELDENDE PLANER Regionalplan for Jæren (RPJ) Kommuneplan for Time Reefeltet Aust, Bryne Plan PLANFORSLAGET Planområdet ligger i Reefeltet øst, sør for Bryne sentrum. Området er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan og er på 0,93 daa. Det er gangavstand til sentrum og i overkant av 800 meter i luftlinje til Bryne stasjon. Reevegen 41 er en del av et variert etablert eneboligområde.

4 Firemannsbolig Firemannsboligen er planlagt med tre etasjer, hvor den øverste er inntrukket. Det er to doble garasjer integrert i bygningen. Boligen er planlagt med flatt tak og med en maksimal bygningshøyde på 9,9 meter fra topp-gulv 1. etasje. Det legges til rette for takterrasse med utgang fra 2. etasje. Firemannsboligen gir en tetthet på 4,3 bolig per dekar og er innenfor regionalplanens (RPJ) anbefalte retningslinjer for fortetting. Uteoppholdsareal, lek og parkering Planforslaget oppfyller kommunens og regionplanens krav til lek og felles uteoppholdsareal, jf. 7 i kommuneplanens bestemmelser og i RPJ, men oppfyller derimot ikke kravene til parkering, da èn biloppstillingsplass er tatt bort ved bearbeiding av planforslaget etter høring og offentlig ettersyn. Innkomne merknader Innkomne merknader ved høring og offentlig ettersyn, samt begrenset høring, er oppsummert og kommentert i eget vedlegg. VURDERING Planforslaget oppfyller kravene til minimum 30 m2 felles uteoppholdsareal per enhet på bakkeplan i henhold til RPJ, men har etter rådmannens vurdering ikke tilstrekkelig kvalitet på arealet. Felles uteoppholdsareal er fragmentert og fremstår som restareal som ikke egner seg til opphold. Det er ikke i tråd med i RPJ som legger vekt på at «Felles uteoppholdsareal bør være mest mulig sammenhengende areal.» Uteoppholdsarealet er også vist som en del av inngangspartiene til to boenheter, samt bod på bakkeplan. Det medfører at arealet som skal være et felles uteoppholdsareal i realiteten er et inngangsparti og privatiseres slik at det ikke kan anvendes til det formål som er tiltenkt. Se vedlegg 9 for utdypende visualisering av nevnte problematikk. Fylkesrådmannen v/regionalplanavdeling påpekte i sin merknad ved høring og offentlig ettersyn at nevnte uteoppholdsareal har «manglende kvalitet og fremstår som privatiserende.» Forslagstillers bearbeiding av planforslaget har medført ytterligere reduksjon og fragmentering av felles uteoppholdsareal, og kan heller ikke anses å bidra til økt kvalitet. Forslagstiller redegjør for bearbeidelsen av planforslaget i vedlegg 8. De uttaler blant annet at «det har også med salgbarhet av leilighetene å gjøre», jf. vedlegg 10 for sammenligning

5 av planforslagene ved 1.- og 2.gangs behandling. Lek var opprinnelig tiltenkt å løses ved oppgradering av eksisterende lekeplass nord for planområdet. Adkomst til lek fra planområdet var ikke innenfor kommunens krav til avstand, og lek er nå plassert på egen eiendom. Ettersom lek er tatt inn i planområdet etter høring og offentlig ettersyn, endret det deler av forutsetningene til planen. Det er derfor utført en ny begrenset høring for å gi mulighet for uttale vedrørende nevnte endring. FORSLAG TIL ENDRINGER Rådmannen anbefaler at planforslaget bearbeides ytterligere før det legges frem til ny 2.gangs behandling. For å oppnå best mulig kvalitet innebærer det å gå tilbake til planforslaget som ble fremlagt ved 1.gangs behandling med endring av følgende punkt: Tilbakeføre biloppstillingsplass som er tatt bort i bearbeidet forslag etter høring og offentlig ettersyn. Redusere størrelsen på private terrasser i 1. etasje for å bedre kvaliteten på felles uteoppholdsareal. Få med gjerde på privat terrasse i 1. etasje for å danne et tydelig skille mellom felles og privat areal for å bedre kvaliteten på felles uteoppholdsareal. KONKLUSJON Rådmannen tilrår at planforslaget bearbeides i tråd med rådmannens forslag til endringer før det legges frem for ny 2.gangs behandling og godkjenning. Rådmannen i Time, den

6 Vedlegg: 1. Plankart Bestemmelser Planbeskrivelse datert Situasjonsplan 5. Illustrasjoner og snitt 6. Sol- og skygge analyse 7. Merknader oppsummert og kommentert 8. Forslagstillers vurdering av bearbeidet planforslag 9. Vedlegg til saksfremstilling - vurdering av felles uteoppholdsareal 10. Vedlegg til saksfremstilling - sammenlinging av planforslag ved 1. og 2. gangs behandling 11. Saksfremlegg 1. gangs behandling Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur

7