Saksnummer Utvalg Møtedato 058/17 Plan- og teknikkutvalget /17 Kommunestyret

Transkript

1 Nesodden kommune Rådmannen Saksfremlegg Dato: Vår ref: 16/ /16418 Arkivkode: FA - L12, GBNR - 09/0185, GBNR - 09/0190, GBNR - 09/0197, GBNR - 09/0130, GBNR - 09/0024, GBNR - 09/0192, GBNR - 09/0016 Saksbeh.: Ohare, Mark Nordheim Saksnummer Utvalg Møtedato 058/17 Plan- og teknikkutvalget /17 Kommunestyret Skogsrudveien gnr/bnr 9/185, 9/190 m.fl. Vedtak av reguleringsplan Saken gjelder: Reguleringsplan for Skogsrudveien gnr./bnr.:9/185, 9/190 m.fl. fremmes til vedtak. Innstilling: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 12-12, vedtas regulering for gnr./bnr.: 9/185, 9/190 m.fl., vist på plankart datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert Bakgrunn Plan- og teknikkutvalget vedtok den oppstart av reguleringsplan for Fjellstrand omsorgsboliger, gnr./bnr. 9/185, 9/190 m.fl. Plan- og teknikkutvalget vedtok den å legge forslag til reguleringsplan for gnr./bnr.:9/185, 9/190 m.fl., vist på plankart datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert , ut på offentlig ettersyn/høring. Innkommende bemerkninger i høringsperioden Det har kommet inn fire merknader i høringsperioden, som er vedlagt saksframlegget. Rådmannens oppsummering av de viktigste momentene i merknadene kan leses under. Merknader fra offentlig instanser:

2 Statens vegvesen: - Planforslaget viser til tiltak i områdereguleringsplanen som ikke er ferdig utarbeidet, og derav ikke vedtatt av kommunen ennå. Dette medfører usikkerhet rundt tidspunktet for oppfyllelse av innhold og bestemmelser i planen som er på høring. Tiltak som er nødvendig for oppfyllelse av planen må være en del av planforslaget. - Nytt kryss mellom fv. 157 og omlagt Skogsrudvei, gang-/sykkelveg langs fv. 157 fra Ommenveien til planområdet, gangveg til busslommer på begge sider av fv. 157 samt tilrettelegging for kryssing, må være etablert før det gis igangsettingstillatelse. - Avkjørselssanering må framgå av planen og bestemmelsene. - Støy skjermingstiltak langs veg eller avbøtende tekniske tiltak i bygning må utredes og være avklart før det kan gis igangsettingstillatelse. - Kommunen bør vurdere om det er behov for så mange parkeringsplasser. Nordvestre hjørnet på parkeringsplassen bør får en tydelig avgrensning mot gang-/sykkelveg/felles atkomstveg i form av grøft, grøntareal. - Busslomme/stopp for nordgående retning og gangveg til den, må være anlagt før omsorgsboligene tas i bruk. Fylkesmannen: «Planarbeidet må opprettholde dammen på gbnr 9/130, og tar hensyn til eventuelle overvintringsområder rundt dammen og vandringsveier mot nærliggende dammer.» Rådmannens kommentarer til offentlige merknader: Fjellstrand Omsorgsboliger AS er kontraktfestet via OPS-avtalen, og skal gi sitt kontantbidrag før det gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet. Rådmannen mener at dette sikrer gjennomføring av rekkefølgekravene, som inkluderer nødvendig sanering av avkjørsel. Rådmannen har endret rekkefølgekrav med hensyn til Staten vegvesens uttalelse. Kommunen har mottatt den tilbakemelding fra Statens vegvesen angående rekkefølgekravet (se vedlegg). Statens vegvesen forutsetter at gjennomføringen av tiltakene innenfor planområdet blir utført til rett tid selv om tiltakene kun knyttes til brukstillatelse. Med hensyn til støyforhold, nødvendige skjermingstiltak langs veg, eller avbøtende tekniske tiltak i bygning skal være ferdig utredet og gjennomført før brukstillatelse gis, og dette skal det redegjøres for i søknad om rammetillatelse (se reguleringsbestemmelser 3.1 Bebyggelse og anlegg). Planforslaget skal forholde seg til kommunens parkeringskrav. Rådmannen viser til reguleringsbestemmelser Parkeringsanlegg. Dette skal løses kun på arealet regulert til parkering. Parkeringskjeller under omsorgsboliger er ikke lenge nødvendig. Plankartet sikrer en tydelig avgrensning mot gang-/sykkelveg/felles atkomstveg i form av grøntareal (se illustrasjonsplanen, figur 1 under).

3 Reguleringsbestemmelser sikrer at busslomme/stopp for nordgående retning og gangveg til den er anlagt før omsorgsboligene tas i bruk. Figur1. Avsnitt parkering vist i illustrasjonsplanen Det anlegges hensynssone rundt eksisterende dam, og innenfor sonen skal det ikke sprenges eller bygges (reguleringsbestemmelser Hensynssone). Rådmannen viser også til reguleringsbestemmelser Utomhusplan, som sikrer at det skal opprettholdes en grønn korridor langs sørlige grense. Øvrige merknader: Bente Hovind (Skogsrudveien 9, gnbr 9/24): - «Det må gjennomføres endringer av adkomstvei til Skogsrudveien 9 og 17. I dette krysset står det i dag en lyktestolpe. Vi ber om at lyktestolpen blir flyttet (lenger opp i bakken) nærmere boligene slik at vi som beboere beholder veibelysningen inn til eksisterende eiendommer - Det må etableres et kryss hvor veien og svingen er bred nok slik at det er mulig for brannbil/nødetater samt søppelbil og slamsugerbil for tømming av kummer å komme fram både sommer og vinter. Ettersom all trafikk med bil vil gå helt til parkeringsplassen, mener vi at veibredden på 5 meter bør beholdes helt fram til parkeringsplassen slik at to biler kan møtes samt gi et bedre veikryss. - Vi ber derfor om at det vedtas at det ikke skal etableres steinknuseverk i Skogsrudveien i forbindelse med bygging av omsorgsboliger. - Vi forventer at det blir støy i byggeperioden og ber om at det blir satt opp støyskjermer mot eksisterende bolighus i Skogsrudveien 17.» Ronny Solberg (Bleksliveien 260, gnbr 9/16): - «Ønsker at grøft mellom fylkesveien og gang/sykkelstien følger normalprofilen til Statens Vegvesen, dvs. at grøften ikke blir bredere enn 3 meter. Ønsker også at skråningen som går ifra gang/sykkelstien og ned på tomten vår blir så bratt som mulig, slik at de får beholde litt av plenen deres.»

4 Rådmannens kommentarer til øvrige merknader: Reguleringsbestemmelser sikrer at sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge utomhusplan for opparbeidelse av ubebygde areal innenfor planområdet. Utomhusplanen skal vise, blant annet, belysning og andre faste installasjoner, tilgjengelighet og oppstillingsplass for brannbil, søppelhåndtering og snølagring. Uteoppholdsarealene skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før det brukstillatelse for tiltaket gis. Reguleringsbestemmelser sikrer at veiareal for ny Skogsrudvei skal opparbeides som prosjektert veibane, med samlet bredde 5m inklusiv 0,5m veiskulder. Reguleringsplanen tillater ikke etablering av anlegg for bearbeiding av masser. Anleggsperioden er sikret i reguleringsbestemmelser, som har en midlertidig parkeringsplass for byggemateriell og anleggsmaskiner plassert på det som skal være parkeringsanlegg. Reguleringsbestemmelser 3.1 sikrer at støy i anleggsperioden skal følge Miljøverndepartementets veileder T-1442, tabell 4 og 6, samt de til enhver tid gjeldende retningslinjer. Dersom det under anleggsperioden vil være nødvendig å overstige gjeldende grenseverdier for anleggsstøy skall alle som blir berørt varsles på forhånd. Rådmannen viser til reguleringsbestemmelser 4 Rekkefølgekrav, som sikrer at detalj - og byggeplanen for alle tiltak ved fv. 157 skal godkjennes av Statens vegvesen før det gis igangsettingstillatelse for nye tiltak innenfor planområdet. RÅDMANNENS ANBEFALING Rådmannen anbefaler at reguleringsplan, vist på plankart datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert , vedtas. Geir Grimstad rådmann Anne Dybevold kommunalsjef Vedlegg _Plankart _Planbestemmelser

5 _Planbeskrivelse _Illustrasjonsplan _Merknad_Fylkesmannen _Merknad_Statens_vegvesen _Tilbakemelding_Statensvegvesen _Merknad_Bente_Hovind _Merknad_Ronny_Solberg