Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Bergen Kommune: Byutikling, klima og. Ikke tatt til følge.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Bergen Kommune: Byutikling, klima og. Ikke tatt til følge."

Hanne Bjørnstad
8 år siden
Visninger:

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 652, Eldshovden 10 Arealplan-ID Saksnummer /21 Utarbeidet av Arkitekt Giskegjerde AS Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Bergen Kommune: Byutikling, klima og Grunnet økning av antall boenheter over 10 må krysset utformes som vegkryss. miljø/trafikketaten Trafikketaten ber om at planen utvides til å omfatte privat veg til og med vegkrysset med tilhørende frisiktsoner, dvs. eiendom gnr 35, bnr 28. Uttalelse gitt er i sterk kontrast til uttalelse gitt hvor etaten skriver følgende: Trafikketaten ber om rekkefølgekrav for at byggetillatelse til nye bolig ikke kan gis før tillatelse til utvidet bruk (evt. endring) av avkjørsel til kommunal veg foreligger. Ellers ingen merknader. Vi kan gi tillatelse til utvidet bruk av vegkrysset med forutsetning av det forligger privatrettslig avtale med eier av gnr. 35, bnr. 28 (privat veg). Etatens uttalelse datert er lagt til grunn for omsøkt reguleringsendring, og forutsetningene for etatens uttalelse er ikke endret på 16 måneder. Det er å forvente i bygge- og reguleringsprosesser, at kommunens etater er konsekvente i sine uttalelser. Videre bemerkes det av veien allerede pr. i dag betjener mer enn 10 boenheter samlet som utbygget og planlagt slik at vi ikke kan se at 1 ytterligere boenhet vil øke dimensjoneringskravet. Det er tidlig i planprosessen blitt foreslått et planområde som omfattet 5 tomter. Dette omfanget har planetaten krevd å bli redusert til å gjelde bare gnr/bnr 35/652. Ved 1. gangs innsending ble planforslaget endret slik det fremstår i dag. Se bilde under som viser tidligere planbegrensning. Vi mener at fagetaten må i denne prosessen ha gjort vurderinger som gir grunnlag for at planområdet ble redusert. Merknaden fra Trafikketaten bes derfor ikke tas til følge.

Endringer Kart Best. Bergen Kommune: Byutikling, klima og Grunnet økning av antall boenheter over 10 må krysset utformes som vegkryss.

2 Side2 Bergen Kommune: Byutikling, klima og miljø/vann og avløpsetaten Frode Masdal Svendsen og Merete Mandelid Egelandsveien Stavanger Tlf: Ingen merknader. OK. Dersom gnr. 35, bnr. 652 får godkjent å bygge 3 etasjer med gesims på kote 71 så vil det i praksis bety at hele vår utsikt, våre gode lysforhold samt ettermiddagssolen vil bli ødelagt for vår kommende enebolig.... vi vil få en 4 meter høy vegg 8-9 meter foran eneboligen vår noe som vil ruinere både livskvaliteten og verdien av prosjektet vi er i gang med. At kjøkkengulvet (!) legges på kote 62 vil allerede heve gnr. 35, bnr. 652 betraktelig... Mener maks høyde for gesims bør settes til kote 68; Kjelleretasjen vår vil med en slik gesimshøyde allerede ha en Delvis tatt til følge: Eksisterende bolig er plassert på kote 61 (iht. bergenskart). Reguleringsendring anviser ny bolig med kjellergulv på kote 62 og ok gesims- og mønehøyde på kote 71. Vi hensyntar nabos merknad og flytter HELE boligen 1 meter ned: Ny høyde vil derfor være ok kjellergulv på kote 61 og ok gesims- og mønehøyde på kote 70. Planskisse vedlagt merknaden gjenspeiler ikke omsøkt reguleringsplankart. Omsøkt reguleringsplankart viser at ny bolig er trukket lenger tilbake i terrenget enn eksisterende X

... vi vil få en 4 meter høy vegg 8-9 meter foran eneboligen vår noe som vil ruinere både livskvaliteten og verdien av prosjektet vi er i gang med. At kjøkkengulvet (!

3 vegg med 3 meter høyde foran seg. bolig. Planskisse vedlagt merknad anviser ny bolig for 35/721. Det er vanskelig å tyde eksakt plassering for ny bolig, men med utgangspunkt i boliganvisning i gjeldene reguleringsplankart, vil Svendsen og Mandelid få utsikt 90 grader ut fra sin fasade, - for hele fasaden mot sør-vest, unntatt siste 2 meter mot nabogrense i nord-vest. Omsøkt volum er større enn eksisterende bolig, men vil ikke ta all ettermiddagssol fra eiendom 35/721, eiendommen vil fortsatt ha ettermiddagssol i sør-vest samt sør-øst for bolig (slik boligen er plassert i gjeldene reguleringsplankart). Eiendom 35/721 vil med omsøkt reguleringsendring representere god livskvalitet, og inneha kvaliteter som er likeverdige med bebyggelsen i resten av planområdet. Se ovenfor for kommentarer vedr. utnyttelse og kotehøyder. Vi mener endringene omsøkt reguleringsendring vil medføre, er av en slik karakter at den bør kunne aksepteres i et utviklings- og transformasjonsområde. Side3 Fylkesmannen v/ Torgeir Flo Ingen merknader. OK Torgils Opedal I forbindelse med vår forhåndskonferanse avholdt fikk vi klar beskjed fra Bergen kommune at det ikke var aktuelt å bebygge vår eiendom med 2 boenheter. Vi måtte forholde oss til fastsatte reguleringsbestemmelser for området. Det blir forskjellsbehandling dersom Bergen kommune kan godkjenne omsøkte bolig Det søkes om mindre reguleringsendring fordi det foreligger avvik mellom ønsket antall boenheter samt volum/utnyttelse og gjeldene reguleringsplan, hvilket gjeldene regelverk åpner for. Som plankonsulent for tiltakshaver kan ikke vi ta stilling til enkelt saker på andre tomter og planavdelingens vurdering/byggesaks avdelingens vurdering av disse. Rådet for byutforming og arkitektur Rådet er i utgangspunktet imot premisset i planforslaget om at det opprinnelige huset skal rives, da det nå er det utgjør et viktig historiefortellende element i området, som ellers ikke har noen sterk identitet. Nytt volum bør reduseres i størrelse, og tilpasses nyere bebyggelse som den vil få naturlig tilhørighet til. Omsøkt eiendom er verken fredet eller registrert som bevaringsverdig bygning. Det er redegjort for bygningens verneverdi i dokument datert , oversendt bygningsmyndighetene. Volumet avviker ikke sterkt fra omkringliggende bebyggelse som består av store eneboliger, 2-mannsboliger og 3- mannsboliger i rekke, hvor Eldshovden 6 og 8 er bygget i 3 etasjer. Det vises til gjeldene reguleringsplans siste gjeldene vedtak (v pdf) hvor TU innenfor planen er godkjent fra 22%-60%, mønehøyden for B4 og B5 er godkjent til kote 74,5. Utnyttelse skissert i omsøkt reguleringsendring er i henhold til føringer i ny KPA. Eksisterende boligs tilstand samt omkringliggende

hele fasaden mot sør-vest, unntatt siste 2 meter mot nabogrense i nord-vest.

4 volum/utnyttelse, fremkommer ved stedlig befaring, som det anbefales RBA å foreta. Side4 Fagetatens vurdering Ref. mail fra Mayada Hassan datert Det er i merknadene tatt opp spørsmål om planforslaget oppfyller vilkårene for å behandle dette som en mindre endring. Dette bes kommentert. Det gjøres oppmerksom på at dersom planforslaget behandles og vedtas som mindre endring, og vedtaket blir påklaget, kan det være en risiko for at klageinstansen tar klagen til følge på dette punkt. Prosessen må da startes på nytt som en ordinær plansak. Våre vurderinger er gjort iht. T-1490 Reguleringsplan, utarbeiding av reguleringsplaner etter plan og bygningsloven, samt iht. korrespondanse med planetaten. Planprosessen har i stor grad fulgt samme prosess som ved en ordinær reguleringsplan, med varsling til nødvendige høringsinstanser og naboer. Planmaterialets omfang er tilpasset planendringen.. Det er avklart i møte med Bergen Kommune pr at planendringen kan behandles som mindre reguleringsendring. Videre har det vært detaljert gjennomgang av planarbeidet fra planavdelingen i tråd med kommunale retningslinjer for reguleringsplaner. Vi anser derfor at det er gjort tilstrekkelige vurderinger i planprosessen som støtter at denne saken ikke vil måtte gjennomgå en komplett planprosess på et senere tidspunkt. De forutsetninger som ligger i merknader fra offentlige høringsinstanser, samt naboer mener man er tilstrekkelig ivaretatt. For endringsskjema, se side 5.

Det gjøres oppmerksom på at dersom planforslaget behandles og vedtas som mindre endring, og vedtaket blir påklaget, kan det være en risiko for at klageinstansen tar klagen til følge på dette punkt.

5 ENDRINGSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING AV ENDRINGER I PLANKART OG BESTEMMELSER ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Side5 Plankart Ingen endringer. Reguleringsbestemmelser 3.4 er endret fra kotehøyde +71 til +70 for mønehøyde. Se reviderte reguleringsbestemmelser datert

Ingen endringer. Reguleringsbestemmelser 3.

Like dokumenter

Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN

Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Laksevåg, gnr. 130 bnr. 34 mfl. Alvøen/Ellingshaugen Arealplan-ID 1201_64320000 Saksnummer