Nord-Aurdal kommune Utvalgssak

Transkript

1 Nord-Aurdal kommune Utvalgssak JournalID: 15/2348 Behandlet av Møtedato Saksnr. Saksbehandler Planutvalget /15 steeir Reguleringsplan for, endring av planen Vedlegg: Dok. dato Tittel Dok.ID og Fjellstølknatten Oversiktskart Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 30 I Storstølknatten as Vedr. reguleringsplan for i Aurdalsåsen og byggesøknader 31 S Reguleringsplan for - søknad om dispensasjon fra rekkefølgekrav 32 U Storstølknatten as Reguleringsplan for, søknad om dispensasjon fra rekkefølgebestemmelser 33 I Storstølknatten AS Storstølknatten AS - forhåndskonferanse adkomst tomt 49 i

2 34 U Storstølknatten AS; Ragnhild Kvålshaugen og Tor Oddvar Bjærum; Bettina og Petter Billington; Storstølknatten vel/ingrid Gjerde og Rune Jensen; Fylkesmannen i Oppland; Oppland Fylkeskommune 35 I Ingird M. Gjerde og Rune Storstølknatten AS - endring av adkomst til tomt 49 i Gjerde og Jensen - Vedr. ønske om endring av adkomstvei til tomt 49 Jensen 38 I Fylkesmannen i Oppland Fylkesmannen i Oppland - Søknad om endring av adkomst til tomt 49 - Uttalelse 36 I Ragnhild Kvålshaugen og Tor Bjærum Kvålshaugen - Vedr. søknad om endring av adkomst til tomt 47 i 37 I Tennøe & co Torkildsen TT& co - Klage på endring av adkomst, Størstølsknatten 39 I Styret i Vel Styret i Strostøllie Vel - Vedr. endring av adkomst for tomt 49 i 40 I Oppland Fylkeskommune Oppland Fylkeskommune - Uttalelse vedr. endring av adkomst til tomt 49 i 42 U Styret i Vel v. Torstein Berntsen; Ingird M. Gjerde og Rune Jensen; Ragnhild Kvålshaugen og Tor Oddvar Bjærum; Tennøe & co Torkildsen; Fylkesmannen i Oppland; Oppland Fylkeskommune Storstølknatten AS - vedrørende ny adkomst for tomt 49 i 43 U Storstølknatten AS v. Eivind Akervold Storstølknatten AS - vedrørende ny adkomst tomt 49 i 44 I Geir Kristoffersen Kristoffersen - Vedr. adkomstvei til gnr 95 bnr U Geir Kristoffersen Reguleringsplan for, vedrørende atkomstveg for 95/ I Jørn O. Sandberg Sandberg / Farner - Vedr. klage på oppsetting av gjerder langs eiedommer i strid med reg.plan 47 U Jørn O. Sandberg Vedr. klage på oppsetting av gjerder langs eiedommer i. 48 I Jørn Sandberg Sandberg - Klage på oppsetting av gjerder i 49 I Jørn Sandberg Purring på klage på oppsetting av gjerder i 51 I Jørn O. Sandberg Sandberg - Ad. svar på klage ang gjerder langs eiendommer i 50 U Jørn Sandberg Vedr. - klage på oppsetting av gjerder i. 52 I Fylkesmannen i Oppland Påstått brudd på reguleringsplan

3 - anmodning om videre oppfølging 53 I Storstølknatten AS Endring av erverv til hyttebebyggelse i reguleringsplan for 54 U Storstølknatten AS Vedr. endring av reguleringsplan for 55 S Reguleringsplan for, endring av planen Saksopplysninger: Storstølknatten as ved Inge Dahl søkte den om endring av reguleringsplanen for. Områder vist som næringsareal ble foreslått endret til utbyggingsområder for fritidsboliger. Søknaden begrunnes med liten eller ingen interesse for næringsareal og at Storstølknatten as har store areal som kan nyttes til erverv i reguleringsplan for naboområdet Fjellstølknatten. I brev den pekte administrasjonen på den nylig vedtatte kommuneplanen og frarådet videre arbeid med en slik omdisponering. I møte med Knut Lid den 20. mars ble det vist til at Storstølknatten as ønsket å gå videre med saken og at de ønsket å få saken behandlet politisk. Det vises videre til at utbyggerne av nå er inne på eiersida i alpinsenteret at behovet/mulighetene for næringsutbygging i Danebu-området viser seg å være svært overvurdert. Det ble pekt på at omdisponeringen ville kunne bidra til å sikre utbygging av skiheis og tidligbakke i Fjellstølknatten-området, og slik bidra til å øke interessen og attraktiviteten til hele Aurdalsåsen. Vurdering: Det er vanskelig å være uenig i at optimismen i forhold til næringsutvikling i rundt Danebu har vært for stor og at det nok har vært avsatt for mye næringsareal i planene i området. Det kan derfor trolig være fornuftig å åpne for omdisponering av områdene E2 E5. Dersom en slik arealbruksendring bidrar til videre utbygging av alpinsenteret vil det etter rådmannens vurdering veie svært tungt ved vurdering av om det er ønskelig å åpne for omregulering. Dersom det åpnes endring av reguleringsplanen er det en del problemstillinger som bør vurderes nærmere. Det er fortsatt behov for å ha arealreserver for mulig framtidig næringsutvikling og det bør derfor fortsatt finnes slike områder innenfor -planen. E1 peker seg ut som et aktuelt område, men bør trolig utvides slik at det omfatter hele området opp til atkomstvegen. Områdene E2 E5 vil være forholdsvis sentrale i forhold til løyper og alpinbakke, det vil derfor være ønskelig at det legges til rette for kombinert bruk utleie / private hytter.

4 Den enkelte hytteeier vil da ha anledning til å la hyttene inngå i bookingsystem når de ikke selv ønsker å bruke hytta. Det kan også være ønskelig å åpne for høyere utnyttelsesgrad for disse arealene. Vel har tatt opp spørsmålet om å få regulert inn sti- og løypetraseen som er etablert gjennom hyttefeltet. Ved endring av planen vil det være naturlig å innarbeide alle aktuelle skiløypetraseer på et nytt plankart. I klagebehandling vedrørende oppsetting av skigard har fylkesmannen pekt på justering av planbestemmelsene som en av flere muligheter til følge opp klagesaken. Det er kommet inn signaler om at det på sikt vil være behov for høydebasseng i området og at dette bør sikres ved revisjon av planen. I bestemmelsene til gjeldende plan var det innarbeidet et rekkefølgekrav om regulering og opparbeidelse av parkeringsplass for dagsturister og tilfeldig besøkende. Dette kravet gjaldt for de siste 35 hyttene og næringsområdene. I PU-sak 005/09 ble det gitt dispensasjon fra kravet i forhold til de 35 siste hyttene men kravet i forhold til næringsområdene står fortsatt ved lag. Kravet om regulering ble ivaretatt ved godkjenning av reguleringsplanen for Fjellstølknatten, men kravet om opparbeidelse kan ikke sies å være oppfylt. Brukere av området har gitt uttrykk for at det til tider kan være vanskelig å komme fram med større kjøretøy på grunn av «villparkering». Det vurderes som fornuftig å videreføre denne rekkefølgebestemmelsen slik at parkeringsplassen visa vi avkjøringa til er ferdig opparbeidet og at avtaler om brøyting er på plass før det gis byggetillatelser på de nye hyttetomtene. Dersom det er behov for ny vurdering av utformingen av denne parkeringsplassen og ny atkomst til Fjellparken med mer, vil det være gunstig å innarbeide dette i en revidert plan for. Under forutsetning av at en i planarbeidet tar hensyn til, og innarbeider disse punktene, vil administrasjonen anbefale at det settes i gang arbeid med revisjon av reguleringsplanen for, og at det som del av dette arbeidet åpnes for en omdisponering av næringsområdene Forslag til vedtak: Planutvalget viser til at det neppe er behov for så mye næringsareal i planområdet og at en omdisponering vil bidra til at det sentrale parkeringsområdet kan etableres og at det også kan gjøre det enklere å få på plass utbygging av skiheis og tidligbakke i reguleringsplanen for Fjellstølknatten. Utvalget ber tiltakshaver tar hensyn til følgende pkt. under arbeidet med planendringen: Innarbeiding av aktuelle sti- og løypetraseer Innarbeiding av område for framtidig høydebasseng med atkomst. Innarbeiding av et utvidet område E1 Gjennomgang og oppdatering av planbestemmelsene. Det gjøres en grundig vurdering av om planområdet bør utvides. Under denne forutsetningen vil planutvalget anbefale at det settes i gang planarbeid med sikte på omdisponering av E2-5 til område for kombinert bruk private hytter / utleiehytter Planutvalget PU-012/15 Vedtak, enstemmig (9 stemmer):

5 Planutvalget viser til at det neppe er behov for så mye næringsareal i planområdet og at en omdisponering vil bidra til at det sentrale parkeringsområdet kan etableres og at det også kan gjøre det enklere å få på plass utbygging av skiheis og tidligbakke i reguleringsplanen for Fjellstølknatten. Utvalget ber tiltakshaver tar hensyn til følgende pkt. under arbeidet med planendringen: Innarbeiding av aktuelle sti- og løypetraseer Innarbeiding av område for framtidig høydebasseng med atkomst. Innarbeiding av et utvidet område E1 Gjennomgang og oppdatering av planbestemmelsene. Det gjøres en grundig vurdering av om planområdet bør utvides. Under denne forutsetningen vil planutvalget anbefale at det settes i gang planarbeid med sikte på omdisponering av E2-5 til område for kombinert bruk private hytter / utleiehytter.