Bakgrunn for revidering av eksisterende reguleringsplan «Harakollen Øst»:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Bakgrunn for revidering av eksisterende reguleringsplan «Harakollen Øst»:"

Bente Espeland
7 år siden
Visninger:

1 Detaljreguleringsplan Harakollen Øst Feltene BFS 1 og BFS 2 i Øvre Eiker kommune PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av: Tiltakshaver: Harakollen Boligutvikling AS Planlegger / forslagsstiller: Siv.ing. Stener Sørensen AS Dato: Bakgrunn for revidering av eksisterende reguleringsplan «Harakollen Øst»: Regulert vei (KV4) i eksisterende reguleringsplan for Harakollen Øst har i detaljprosjekteringen vist seg å ligge for langt nordøstover på et mindre strekke. For å kunne gjøre bedre nytte av terrenget i overkant av veien er det behov for å trekke veien mellom 1,5 og 2 m i retning sørvest. Videre har etterspørselen etter boligtomter i Harakollen har vært mye større enn forventet. Pr dags dato er det kun et fåtall tomter for «selvbyggere» som ikke er solgt. Tiltakshaver ønsker dermed å komme interessenter som har utrykt ønske om å få kjøpe tomt i møte ved å regulere om felt BB13.1 fra «terrassert konsentrert bebyggelse», til «frittliggende småhusbebyggelse». Det er avholdt oppstartsmøte med Øvre Eiker kommune og planarbeidet er varslet i tråd med vanlig prosess. Planstatus: Planområdet ligger innenfor eksisterende reguleringsplan for Harakollen Øst, vedtatt , og omfattes av delfeltene B13.6 og BB13.1. De aktuelle delområdene er i gjeldende reguleringsplankart vist som «Områder for Boligbebyggelse terrassert bebyggelse, Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, og Samferdselsanlegg - Kjørevei». Tilliggende grøntstruktur er ikke blitt påvirket av planarbeidet.

2 Medvirkning: Oppstart planarbeid er annonsert i Drammens Tidende den Se vedlegg 1 for varslingsannonse. I tillegg er følgende offentlige instanser og naboer varslet med brev: Fylkesmannen i Buskerud, Beredskap-, Justis- og kommunalavdelingen Postboks DRAMMEN Buskerud Fylkeskommune, Utviklingsavdelingen Fylkeshuset 3020 DRAMMEN Statens vegvesen Region sør Serviceboks ARENDAL NVE Region Sør Postboks TØNSBERG EB Nett AS Postboks DRAMMEN Telenor Sevicesenter for nettutbygging Postboks BERGEN Øvre Eiker Energi AS Skotselvveien 29 Drammensregion Brannvesen IKS Langes gate DRAMMEN Renovasjonsselskap for Drammensregion IKS RfD Amtmand Blomsg. 1A

3 3015 DRAMMEN Naboer: BJØRN SIGURD HAUGE HORGENVEIEN 12 NILS IVAR BRAATHEN HORGENVEIEN 37 TØMRER MARTIN SOLBERG AS Nedre Plassen KROKSTADELVA Frist for tilbakemelding av synspunkt ble satt til Det har kommet synspunkt fra følgende: 1) Fylkesmannen i Buskerud Brev av ) Buskerud Fylkeskommune Brev av ) Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS Brev av ) NVE Generelt brev av E-post av Sammendrag av kunngjøringsinnspill. 1. Fylkesmannen i Buskerud Ber om at følgende ivaretas: - Samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging. - Klima og energi. - Støy. - Barn og unge. - Naturmangfold, landskap og friluftsliv. - Samfunnssikkerhet og beredskap. - Universell utforming. Alle de nevnte forholdene er ivaretatt i samsvar med normer og føringer fra myndighetene og i Planog Bygningsloven. Reguleringsplanen søker å oppfylle gode planprinsipper så langt det lar seg gjøre innenfor områdets begrensninger med terreng og beliggenhet. Trafikksikkerhet og god grøntstruktur er spesielt ivaretatt og det er kort vei til kollektivtransport. 2. Buskerud fylkeskommune Buskerud fylkeskommune har tidligere uttalt seg til planen, i brev datert , i forbindelse med offentlig ettersyn av detaljregulering for Harakollen Øst.

4 Vi har ingen ytterligere merknader til planarbeidet, både når det gjelder automatisk fredete og nyere tids kulturminner. 3. Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS RFD bemerker at det ved utbygging av boligområder er det viktig å ta hensyn til planlegging av renovasjonsordninger. Dette for å ivareta hensyn til blant annet hygiene, lukt, servicenivå, sikkerhet og estetikk. Tas til etterretning. Planforslaget legger til rette for ene-/tomannsboliger med separate private ordninger for renovasjon. 4. NVE NVE oversender sitt standard svarbrev samt følgende kommentar i e-post: NVE Region sør vil ikke behandle detaljreguleringsplaner med mindre det går tydelig frem av oversendelsesbrevet eller annen direkte henvendelse at det er en konkret problemstilling ønskes bistand med. I denne saken kan vi ikke se at det er bedt om slik bistand. NVE Region sør har derfor ikke behandlet saken. Hvis det allikevel er behov for konkret bistand i saken kan NVE Region sør kontaktes med en konkret forespørsel. Tas til etterretning. Planforslaget berører ikke vassdrag, eller utfordringer med vanskelige til grunnforhold. Beskrivelse av planforslaget: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse eller Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse eller en kombinasjon av disse. Byggeområdene vil få adkomst fra planlagt adkomstvei Kv4. Totalt vil det bli 12 tomter på de to delområdene. Størrelsen varierer fra 974 kvm på den minste og opp til 1981 på den største tomten. Det er for feltene lagt til grunn en % BYA på 30, dette er tilsvarende de andre feltene for småhusbebyggelse i Harakollen. På grunn av helningen på terrenget er det for felt BFS 1 gitt en begrensning på gesims/mønehøyde på 9 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. For felt BFS 2 kan man mot vei ha en maksimal gesims/mønehøyde på 10,5 meter over høyde på senterlinje vei midt på omsøkt område. Felt BFS 1 har kun byggegrense mot offentlig vei, mens BFS 2 er gitt byggegrenser rundt hele tomten. Antall biloppstillingsplasser skal beregnes i tråd med Øvre Eiker kommunes parkeringsnorm.

5 Kv4 skal opparbeides i henhold til Øvre Eiker kommunes veinormal og er regulert til offentlig kjørevei. Virkninger av planforslaget: En del av planprosessen har vært å vurdere planområdets interne organisering og adkomster. Dette har innbefattet en justering av grensene mellom formålsgrensen for Bolig på BFS 1 og BFS 2 og Kv 4. Formålet har vært å gi en mer hensiktsmessig utnyttelse av de respektive formålene. Endringen fra tidligere reguleringsplan har vært å trekke KV 4 mellom 1,5 og 2 meter ut i sørvestlig retning i et mindre parti og dermed gi en bedre situasjon for boligbygging på BFS 2. KV 4 sin lengde eller areal er ikke endret. På bakgrunn av stor etterspørsel etter tomter for småhusbebyggelse, samt fortsatt gjenværende felter for konsentrert bebyggelse på BB10 og BK12.1 som ennå ikke er ferdig utnytte, anses det som riktig å beholde BFS 1 som område for småhusbebyggelse og gjøre samme inndelingen på BFS 2. Antall potensielle boenheter samlet på de to områdene vil dermed gå betydelig ned i forhold til tidligere regulerte situasjon, noe som også vil føre til redusert fremtidige trafikk på veisystemet i området. Planforslaget innebærer ingen endringer av grøntstruktur som tidligere er regulert og som delvis skal opparbeides i tråd med rekkefølgebestemmelser for reguleringsplanene «Harakollen Øst».

Like dokumenter

Til adressater iht. adresseliste. Vår ref.: LH Drammen, 27.3.2015

Til adressater iht. adresseliste Vår ref.: LH Drammen, 27.3.2015 VARSEL OM OPPSTART PLANARBEID ENDRING OG OPPHEVELSE AV DEL AV REGULERINGSPLAN FOR HARAKOLLEN BOLIGFELT DEL AV GNR/BNR 102/106, DEL AV 103/55,