Lønnum Eiendom AS PLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING LIA PANORAMA Verran kommune

Transkript

1 Lønnum Eiendom AS PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LIA PANORAMA Verran kommune

2 2 INNHOLD 1. SAMMENDRAG BAKGRUNN PLANPROSESSEN PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET OMRÅDETS BELIGGENHET EIENDOMSFORHOLD PLANFORSLAGET GENERELT AREALBRUK BEBYGGELSEOG ANLEGG SAMFERDSELSANLEGGOG TEKNISKINFRASTRUKTUR UNIVERSELLUTFORMING BARN- OG UNGES INTERESSER NATURMANGFOLDOG FRILUFTSLIV KULTURMINNER ROS-ANALYSE INNKOMNE INNSPILL Vedlegg: - ROS-analyse datert Reguleringsbestemmelser datert Reguleringsplankart datert Skisse fra arkitekt alternativ 1 datert Skisse fra arkitekt alternativ 2 datert Veg1 plan og profil datert Veg2 plan og profil datert Veg3 plan og profil datert Tverrprofil A-A1 datert Tverrprofil B-B1 datert

3 3 1. SAMMENDRAG Trønder-plan as er engasjert av Lønnum Eiendom AS for å utarbeide reguleringsplan for Lia Panorama i Verran Kommune. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boliger. Arbeidene ble kunngjort i januar 2013 i samsvar med plan- og bygningslovens Planarbeidet har foregått i samarbeid med Jon A Olsen Arkitektkontor AS, Lønnum Eiendom AS og Verran Kommune. Reguleringen utarbeides som en detaljregulering. Prosjektansvarlig hos Trønder-plan AS har vært Jan Ola Ertsås og Erlend Gystad som saksbehandler. Steinkjer Siv.ing. Erlend Gystad

4 4 2. BAKGRUNN Trønder-plan as er engasjert av Lønnum Eiendom AS for å utarbeide reguleringsplan for Lia Panorama i Verran Kommune. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boliger. 3. PLANPROSESSEN - Det ble avholdt oppstartsmøte Arbeidene ble kunngjort i januar 2013 i samsvar med bygningslovens Varsel om oppstart av planarbeidet ble annonsert i Trønder-Avisa og på kommunens nettsted. - Det ble sendt informasjonsbrev til berørte grunneiere og høringsparter. - Reguleringsplanen er utarbeidet av Trønder-plan AS i samarbeid med Jon A Olsen Arkitektkontor AS, Lønnum Eiendom AS og Verran Kommune. 4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Gjeldende plan i området er: - Kommuneplanens arealdel, vedtatt I kommuneplanens arealdel er det for det aktuelle området angitt formål nåværende og framtidig byggeområde.

5 5 5. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 5.1 Områdets beliggenhet Det aktuelle planområdet ligger ved Malm sentrum i Verran kommune (se kartutsnitt under). 5.2 Eiendomsforhold Grunneiere for eiendommer innenfor planområdet er: Eiendom, gnr/bnr Eier 8/91 Verran utbyggingsselskap AS 8/31 Fosdalen byggutvikling AS

6 6 6. PLANFORSLAGET 6.1 Generelt - Reguleringsplan er utarbeidet som detaljregulering jfr. plan- og bygningslovens Reguleringsplankart er utarbeidet ved hjelp av digitalt kartgrunnlag fra kommunen i Euref koordinatsystem. - Tilhørende sosi-fil er utarbeidet i versjon PlanID: Arealbruk Kommuneplanens arealdel viser at arealet innenfor planområdet skal benyttes til boligbebyggelse. Formål, kode, eierform og areal for planforslaget er angitt i tabellen under. For angivelse av eierform benyttes følgende angivelser: 1: Offentlig formål (er vist i plankart med o_ foran formålskode) 2: Felles (er vist i plankart med f_ foran formålskode) 3: Annen eierform Formål Kode Eierform Areal(daa) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BKS Friområde FO Lekeplass LEK Renovasjonsanlegg REA Veg V Veg V Veg V Annen veggrunn - grøntareal VG1 3 1 Annen veggrunn - grøntareal VG Annen veggrunn - tekniske anlegg VT Annen veggrunn - tekniske anlegg VT Annen veggrunn - tekniske anlegg VT Annen veggrunn - tekniske anlegg VT Planområde Planlagt arealbruk er i tråd med kommuneplanens arealdel. 6.3 Bebyggelse og anlegg Tomt innenfor planområdet er i dag ubebygd.

7 7 Det er regulert inn eget område for «konsentrert småhusbebyggelse» og «lekeplass». Innenfor området «konsentrert småhusbebyggelse» kan det føres opp rekke- eller kjedehus og flermannsboliger, garasje og tilhørende anlegg. Bygninger kan føres opp i to etasjer. Det er tatt hensyn til bakenforliggende tomt (Liavegen 17) slik at kote for maksimal byggehøyde er fastsatt. Det er vedlagt foreløpige plan-, fasade- og perspektivskisser av planlagt bygning. Planforslaget medfører bygging av boliger. 6.4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Planområdet har adkomst fra Liavegen. Liavegen er forholdsvis bratt kommunal veg med inntil % stigning. Det er eksisterende teknisk infrastruktur (vann- og avløp, strøm) i nærheten av planområdet. Øvre Skogsveg opprustes og skal benyttes som adkomstveg. Det er nødvendig å heve vegen en god del for å unngå at adkomstveg inn på tomtene blir for bratt. Det vises til vedlagte vegtegninger. Planforslaget medfører en opprusting og standardheving av Øvre Skogveg. 6.5 Universell utforming Det er i dag ikke tilrettelagt for universell utforming. Bygninger vil bli universelt utformet. Det er ikke stilt krav om universell utforming av adkomstveg da terrenget er så bratt at kravet til maksimal stigning ikke kan overholdes. Planforslaget vil gi universell utforming av bygninger. 6.6 Barn- og unges interesser Det er godt utbygd gang- og sykkelvegnett fram til skole. Det er barnehage i nærheten. Det er regulert inn en lekeplass på ca. 384 m2. Fordelt på 8 stk boenheter gir dette ca. 48 m2 lekeplass pr. bolig.

8 8 Det er lagt til rette for barns lek på felles lekeplass. 6.7 Naturmangfold og friluftsliv Det er gjort søk i Arealis i base fra direktoratet for naturforvaltning. Det er ikke registrert treff i noen av underkategoriene i basen. Det er ikke regulert egne formål for å sikre naturmangfold. Det er regulert friområde. Planforslaget vil ikke medføre forringelse av naturmangfold, ut over lokale virkninger av inngrepet. 6.8 Kulturminner Det er gjort søk etter kulturminner på Det er ikke registrert automatisk freda kulturminner innenfor planområdet. Det er ikke regulert inn egne formål eller bestemmelser som skal ivareta kulturminner da det ikke er registrert automatisk freda kulturminner innenfor planområdet. Området vil ikke få konsekvenser for kulturminner da det ikke er registrert automatisk freda kulturminner innenfor planområdet. 6.9 ROS-analyse Det er gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse. Følgende mulige trusler er identifisert og ikke klarert: Natur- og miljøforhold - Radon - Underjordisk gruvegang Formålet med analysen er å identifisere mulige trusler og belyse eventuelle konsekvenser av dette. Ikke klarerte mulige trusler som er identifisert i ROS-analysen, er innlemmet i bestemmelsene som forutsetning for bygging. Det vises for øvrig til vedlagt rapport for ROS-analyse.

9 9 7. INNKOMNE INNSPILL Høringspart Innspill Fylkesmannen i Nord- - Miljøkvaliteter i området må hensyntas. Trøndelag - Barn, unge og funksjonshemmede skal hensyntas i planleggingen - Grenseverdier for støy må overholdes. Nord-Trøndelag - Har ingen merknader. fylkeskommune - Minner om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminneloven. Statens vegvesen - Har ingen merknader. Lars Landsem, Liavegen 17 - Ønsker at det legges vekt på at arkitektur passer inn sammen med øvrig bebyggelse. - Ønsker at det bygges så langt ned på tomta som mulig før man ved behov bygger oppover mot tomtegrense mot Liavegen Ønsker at byggene legges så lavt som mulig slik at utsikten ikke sperres. - Kommenterer forøvrig at det er ikke nødvendig å bygge så tett Direktoratet for mineralforvaltning som det i dette prosjektet legges opp til. - Det må tas inn en reguleringsbestemmelse, som sikrer at konsekvensene for forholdene i gruvegangen blir undersøkt. - Hvis stabiliteten i gruvegangen skulle bli redusert som følge av tomtearbeidet, er det teknisk mulig å kompensere med sikringstiltak. - Det er usikkert om gruvegangen er bevaringsverdig - Gruvegangen er ikke statens eiendom.