MERKNADSSKJEMA FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER PLANOPPSTART OG VARSEL OM UTVIDING AV PLANOMRÅDET

Transkript

1 Side1 MERKNADSSKJEMA FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER PLANOPPSTART OG VARSEL OM UTVIDING AV PLANOMRÅDET Plannavn Åsane. Gnr. 185 Bnr Storbotn Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av Ard arealplan as Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Raunane borettslag (RB) I brev av (mottatt etter merknadsfrist for varsel om oppstart) Svein Morvik (SM) eier av gnr/bnr 185/6 i brev av Ingvei og Kjell-Erik Iversen, eiere av gnr/bnr185/820 seksjon 16 i e-post RB mener veien Morvikbotn, som blir brukt av RB i dag ikke er egnet til økt trafikk. Pågående boligprosjekt, Morvikparken, legger til rette for 50 leiligheter og tre rekkehus. RB mener det vil være uforsvarlig å øke trafikkmassen ytterligere. Det er i tillegg to barnehager og et entreprenørfirma som benytter vegen. Det er utfordringer knyttet til brøyting, vedlikehold og trafikkflyt slik forholdene er i dag. - RB ligger sørvest i Morvikbotn og grenser opp til det aktuelle planområdet. Området opp mot Morvikvarden, Skinstø og videre til Geitanuken er et naturområde som er mye brukt. Kirkevegen er spesielt viktig. RB ønsker at den videre planleggingen skåner mest mulig av skogområdet. - Beboere i borettslaget er bekymret for uønsket innsyn i boligene. - SM ber om at Kyrkjestien blir ivaretatt i det videre planarbeidet - SM antar at steinhus som ligger i enden av eksisterende veg også blir tatt vare på - Gnr/bnr 185/820 tilhører sameiet Morvik terrasse som er en terrasseblokk med begrenset friareal. Ber om at det blir tatt hensyn til Kyrkjevegen som er mye i bruk. - Vegen opp til planområdet er over seks meter bred med ensidig fortau. - Området er satt til bolig i overordnet plan og det er ikke planlagt å etablere tiltak utenfor dette arealet annet enn nødvendige rasforebyggende tiltak. - Naturområdet mot Morvikvarden, Skinstø og Geitanuken ligger i nordlig del av planområdet. Kirkevegen vil sikres videreført gjennom planarbeidet men traséen må flyttes i deler av området. Boligene er tenkt plassert innenfor areal satt til bolig i overordnet plan. - Boligene i Raunane borettslag vender i all hovedsak mot vest. Planområdet ligger nord og øst for eksisterende boliger. Selv om planområdet ligger høyere i terrenget enn eksisterende boliger kan en ikke se for seg at innsyn vil kunne bli en problematikk her. - Kyrkjestien skal tas vare på, men traséen må flyttes i deler av området - Det er utarbeidet kulturminnedokumentasjon vedlagt planforslaget. - Kyrkjevegen skal tas vare på, men traséen må flyttes i deler av området

2 Hordaland fylkeskommune (HFKI brev av og e- post av Viser til at det ikke er kjente automatiske fredede kulturminner i planområdet. De har heller ikke kjennskap til nyere tids kulturminner. Det blir bedt om at planforslaget får en egen del der kulturminneverdier blir drøftet, vektet og om mulig tatt hensyn til i videre planlegging. - Andre planfaglige innspill i det vider planarbeidet vil være knyttet til: areal- og transport, arkitektur og estetikk, barn og unges interesser og landskap Side HFK er positive til at en vil endre planen fra blokkbebyggelse til rekkehus. - Grad av utnytting bør vurderes i forhold til kollektivdekning og samordnet areal og transportplanlegging - Fokus på terrengtilpassing og gode planbestemmelser for å unngå høye skjøringer og inngrep i det bratte terrenget er viktig - Andre viktige tema er arkitektur og estetikk, barn og unges interesser og universell utforming Utnytting er en integrert del av planarbeidet og både terreng og kollektivdekning er faktorer som virker inn på denne vurderingen. - Terrengtilpassing er en viktig del av plangrepet i dette området. - Temaene arkitektur og estetikk, barn og unges interesser og universell utforming er integrerte tema i planarbeidet og er skildret i planbeskrivelsen. Fylkesmannen i Hordaland I e-post av og Minner om at de konsekvensene reguleringsplanen har for endret arealbruk skal vurderes i forhold til naturmangfoldet. - Vil ellers gjøre oppmerksom på at ROS-analysen må benytte akseptkriterier som er i tråd med byggteknisk forskrift TEK10. - I områder som ligger i ytterkantene av byggesonen slik som i denne plansaken, må utbyggingen være avgrenset og med god tilpasning til terreng samtidig som grøntområdene rundt blir minst mulig påvirket av utbyggingen. - Konsekvenser for naturmangfoldet er vurdert i planbeskrivelsen - ROS-analyse er en integrert del av planarbeidet og et eget punkt i planbeskrivelsen - Rekkehus i stedet for blokkbebyggelse imøtekommer merknad fra FM når det gjelder avgrenset utbygging/utnyttelse innenfor planområdet. - Terrengtilpassing har vært en viktig del av planarbeidet og endelig plangrep. Planområdet er bratt og utbygging vil føre til terrenginngrep FM ser det som positivt med en planendring som resulterer i færre boenheter - FM presiserer at en utbygging som innordner seg terrenget er viktig for å unngå for store fjernvirkninger og sår i landskapet - FM viser til statlige retningslinjer for samordnet bolig-, arealog transportplanlegging og presiserer at utnyttelsesgraden i planområdet bør være lav da planområdet ligger i randsonen til den bebygde by Terrengtilpassing har vært en viktig del av planarbeidet og endelig plangrep. Planområdet er bratt og utbygging vil føre til terrenginngrep. Politiet I brev av Ønsker å være orientert om byggingen i området. Grunnen til dette er at de ønsker å forebygge kriminalitet i området.

3 Side3 Funksjonshemmedes fellesorganisasjon (FFO) I e-post av BIR I brev av Vann og avløpsetaten I brev av og Har ingenting å bemerke i forhold til oppstart av reguleringsplanen. - Fastsetter krav til avfallshåndtering i planarbeidet. - For denne typen planarbeid skal det som hovedløsning etableres moderne og framtidsrettet løsning for avfallshåndtering. Planarbeidet krever utarbeidelse av en renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP), med utforming av avfallsløsning og arealbehov vist på situasjonsplan/utomhusplan. - BIR ber planmyndigheten legge inn krav om avfallshåndtering i fellesbestemmelser til reguleringsbestemmelser til planen, for utarbeidelse av renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP), krav om nedgravd avfallsanlegg og krav om avsetting av areal for avfallshåndtering i detalj/situasjon/utbyggingsplan, samt rekkefølgekrav om ferdigstillelse av avfallsanlegg før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. BIR skal gi uttale til RTP før godkjenning av byggesaken. - Vannet i området levers fra Jordalsvatnet vannbehandlingsanlegg. Statisk trykkhøyde på offentlig vannledningsnett i området er normalt 165 moh. Avløpet i området føres til Kvernevik kommunale avløpsrenseanlegg. - Henhold til bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel 2010, pkt. 18, skal VArammeplaner inngå som del av reguleringsplanen. Det skal utarbeides VA-rammeplan parallelt med reguleringsarbeidet. VA-rammeplanen består av en beskrivelse med tilhørende plantegning. - Det må i reguleringsbestemmelsene stilles krav om at VArammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Dette vil sikre at utviklingen skjer i samsvar med overordnede planer. - Det blir bedt om at VA-rammeplanen sendes direkte til Vannog avløpsetaten for uttalelse. Komplett VA-rammeplan skal vedlegges planforslaget til 1. gangs behandling. - Har lagt ved VA-ledningskart som viser kommunalt (og deler av privat) VA-nett i området VA-etaten viser til tidligere uttalelse av og har ingen merknader ut over denne.. Det er satt av plass til avfallsløsning på plankartet. - Det er i bestemmelsene lagt inn krav om at renovasjonsteknisk avfallsplan skal være godkjent av BIR før søknad om tiltak.. Det er utarbeidet VA-rammeplan vedlagt planforslaget Det er utarbeidet VA-rammeplan vedlagt planforslaget.

4 Side4 Grønn etat (GE) I brev av og I gjeldende reguleringsplan er åsryggen sør i planområdet i hovedsak vist uten bebyggelse. Ettersom denne åsryggen utgjør en markant terrengformasjon og også ser ut til å være et viktig område for barnelek, mener Grønn etat at denne åsryggen må ivaretas som grønnstruktur. De mener for øvrig at bekken som renner gjennom planområdet må holdes åpen og at eksisterende sti nord i planområdet må bevares. - Stien som til dels følger planområdets nordlige grense må ivaretas. GE mener også at et vegetasjonsbelte mot denne stien må bevares, med tanke på evt. framtidig opprustning av denne stien. - I det videre planarbeidet må konsekvensene for barns bruk av området vurderes og det må også gjøres en vurdering av eventuelle konsekvenser for biologisk mangfold i henhold til naturmangfoldloven kapittel II. - GE forutsetter at planarbeidet følger bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel om barn og unges interesser, uteoppholdsareal og grønnstruktur Arealressurskartet AR5 viser hele planområdet som lauvskog med særs høy bonitet. Det finnes ingen registreringer av verdifullt naturmangfold innenfor planområdet - Det er viktig at Kyrkjevegen holdes åpen og tas hensyn til - Det er registrert spor etter barnelek i form av trehytter på kollen sør i planområdet - Ny bebyggelse må tilpasses eksisterende omgivelser og terrengformasjoner, slik at landskapsestetiske hensyn ivaretas. GE forutsetter at planarbeidet forholder seg til arealformål i gjeldende kommuneplan og at området avsatt til LNF-formål ikke bebygges Et større areal er avsatt til lekeområde og uteoppholdsareal i planforslaget. Større områder er i planen avsatt til grønnstruktur og til naturformål. - Sti i nordlig del av planområdet, Kirkevegen, er planlagt sikret holdt ved like men traséen må flyttes i deler av planområdet. Det er nødvendig med rassikring i området og tiltak her vil være nødvendig. Det er i planforslaget lagt inn bestemmelser knyttet til rassikring. Konsekvensene for barns bruk av området og konsekvenser for naturmangfoldet har vært vurdert i planarbeidet - Planarbeidet følger i all hovedsak bestemmelser og retningslinjer i gjeldende KPA Kyrkjevegen skal videreføres, men traséen må flyttes i deler av planområdet - Et større areal er avsatt til lekeområde og uteoppholdsareal i planforslaget - Se svar på merknad fra over Byantikvaren (BA) I brev av og Har så langt ingen merknader til endringen fra blokkbebyggelse/terrasseleiligheter til rekkehus samt å endre plassering av boenhetene. - I flukt med plangrensen i nordvest ligger en gammel ferdselsvei, den gamle kirkeveien. Denne må en ta hensyn til i utformingen av planen. - Innenfor planområdet kan det også være rester etter strukturer og bygg knyttet til utmarksaktiviteter, dette være seg utløer, steingjerder, torvuttak o.l. Dette må dokumenteres og Kyrkjevegen er tenkt videreført, men traséen må flyttes i deler av planområdet - Det er utarbeidet kulturminnedokumentasjon vedlagt planforslaget

5 implementeres i det videre planarbeidet. Utforming og plassering av ny bebyggelse bør også tilpasses terrenget innenfor planområdet og det overordnede landskapet i sin helhet. Side5 Trafikketaten (TE) I brev av og Bergen brannvesen (BB) I brev av og BA ber om at planområdet blir beskrevet og dokumentert med hensyn til mulige kulturminner og kulturminnemiljø. BA ønsker denne dokumentasjonen i egen rapport som legges ved planen - Det må gjennomføres en befaring av området i tillegg til søk i skriftlige kilder - Omfanget av dokumentasjon må vurderes i forhold til forekomsten av kulturminnestrukturer i planområdet men bør bestå av oversiktsfoto og foto av objekter og strukturer, kartinntegninger og kort beskrivelse av tidligere bruk og utnytting av arealet. Det må i tillegg fremlegges illustrasjoner på hvordan nye tiltak vil virke inn på de beskrevne kulturminnestrukturene eller kulturmiljøet TE har vurdert varselet om oppstart og vurderer dette slik at det innenfor planområdet ikke vil etableres kommunal veg- /gategrunn underlagt deres forvaltningsansvar. Dersom dette likevel skulle være forslagstillers intensjon ber de om en snarlig orientering om dette TE viser til tidligere merknad til planoppstart og kan ikke se at plangrensen er endret på en måte som medfører at endringer knytt til Trafikketatens myndighetsområde BB informerer om tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap, atkomst for brannvesenet, slokkevannsforsyning og vann til sprinkelanlegg BB informerer om det samme som i merknad datert Det er utarbeidet kulturminnedokumentasjon vedlagt planforslaget Ingen nye vegformål i planområdet er regulert som offentlige Det er tilrettelagt for rednings- og slokkemannskap til området

6 Barn og unges representant i Komité for miljø og byutvikling I brev av og Barn og unges representant i Komité for miljø og byutvikling vektlegge viktigheten av at barn og unges interesser utredes tilstrekkelig. Planen krever en tilstrekkelig kartlegging av barn og unges interesser slik det forutsettes i dagens bestemmelser og retningslinjer del I, punkt 7 og 9 til kommuneplanens arealdel med videre hjemmel i Lov og planlegging og byggesaksbehandling Det er satt av gode arealer til lek og uteoppholdsarealer i planforslaget. Side Statens vegvesen (SVV) i brev av Barn og unges representant i Komité for miljø og byutvikling viser til de samme momentene som i merknad datert Området har tilkomst via privat og kommunal veg til kryss med fylkesveg 240 Haukedalsvegen. Krysset med fylkesvegen er tilfredsstillende utformet i henhold til normalkravene i håndbok SVV har ikke vesentlige merknader til oppstartsvarselet