Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Morvikbotn Arealplan-ID Saksnummer /10 Utarbeidet av Opus Bergen AS Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar For høringsinstans: Hordaland fylkeskommune, Fylkesmannen i Hordaland, Trafikketaten, Bergen kommune, Fylkeskommunen ber om at følgende tema særlig vektlegges i planarbeidet: areal og transport, arkitektur og estetikk, friluftsliv, klima og energi, samferdsel, universell utforming, mer informasjon. 1. Fylkesmannen legger til grunn at planarbeidet er i samsvar med overordna plan og at det ikke er i strid med nasjonale føringer for arealpolitikken. 2. Minner om at konsekvensene for endret arealbruk skal vurderes mot naturmangfold jf naturmangfoldloven Fylkesmannen vil påpeke at ROS-analysen må benytte akseptkriteriene i tråd med TEK 10. Analysen må se på risiko innenfor og utenfor planområde. 4. Fylkesmannen peker på at planområde grenser til byfjell, ligger relativt høyt og har kvaliteter som må sikres. Viser til Grønn etat sin uttale om bruken av deler av området av barn/unge. 5. Fylkesmannen mener at siden det er relativt marginalt kollektivtransporttilbud i området, må det planlegges med lav utnyttelse samtidig som en sikrer grønne kvaliteter. 1. Trafikketaten opplyser om at det ikke er kommunale veier innenfor planområdet. Morviklien er i følge etaten regulert med offentlig status, men er aldri overtatt av kommunen. 2. Trafikketaten skriver at det i oppstartsmøte , ble konkludert med at Morviklien ikke var opparbeidet i tilstrekkelig standard for at kommunen har eller kan overta den. Det ble drøftet om Morviklien og ny adkomstvei til gnr m.fl. blir regulert som privat vei og driftet av et veilag. Etaten anser ikke noe innenfor planområdet å bli kommunale veier. 3. Trafikketaten ber om at del av Morviklien som skal benyttes som adkomstvei til utbyggingsområdet, inkludert kryss mot Morvikveien, blir tatt med i planavgrensningen. Planbeskrivelsen vil ta for seg de nevnte temaene, samt utfyllende informasjon om selve planforslaget. 1-5: Det skal planlegges i henhold til de krav og retningslinjer som Fylkesmannen ber om. 1. Forslagsstiller er kjent med veistatus i planområdet. 2. Tatt til etterretning. 3. Morvikveien har p.t. en ÅDT på 3000 og kapasiteten er ikke fullt utnyttet. Den har en veistandard tilsvarende en Sa2 vei jf håndbok 017 og har en kapasitetsgrense på ca 4000 ÅDT. Veistandarden på Morviklien tilsvarer en A1 vei jf håndbok 017. Morviklien har estimert ÅDT på Kapasiteten på Morviklien er per i dag ikke fullt utnyttet, og veien har kapasitet til planlagt utbygging. Krysset Morviklien/Morvikveien har god kapasitet og er tilfredsstillende utformet. Veistrekningen trafikketaten viser til eies og driftes av privat veilag. Veien er fungerende slik den er i dag. På bakgrunn av overnevnte ser ikke forslagsstiller det som nødvendig å utvide planområdet til å inkludere den aktuelle veistrekningen i Morviklien og krysset mot Morvikveien.

2 Grønn etat, Bergen kommune, Byantikvaren, Bergen kommune, Bergen brannvesen, Bergen kommune, Trafikketaten forventer å bli kontaktet i tilstrekkelig grad i det videre planarbeidet. 1. Grønn etat informerer om at store deler av foreslått planområde i nord (gnr 185 bnr 4) er i bruk som aktivitetsområde for barn og unge i nærmiljøet, og ofte benyttet av nærliggende barnehager. Videre skriver etaten at det er en restaurert løe som brukes som samlings/aktivitets-plass, en akebakke, lavvo og grusbane. Og at Bergen klatreklubb har 5 klatreruter i fjellsiden. Etaten mener det er svært viktig at rekreasjonstilbudene ivaretas og tas hensyn til i videre planarbeid. 2. I følge etaten går det en tursti gjennom planområdet som leder østover og videre ut i utmark. Det foreligger planer om å tilrettelegge denne bedre fra grunneiers side i følge etaten. Etaten informerer om at turstien ligger inne i kommunens Friluftsmelding ( ) som tenkt opparbeidet turveg og at området anses som en viktig innfallsport til byfjellene. Etaten vil at planen skal utformes på en måte som ikke hindrer fremtidig etablering av turveg gjennom planområdet. 3. Etaten krever at gode sammenhenger i grøntstrukturen sammen med eksisterende bruk, skal legge premissene for videre planlegging. 4. Etaten mener at rekreasjonsområdet i nord må sikres med en tilstrekkelig bred vegetasjonsbuffer mot eventuelle nye boliger. 5. På bakgrunn av eksisterende bruk, mener Grønn etat at store deler av planområdet i nord må gis et egnet reguleringsformål, som sikrer bruken som friluftsområde og allmenn tilgjengelighet. 1. Byantikvaren informerer om at planområdet omfatter det som tidligere var innmarken til gården Morvikbrekkena (bnr 4). Byantikvaren mener dermed at det kan være en del kulturminner knyttet til tidligere jordbruksaktivitet i området. Byantikvaren viser til at det står en gammel driftsbygning i nordlig del av planområdet, og mener at det sannsynligvis er rester etter et gammelt steingjerde. 2. Byantikvaren krever at kulturminner og kulturmiljø dokumenteres og at konsekvensene av planlagt tiltak klart fremgår, og utføres som en egen rapport som legges ved planen. 1. Bergen brannvesen forutsetter at byggverkene utformes slik at rednings- og slokkemannskap, med nødvendig utstyr har brukbar tigjengelighet til og i byggverkene jf TEK Brannvesenet viser til Brannredningsarealer, en informasjon fra Bergen brannvesen om plassbehov ved tilkjørsel og oppstilling av brannvesenets kjøretøy. Brannvesenet informerer om at dokumentet finnes på brannvesenets nettsider. Vi har også vært i kontakt med Statens Vegvesen angående utvidelse av planområdet og de har ikke vesentlige meninger om det på grunn av at avkjørselen til fylkesvegen er rimelig tilfredsstillende utformet. 4. Forslagsstiller vil kontakte trafikketaten for dialog ved behov. 1. Informasjon er tatt til følge og tas med i det videre arbeidet med planen. Fritidstilbudene vil bli tatt hensyn til i planen. Planarbeidet skal ta hensyn til turstien, og planen vil utformes på en måte som på best mulig vis ikke er til hinder for fremtidig etablering av turveg gjennom planområdet. 3. Det blir tillagt vekt på å finne løsninger som har gode sammenhenger i grøntstrukturen og som kan ivareta mest mulig av dagens bruk. 4. Tatt til etterretning. Det er planlagt store grøntarealer i reguleringsplanen. 5. Det aktuelle området i nord er foreslått som offentlig friområde, grønnstruktur i reguleringsplanen. 1. Tatt til orientering. Den gamle driftsbygningen samt rester etter steingjerdet er registrert fra befaring. Disse vil bli tatt hensyn til i det videre planarbeidet. 2. Det er utarbeidet egen rapport som tar for seg kulturminner og kulturmiljø, som vurderer konsekvensene av planforslaget. Denne blir lagt ved planen. 1. Byggverkene skal utformes i tråd med TEK 10 slik at rednings- og slokkemannskap, med nødvendig utstyr har brukbar tigjengelighet til og i byggene. 3. Det blir utarbeidet egen VA-rammeplan som tar for seg uttak for slokkevann. Denne Side2

3 3. Uttak til slokkevann skal i følge brannvesenet være tatt med i reguleringsfasen. Og krav til uttak for slokkevann skal være i henhold til VA-norm for Bergen kommune og Norsk VA-norm med lokale bestemmelser for Bergen. 4. Brannvesenet minner om at må det tas høyde for at tilstrekkelig vannforsyning til sprinkling blir prosjektert og etablert, dersom det kan bli aktuelt at byggverkene i området skal sprinkles. vil utformes i henhold til VA-norm for Bergen kommune og Norsk VA-norm. 4. Tatt til orientering. Side3 VA-etaten, Bergen kommune, Politiet, Hordaland politidistrikt, BIR, VA-etaten opplyser om at vannet i området leveres fra Jordalsvatnet vannbehandlingsanlegg. Statisk trykkhøyde på off.vannledningsnett i området er normalt maks 165 moh. Avløpet i området føres til Kvernevik kommunale avløpsrenseanlegg. 2. VA-etaten informerer følgende om kommunalt vann- og avløpsnett i området: Vann: Ø250mm vannledning i grått støpejern, i Morvikveien. Slukkevannsuttak: Hydrant er etablert i Morvikveien. Avløp: Ø200mm spillvannsledning i betong, i Morvikveien. Etaten viser til vedlagt VA-ledningskart over kommunalt og deler av privat VA-nett. 3. Etaten påpeker at VA-rammeplan skal utarbeides parallelt med planarbeidet. Det må tydelig fremgå i rammeplanen hvilke ledningstrekk som er tenkt å skulle overtas til kommunal drift, og hvilke som skal være private. VA-etaten ber om at rammeplanen sendes dit for godkjenning før den vedlegges planforslaget til 1.gangs behandling. 4. VA-etaten mener det særlig må vies oppmerksomhet til slukkevannsuttak, overvannshåndtering, flomveger og tilknytningsrett, i tråd med VA-norm for Bergen kommune og TEK 10. Politiet ønsker å være med på planleggingen da de ønsker å forebygge kriminalitet i området som skal utbygges. 1. For nye boligområder skal det nyttes framtidsrettede og moderne avfallsløsninger som støtter ny betalingsmodell. 2. BIR informerer om at det skal nyttes nedgravd avfallsløsning for restavfall og papir, og plastinnsamling som sekkeløsning. Midlertidig ordning skal godkjennes av BIR. 3. BIR påpeker at det skal søkes samarbeid med eksisterende boliger i nærområdet for vurdering av felles avfallsløsning. Returpunkt og innsamling av farlig avfall/grovavfall skal være del av planprosessen. 4. BIR ber planmyndigheten legge inn krav om avfallshåndtering i bestemmelsene til planen, for utarbeidelse av renovasjonsteknisk avfallsplan, krav om nedgravd avfallsanlegg og krav om avsetting 1. Tatt til orientering. 3. Det vil utarbeides VA-rammeplan i forbindelse med planarbeidet. Her vil det fremgå hvilke ledningstrekk som er tenkt å skulle overtas til kommunal drift, og hvilke som skal være private. Rammeplanen vil sendes til VA-etaten før planforslaget sendes til 1.gangs behandling. 4. Rammeplanen skal ta for seg løsning m.m. for slukkevannsuttak, overvannshåndtering, flomveger og tilknytningsrett. VA-rammeplanen skal utarbeides i tråd med VA-norm for Bergen kommune og TEK 10. Konsulent har vært i kontakt med politiet. Planarbeidet skal forholde seg til overordnede retningslinjer og håndbøker for kriminalitetsforebyggende tiltak i planarbeid. I det videre arbeidet med planen vil det vektlegges løsninger som virker forebyggende mht. kriminalitet. 1. Tatt til følge. Avfallsløsninger skal støtte ny betalingsmodell. 2. Det skal nyttes nedgravd avfallsløsning for restavfall og papir, og plastinnsamling som sekkeløsning for boligblokk og leiligheter. BIR vil bli kontaktet for godkjenning av midlertidig ordning. 3. Tatt til følge. 4. Avfallshåndtering vil bli omtalt i bestemmelsene. Bestemmelsene vil stille krav om utarbeidelse av renovasjonsteknisk avfallsplan, krav om nedgravd avfallsanlegg og krav om avsetting av areal for avfallshåndtering i detaljutbyggingsplan. Det vil bli stilt rekkefølgekrav om ferdigstillelse av avfallsanlegg før midlertidig brukstillatelse. BIR

4 av areal for avfallshåndtering i detaljutbyggingsplan, samt rekkefølgekrav om ferdigstillelse av avfallsanlegg før midlertidig brukstillatelse. BIR skal gi uttale til RTP før godkjenning av byggesaken. skal kontaktes for uttale til RTP før godkjenning av byggesaken. Side4 NVE i epost NVE har sett på dei eksisterande rapportane som ble utarbeida tidligare for prosjektet. Dei konstaterer at det er skredfare inn i planområdet, og det er naudsynt med sikring før utbygging. Det rapportane samla manglar er faresonekart, dvs eit kart som syner kva areal som ikkje stettar Byggteknisk forskrift (TEK10) 7-3 sine akseptkriteriar. Du bør difor bestille dette. Aktuelle grenseverdiar er sannsyn 1:100, 1:1000 og 1:5000. Dersom det berre er aktuelt med einebustader er det strengt teke ikkje naudsynt med faresonegrense 1:5000. Faresonene må inn på plankartet som omsynssoner, og til desse må det settast rekkefølgekrav, dvs krav til sikring før utbygging. NVE rår til å trekke ny utbygging ut av skredfarleg område. I samband med faresonekartlegginga må det gjerast greie for sikringstiltak som er naudsynt for at tilstrekkeleg tryggleik kan nåast. Her er det jo alt gjort greie for sikringstiltak men dei må plasserast på kart. Konsulenten bør gå god for at dei skildra sikringstiltaka gir god nok tryggleik for nye byggverk, jf TEK10. Sikringstiltaka bør innarbeidast i reguleringsplanen. Ev også restriksjonar på hogst dersom det er relevant. Ein annan mangel med rapportane er at det ikkje er gjort greie for snøskredfare. Sjølv om steinsprang sikkert er dimensjonerande for faresonegrensene må rapporten vurdere/gjere greie for at alle skredtypar er vurdert. Det er bestilt faresonekartlegging av Multiconsult som skal supplere rapportane i samsvar med NVE sine krav. For privat merknad: Gunnar Flagtvedt, Merknadsstiller viser til telefonsamtale med Monica Stoknes og oversender kopi av kjøpekontrakt og kart over en mindre grensejustering for gnr. 185, bnr. 140, Morviklien 35, 5124 Morvik. 2. Merknadsstiller opplyser om at tilleggsarealet ble kjøpt , men at det ikke har vært kartforretning. Arealet er i følge merknadsstiller beregnet til ca. 55 m2. 3. Merknadsstiller ber om at det tas hensyn til dette ved utarbeidelse av reguleringsplanen. Merknadsstiller ber om at det tas kontakt dersom noe skulle være uklart. 1. Informasjon tatt til orientering. 3. Det aktuelle arealet vil bli tatt hensyn til i planarbeidet. Det vil tas kontakt dersom det er behov for det.

5 Side5 Heine Berge, Magny K. Bertelsen og Rune Bertelsen v/advokat Gunnar Lunde, Svein Morvik, Merknadsstiller viser til hvor det ble enighet om at merknadsstiller skulle sende litt mer informasjon mtp huset merknadsstiller snart skal byggemelde på sin tomt (gnr 185, bnr 884). I følge merknadsstiller vil huset få et bruksareal på ca. 280 kvm. Regnet med garasje på ca. 44 kvm og to parkeringsplasser jf KPA , blir totalt utnyttelsesareal på 360 kvm og TU på 54 %, i følge merknadsstiller. Videre opplyser merknadsstiller at høyde på gulv i første etasje vil ligge på 102,1, og takhøyden ikke overstige Merknadsstiller ber om at det tas kontakt hvis ytterligere informasjon trenges. 1. Gunnar Lunde representerer fam. Bertelsen, hjemmelshaver til gnr. 185, bnr. 142 og 176, hvor Lunde er i tvil om i hvilken grad plangrensen måtte omfatte eiendommens avtalerettsgyldige parkeringsplasser. Vedlagt følger et dokument som dokumenterer merknadsstilleres avtalerettslige biloppstillingsplasser på gnr.85 bnr.4. Konklusjon ved advokat Lunde: parkeringsplikten vil stå ved lag inntil det ved overenskomst blir fremført adekvat veitrase til merknadsstilleres eiendommer. 1. Merknadsstiller krever at steingarder mot nord/øst/sør ikke beskadiges under planarbeid/anleggsarbeid, og at alle skader på steingjerde skal belastes utbygger. 2. Merknadsstiller gjør oppmerksom på at det kanskje en gang i fremtiden kan oppføres boliger mot øst/sør/vest av 185/4 sin tomt i form av normal byggehøyde. 3. Grenser mellom 185/6 og 185/4 bør i følge merknadsstiller gås opp før eventuell anleggsoppstart for å unngå uoverensstemmelser. 4. Merknadsstiller minner om at 185/4 har gjerdeplikt mot sør/vest mellom 185/6 og 185/4. 1. Informasjon tatt til følge. Det skal gis tilstrekkelig utnyttelsesgrad på eiendommen til at merknadsstiller kan etablere planlagt bebyggelse. 2. Det vil tas kontakt om det skulle være behov for mer informasjon. 1. Eiendom 185/142 og /176 inngår ikke i planområdet. Det er tatt med areal (innenfor eiendommen 185/4) for å tilrettelegge for parkering for eiendom 185/ Det vil tas hensyn til steingjerdet i planarbeidet. Eventuelle skader vil belastes forslagsstiller. 3. En forholder seg til de grensene som foreligger i kommunen sine digitale kartgrunnlag. 4. Gjerdeplikten skal overholdes.

6 Side6