Gamle Kirkevei. GNR. BNR. 42/320, 42/321 med flere i Bergen Kommune. Arealplan-ID: VA-Rammeplan tilknyttet ny reguleringsplan

Transkript

1 Gamle Kirkevei GNR. BNR. 42/320, 42/321 med flere i Bergen Kommune. Arealplan-ID: VA-Rammeplan tilknyttet ny reguleringsplan Utarbeidet: Revidert:

2 I forbindelse med reguleringsplan for nye boliger ved Gamle Kirkevei (gnr/bnr 42/320 og 42/321) er det utarbeidet en VA-rammeplan. VA-rammeplanen skal dokumentere følgende forhold: Eksisterende og planlagte VA-systemer Nedbørfeltet, eksisterende avrenningsmønster og planlagte endringer Vurdering av forurensing av overvann Vurdering for mulig åpning av lukkede vannveier Dimensjoneringsgrunnlag og planlagt belastning Beregninger som dokumenterer overvannsmengder og Ledningsnett som er tenkt overtatt til offentlig drift og vedlikehold. I tillegg skal VA-rammeplanen dokumentere forhold som er nevnt i undervegs møte mellom forslagsstiller og Bergen Kommune samt eventuelle merknader som VA-Etaten har fra oppstart av planarbeidet. For krav til løsninger henvises det til gjeldende VA-norm for Bergen Kommune med sanitærreglement for private anlegg og retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune. I forbindelse med oppstart av planarbeidet har VA-Etaten komt med følgende merknader: 1. Det må i reguleringsbestemmelsene stilles krav om at VA-Rammeplan skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2. Nye boliger kan påregne å få tilknytningsrett. Bruk av eksisterende ledninger må kontrolleres og dokumenters knytt til kapasitet og kvalitet. 3. Overvann skal håndteres i tråd med retningslinjer fra Bergen Kommune. Utbygging av nytt boligområde på eiendom gnr/bnr 42/320 og 42/321 med flere. Reguleringsplan (ID ) for de to eiendommene ved Gamle Kirkevei omfatter endring av område fra dagens eneboliger til nytt boligområde med tre boligbygg. Byggene er definert som rekkehus / Townhouse og er hver på 3 eller fire etasjer. De tre byggene inneholder til sammen 13 enheter 3 i bygg A, tre i Bygg B og 7 i bygg C (se tegning H1. Det blir etablert parkering i garasjeanlegg i kjeller i bygg C. Dette anlegget er på om lag xx kvm. Bebyggelsen får adkomst via eksisterende kommunal vei med avkjørsel fra Apeltunvegen. Leilighetene har ulik størrelse fra om lag 120 til 170 kvm. Det er planlagt til sammen 13 boenheter. Området ligger ved Gamle Kirkevei på et lite høydedrag mellom Skjolddalen og Gamle Kirkevei/Apeltunvegen. Planområdet ligger i nord/søt hellning. Det går offentlig ledningsnett for vannforsyning og en felles avløpsledning i eksisterende vegnett der det er planlagt innkjørsel til prosjektet (se tegning H1) Eksisterende ledningsnett er en 150 mm duktil vannledning og en 225 mm felles avløpsledning i betong. Eksisterende bebyggelse er tilknyttet dette nettet. Det som er registrert av Eksisterende og fremtidige VA-systemer er vist på tegning H1. Eksisterende privat ledningsnett på de to eiendommene kan ikke benyttes i prosjektet og vil bli sanert bort. Eiendom 42/320 er tilknyttet ledningsnettet i nord som går ned til Apeltunvegen via eksisterende adkomstveg. Eiendom 42/321 har avløp mot Apeltunvegen i sør/øst. Ingen av eiendommene er tilknyttet noe eksisterende overvannsanlegg. Kartlegging av r og plikter knyttet til eksisterende VA-anlegg i planområdet I oppslag mot Statens Kartverk har en funnet følgende tinglyste servitutter på de to eiendommene: - Gnr/bnr 42/320: Her er det en tinglyst servitutt ang. r tilknyttet en vannledning. Gjelder denne og flere eiendommer (1957/ /106).

3 - Gnr/bnr 42/321: Her er det en tinglyst servitutt ang. r tilknyttet en vannledning. Gjelder denne og flere eiendommer (1957/ /106). Den er fra Det er altså samme servitutt registrert på begge eiendommene. Kommunale ledninger kan være i konflikt med eiendom 42/320, men dette er helt oppe i vest og utenfor selve byggeområdet. Vannforsyning Planlagte nybygg består av 13 enheter fordelt på tre rekkehus med inntil 5. Det skal ikke installeres heis i byggene. Garasjeanlegget er på om lag 275 kvm. Det blir dermed ikke behov for sprinkleranlegg verken i leilighetene eller i garasjeanlegget siden garasjeanlegget er under 400 kvm og det er ikke heis i byggene. Eksisterende offentlig vannledning er vurdert å ha tilstrekkelig kapasitet til å håndtere den nye en. Planlagt ny vannforsyning er vist på vedlagt tegning H1 med ny tilknytning til eksisterende kommunal ledning. Statisk trykk i området er 120 moh med forsyning fra Kismul og Espeland vannbehandlingsanlegg. Bebyggelsen kommer rundt kote 51 til 68. Dette gir et teoretisk trykk på ledningsnett lik om lag moh. Brannvannsdekningen tas fra eksisterende hydrant ved eksisterende veg tvers ovenfor innkjørsel til garasjeanlegget samt fra vannkummer og skal da være tilfredsstillende. Eksisterende VA-ledningsnett for vannforsyning er ikke kartlagt i detalj Men som nevnt kan ikke eksisterende private anlegg til dagens bebyggelse på de to tomtene benyttes. Det blir etablert ny tilknytning for vannforsyning som es til teknisk rom i bygg C. Før innsending av forhåndstilsagn må eksisterende digitale data kontrolleres opp mot eksisterende rørleggermeldinger for bebyggelsen i området for å få avklart om naboer har ledninger liggende på de to eiendommene og om det er tinglyste r/servitutter til disse.. Beregning av drikkevannsbehov: Forbruk pr. husholdning: 180 l/pd Personer pr. husholdning: 4 Maksimal døgnforbruk: fmax = 2 Maksimal timeforbruk: kmax = 3,5 Antall boenheter: 13 Drikkevannsbehov nytt boligbygg: 0,75 l/s Håndtering av spillvann Eksisterende bebyggelse på gnr/bnr 42/320 har i dag tilknytning til vann og avløp inn på eksisterende kommunalt anlegg ved dagens innkjørsel til eiendommen. Eksisterende bebyggelse på gnr/bnr 42/321 har i dag tilknytning til avløp mot sør/øst og via gamle Kirkevei ned til eksisterende kommunalt anlegg i Apeltunvegen. Ny bebyggelse får tilknytning til eksisterende 225 mm AF ledning i betong (se tegning H1). Innvendig gulv i bygg A ligger på kote 48 og en vil da kunne få fall til eksisterende AF-ledning. Før innsending av forhåndstilsagn må eksisterende digitale data kontrolleres opp mot eksisterende rørleggermeldinger for bebyggelsen i området for å få avklart om naboer har ledninger liggende på de to eiendommene og om det er tinglyste r/servitutter til disse. Håndtering av overvann Tomtene har i dag lite eller ikke noe eksisterende overvannssystem. Det finnes ikke bekker eller tydelige vannveier i planområdet. Området er ikke tilknyttet eksisterende kommunalt OV-ledning da det ikke finnes slikt i nærheten, men det blir nokk t noe overvann inn på kommunal AF-ledning. Dette blir nå separert. Alt overvann fra tomten må infiltreres til grunnen siden det ikke finnes noe kommunalt anlegg i nærheten. Planområdet er en delt i to mindre nedslagsfelter (se tegning H2 og H3). Felt A har avrenning mot vest og der mot eksisterende kommunal veg i nord mens felt B har avrenning mot øst til Gamle Kirkevei og der mot sør ned mot Apeltunvegen Nedslagsfelt A er den del av et mindre felt med fall ned mot Fanavegen, men eksisterende vegnett har nokk noe avgrensende effekt slik at i alle fall overflatevann vil følge vegnettet.

4 Nedslagsfelt A er på om lag 1,8 daa. Mens nedslagsfelt B er på om lag 1,7 daa. Eksisterende veinett fungerer som barrierer ved avrenning i området og for avrenning/flomveier i tilstøtende nedslagsfelter. Flomveien i nedslagsfeltene går i dag ned eksisterende kommunal veg og ned til Apeltunvegen eller ned i Gamle Kirkevei og der ned dette ned til Apeltunvegen som vist på tegning H2 og H3. Det er gjort beregninger for å dokumentere endring i avrenning at en er ferdig. Utbyggingen består av om lag 3,5 daa tomt som er delvis utbygd i dag. Ny vil gi økning i andelen tette flater. Planlagt har en grunnflate på om lag 1,0 daa. Andelen tette flater i en er vurdert til å øke fra 0,5 til 0,7. Tabellen nedenfor gir beregning av eksisterende og fremtidig avrenning for nedslagsfeltet. Tabellen gir også vurdering av arealkoeffisient. I følge tabell under kapittel 5.2 i retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune er boligområde vurdert å være et tett boligområde der faren for skader på bebyggelse er moderat. Nedslagsfeltet er lite og har åpen flomvei til områdene nedenfor. Det er ingen større bekker eller elver i nedslagsfeltene. Ledningsnett og fordrøyningsmagasin / infiltrasjonsmagasin skal dermed dimensjoneres for et nedbørstilfelle med 25 års gjenntaksintervall. For området bruker vi IVF kurve for Bergen sentrum uten korreksjoner (160 l/s*ha ved 10 min konsentrasjonstid og 250 l/s*ha ved 5 min konsentrasjonstid). Område Areal (hektar) Vurdert avrennings kof. Vurdert avrennings kof. Gjentaks -intervall konsentrasjons -tid / vannmengde vannmengde A 0,17 0,40 0,60 25 år 10 / 5 12 l/s 25 l/s B 0,17 0,40 0,60 25 år 10 / 5 12 l/s 25 l/s Sum Vi får da følgende endringer i avrenning som følge av en og som følge av beregnet endring i nedbør med 30 % økning i fremtiden: Område Endring Med 30 % klimafaktor A 25 l/s 33 l/s B 23 l/s 30 l/s Sum 48 l/s 63 l/s Det er i planen satt av tre områder for infiltrasjon og fordrøyning. Behov for volum til fordrøyning og areal til infiltrasjon må beregnes regnenvelope metoden. Det er da gjort beregninger for tilrenning, infiltrasjon og behov for magasinering for de tre ulike magasinene. Det er tatt utgangspunkt i en permabilitetskoefisient på 6 x 10-5 m/s Dette gir da en tabell som vist på neste side med behov for magasinering basert på for ulike nedbørstilfeller

5 Utbygd areal Felt Magasin nr. Areal (hektar) Utbygd areal Tilrenningtid Tilrenningtid Arealkoeffisient Arealkoeffisient nedbørsintensitet Videre avrenning Avrenning Tilrenning 2 Behov for magasin A Magasin 1 0,17 0,05 0, ,4 0,6 5 2, A Magasin 1 0,17 0,05 0, ,4 0,6 10 2, , ,6 A Magasin 1 0,17 0,05 0, ,4 0,6 15 2, , ,9 A Magasin 1 0,17 0,05 0, ,4 0,6 20 2, , ,4 A Magasin 1 0,17 0,05 0, ,4 0,6 25 2, A Magasin 1 0,17 0,05 0, ,4 0,6 30 2, , ,4 A Magasin 1 0,17 0,05 0, ,4 0,6 40 2, , ,4 B Magasin 2 0,085 0,05 0, ,4 0,6 5 0, ,5 4702,5 B Magasin 2 0,085 0,05 0, ,4 0,6 10 0, ,8 5824,8 B Magasin 2 0,085 0,05 0, ,4 0,6 15 0, , ,45 B Magasin 2 0,085 0,05 0, ,4 0,6 20 0, ,2 8467,2 B Magasin 2 0,085 0,05 0, ,4 0,6 25 0, B Magasin 2 0,085 0,05 0, ,4 0,6 30 0, ,2 7927,2 B Magasin 2 0,085 0,05 0, ,4 0,6 40 0, ,2 7387,2 B Magasin 3 0,085 0,05 0, ,4 0,6 5 0, ,5 4702,5 B Magasin 3 0,085 0,05 0, ,4 0,6 10 0, ,8 5824,8 B Magasin 3 0,085 0,05 0, ,4 0,6 15 0, , ,45 B Magasin 3 0,085 0,05 0, ,4 0,6 20 0, ,2 8467,2 B Magasin 3 0,085 0,05 0, ,4 0,6 25 0, B Magasin 3 0,085 0,05 0, ,4 0,6 30 0, ,2 7927,2 B Magasin 3 0,085 0,05 0, ,4 0,6 40 0, ,2 7387,2 Tabellen over har med 30 % i klimafaktor. Tabellen viser at med avsatte arealer som vist i planen må det for de ulike magasinene settes av følgende volum for å håndtere beregnet tilrenning: - Magasin 1 må ha et magasin på 16,3 kubikk - Magasin 2 må ha et magasin på 8,6 kubikk - Magasin 3 må ha et magasin på 8,6 kubikk Ved innsending av søknad om forhåndsuttale må det dokumenteres i detalj hvordan en vil håndtere denne økningen og forholdet mellom infiltrasjon og fordrøyning infiltrasjon. Her må det også vises om det er deler av områdene som får infiltrasjon til grunnen utenom magasinene. Dersom det ved detaljplanlegging av feltet kan dokumenteres at områder får infiltrasjon til grunnen som ikke går via magasinene kan dimensjonen på magasinene reduseres. Eksisterende og fremtidig avrenningsmønster er vist på tegning H2 og H3 sammen med flomveier. Dagens flomvei grå gjennom sområde og ned Gamle Kirkevei eller kommunal vei til Apeltunvegen. Flomvei nedenfor sområdet blir ikke endret som følge av en. Utbyggingen vil dermed ikke gi økt fare for skade eller økt negativ konsekvens ved flom på tilgrensede eiendommer eller eiendommer nedenfor sområdet. Det skal ikke etableres aktiviteter i planområde som gir fare for avrenning med forurensning av overvann. Ut over den faren som vil kunne oppstå i byggefasen. Det etableres infiltrasjonsmagasin med infiltrasjon til grunnen som vist på vedlegg H1. magasinene må dimensjoneres for en belastning på til sammen 63 l/s. Dette fordeles med 70 % på magasin mellom Bygg B / C og 30 % i magasinet mellom bygg A / B. Forslag til anlegg som skal overleveres til Bergen kommune. I vedlagt plan for nytt VA-nett er det ikke planlagt nytt ledningsnett som en ønsker at Bergen kommune skal overta. Endringer på privat ledningsnett I vedlagt plan for nytt VA-nett er det ikke planlagt endringer på det private ledningsnettet. Eikelandsosen André Bjørndal