Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best.

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Sentralbadet, reguleringsplan Arealplan-ID 1201_ Saksnummer Utarbeidet av Åshild Blomdal Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. For privat merknad: Fyll inn fornavn, etternavn og adresse. (skriv inn merknadene som skal inn på merknadskartet først da dette gir bedre oversikt) For høringsinstans: Fyll inn navn på høringsinstans. Gjenreis Ekserserhuset Venneforening, Hordaland fylkeskommune, Beskriv kort og punktvis hovedpkt. i merknaden/uttalelsen. 1. Ønsker at Sentralbadkvartalet tildeles kulturformål slik at området kan benyttes til gjenreising av Ekserserhuset og bygging av nytt BiT Teater. 2. GJEVE er opptatt av hvordan prosjektet (uansett formål) vil ta seg ut sett fra Baneveien, Nøstetorget, Hurtigrutekaien og Hurtigruteskipene. Ber om billeddokumentasjon av prosjektet sett fra Nøstetorget og Hurtigrutekaien/Nøstebukten før GJEVE kan ta endelig stilling til nybygget i Sentralbadkvartalet. 1. Avtrapping av tilbygg mot de fredede og vernede trehusmiljøene i nord er et nødvendig og godt grep for å ikke svekke kulturminneinteressene der. 2. Byggehøyde på F/N/T2 er for høy, vil svekke kulturminneinteressene knyttet til Sentralbadet.Tilbygget vil få en uheldig dominans og monumentalitet mot Teatergaten. Siktlinjen mot Håkonsgaten 1 fra Engen blir avskåret. Rår til at byggehøyde i F/N/T2 ikke skal være høyre enn 3 etasjer, slik at gesimshøyden til Håkonsgaten 1 og Teatergaten 36 ikke overstiges i vesentlig grad. Kort kommentar til om merknaden/uttalelsen er: - tatt til følge - ikke tatt til følge - delvis tatt til følge Grunngi svaret (kommentarene står for forslagsstillers egen regning) Kommentarene er å anse som foreløpige og revideres frem til formell innsending for 2. gangs behandling. Merknadsskjemaet skal inngå som en del av formell innsending til 2. gangs behandling. 1. Ikke aktuelt å binde arealbruken opp til et formål 2. Det vil ikke bli utarbeidet flere visualiseringer på dette stadiet i prosessen. 1. Tas til etterretning 2. Ønsker å diskutere bygehøyder og løsning for påbygg 3. Tas til følge vil bli presisert i bestemmelsene Kryss av dersom kommentaren fører til endringer i plankart. Identifiser aktuelt pkt. med parentes. Kryss av dersom kommentaren fører til endringer i bestemmelser. Identifiser aktuelt pkt. med parentes.

2 3. Frarår at bestemmelsene åpner for utkraging over gateplan. Side2 Fylkesmannen i 4. Fylkesmannen har ingen særlige merknader Tas til orientering Hordaland BIR, Viser til vedtak om at Bergen sentrum skal ha rørbasert system for oppsamling og innsamling av avfall som hovedløsning. Ber om at bestemmelsene omtaler tilknytning til bossnett og etablering av returpunkt for glass og metall. 2. Tradisjonell avfallsløsning med containere kan benyttes som en midlertidig ordning, forutsatt tilpassing til nedgravd løsning. 3. Det må etablereres felles hentested, tilpasset tømming med bossbil. Returpunkt og innsamling av farlig avfall/grovavfall skal være del av planprosessen. LUKS (Leverandørenes utviklings- og kompetansesenter) Areal til vareleveranse, avfallshåndtering etc må ivaretas i planleggingen 2. Betjent varemottak må vurderes for å unngå venting ved varemottak 3. Avstander fra biloppstillingsplass til vareplassering må begrenses (bruk bransjens egen standard) 4. Atkomst, plassering, utforming, organisering av arbeidet må tilrettelegges i samsvar med TEK10 5. Areal, adkomstveier og varemottak må ikke komme i konflikt med andre interesser 1. Bestemmelsene blir supplert med krav om tilknytning til bossnett. 2. Området vil bli tilpasset bossnett. 3. Hentested blir i etablert avkjøringslomme i Teatergaten 1. Vareleveranse vil skje i etablert avkjøringslomme i Teatergaten 2. Ikke plantema 3. Tas til orientering 4. Tas til orientering BKK Varme AS, Statens vegvesen, Etat for plan og geodata, miljø/vann og 1. Tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg må vedtas i plan og skal fremgå av bestemmelsene «Innenfor planområdet skal alle nye bygg, anlegg og hoved-ombygninger tilknyttes fjernvarme.» 2. Bekrefter at eksisterende bygg har fjernvarme, framtidig påbygg kan få dekket varmbehovet fra fjernvarmenettet 3. Ønsker dialog vedrørende fjernvarmens muligheter og vilkår 1. Anbefaler at det vurderes om det er mulig å legge opp til parkering-/oppstillingsplass for bevegelseshemmede innenfor planområdet 2. Viser til tidligere merknad om å vurdere adkomst til bygget fra Baneveien, men at de ikke har merknader til at dagens adkomst beholdes 1. Viser til illustrasjoner i planforslaget som viser overbygg av offentlig areal og presiserer at det ikke kan anbefales å tillate denne typen overbygging 1. Viser til tidligere uttalelse (datert ) ved varsel om oppstart, og har ingen ytterligere merknader 1. Tatt til følge, bestemmelse om tilknytningsplikt vil inngå i planen 2. Tas til orientering. 3. Tas til orientering 1. Siden planen ble påbegynt er det etablert avkjøringslomme i Teatergaten ved hovedinngangen. Denne overlapper delvis med reguleringsplan for Sentralbadet. På grunn av dette blir det vurdert at det ikke er tilstrekkelig areal for etablering av en oppstillingsplass for bevegelseshemmede. Plass i nærheten vil bli beskrevet. 1. Tas til orientering. Reguleringsplanen åpner ikke for utkraging over offentlig areal. Dette vil bli presisert i bestemmelsene. 1. Tas til orientering

3 avløpsetaten, Side3 miljø/trafikketaten Sosial, bolig og områdesatsing/grønn etat Rådet for byforming og arkitektur miljø/byantikvaren 1. Det må redegjøres for varelevering til bygget. 2. Bosshåndtering må håndteres på egen grunn innenfor byggeliv 3. Før igangsettingstillatelse skal det utarbeides rigg og sikringsplan 4. Eventuell graving i offentlig vei må samordnes med involverte instanser 5. Hvis det blir gjort endringer langs kommunal veg skal trafikketaten har tilsendt detaljerte tekniske planer til godkjenning før søknad om igangsettelse sendes inn. 1. Har ingen merknader til planforslaget 1. Tas til orientering 1. Stiller seg bak fagetatens vurdering om at det i planforslaget ikke bør legges opp til et påbygg på selve Sentralbadet 2. Delen mot Tetatergaten vil kunne tåle et påbygg i 3 etasjer, forutsatt at det blir etablert et tydelig horisontalt skille mellom den eksisterende bygningen og påbygget over. 3. Foreslår en bestemmelse om at formålet svømmehall bør videreføres. Rådet ser det som viktig at dette bygningsvolumet med tilhørende interiør som ble bygget for spesifikt for funksjonen svømmehall, også beholder sin funksjon etter ombygging. 4. Dersom formålet svømmehall tas ut av planforslaget, kan et eventuelt påbygg på taket vurderes. 1. Kulturminnedokumentasjonen gir ikke et godt og detaljert nok bilde hverken av det sårbare kulturmiljøet rundt Sentralbadet, eller av Sentralbadets arkitektoniske og antikvariske verdier. Etterspør særlig dokumentasjon på de deler av interiøret som er autentisk og av god materialkvalitet. 2. Planen vil få konsekvenser for kulturminneverdier, både selve Sentralbadet og for omkringliggende kulturmiljø. Er i utgangspunkt kritisk til begge påbygg vil redusere bygningens arkitektoniske og med antikvariske verdi. Bygningsdelen mot Baneveien (S1) er særlig sårbar, påbygg vil få store konsekvenser. Bygningsdelen mot Teatergaten er mer robust og vil kunne tåle et påbygg. Påbygg må utformes med stor respekt for eksisterende byggs kvaliteter. Må stille strenge krav til tilpassing til omkringliggende bebyggelse. 3. Støtter fagetatens vurdering om at et eventuelt påbygg ikke skal være mer enn tre etasjer. Viktige hensyn er aktsomhet i forhold til Sentralbadet som kulturminne, hensyn til omkringliggende bebyggelse og Sentralbadets betydning som en del av det helhetlige bybildet. 1. Vareleveranse vil skje i etablert avkjøringslomme i Teatergaten 2. Bossug vil bli etablert. 3. Tas inn i bestemmelsene 4. Tas til orientering 5. Tas til orientering 1. Tas til orientering. 2. Ønsker å diskutere byggehøyder og løsning for påbygg 3. Bestemmelsene åpner for at det fortsatt kan være svømmehall, ikke aktuelt å ha dette som et krav. 4. Tas til orientering. 1. Kulturminnedokumentasjonen vil bli supplert i samsvar med merknader. 2. Bestemmelsene stiller krav til utforming og kvalitet for å ivareta byggets og omgivelsenenes kulturminneverdi. 3. Ønsker å diskutere byggehøyder og løsning for påbygg 4. Tas til orientering. 5. Vil bli presisert i bestemmelsene.

4 4. Ber om at det lyses ut en arkitektkonkurranse 5. Eksisterende eksteriør skal bevares. Side4 Fagetaten 1. Har ingen innvendinger til planens formål og avgrensing. Positiv til at formålet svømmehall opprettholdes i planforslaget slik at en eventuell kjøper kan videreføre formålet dersom det er ønskelig. 2. Anbefaler ikke påbygg i felt S1 3. I felt S2 anbefales påbygg på inntil 3 etasjer, ikke 4 (inkludert «mellomrom» mellom nytt og gammelt). Viktige hensyn er Sentralbadet som kulturminne, nabobebyggelsen i kvartalet samt bygningens betydning i bybildet og byrommet bygningen er en del av. Siktaksen i retning nord-sør må ivaretas. Anbefaler ikke utkraging over offentlig areal. 4. Anbefaler at det utarbeides snitt som tydeliggjør planens virkning på kulturminne og kulturmiljø. 5. Kulturminnedokumentasjonen må suppleres med en mer detaljert beskrivelse av bygget, både av eksteriør og interiør. 6. Fagetaten er positiv til at dagens adkomst opprettholdes. 7. Anbefaler at det vurderes om det er mulighet for å åpne opp for oppstillingsplass for bevegelseshemmede. Eventuelt må planbeskrivelsen suppleres med en beskrivelse av hvor man kan finne parkerings for bevegelseshemmede i umiddelbar nærhet. 8. Temaet energi mangler i planomtalen, må supplere med hvilke energitiltak som er aktuelle. 9. Det må utformes en bestemmelse som sier noe om selve avfallshåndteringen, lokalisering, arealkrav og universell utforming av hentestedet. 1. Tas til orientering. 2. Ønsker å diskutere byggehøyder og løsning for påbygg 3. Se pkt 2. Reguleringsplanen åpner ikke for utkraging over offentlig areal. Dette vil bli presisert i bestemmelsene. 4. Tas til følge. Snitt vil bli utarbeidet 5. Tas til følge. Kulturminnedokumentasjonen vil bli supplert i samsvar med merknader. 6. Tas til orientering. 7. Siden planen ble påbegynt er det etablert avkjøringslomme i Teatergaten ved hovedinngangen. Denne overlapper delvis med reguleringsplan for Sentralbadet. På grunn av dette blir det vurdert at det ikke er tilstrekkelig areal for etablering av en oppstillingsplass for bevegelseshemmede. Plass i nærheten vil bli beskrevet. 8. Tas til følgje. Planomtale blir supplert i samsvar med merknad. 9. Tas til følgje. Bestemmelsene vil bli supplert i samsvar med merknad. For endringsskjema, se side 2.

5 ENDRINGSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING AV ENDRINGER I PLANKART OG BESTEMMELSER ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Side5 Plankart Her oppsummeres punktvis samtlige endringer som er foretatt i plankartet etter offentlig ettersyn. Suppler med eventuelle andre endringer som ikke er foretatt på bakgrunn av innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Her oppsummeres punktvis samtlige endringer som er foretatt i reguleringsbestemmelsene etter offentlig ettersyn. Suppler med eventuelle andre endringer som ikke er foretatt på bakgrunn av innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn