Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Bergenhus, gnr. 166 bnr. 520 mfl., Kong Oscars gate Arealplan-ID 1201_ Saksnummer /6 Utarbeidet av MAD arkitekter v Siri Ulrikke Høye Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Riksantikvaren v. seniorrådgiver Hanne Merete R. Moldung Hordaland fylkeskommune Kulturog idrettsavdelinga Bergen Brannvesen v. saksbehandler Lena Kåsin og seksjonsleder Bjørn Næs Planområdet ligger innenfor «Middelalderbyen Bergen» og er automatisk fredet i medhold av lov om kulturminner 4. Inngrep i grunnen vil komme i konflikt med automatisk fredete kulturminner. Riksantikvaren skal som kulturminnemyndighet gi evt. tillatelse til inngrep Planområdet ligger innenfor et område med tykke kulturlag. Det må gjøres forundersøkelser av bevaringsforhold og tilstand, omfang og karakter før riksantikvaren kan ta stilling til en evt. tillatelse til inngrep. Det vil være strenge krav til fundamentering og restriksjoner forbundet med utbygging, ref. SINTEF Byggforsk veileder «Bygging på kulturlag i middelalderbyene» Brannvesenet forutsetter at planområdet tilrettelegges slik at brannvesenets kjøretøy får tilgjengelighet frem til de ulike bygningene. Ref. «Veiledning tilrettelegging for innsats» utarbeidet av Bergen Brannvesen.. Søknad om tillatelse til grunnundersøkelser er godkjent av Riksantikvaren.. Forundersøkelser er utført iht. merknad.. Krav til fundamentering er ivaretatt i reguleringsbestemmelsene.. Illustrasjonsplanen er oversendt Bergen Brannvesenet. Det er utarbeidet brannkonsept for illustrasjonsplanen av godkjent brannrådgiver.

2 Vann- og avløpsetaten v. saksbehandler Trine Sunde og fagansvarlig Solveig Hovland Bjørn Næs VA-rammeplan inngår i reguleringsplanen. VA-etaten spesifiserer i merknaden hva som skal inngå i rammeplanen. Rammeplanen skal sendes direkte til VA-etaten for uttalelse og legges ved planforslaget til 1. gangs behandling. Det må stilles krav om at VA-rammeplanen skal legges til grunn for detaljprosjektering i reguleringsbestemmelsene (jf. pbl. 12-7) Reguleringsplanen må koordineres mot oppgradering av Kong Oscars gate i regi av Statens Vegvesen.. VA-rammeplan er utarbeidet iht. spesifikasjoner.. Side2 Bergen Kirkelige Fellesråd/ Akasia Kirke og Gravplass v. leder prosjekt og prosjektering Bjarne Skarestad Det må innarbeides rutiner for å sikre og dokumentere at en evt. utbygging ikke påvirker grunnvannsspeilet i området. Komite for miljø og byutvikling v. Barn og unges representant Lars Arne Nilssen Planen krever utredning av barn og unges interesser iht. KPA pkt. 7-9 Det må sikres gode støy- og skjermingsforhold ved opparbeidelse av «friområder: park, lekeplass» KPA pkt. 7, 9 og 10 samt supplerende bestemmelser vedr uteoppholdsareal og utbyggingsrekkeføge må tas til følge.. Kommenteres i planbeskrivelsen. Støyrapport dokumenterer at støyforhold er ivaretatt Ikke tatt til følge. Planforslaget følger krav til uteoppholdsareal i KDP Sentrum. Dette er avklart med Etat for byggesak og private planer.

3 Høringsinstans BKK Nett AS v. Jon-Bjarte Carlsen Vedlagt trasékart for el-anlegg brukes som underlag for planarbeidet Tiltaket må ikke forringe adkomst til eksist. el-anlegg, endre overdekning av kabler eller høyde opp til luftledningsanlegg. Arealer til nettstasjon reguleres til formål: «bebyggelse og anlegg», med underformål: «andre typer bebyggelse og anlegg» Anbefalt utredningsgrense for magnetfelt ved utbygging nær nettanlegg følger ikke eiendomsgrenser og må avklares. For å kunne strømforsyne bygg innenfor planområdet vil det bli behov for å etablere en ny nettstasjon Ikke aktuelt. Nettstasjon plasseres inne i bygg. Ivaretas i reguleringsbestemmelsene. Ivaretas i reguleringsbestemmelsene Side3 Grønn etat v. saksbehandler Anders Søyland og leder Tom J. Sandahl Høringsinstans Statens Vegvesen v. seksjonssjef Sindre Lillebø og unn Jenny Utne Kvam Det er ingen registreringer i Naturbase eller kommunens Grøntkart for planområdet Reguleringsplanen må stille krav om av at del av eiendommen 166/522 som er regulert til friområde, park lekeplass opparbeides til en allment tilgjengelig park. Det må tilrettelegges for barnelek og kvaliteter som innbyr til opphold og aktivitet. Det må legges til rette for bedre tilkomst til dette arealet fra Kong Oscars gate. Gjennomgang til Lille Øvregaten bør vurderes. Det bør evt. tilføres grønne kvaliteter til Kong Oscars gate i form av f.eks gatetrær Det må innarbeides rekkefølgekrav i planbestemmelsene som sikrer at utbygging ikke settes i gang før byggetrinn 3 i opprusting av fv 263 Kong Osgars gate er ferdigstilt. Planen må tilpasses vegvesenets planer for oppgradering av Kong Oscars gate. Natursteinselementer som evt. må fjernes i forbindelse med fundamentering for nybygg må tilbakeføres med samme vegoppbygging og stand som før fjerning. Evt. skadede steinelementer må erstattes. Natursteinsdekke som ligger innenfor anleggsområdet må beskyttes mot slitasje fra evt. anleggsvirksomhet. Det kan ikke planlegges for økt trafikk i eksisterende avkjørsler i planområdet pga. lav teknisk standard og mål om redusert trafikk i Bergen sentrum. Det bør planlegges for færrest mulig parkeringsplasser i Delvis tatt til følge. I planforslaget omdisponeres friområdet og reguleres til Grønnstruktur: Park. Det stilles krav om opparbeiding og tilgjengelighet iht merknad.

4 området. Den regulerte gangveien gjennom planområdet må opprettholdes.. Opprettholdes gjennom bestemmelsesområder og rekkefølgebestemmelse. Side4 Høringsinstans Trafikketaten Kong Oscars gate er fylkesveg og forvaltes av Statens vegvesen. Trafikketaten har ingen merknader da tiltaket ikke berører kommunale vegområder Nabo: Øvre Korskirkealmenning 1 v. Knut Stensvaag og Sonja Irene Fjelland Stensvaag Det er viktig at det legges opp til næringsformål i hele 1 etasje/ gateplan for å ivareta gatelivet og holde på kontinuiteten i næring og handel i området. Dersom deler av 1 etasje planlegges med boligformål ønsker naboen å varsles for mulighet til merknad. Type boligformål har innvirkning på miljøet i området. Ønske om at det unngås utleieboliger som henvender seg mot hjemløse/ kortvarige leieforhold. Ny bebyggelse må tilpasses eksisterende bygningsstruktur, plasser/byrom og gateløp i området.. Mulighet for merknad ivaretas i byggesak/nabovarsel. Planforslagets forslag til boliger innebærer stabile leieforhold..

5 Høringsinstans BIR v. rådgiver Stein Ivar Heltveit BIR fastsetter at avfallsløsningen for planområdet skal kobles til bossnettet. Etablering av returpunkt (glass/metall) og innsamling av farlig avfall/grovavfall skal vurderes. Avfallshåndtering skal være en del av evt. utbyggingsplan.... Side5 Høringsinstans Fylkesmannen v. saksbehandler Torgeir Flo Det forutsettes at planarbeidet følger overordnet plan og ikke strider mot nasjonale føringer for arealpolitikken. Reguleringsplanen må vurderes i forhold til naturmangfoldet, og dette skal komme tydelig frem i planarbeidet kfr. Naturmangforlsloven 7-12 ROS-analysen må benytte akseptkriteria som er i tråd med TEK 10. Analysen må se på risiko både innenfor og utenfor planområdet som kan påvirke tiltaket, evt. endre risiko som følge av tiltaket.... Fylkeskonservatoren v. fylkeskonservator David J Aasen Sandved og seniorrådgiver Inger Lena Gåsemyr Hordaland fylkeskommune Kulturog idrettsavdelinga Dokumentasjon av kulturminner/kulturmiljø skal gjøres på et tidlig stadium i arealplanlegging. Inngrep/skalder på kulturlandskapstrekk bør unngås. Tiltakshaver bør gå i dialog med kulturminnemyndighet før planen legges frem til høring. Planområdet har nasjonal og regional kulturminneinteresse. Formålene i gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan for Vågsbunnen bør videreføres Det må særlig tas hensyn til eksisterende tre- og murhusområde, historisk gateløp og tårnet på Domkirken. Ny bygningsmasse må følge områdets særpreg mht. form, høyde, byggelinjer, takvinkel, takform og fargesetting. Ved ombygging må eksteriøret forbli uendret eller tilbakeføres til opprinnelig utseende. Fylkeskonservatoren viser til Riksantikvarens merknad datert vedrørende krav om geologisk/antikvarisk forundersøkelse av byggegrunnen og krav til fundamenteringsmetoder.. Det er utarbeidet kulturminnedokumentasjon......

6 Byantikvaren v. rådgiver Jonatan Krzywinski og byantikvar Johanne E Gillow Bergen Kommune avdeling for klima-, miljø-, og byutvikling Byantikvaren anbefaler at signaler gitt i dialog om utvikling av planen innarbeides i forslaget. Det må utarbeides dokumentasjon av kulturminner og kulturminnemiljø i egen rapport. Rapporten oversendes Byantikvaren for gjennomgang i forkant av utlegging til offentlig høring. Side6