BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 53 OUSTAD / WHITE HOUSE

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 53 OUSTAD / WHITE HOUSE PLAN-ID: Arkivopplysinger: Saksbeh.: Elise Bringslid Arkivsaknr.: 08 /4953 Opplysninger om bestemmelsene: Datert: Sist revidert: Opplysninger om plankartet: Datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Behandling/saknr.: den sak 80/10 Reguleringsplan for kvartal 53 i Hamar sentrum vedtas med hjemmel i plbl Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører

2 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: KVARTAL 53 I HAMAR SENTRUM INNLEDNING Avgrensning Det regulerte område utgjør 4659 m² og er vist med reguleringsgrense på plankart merket og datert Denne detaljreguleringen med plankart og bestemmelser gjelder foran Kommunedelplan for sentrum vedtatt Innhold Planområdet omfatter følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (plbl. 12-5, 2. ledd nr.1): AKBA1 - Område for kombinert bebyggelse og anlegg, herunder bolig / forretning / kontor og annen næring, herunder verksted. AKBA2, AKBA3 og AKBA4 - Område for kombinert bebyggelse og anlegg, herunder forretning / AN/K/T Område for næring / kontor / tjenesteyting. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plbl. 12-5, 2. ledd nr.1): o_skv Område for offentlig kjøreveg. o_ SF Område for offentlig fortau. Planområdet omfattes av følgende hensynssoner: H730_1: Hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner (plbl 11-8, 2. ledd pkt. d). H570_2: Hensynssone for bevaring av kulturmiljø (plbl. 11-8, 2. ledd pkt. c). H570_3: Hensynssone for bevaring av kulturmiljø (plbl. 11-8, 2. ledd pkt. c). Hensikten med reguleringsplanen. Hovedhensikten med detaljreguleringen er å avklare bruk og hensyn knyttet til kvartal 53 i Hamar sentrum, sett i forhold til fredningen av den delen av Østre gate 32 som Rolf Prag tegnet for Oustad Mekaniske verksted i 1937.

3 1 FELLESBESTEMMELSER 1. I områder som er angitt med flere formål i kombinasjon kan formålene kombineres fritt. Det er ikke krav om prosentvis fordeling av formålene i forhold til totalt bruksareal på området. 2. Ved oppføring av ny bebyggelse skal universell utforming legges til grunn for planlegging og opparbeiding av innvendig og utvendig areal. 3. Det skal i nybygg installeres varmeanlegg som er forberedt for fjernvarme. 4. Ved oppføring av ny bebyggelse skal alle bygninger med oppholdsrom sikres mot radon. 5. Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442) eller senere erstatning for denne skal legges til grunn dersom ny bebyggelse oppføres. 6. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen forberedes for vannbåren varme og tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m². 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (plbl ledd, nr. 1) 2.1 AKBA 1 - Område for kombinert bebyggelse og anlegg, herunder bolig / forretning / etasje skal nyttes til publikumsrettet virksomhet. 2.2 AKBA 2 Område for kombinert bebyggelse og anlegg, herunder forretning / 1. Grad av utnytting kan tillates inntil % BYA = 100 %. 2. Maksimal tillatt gesimshøyde og mønehøyde er C+144, etasje skal nyttes til publikumsrettet virksomhet. 3. Bebyggelse skal ligge i formålsgrense mot offentlig veg. 4. Innkjøring i- og utkjøring av bygning skal skje som anvist på plankart. 5. Bebyggelsen inngår i de nærmeste omgivelsene til fredet bygning og fredet uteareal på område AKBA 1 med hensynssone H730_1.

4 Ved behandling av søknad om tiltak på området, skal det innhentes uttalelse fra 2.3 AKBA 3 Område for kombinert bebyggelse og anlegg, herunder forretning / 1. Grad av utnytting kan tillates inntil % BYA = 100 %. 2. Bebyggelse skal ligge i formålsgrense ut mot offentlig veg etasje skal nyttes til bilverksted. 4. Maksimal tillatt gesimshøyde for hovedgesims er C+138,2. Maksimal tillatt mønehøyde er C+144,4. 5. Innkjøring i- og utkjøring av bygning skal skje som anvist på plankart. 6. Bebyggelsen inngår i de nærmeste omgivelsene til fredet bygning og fredet uteareal på område AKBA 1 med hensynssone H730_1 og til vernet bebyggelse og vernet uteareal på område A N/K/T med hensynssone H570_2. Ved behandling av søknad om tiltak på området, skal det innhentes uttalelse fra 2.4 AKBA 4 Område for kombinert bebyggelse og anlegg, herunder forretning / 1. Grad av utnytting kan tillates inntil % BYA = 100%. 2. Maksimal tillatt gesimshøyde og mønehøyde er C+144,4. 3. Utforming av ny bebyggelse på området skal ikke være til hinder for angitt tillatt bruk på områdene AKBA1, AKBA2, AKBA3 og AN/K/T og angitt hensyn H730_1, H570_2 og H570_3. Området inngår i de nærmeste omgivelsene til fredet bygning og fredet uteareal på område AKBA 1 med hensynssone H730_1 og til vernet bebyggelse og vernet uteareal på område A N/K/T med hensynssone H570_2. Ved behandling av søknad om tiltak på området, skal det innhentes uttalelse fra 2.5 AN/K/T 1 - Område for næring / kontor / tjenesteyting etasje bør nyttes til publikumsrettet virksomhet.

5 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plbl ledd, nr. 1) 3.1 o_sf Område for fortau. 1. Området Skal benyttes til offentlig gangareal. Universell utforming skal legges til grunn for utforming av fortau. 3.2 o_skv Område for kjøreveg. 1. Området skal benyttes til offentlig kjøreveg. 4. HENSYNSSONER (plbl. 11-8) 4.1 H730_1 - Sone for båndlegging etter lov om kulturminner, (plbl. 11-8, 2. ledd pkt. d). 1. Innenfor hensynssonen er bebyggelse og uteareal fredet i medhold av lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr og H570_2 - Sone med særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø, (plbl 11-8, 2. ledd pkt. c) 1. Innenfor hensynssone H570_2 skal eksisterende bebyggelse bevares. Bebyggelsens eksteriør skal ved vedlikehold, utbedring og reparasjon beholdes uendret eller tilbakeføres til opprinnelig utførelse. Alle endringer i bebyggelsens eksteriør er søknadspliktige og det skal ved behandling av søknader innhentes uttalelse fra Alle tiltak skal dokumenteres før og etter endring. 4.3 H570_3 - Sone med særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø, (plbl 11-8, 2. ledd pkt. c) 2. Hensynet gjelder for 2. og 3. etasje, som er påbygg på fredet verksted / vaskehall i 1. etasje. Bebyggelsens eksteriør skal ved vedlikehold, utbedring og reparasjon beholdes uendret eller tilbakeføres til opprinnelig utførelse. Alle endringer i bebyggelsens eksteriør er søknadspliktige og det skal ved behandling av søknader innhentes uttalelse fra Alle tiltak skal dokumenteres før og etter endring.