Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS FORELØPIGE KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - OPPSTART

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS FORELØPIGE KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - OPPSTART Side1 Plannavn Åsane, gnr 209 bnr 38, 483, Åstveitvegen, boliger PlanID. Saksnummer Utarbeidet av Opus Bergen AS v Aslaug Sæther Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad/uttalelse Forslagsstillers kommentar Fylkesmannen i Hordaland i brev datert Fylkesmannen viser til deres temasider om planlegging og ber om at disse signalene tas inn i planarbeidet. 2. Fylkesmannen tar forbehold om å komme med innspill når planen blir lagt ut til offentlig ettersyn. 1. Signalene fra Fylkesmannen tas inn i planarbeidet. 2. Tas til orientering. Statens vegvesen i brev datert Vegvesenet ser det som positivt at det legges opp til en forbedring av adkomstvegen til planområdet. 2. Det er en forutsetning at håndbok 017 legges til grunn ved planlegging av utbyggingsområdet og tilkomstvegen til området. 1. Tas til orientering. 2. Håndbok 017 legges til grunn i planarbeidet.

2 Fiskeridirektoratet region Vest i brev datert Fiskeridirektoratet region Vest kan ikke se at oppstart av arbeid med reguleringsplan vil medføre konfliktpotensial med arealbruk tilknyttet fiskeri- eller akvakulturvirksomhet, og de har således ingen videre merknader. 1. Tas til orientering Side2 Stiftelsen Bergen Sjøfartsmuseum i e- post datert Byantikvaren i brev datert Muséet kjenner ikke til marine kulturminner ved Åstveitvegen som kan bli direkte berørt av reguleringsplanen, de har heller ingen indikasjoner på at stedet har vært anvendt som ankringssted eller havn i eldre tid. Muséet har derfor ingen innvendinger mot reguleringsarbeidet. 2. Muligheten for at det kan ligge kulturminner i de aktuelle områdene er tilstede og gjør derfor oppmerksom på at tiltakshaver plikter å gi melding til muséet dersom det under eventuell muldring eller utfylling i sjøområdene påvises skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminner. 1. Det er ikke utarbeidet kulturminnegrunnlag for dette planområdet og deler av planområdet er avsatt til spesialområde bevaring. Boliganlegget som befinner seg på eiendommen må beskrives for arkitektoniske kvaliteter og det må dokumenteres hvordan planforslaget vil virke inn på eksisterende bebyggelse og omgivelser. Det kan finnes strukturer knyttet til gårdsdrift i området og området må beskrives i forhold til områdets historie og hele planområdet må dokumenteres med hensyn på mulige kulturminner og kulturminnemiljø. I tillegg til skriftlig kildesøk må området befares og rester etter kulturminner må kartfestes. 2. Dokumentasjonen må utføres som en egen rapport som legges ved planen. Rapporten bes tilsendt digitalt gjerne før utlegging til offentlig høring. Rapporten bør bestå av oversiktsfoto, foto av objekter og strukturer, kartinntegninger og beskrivelse av tidligere bruk og 1. Tas til orientering. 2. Tiltakshaver er innforstått med at de plikter å gi melding ved eventuelle funn av marine kulturminner. 1. Det utarbeides en kulturminnerapport i tråd med Bergen kommunes retningslinjer. 2. Rapporten utarbeid i tråd med innspillene fra Byantikvaren.

3 utnytting av arealet. I planutredningen må det fremlegges illustrasjoner på hvordan nye tiltak vil virke inn på de beskrevne kulturminnestrukturene eller kulturmiljøet. Side3 Grønn etat, i brev datert Tatt i betraktning at planområdet består av lauvskog på høy bonitet må det i henhold til naturmangfoldsloven gjøres en vurdering av de mulige konsekvensene en høyere utnyttelse av boligarealet vil ha for det biologiske mangfoldet. Tiltakshaver plikter å følge alminnelige bestemmelser om bærekraftig bruk. Grønn etat gjør spesielt oppmerksom på at hule eiker er en utvalgt naturtype som det ved planarbeid og byggesaker skal tas et særskilt hensyn til. 2. I kommuneplanens temakart for grønnstruktur er det markert en grønn korridor som går gjennom planområdet. Korridoren angir et potensielt behov for en ferdselsforbindelse i naturlige omgivelser. Det kan ved en senere anledning være aktuelt å anlegge en turveiforbindelse fra bebyggelsen i Vågslien til Åstveit. Det er derfor viktig at planarbeidet sikrer mulighetene for en slik forbindelse. For øvrig mener Grønn etat at det er viktig å opprettholde ferdselsmuligheter og eksisterende stier som fører til strandsonen. 3. Grønn etat opplyser om kommuneplanens bestemmelser om grønnstruktur, barns interesser og krav til utendørs oppholdsarealer for boliger og forutsetter at disse blir fulgt. Grønn etat forutsetter også at byggegrensen mot sjø forholder seg til grensen for funksjonell strandsone slik den er fastlagt i kommuneplanens arealdel. 1. Det utarbeides en egen rapport om det biologiske mangfoldet innenfor planområdet samt en egen vurdering i henhold til naturmangfoldsloven. 2. Grønne korridorer er et viktig tema i planarbeidet. 3. Kommuneplanens bestemmelser og byggegrense mot sjø skal tas hensyn til i planarbeidet.

4 Bergen brannvesen, i brev Vann- og avløpsetaten i brev datert En forutsetter at byggverkene utformes slik at rednings- og slokkemannskap, med nødvendig utstyr, har brukbar tilgjengelighet til og i byggverkene. 2. I sammenheng med omregulering er det nødvendig at dårlige adkomstforhold utbedres. Det er av vesentlig betydning at adkomstveier til planområdet tilrettelegges for helårig sikker adkomst for brannvesenets bilmateriell av hensyn til stigningsforhold som ikke må være brattere enn maksimalt 1:8. 3. Uttakt til slokkevann skal være tatt med i reguleringsfasen. Krav til uttak for slokkevann skal være i henhold til VA-norm for Bergen kommune og lokale bestemmelser for Bergen i Norsk VA-norm. 1. VA-etaten gjør oppmerksom på at det ligger kommunale vannledninger m/tilhørende anlegg over eiendommen gnr 209 bnr 38, 33. Ansvarlig prosjekterende må ta hensyn til disse. Dersom tiltal kommer i konflikt med de eksisterende kommunale eiendommene som krysser over eiendommen må disse legges om. Kostnader ved en eventuell omlegging skal dekkes av utbygger. 2. Tillatt minimumsavstand mellom offentlig ledningsanlegg og byggverk/fundamentering og lignende er minimum 2 meter ved normal leggedybde 1,5 meter. Ved større leggedybde må avstanden økes. Det tillates ingen oppfylling i ledningstraséen. 3. Behovet for fremføring av slokkevann inn i planområdet må vurderes. For ny bebyggelse (hvert enkelt brannobjekt) skal maks avstand til slukkevann være 200 meter målt langs kjørbar vei. For BRA mellom % (lavblokk/eneboligbebyggelse) er det krav om at alle brannobjekt skal nås fra minst ett uttak innenfor maksimalavstanden. For BRA mellom % (rekkehus/gruppehus) er det krav om at alle brannobjekt skal nås fra minst to uttak innenfor maksimalavstanden. For BRA større enn 60 % skal planene forelegges Bergen Brannvesen som kan kreve ytterligere slokkevannsuttak. 4. Overvannet skal håndteres lokalt ved hjelp av infiltrasjon og fordrøying jf. VA.norm for Bergen 1. Byggverkene skal utformes slik at det er brukbar tilgjengelighet til og i byggverkene. 2. Ny adkomstvei skal tilrettelegges i tråd med merknad fra brannvesenet. Eksisterende vei til enebolig og planlagte 2-3 nye er brattere enn kravet fra brannvesenet. 3. Uttak til slokkevann er med i reguleringsfasen. 1. Det utarbeides VA-plan som innsendes sammen med planforslaget til 1. gangs behandling. Side4

5 kommune. Ved etablering av fordrøyningsmagasin etc. er det viktig at det blir avsatt nok areal til dette formålet i reguleringsplanen. Dette gjelder også ved håndtering av overvann fra veg. Side5 Bergen og omland havnevesen i brev datert Det er ikke vist konkrete tiltak i sjøområdet, men de gjør likevel oppmerksom på at tiltak som bygging, graving, utfylling i sjø samt andre tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøområdet krever tillatelse fra Bergen og Omland havnevesen. En orientering om denne søknadsplikten bør etter deres vurdering tas inn i reguleringsbestemmelsene, det er ikke tilstrekkelig at tiltaket er vist i planen. Søknad må sendes i god tid før tiltak iverksettes. 1. Ved eventuelle tiltak i sjø tas det inn en reguleringsbestemmelse ang. søknadsplikten. BIR i brev datert God renovasjonsteknisk planlegging i planfasen, fastlegger rammebetingelser, anbefalinger og krav til avfallsløsning forut for byggesaken. Standard avfallsløsning for ny boligbebyggelse i BIR er nedgravd avfallsanlegg (container/bossug). Plastinnsamling som sekkeløsning. BIR krever at nye avfallsløsninger støtter ny betalingsmodell. Klassisk avfallsløsning skal tilpasses nedgravd avfallsanlegg. Returpunkt og innsamling av farlig avfall/grovavfall skal være en del av planprosessen. Eksisterende boliger i nærområdet skal vurderes for felles avfallsløsning. Søker bes kontakte BIR for nærmere informasjon og samarbeid om etablering av avfallsanlegg. 2. Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan som skal være godkjent av BIR forut for byggesaken. Denne skal inneholde en generell- og en teknisk del. BIR ber planmyndigheten legge inn krav om utarbeidelse av renovasjonsteknisk avfallsplan i 1. Det legges inn et punkt om utarbeidelse av renovasjonsteknisk avfallsplan i bestemmelsene.

6 reguleringsbestemmelsene til planen, herunder krav til fellesbestemmelsene om type avfallsløsning, plassering og utforming, videre at avfallsløsning skal vises på utomhus-/situasjonsplan og at det stilles krav om ferdigstillelse av avfallsanlegg i rekkefølgekrav, før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Side6 BKK i brev datert Bergen golfklubb i brev datert Eksisterende strømfordelingsanlegg i området vil ikke være tilstrekkelig til å forsyne ny bebyggelse. Derfor må det settes av plass til å etablere en ny nettstasjon sentralt i området. Det er ønskelig at areal til nettstasjoner innreguleres med passende arealformål, alternativt kan det tas inn i planbestemmelsene at nettstasjoner skal kunne etableres og innenfor hvilket reguleringsformål de skal plasseres. I siste tilfelle må det også tas inn i bestemmelsene de sikkerhetssoner som gjelder for nettstasjoner. 2. Dersom utbygger ønsker flere opplysninger om privatrettslige forhold som anleggsregler for etablering av strømforsyning til ny bebyggelse eller kostnader ved flytting av anlegg kan utbygger ta kontakt med BKK Nett. 1. Deler av området skal privat reguleres er regulert som golfbane og forutsettes opprettholdt. 2. De påpeker viktigheten av eksisterende veg som for dem ser ut til å bli brukt som hovedveg inn til selve området, et sikringsarbeid som må påhvile tiltakshaver. Trafikken til og fra disse eiendommene vil bli svært trafikkert når området er ferdig utbygget. Faren for at noe kan gå galt når en golfbane ligger helt inn til veien kan være stor når det foregår en sportslig aktivitet på området som grenser til denne 3. De nevner også områdene lenger nord på golfbanen og viser til vedlagt kart som viser baneområdet samt en green plassert helt nord på området. 4. Gjerdet må ha en høyde på 8-10 meter og det må være en buffersone bak gjerdet slik at sikkerheten for 1. Tas med i det videre arbeidet med planen. Hvorvidt det skal avsettes eget formål til nettstasjon eller om det utelukkende legges inn et punkt om dette i bestemmelsene skal vurderes. 2. Det tas kontakt med BKK. 1. Merknaden fra Bergen golfklubb tas med i det videre arbeidet med planen.

7 personer som ferdes her blir minst mulig utsatt for fare. All kostnad ved dette arbeidet samt senere vedlikehold må være tiltakshaver sitt ansvar da Bergen golfklubb ikke kan se at noe av dette ansvar påhviler klubben. Klubben har heller ikke midler til dette sikringsarbeidet som er svært viktig. 5. Bergen Golfklubb har i år 75års jubileum og i alle disse årene har det blitt spilt golf på disse områdene. Vi ønsker et godt samarbeid og forventer at man blir fortløpende og tilbørlig informert om saken. Side7