Side1 FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER KUNNGJØRING OPPSTART PRIVAT PLANSAK

Transkript

1 Side1 FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER KUNNGJØRING OPPSTART PRIVAT PLANSAK Plannavn: Årstad, gnr 13 bnr 995, 996 m.fl., Storetveitveien 96, reguleringsplan (foreløpige kommentarer) Plannummer: foreløpig ikke utdelt Saksnummer: Nr. Avsender Gnr/ Bnr Hovedpunkt i merknad/uttalelse Fylkesmannen 1) Fylkesmannen er positiv til fortetting og peker på at ved fortetting med boliger må det legges vekt på å overholde statlige normer og retningslinjer for miljøkvalitet. 2) Gjør oppmerksom på generell skjerping av krav til parkeringsdekning, jf. fylkesmannens uttalelse til kommuneplanens arealdel. Forslagsstillers kommentar 1) Det legges vekt på statlige normer og retningslinjer i planarbeidet 2) Parkeringsdekning og antall vil bli vurdert i planarbeidet Statens Vegvesen 1) Håndbok 017 fra Vegdirektoratet legges til grunn ved utforming og dimensjonering av trafikktiltak innenfor planområdet. 2) Viktig at ny bebyggelse ikke blir lokalisert nærmere Storetveitvegen enn eksisterende bebyggelse. 1) Håndbok 17 vil bli brukt som grunnlag. 2) Lokalisering av ny bebyggelse vil bli vurdert i planarbeidet Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga 1) Planen sin virkning på kulturminner og kulturmiljø skal dokumenteres og vurderes som ett av punktene i planutredningen. 2) Ber forslagsstiller nøye vurdere regional arealpolitikk slik den fremgår av fylkesplanen og fylkesdelplaner, og inviterer til samarbeid dersom det er motstridende interesser mellom gjeldende arealpolitikk og innholdet i planen. 1) Kulturminner og kulturmiljø dokumenteres og vurderes i planarbeidet. 2) Tas til orientering.

2 Samferdselsetaten 1) Oppgradering av eksisterende og/eller etablering av nye kommunale vegområder skal følge Vegnorm for Bergen kommune og Statens Vegvesens Håndbok 17. 2) Viser til Trafikksikkerhetsplan Trafikksikkerhet skal være en del planarbeidet og beskrives i eget punkt, med fokus på myke trafikanter. Det må planlegges gode løsninger for gang- og sykkelveger til og langs planområdet. 3) Avkjørsler til kommunal veg skal vises i planen og skal følge gjeldende krav til frisikt, svingradius og lengdeprofil. 4) Videre kommentarer vil komme når det foreligger mer detaljert plankart. Grønn etat 1) Viser til temakartet Overordnet grønnstruktur. 2) Anbefaler at det ivaretas/opprettes en grønn buffersone mot Vestre Fantoftåsen som er en viktig gangakse mot Tveitevannet. Eksisterende trerekke mot Storetveitvegen (og Storetveitmarken) må også ivaretas. Det samme gjelder evt. andre store enkelttrær. 3) Viser til bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel som det må tas hensyn til ved utarbeidelse av reguleringsplaner. Vann- og avløpsetaten 1) Det ligger kommunale ledninger med tilhørende anlegg over flere av eiendommene i planområdet som det må tas hensyn til. Dersom ledinger må legges om skal utbygger dekke kostnader ved en eventuell omlegging. 2) Tillatt minimums avstand mellom offentlig ledning og byggverk/fundamentering o. l er min, 2 meter ved normal leggedybde (1,5 meter). Ved større leggedybde må avstanden økes. Det tillates heller ingen oppfylling i ledningstraseen. 3) Installering av alle typer sprinkleranlegg skal avklares med VA-etaten i anmodning om forhåndsuttalelse. 4) Viser til Retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen kommune. Overvannet skal håndteres lokalt ved hjelp av infiltrasjon og fordrøying. Bergen Brannvesen 1) En forutsetter at byggverkene utformes slik at redningsog slokkemannskap har brukbar tilgjengelighet til og i byggverkene, jf byggteknisk forskrift. 2) Viser til krav om brannredningsarealer. 3) Viser til VA-norm for Bergen kommune for krav til uttak for slokkevann. 1) Vegnorm for Bergen kommune og Håndbok 17 vil bli brukt som grunnlag. 2) Trafikksikkerhet vil bli beskrevet i eget punkt. 3) Avkjørsler vil bli vist. 4) Tas til orientering. 1) Tas til orientering. 2) Det etableres en grønn buffersone mot Vestre Fantoftåsen og annen viktig vegetasjon/store trær vil ivaretas så langt det lar seg gjøre. Hvordan dette ivaretas vil bli vist i illustrasjonsplan. 3) Tas til orientering. 1) Det tas hensyn til eksisterende kommunale ledninger og eventuelle omlegginger. 2) Tas til orientering. 3) Sprinkleranlegg vil bli avklart med VA-etaten. Overvannshåndtering vil følge retningslinjene for Bergen kommune. Det utarbeides VA-rammeplan til 1. gangs behandling. 1) Utformingen av bebyggelsen vil tilrettelegge for tilgjengeligheten for rednings- og slokkemannskap. 2) Det settes av nok areal til brannredningsarealer i den nye reguleringsplanen. 3) VA-normen skal følges. Side2

3 Byantikvaren 1) Byantikvaren ber om at det i tråd med overordnete retningslinjer beskriver og dokumenterer planområdet med hensyn på mulige kulturminner og kulturminnemiljø. Byantikvaren ber om at dokumentasjon utføres som en egen rapport som legges ved planen og ber også om at rapporten blir sendt dem digitalt, gjerne før utlegging til offentlig høring. 2) Omfanget av dokumentasjonen vurderes i forhold til forekomsten av kulturminnestrukturer i planområdet, men bør bestå av oversiktsfoto og foto av objekter og strukturer, kartinntegninger og kort beskrivelse av tidligere bruk og utnytting av arealet. I planutredningen må det fremlegges illustrasjoner på hvordan nye tiltak vil virke inn på de beskrevne kulturminnestrukturene eller kulturmiljøet. 3) For å unngå unødige forsinkelser i saksbehandlingen kan kulturminnedokumentasjonen gjerne kvalitetssikres hos Byantikvaren før utleggelse til offentlig høring. Kulturminneverdiene i dette området er også av regional og nasjonal betydning og hensynet til kulturminnemiljøet må være grunnleggende for utarbeidelsen av planforslaget. BKK 1) Høyspentkablene og nettstasjonene innenfor planområdet må tas hensyn til i det videre planarbeidet. 2) Viktig at fremtidig tilkomst til kabelgrøften ikke hindres. 3) Forskriftene til elektriske forsyningsanlegg setter krav til avstand mellom dør/ventilasjonsåpninger fra nettstasjon til brennbare bygningsdeler. 4) Det er satt krav til nettstasjoners plassering i forhold til transportbehov og adkomst for betjening. 5) Dersom det i planen legges opp til et formål og et omfang som tilsier økt effektbehov utover 150 kw, må det settes av plass til en ny nettstasjon innenfor planområdet og tas med enten i plankartet eller planbestemmelsene med de sikkerhetssoner som gjelder for nettstasjoner. Det utarbeides kulturminnerapport i tråd med merknaden fra Byantikvaren. 1) Ny bebyggelse vil ikke komme i konflikt med eksisterende høyspentkabler og nettstasjoner 2) Adkomsten til kabelgrøften vil ikke forhindres. 3) Tas til orientering. 4) Tas til orientering. 5) I det videre planarbeidet vil det bli vurdert om formålet krever økt effektbehov utover 150 kw og ny nettstasjon vil da tas inn i plankartet eller planbestemmelsene. Side3 Morten Fondenes 12/2 Deler av hans tomt er tatt med i planområdet og han ønsker en dialog under planutredningen hvordan hans tomt vil bli berørt. Naboen vil bli kontaktet dersom hans tomt blir direkte berørt.

4 Side4 Beboere Vestre Fantoftåsen/Storetveitveien a) Øyvind Frantzen Vestre Fantoftåsen 32 b) Georg Lund Storetveitvegen 92 c) Evy Seim Vestre Fantoftåsen 28 d) Ragnar Bøe Vestre Fantoftåsen 26 e) Jon Øyvind Øien Vestre Fantoftåsen 48 f) Bjarne Vig Vestre Fantoftåsen 58 g) Tore Tveit Vestre Fantoftåsen 66 h) Ole Johan Gjøstein og Bente Eide Gjøstein Vestre Fantoftåsen 70 i) Dag Orseth Vestre Fantoftåsen 72 j) Ruth Bergenum Vestre Fantoftåsen 54 k) Erling Rübecksen Vestre Fantoftåsen 36 l) Lars Kolstad og Beda Johanson Vestre Fantoftåsen 50 m) Haldis Alsaker og Morten Nyhagen Vestre fantoftåsen 56 n) Kristin Aksnes og Bernt Bjørkedal Vestre Fantoftåsen 68 a)12/173 b)13/762 c)12/170 d)12/172 e)12/181 f)12/186 g)12/190 h)12/192 i)12/193 j)12/184 k)12/175 l)12/182 m)12/185 n)12/191 1) Vestre Fantoftåsen er privat veg, det er ikke ønskelig med økt trafikk i forhold til dagens nivå. 2) Planområdet tar med 3 eiendommer i nord som er bebygget med 2 eneboliger og et lavt forretningsbygg på 1 etasje. Naboene ber om at dette området ikke berøres av ny reguleringsplan. 3) Eksisterende forretningsbygg på 4 etasjer var kontroversielt den gangen det ble bygget, det er ikke ønskelig med at ny reguleringsplan skal tillate at eksisterende bygg blir høyere. 4) Dersom ny bebyggelse vil få samme størrelse som eksisterende bebyggelse på tiltakhavers tomt, vil det totale omfanget virke både stort og massivt. Dette passer ikke inn i området sett i forhold til tomtens relativt begrensede størrelse og strøket kvaliteter. Slik bebyggelse bør konsentreres rundt selve bybanestoppet og i tilknytning tileksiterende høyhusbebyggelse på Fantoft. 5) Parkeringskapasiteten er fullt utnyttet ved dagens situasjon. Det stilles spørsmål ved hvordan behovet for ekstra parkeringsplasser vil løses. 1) Adkomst til ny bebyggelse er tenkt fra Fantoftvegen, Vestre Fantoftåsen vil ikke bli nevneverdig berørt. 2) Om og eventuelt hvordan alle eiendommene blir berørt vil bli vurdert og beskrevet i planprosessen. Eiendommen på gnr 13 bnr 967 foreslås revet. 3) Eksisterende kontorbygg foreslås rehabilitert/noe endret, hvordan dette eventuelt berører naboene vil bli vurdert og beskrevet i planprosessen. 4) Ny bebyggelse holder seg innenfor rammene til kommuneplanen som tillater høyere utnyttelse av dette området. 5) Parkeringsbehovet skal dekkes på egen eiendom og det er hovedsaklig tenkt å løses i parkeringskjeller.

5 Beboere Vestre Fantoftåsen (tomannsboligene) a) Elna Torkildsen, Vestre Fantoftåsen 74 b) Brit og Gunnar Wisth, Vestre Fantoftåsen 76 c) Eva og Martin Leonardi, Vestre Fantfoftåsen 78 d) Anne Lise Brandsøy og Mehmet Aydin Vestre Fantoftåsen 80 e) Arne Mydland og Turid Gudmundsen Vestre Fantoftåsen 82 f) Arman Gilbarg og Mojgan Pourmortazavi Vestre Fantoftåsen 84 a) 12/205 b) 12/206 c)12/207 d)12/208 e)12/209 f)12/210 1) Ny bebyggelse som vist på informasjonsmøtet tar ikke hensyn til strøkets boligbebyggelse i forholdt til bygningstype og volum. Kontor- og næringsareal bør konsentreres rundt bybanestoppet. 2) Utbyggingen vil ha negativ virkning til turveisystemet i området ved at Vestre Fantoftåsen fører til Tveitevannet og er også gangvei til flere skoler. 3) Ny bebyggelse stenge for utsikten og vil føre til vesentlig dårligere sol- og lysforhold både innomhus og på boligenes utearealer. 4) Ny bebyggelse vil skape problemer med innsyn til boligene, samt redusere og forringe bruk av usjenert uteplass. 5) Å få et massivt kontorbygg som nærmeste nabo som reduserer miljøkvaliteter og trivsel, vil medføre et stort fall i boligenes markeds-/omsetningsverdi. Jens Christian Holm 12 /116 Ber om å få tilsendt utfyllende informasjon, i første rekke grunnriss på bygg og antall etasjer/etasjehøyder. Holm antar at dette forefinnes og ber om å få dette i god tid før uttalefristen. 1) Viser til kommuneplanen der det er tillatt med kontorog næringsareal i planområdet. 2) Utbyggingen vil ta hensyn til turvegsystemet. 3) Sol og lysforhold for naboene vil bli vurdert i planarbeidet 4,5) Hvordan naboene vil bli påvirket av tiltaket vil bli beskrevet i planarbeidet Holm vil få utfyllende informasjon når planen legges ut til 1. gangs høring. Side5 Utarbeidet av Thuy-Duong Thi Vu, Aslaug Sæther Opus Bergen AS Dato