Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Ytrebygda. Gnr. 116 bnr. 228 m.fl., Sandsliparken, boliger Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av Opus Bergen AS Datert/Revidert / Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Norges vassdrags- og energidirektorat, Arealbruk bør ikke innebære inngrep i vann eller kantvegetasjon. Det bør legges til rette for god tilgjengelighet for allmennheten. - For å merke vann og kantsoner bør arealformål Bruk og vern av sjø og vassdrag benyttes, jf. PBL 12-5 nr. 6. Vann med kantsone kan reguleres til «Natur og friluftsliv». Viser til Vannressursloven 11 om kantvegetasjon. Kommunen kan fastsette bredden på vegetasjonsbeltet i reguleringsplanen. - Planforslaget innebærer ikke inngrep i vann eller kantvegetasjon. Planen innebærer ikke endring i situasjonen rundt vannet. - Planområdet er redusert i utstrekning etter undervegsmøtet med kommunen, og omfatter nå ikke Håvardstunvatnet eller areal vist som grøntformål i overordnet plan. BKK, Bekrefter at omreguleringen til boligformål kan tilknyttes fjernvarmenettet for å dekke varmebehov etter gjeldende tekniske forskrifter og regler i PBL. Tilknytningsplikten må inngå som en egen bestemmelse i den enkelte reguleringsplan. - Bestemmelse 1.5 ivaretar merknaden: Fjernvarme Innenfor planområdet skal alle nye bygg, anlegg og hovedombygginger tilknyttes fjernvarme eller tilrettelegges med alternativ energiløsning i samråd med ansvarlig myndighet. BKK Nett, Forventer å kunne forsyne området fra eksisterende nettstasjon. Det må tas hensyn til diverse nettanlegg, en nettstasjon og kabler (kart i merknadens vedlegg viser dette). Nettstasjonen er merket De røde traseene inneholder høyspenningskabler, mens de grønne inneholder lavspenningskabler og evt. svakstrøm/ fiber. - Tatt til orientering

2 Side2 BIR, byantikvaren, Avfallshåndtering skal hensynstas så tidlig i planprosessen som mulig. Det kreves bruk av moderne avfallsløsning, som støtter ny betalingsmodell. God renovasjonsteknisk planlegging fastlegger rammebetingelser forut for byggesaken. - Det bør i planens bestemmelser legges inn krav om utarbeidelse av en renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP), herunder rekkefølgekrav om ferdigstilling av avfallsanlegg før ferdigattest. - RTP skal utarbeides i samsvar med renovasjonstekniske veileder, og skal være godkjent av BIR før innsending av søknad om rammetillatelse. - Avfallsløsning skal vises på situasjon/illustrasjon/utomhusplan. - Etablering av returpunkt (glass/metallemb.) og innsamling av farlig avfall/grovavfall skal vurderes som del av RTP. - Avfallshåndtering skal være del av eventuell utbyggingsplan Nærområdet til planområdet skal vurderes for eventuell utarbeiding av felles avfallsplan/avfallsløsning. - Planforslagenes konsekvenser vurderes å være i henhold med plan og bygningsloven når det gjelder konsekvenser for nyere tids kulturminner. - Det er ikke utarbeidet et kulturminnegrunnlag for planområdet. Tiltakshaver bes beskrive og dokumentere planområdet med hensyn til mulige kulturminner og kulturmiljø i tråd med overordnede retningslinjer og dokumenter. I tillegg til skriftlig kildesøk må området befares og rester etter kulturminner må kartfestes. - Byantikvaren ber om at dokumentasjonen utføres som en egen rapport som legges ved planen slik at den kan inngå i Byantikvarens database og arkiv over denne type informasjon. Ber om å få tilsendt rapporten digitalt, gjerne før utlegging til offentlig høring og at rapporten følger plansaken frem mot endelig vedtak. - Omfang av dokumentasjon: minimum oversiktsfoto og foto av objekter og strukturer, kartinntegninger og kort beskrivelse av tidligere bruk og utnytting av arealet. - Det må i planutredningen fremlegges illustrasjoner på hvordan nye tiltak kan virke inn på de beskrevne kulturminnestrukturene eller kulturmiljøet. - Det er tiltaktshaver sin oppgave å klargjøre alle forhold som påvirker kulturminner i planen. - Bestemmelse 1.4 ivaretar merknaden Nedgravd avfallsløsning Det skal etableres nedgravd avfallsløsning innenfor planområdet. Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan før søknad om tiltak. - Det er utarbeidet kulturminnedokumentasjon for planområdet. Denne sendes inn sammen med planforslaget.

3 Side3 Trafikketaten, - Viser til rekkefølgekrav for etablering av fortau frem til f_v1 som utbygger for Skiftingshaugen har. Trafikketaten forutsetter at etablering av overnevnte fortau skal være ferdigstilt til vegmyndigheten før utbygging på eiendommen 116/228 kan startes opp. - Viser til naboplan ID nr , Edvard Grieg Suitell, vedtatt Denne planen regulerer utviding av fortau lenger sør, men det er ikke stilt krav til ferdigstillelse av fortau. - Trafikketaten mener at utbygger for eiendom 116/228 kan påta seg ansvaret for å erstatte eksisterende smalt fortau med nytt fortau. Det nye fortauet bør være minst 2,5 meter bredt fra egen avkjørsel/ vegkryss til neste avkjørsel som ligger ca. 130 meter lenger sør. - Henviser til Etat for byggesak og private planer sitt vedtak om å etablere en snarveg mellom Sandsliåsen og Sandsli bybanestopp. - På grunn av store høydeforskjeller i terrenget, mener Trafikketaten det er mest aktuelt å planlegge gangforbindelsen med tursti-standard. - Skulle det være aktuelt med etablering av kommunal veg- /gategrunn, bes forslagsstiller gi Trafikketaten snarlig orientering om dette. - Utbyggingsavtalen som er inngått i forbindelse med plan Skiftingshaugen innbefatter også gnr.116 bnr Det er etablert fortau sør for prosjektet i dag og disse har liten gangtrafikk. Det er også liten sammenheng mellom gangmønster til de som kommer til å bo i kommende leiligheter på denne tomten og fortau sørover. Skole, barnehage, butikker, bybane, buss osv ligger nordover. En eventuell utvidelse av fortauet sørover bør tas av eventuelle nye reguleringsplaner sør for denne tomten. - En etablering av tursti/ gangvei ned langs Håvarsdtunvannet vil innebære store inngrep (skjæringer opp mot 6 meter) og rasfare, jf- rapport utarbeidet av Multiconsult (2015). Denne løsningen er vurdert og man ønsker ikke å etablere turvei med så store inngrep. Alternativet er utfylling i vannet for å få til turvei, og denne løsningen anses også som uaktuell. Det er satt krav til utarbeidelse av turvei til Sandsliveien i plan Ytrebygda, gnr.116 bnr. 159 m.fl. Skiftingshaugen, som ligger rett nord for og i sammenheng med dette planområdet, og en legger til grunn at denne snarveien også vil betjene dette planområdet. Vann- og avløpsetaten, - Viser til krav om VA-rammeplan i reguleringsplanen samt krav om dokumentasjon i rammeplanen i henhold til bestemmelser og retningslinjer for KPA 2010, pkt Det ligger kommunale ledninger m/tilhørende anlegg i Sandsliåsen. Ansvarlig prosjekterende må ta hensyn til disse. Kommer tiltak i konflikt med eksisterende kommunale ledninger som ligger i Sandsliåsen, må disse legges om. Utbygger skal dekke kostnader ved eventuell omlegging. - Tillat minimums avstand mellom off. lendingsanlegg og byggverk/fundamentering ol. er 2 meter ved normal leggedybde (1,5 meter). Avstanden må økes ved større leggedybde. Oppfylling av ledningstraseen tillates ikke. - Ansvarlig utbygger må i detaljprosjekteringen vurdere og foreta tiltak for å sikre at trykket ikke blir for høyt for de deler av planområdet som ligger lavest i terrenget. Det må benyttes reduksjonsventil om nødvendig. - Det må påregnes muligheter å føre slukkevann inn i planområdet. Vannledning frem til slukkevannsuttak skal overtas av kommunen v/va-etaten. Off. vannledning skal utføres i min. Ø150 mm duktilt støpejern. - Det er utarbeidet VA-rammeplan for planområdet som har vært til gjennomsyn hos VA-etaten.

4 - Overvannet skal håndteres lokalt ved hjelp av infiltrasjon og fordrøyning Jf. VA-norm for Bergen kommune: «Retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen kommune». Ber om at krav om løsning av overvannshåndtering i hht VA-norm for Bergen kommune tas med i bestemmelsene. Ved etablering av fordrøyningsmagasin etc. er det viktig at det blir avsatt areal til dette formålet i reguleringsplanen. Side4 Grønn etat, Bergen Brannvesen Ingen merknader til omregulering fra næringsbebyggelse til boligformål. - Viser til flere rødlistede fuglearter ved Håvardstunvatnet samt flere arter som ikke er rødlistet som er registrert i artskart. Håvardstuntatnet er i grønt atlas beskrevet som en vegetasjonsrik innsjø med lite berørt strandsone og er vurdert som et lokalt viktig våtmarksområde med økologisk verdi. - Vannet har stor verdi for rekreasjon og friluftsliv på vestsiden med sine langsgående turveier. På østsiden av vannet er det en uberørt strandsone med en bratt, vegetasjonskledd skråning opp mot bebyggelsen. - Grønn etat mener det er viktig å ivareta landskapselementet skråningen på østsiden av vannet utgjør. Store inngrep i dette området må unngås. Det kan være utfordrende å få til en funksjonell gangvei uten å medføre av store terrenginngrep. En løsning for ferdsel som ikke innebærer store terrenginngrep må likevel tilstrebes. - Forutsetter at byggverk plasseres og utformes slik at rednings- og slokkemannskap, med nødvendig utstyr, har brukbar tilgjengelighet til og i byggverkene, jf. forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) (1). For preaksepterte ytelser henvises til VTEK (1). - For tekniske spesifikasjoner henvises det til «Brannredningsarealer». - Det forutsettes at byggverk tilrettelegges slik at brann lett kan lokaliseres og bekjempes, jf. forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) (2). For preaksepterte ytelser vises det til VTEK (2). For tekniske spesifikasjoner henvises det til VA-norm for Bergen kommune: «Krav til uttak for slokkevann i Bergen kommune». - I områder som reguleres til virksomhet hvor sprinkling er aktuelt, må det sørges for tilstrekkelig vannforsyning. - Det er ikke planlagt tiltak langs Håvardstunvatnet. - En etablering av tursti/ gangvei ned langs vannet vil innebære store inngrep (skjæringer opp mot 6 meter) og rasfare. Denne løsningen er vurdert og man ønsker ikke å etablere turvei med så store inngrep. Alternativet er utfylling i vannet for å få til turvei, og denne løsningen anses også som uaktuell. Det er satt krav til utarbeidelse av turvei til Sandsliveien i plan Ytrebygda, gnr.116 bnr. 159 m.fl. Skiftingshaugen, som ligger rett nord for, og i sammenheng med dette planområdet, og en legger til grunn at denne snarveien også vil betjene dette planområdet. Videre skal det ikke gjennomføres tiltak i planområdet som vanskeliggjør en videreføring av eksisterende sti sør for planområdet. Bestemmelsene 1.7 sier følgende: Det skal ikke gjennomføres tiltak i planområdet som kan hindre etablering av en videreføring av eksisterende sti på g/bnr 116/160 opp fra Håvardstunvatnet. - Merknaden følges opp i byggesak. Det er utarbeidet en VA-rammeplan som beskriver brannvannsforsyning.

5 RAMBØLL, Bygg og design, Rambøll Norge AS utarbeider detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for nabotomten i vest, planid «Knutepunkt Sandslivegen», gnr. 116, bnr. 86 m.fl. Arbeidet gjennomføres på vegne av Bergen tomteselskap AS. Plangrensen overlapper i deler av varslet planområde. 4. september vedtok byrådet at «Knutepunkt Sandslivegen» skal utrede og innarbeide en løsning for gang- og sykkelveg fra bybanestoppet og videre på sørsiden av Skiftingshaugen til Sandsliåsen. Vedtaket har resultert i utvidelse av knutepunktets plangrense, jf. Varselbrev om utvidelse av plangrense 22. september G/S-traseen inngår også i varslet planområde. - Rambøll ber om at varslet planarbeid ikke legger opp til regulering av Bergen tomteselskaps eiendom gnr. 116, bnr Det er rimelig at forslagstiller ivaretar reguleringen av trasé innenfor sin eiendom dersom en gangtrasé skal innarbeides i planene. Forslagsstiller bør også videre bidra i analysearbeidet av trasé og muligheter for å finne en realiserbar løsning. Gang- og sykkelforbindelsen vil i større grad gagne utbyggere og beboere i Sandsliåsen/Skiftningshaugen enn i Knutepunkt Sandslivegen. - Ber om at forslagsstiller/ konsulent for gnr. 228 viderefører dialog med Rambøll angående lokalisering, analyse og regulering av en eventuell G/S-forbindelse mellom nytt bybanestopp i Sandslivegen og Sandsliåsen. - Det kan være aktuelt at utbygging i det varslede området vil medføre anleggsbidrag til offentlig pålagte infrastrukturtiltak i tilknytning til Knutepunkt Sandslivegen for forslagsstiller. Dette gjelder særlig for etableringen av G/S-forbindelsen mellom nytt bybanestopp og Sandsliåsen i tillegg til gangbro fra bybanestopp over Sandslivegen. Flere rekkefølgekrav som vil være resurskrevende å gjennomføre i forbindelse med Knutepunkt Sandslivegen er årsak til anleggsbidraget forslagsstiller må påregne. Disse rekkefølgekravene vil tjene Sandsliområdet som helhet. - Tatt til orientering. - Planområdet er redusert i utstrekning etter undervegsmøtet med Bergen kommune, og omfatter nå ikke g/bnr 116/86. - Det er utført en skredfarevurdering av turvei fra planområdet, langs Håvardstunvatnet. Utredningen viser at det vil bli store terrenginngrep (skjæringer opp til 6 meter). En har derfor valgt å ikke regulere turvei langs vannet, men legger til grunn at beboere må benytte turvei gjennom Skiftingshaugen, som ligger i tilknytning til planområdet for Sandsliparken. - Det er inngått utbyggingsavtale i forbindelse med plan Skiftingshaugen. Denne avtalen innbefatter også gnr.116 bnr Side5

6 ABO plan & arkitektur, Sandsliåsen 57 AS, Vurderer det som teknisk og økonomisk krevende å etablere G/S-forbindelsen over Håvardstunvatnet/Skitnedalen til Sandsliåsen. Det er store høydeforskjeller og vanskelig terreng spesielt på østsiden av Håvardstunvatnet. - Foreslår trasé gjennom Skiftingshaugen som nå er under utbygging (gnr/bnr 116/159). Dette kan for eksempel gjøres ved en oppgradering av snarveier/stier som allerede er etablert i området. Etablerte fortau langs vegene kan benyttes ved behov for universell utforming. - Ber om at det ikke legges traseer for G/S-forbindelser over gnr. 116 bnr Dette kan vanskeliggjøre en senere utnyttelse av tomten til bolig- og næringsbebyggelse. Er det aktuelt å legge trasé i denne retningen må det gjøres parallelt med utvikling av bolig og næringsbebyggelse på eiendommen. - Det er utført en skredfarevurdering av turvei fra planområdet, langs Håvardstunvatnet. Utredningen viser at det vil bli store terrenginngrep (skjæringer opp til 6 meter). En har derfor valgt å ikke regulere turvei langs vannet, men legger til grunn at beboere må benytte turvei gjennom Skiftingshaugen, som ligger i tilknytning til planområdet for Sandsliparken. - Det er ikke planlagt tiltak på gnr. 116 bnr Side6