Reguleringsbestemmelser for (pbl 12-7) PlanID: FELLES BESTEMMELSER (pbl 12-7 )

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for (pbl 12-7) PlanID: Ytrebygda, Gnr. 116, Bnr. 159m.fl., Skiftingshaugen, Sandsli Saksnr Datert/revidert: FELLES BESTEMMELSER (pbl 12-7 ) 1.1 Planer og dokumentasjon ved søknad om tiltak I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt Utomhusplan privat område Ved søknad om tiltak skal det foreligge utomhusplan, som viser plassering og utforming av lekearealer, veger, VAanlegg og overvannshåndtering, nettstasjon, miljøstasjon, avfallsstasjon, materialbruk og støyskjermingstiltak. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet, samt oppfyller prinsipper for universell utforming og støyskjerming. Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeiding av terreng. Planen skal vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking Ros-tiltaksplaner Avbøtende tiltak i forhold til risiko og sårbarhet vurderes og utføres, i hht kommuneplan og annet lovverk. Side 1 av 5 a. Støytiltak Støynivå på felles utendørs oppholdsareal for bolig skal ikke overstige kommuneplanens krav, Lden=55dB. Alle boenheter skal være gjennomgående. Minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Boenheter som får soverom/stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon. Støyutsatte terrasser skal beskyttes, f.eks. med tette rekkverk og absorberende himling (jf. Sweco støyrapport av ). b. Avfall og overskuddsmateriale Masser som ikke benyttes innen planområdet må transporteres bort og deponeres på forsvarlig måte etter gjeldende normer og forskrifter Arkitektur, estetikk og kvalitet Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Terrengbehandling Terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares i ubebygde arealer Teknisk Avfallsstasjoner, avfallsløsninger og andre tekniske installasjoner som nettstasjon, pumpestasjon og liknende tillates plassert også utenfor byggeområder Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2. ledd Nedgravd avfallsløsning Det skal etableres nedgravd avfallsløsning i tilknytning til f_v1. Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan før søknad om tiltak.

2 1.1.9 Plan for veg og trafikkområder For offentlige trafikkområder skal det før søknad om igangsettingstillatelse for disse tiltakene, være innsendt detaljert teknisk plan til godkjenning hos aktuell vegmyndighet. 1.2 Eierforhold Offentlige arealer er merket med o_ på plankaret. Følgende arealer skal være felles for BB1- BB8: f_v1 f_ut1 og f_ut2 1.3 Rekkefølgekrav Før igangsettingstillatelse gis til kryssløsning Sandsliåsen/Sandsliveien være gjennomført eller sikret gjennomført Før igangsettingstillatelse gis til opparbeiding av dobbeltsidig fortau langs med Sandsliåsen og frem til krysset Sandsliåsen/Sandsliveien være gjennomført eller sikret gjennomført Før igangsettingstillatelse gis til toplanskryss i Sandslikrysset på Flyplassvegen være gjennomført eller sikret gjennomført For tiltak anses rekkefølgekravet som oppfylt (tiltak sikret gjennomført) dersom utbygger/grunneier har inngått forpliktene utbyggingsavtale med Bergen kommune og/eller forpliktene avtale med Statens vegvesen/hordaland fylkeskommune om gjennomføring av tiltakene brukstillatelse/ferdigattest skal det foreligge godkjent, opparbeidet kjøreadkomst fra det eksterne veinettet inn til det aktuelle delfeltet. brukstillatelse/ferdigattest skal nødvendig privat og felles uteoppholdsareal med nødvendig støyskjerming for det aktuelle delfeltet, være ferdig opparbeidet i henhold til situasjonsplan. Senest samtidig med ferdigstilling av BB3 skal det være opparbeidet snarveg/sti mellom f_v1 og o_tv1. Snarveg/sti tillates utformet med trapp. Senest samtidig med ferdigstilling av BB4 skal det være opparbeidet snarveg/sti mellom f_v1 og o_tv1eller o_fta2 gjenomom VS1. Snarveg/sti tillates utformet med trapp. brukstillatelse/ferdigattest skal vannog avløpsnett for det enkelte delfelt være utbygd i samsvar med godkjent rammeplan for VA. brukstillatelse/ferdigattest skal avfallsanlegg knyttet til det aktuelle delfeltet være ferdigstilt. 1.4 Vertikalnivå Reguleringsplanen regulerer for to vertikalnivå, reguleringsformål på grunnen og reguleringsformål under grunnen. Reguleringsformål angitt på grunnen gjelder i alle vertikalnivå der det ikke er erstattet av plankart for vertikalnivå under grunnen. Reguleringsformål under grunnen gjelder under fremtidig bakkenivå. 1.5 Parkering Det skal opparbeides minimum 1,4 plasser per 100m 2 bolig BRA. Gjeldende parkeringsdekning inkluderer besøksparkering. Minst 5 % av plassene skal tilpasses bevegelseshemmede. Det skal avsettes 2 sykkelplasser per 100m 2 bolig BRA. Bod dekker plassering av en sykkel. Side 2 av 5

3 2 BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) 2.1 Byggegrenser, utnytting, byggehøyder, bebyggelse og formål Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Der byggegrensen ikke er vist går den i formålsgrensen. Eventuelle rømningstrapper tillates plassert utenfor angitte byggegrenser. Det tillates utstikk, karnapper, balkonger på inntil 1 meter ut over byggegrensen/ formålsgrensen på deler av fasaden. Slik utkraging tillates ikke utover offentlig trafikkareal Utnyttelse Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad som er vist på plankart. Bruksarealet regnes uten tillegg for tenkte plan. Det tillates mindre omdisponeringer av areal mellom feltene. Bruksareal helt eller delvis under terreng inngår ikke i grad av utnytting. Maksimalt samlet utnyttelse for alle byggeområdene er % BRA = 101 %. % BRA er beregnet med utgangspunkt i netto tomteareal for eiendommen 116/159. Det tillates etablert inntil 300 leiligheter i BB1- BB Byggehøyder Det skal være variasjon i byggehøyde innenfor hvert delfelt. I BB1 tillates 80% av bebygd areal kote +66,5 Side 3 av 5 I BB2 tillates 50% av bebygd areal kote +64,5. I BB3 tillates 30% av bebygd areal kote +63,5. I BB4 tillates 70% av bebygd areal kote +63,5. I BB5 tillates 90% av bebygd areal kote +65. I BB6 tillates 70% av bebygd areal kote +64. I BB7 tillates 70% av bebygd areal kote +64,5. I BB8 tillates 70% av bebygd areal kote +65,5. Mindre takoppstikk, heishus o.l. på inntil 2 meter utover angitt byggehøyde kan tillates. Slike mindre takoppstikk tillates maksimalt på 20% av takflatene. Rekkverk på takterrasser tillates utover maksimal byggehøyde Bolig BB1- BB8 Felt BB1 BB8 tillates bygd ut med blokkbebyggelse. Det skal etableres leiligheter av varierende størrelse. Det tillates ikke leilighet er på mindre enn 35 m 2 BRA.

4 Det tillates etablert takterrasser. Det tillates etablert parkeringsgarasje i kjeller jmf. best Garasjeanlegg for bolig(gar1- GAR6) Garasjeanlegg er vist som formål under grunnen på plankartet. Det tillates etablert bod i parkeringsgarasje Fjernvarme Innenfor planområdet skal alle nye bygg, anlegg og hovedombygninger tilknyttes fjernvarme. 2.2 Krav til uteoppholdsareal Gårdsplass Det skal etableres felles gårdsplass innenfor hvert enkelt delfelt. Gårdsplass skal benyttes til felles uteoppholdsareal for boligene i delfeltet. Arealet skal tilrettelegges for lek og rekreasjon Felles uteopphold Området skal benyttes til felles uteopphold. Eksisterende topografi og verdifull vegetasjon som store furutrær og eiketrær skal bevares. Det tillates etablert stier og gangveier med tilhørende skråningsutslag og støttemurer i formålet. Det skal etableres kvartalslekeplass innenfor formålet. Denne skal utformes som en naturlekeplass. Arealet skal tilrettelegges for variert lek og opphold Arealkrav Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet skal være min. 30 m 2 Uteoppholdsarealene kan løses på gårdsplass i hvert enkelt delfelt samt i områdene for uteopphold. Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal på minumum 7m Kvalitetskrav til uteoppholdsareal medregnet i MUA Arealene skal tilrettelegges for rekreasjon og lek. Støynivå skal ikke overstige 55 dba og arealet skal være skjermet for forurensing og strålefare. Arealene skal ha sollys på minimum 50 % av arealet kl ved vårjevndøgn. Terrenget skal ikke være brattere enn 1:3. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2 og 12-7) 3.1 Trafikkareal o_v1 er eksisterende kjøreveg. Ved endringer skal o_v1 opparbeides med normalprofil som standardklasse Sa2 i Vegnormalen med tosidig fortau. o_v2 skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. o_vg o_vg3 er annen veggrunn mellom Sandslivegen og fortau/sykkelveg/gangveg og skal plantes/sås. o_vt1 o_vt3 er skjæringer og fyllinger/murer. o_fta1 er eksisterende fortau. o_fta2 er planlagt nytt fortau mellom Sandslivegen og Sandslikroken og eksisterende fortau fra Sandslikroken og sørover Nytt fortau og endring av eksisterende fortau langs Sandsliåsen skal utføres med en bredde på minst 2,5 meter. o_fta3 skal opparbeides som vist på plankartet med minst 3 meter bredde. Side 4 av 5

5 o_fta4 og o_sv1 skal opparbeides som vist på plankart. f_v1 skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med bygningsmyndighetene. Det tillates etablert inntil 16 parkeringsplasser i tilknytning til f_v Avkjørsel Avkjørsler er vist med piler på plankartet. 3.3 Parkering Garasjeanlegg (GAR1-GAR6) Garasjeanlegg er vist som formål under grunnen på plankartet. 5 Hensynssoner (pbl 12-6) 5.1 Faresoner I soner for ras- og skredfare avmerkert på plankartet kan det ikke gjennomføres tiltak etter pbl 20-1 før det er foretatt ingeniørgeologiske vurderinger av tiltaket og sikringstiltak beskrevet i notat om faresoner, skred (Multiconsult: Notat 2, 22.mars 2013) er gjennomført. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr.3) 4.1 Naturområde Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. Det tillates etablert turveger, snarveger og stier i formålet. Det tillates fyllinger, støttemurer og skråningsutslag i formålet. 4.2 Vegetasjonsskjerm Vegetasjonsskjerm skal bestå av furu og løvskog. Ved etablering av ny vegetasjon skal artene skal være E- plantesertifisert og ikke være invaderende, fremmede arter, jf. Bransjestandard for invaderende, fremmede arter. Det tillates fyllinger, støttemurer og skråningsutslag i formålet. 4.3 Turveger Det skal opparbeides gangstier innenfor planområdet som sikrer god gangforbindelse til Sandslivegen. Det stilles ikke krav til Universell utforming. Turvegene tillates utført som trapp på deler av traseen. Side 5 av 5