Konsekvenser for handelen i Sentrum Vurdering av 8 Scenarier For Utbygging utenfor Sentrum

Transkript

1 Konsekvenser for handelen i Sentrum Vurdering av 8 Scenarier For Utbygging utenfor Sentrum 1

2 Sentrum har et solid utgangspunkt Omsetning 700 Mill NOK 106 butikker 2

3 Folketallet i dag Ytre sone Indre sone Sentrum Folketall: Folketall: Folketall:

4 Detaljhandelen* i dag Ytre sone Indre sone Sentrum 109 butikker 700 mill omsetning 178 butikker 3000 mill omsetning *Omsetning inkl motor og drivstoff 2012 Larvik og Lardal 100 butikker 1000 mill omsetning 4

5 Avgrensing av bydeler i Larvik 7 HEDRUM - LARDAL 5 Kilde: Larvik kommune

6 Inndeling i 4 bransjegrupper Dagligvarer Lettere Faghandel Tyngre Faghandel Motor og drivstoff 6

7 Fordeling av detaljhandel u/motor Detaljhandel utenom Motor 2012 Sentrum Indre sone Ytre sone 28 % 21 % 51 % 7

8 Fordeling av lettere faghandel Lettere faghandel 2012 Sentrum Indre sone Ytre sone 12 % 39 % 49 % 8

9 Fordeling av handel og folketall 70,0 Andel Lettere faghandel og folketall 60,0 50,0 40,0 30,0 Lettere Fagh Folketall 20,0 10,0 0,0 Sentrum Indre sone Ytre sone 9

10 Fordeling av detaljhandelsomsetning i de enkelte bydeler 100,0 Prosentandel av omsetning - bydel ,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 Dagligvarer, mat og drikke Lettere faghandel Tyngre faghandel 30,0 20,0 10,0 0,0 Larvik Sentrum Nan-Hov Tor-Lang He-Tj-Lardal Brunlanes 10

11 Endring i omsetning Prosent endring Lettere Fagh Tyngre Fagh 34,0 10,0 7,0 12,0 8,0 Sentrum Nan-Hov Tor-Lang He-Tj-Lardal Brunlanes -6,0-6,0-12,0-31,0 11

12 Indeks 100=Land Dekningsgrad for detaljhandelsgruppene i Larvik 350 Dekningsgrad for detaljhandelsgrupper Sentrum 4. Nanset-Hovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes Motor Dagligvarer Lettere Fagh Tyngre fagh 12

13 Dekningsgrad for lettere faghandel pr bydel i Larvik 325 Dekningsgrad for Lettere Faghandel Sentrum 4. Nanset- Hovland Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 13

14 Dekningsgrad for dagligvarer pr bydel Dekningsgrad for dagligvarer Sentrum 4. Nanset- Hovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 14

15 Dekningsgrad for Tyngre Faghandel pr bydel Dekningsgrad for Tyngre Faghandel Sentrum 4. Nanset- Hovland Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 15

16 Dekningsgrad for Motor og drivstoff pr bydel Dekningsgrad for Motor Sentrum 4. Nanset- Hovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 16

17 Etterspørselsvekst og handelslekkasje gir grunnlag for utbygging FOR HELE LARVIK 17

18 Etterspørselsvekst som gir grunnlag for utvidelser og etablering Etterspørselsprognoser Middels Referanse Positivt

19 Fritidshytter i kystområdene 4027 hytter i Larvik kommune 19

20 1000 NOK Effekt av fritidsomsetning Meromsetning - Sommer Dagligvarer Lettere Fagh Brunlanes Sentrum Tor-Lang Nanset-Hovl Tj-Hed-Lar

21 Handelslekkasje som gir grunnlag for tetting Handelsbalanse inklusive hyttebrukere og andre turister 2012 Mill NOK Dagligvarer Lettere Fagh Tyngre FaghMotor/drivstoff Total Turist/hytte , ,8 462 Fastboende SUM ettersp Omsetning Lekkasje Kilde: SSB/TØI/Østlandsforsning/Balanza 21

22 1000 NOK Potensial for etablering og vekst Dagligvarer + Lettere Faghandel Udekket etterspørsel: kjøpesenter Høyt Middels Lavt

23 Potensial for etablering og vekst Faghandel og Motor Lettere Faghandel Tyngre Faghandel Motor/drivstoff

24 8 Scenarier til vurdering Nordbyen/Hovland/Faret m2 Nordbyen 2. Alt m2 Big Box Hovland - kombinasjon 3. Faret m2 plasskrevende 4. Faret m2 plasskrevende 5. Alt 1 + Alt 4 kombinasjon Alfred Andersen/Alle 8 6. Alfr And m2 handel (udefinert) 7. Alfr And m2 handel (udefinert) 8. Realisering av alle 8 Scenarier 24

25 Larvik Sentrum Et mangfold av butikker med personlighet Spesialiserte butikker Personlig Service Unike butikker og tjenester 25

26 Amfi kjøpesenter i Larvik Sentrum 26

27 Demografi Materialist Idealist Differensierte kundebehov Innkjøpssituasjoner Valg av handlealternativ Kundebehov og handleadferd Individuell Endringsorientert Kvikt handleærend Påfyll Bunkring/ Sjeldenkjøp Tradisjonell Kollektivistisk Livsstil Shopping

28 Handlesituasjoner: Sentrum versus utbyggingstiltak Kvikt handleærend Kjøpesenter Påfyll Sentrum Shopping Spesialkjøp Big Box Bunkring Sjeldenkjøp Forbruker velger handlested etter handlesituasjon

29 Konsekvenser for sentrum Sentrum Enten/eller Overspill Effekt Både/Og Substituerende effekt Grad av Kompletterende effekt Forbruker bytter ut Sentrum med annet handlested Utbyggingstiltaket kompletterer sentrumshandelen og trekker flere kunder til byen fra et større omland

30 Planer for utvidelse av Nordbyen Kjøpsenter med m2 Er en del av en større plan på Hovlandsbanen på nabotomta. 30

31 Planlegges Big Box langs Nansetgata på Hovlandsbanen m2 Hovlandsbanen: Utvidelse av kjøpesentret, Aktivitetspark, Big Box, Boliger 31

32 Plasskrevende handel i Faret Planer for mer. Svært mange ser dette området fra bilvinduet slik som fotografen i dette tilfellet. 32

33 Eiendommen Alfred Andersen på Torstrand søkes regulert til handel. Bildet er tatt inne på eiendommen og viser bare en del av området. 33

34 Utviklingsmuligheter for handelen er markert med blå sirkler Fritzøe Big Box Nansetg Utvikling og Konsentrasjon av Handelen i Sentrum Nordbyen Big Box Faret Alfr Anders Øya 34

35 Konsekvenser av utbyggingsscenarier Big Box Nansetg Nordbyen Fritzøe SENTRUM Big Box Faret Alfr Anders Øya 35