Vår ref.: TPS/MOLKJE Deres ref.: Arknr.: GNR 6/20 - Dato: Jnr.: 13/ /13

Transkript

1 Patrick Bøen Stolt Nilsen og Anette Jeksrud Løkenveien 10 A 1408 KRÅKSTAD Vår ref.: TPS/MOLKJE Deres ref.: Arknr.: GNR 6/20 - Dato: Jnr.: 13/ /13 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-1 Det vises til søknad mottatt her den samt utfyllende dokumentasjon mottatt og uttalelse fra Statens Vegvesen Tiltak: Tilbygg til bolig Byggested: Løkenveien 10 A, gnr. 6/bnr. 20 Tiltakshaver: Patrick Bøen Stolt Nilsen Ansvarlig søker: Patrick Bøen Stolt Nilsen (selvbygger) Bruksareal: 62.0 m 2 Bygningsnummer: Nærmere beskrivelse av tiltaket Søknaden gjelder tilbygg i form av at eksisterende bolighus utvides med 5 meter i husets lengderetning mot nord. Eksisterende bredde består. Eksisterende takoppløft fjernes og erstattes av en takark midt på bygget. Kulturminneforhold Bygningen er SEFRAK-registrert, og Ski kommune v/kultursjefen har uttalt seg i brev av Det framholdes der at bolighuset blir så stort at det berøver boligen det småskalapreget den har i dag. Videre at de endringer som gjøres i bygningens eksteriør er store. Kulturkontoret anbefaler at man heller beholder eksisterende del av bygget mest mulig uendret og lar det framgå tydelig hva som er nytt og hva som er gammelt. Tiltakshaver har mottatt kopi av denne uttalelsen, men har ikke sendt inn endringsforslag. Kommunen tolker det som at det omsøkte tiltaket er det som tiltakshaver ønsker. Bygningen er ikke fredet eller undergitt restriksjoner som kan håndheves fra vår side, og bygningsmyndigheten finner ikke at det omsøkte tiltaket er av en slik art at det er hjemmel for å pålegge endringer for å imøtekomme Kulturkontorets ønsker. Vi viser likevel til kultursjefens merknad om at dette er et hus der det gamle eksteriøret er godt bevart, og stiller som vilkår at tiltakshaver forsøker å beholde så mye som mulig av det og bruke det i det nye bygget, jf siste avsnitt i brevet, på en måte som i størst mulig grad viderefører det preget og egenart som det eksisterende bygget har. Tiltaksklasse Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 1, jf SAK jf 9-4. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: Org.nr: Telefon: E-post: postmottak@ski.kommune.no

2 2 Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket er plassert 3 meter fra nabogrense. Kommunen kan etter pbl 29-4 godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når eier/fester av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. I dette tilfelle foreligger skriftlig samtykke fra nabo, og det er dessuten opplyst at grensen snarlig vil bli justert slik at avstanden vil bli mer enn 4 meter. Det kan ikke sees å foreligge forhold som taler imot slik plassering. Plasseringen tillates derfor. Dispensasjon Tiltaket krever dispensasjon fra plan, da det er i strid med regulert byggegrense mot Løkenveien Søknaden er begrunnet med at bygget allerede ligger utenfor regulert byggegrense, og at tilbygget er en fortsettelse av eksisterende bygningskropp og ikke innebærer en ytterligere overskridelse. Reguleringsplaner og bestemmelser er utarbeidet gjennom en omfattende beslutningsprosess. Planen er kommunens styringsverktøy og skal blant annet ivareta utbyggingsmønster og forholdet til allmennheten. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra plan bare gis dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette henspiller først og fremst på en interesseavveining av de allmenne hensynene som foreligger. Personlige hensyn vil bare unntaksvis være utslagsgivende der det gjør seg gjeldende allmenne mothensyn. Det vil normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke, jf Ot.prp. nr. 32 ( ) s Hensynet bak byggegrensen er først og fremst de samme som i avstandsreglene som følger av veglova. Løkenveien er fylkesveg, og Statens Vegvesen har i sin uttalelse lagt vekt på at plasseringen av tilbygget ikke vil påvirke forholdene for fylkesvegen, og har derfor ingen innvendinger til at det gis dispensasjon fra byggegrensen. Kommunen legger ut fra denne uttalelsen til grunn at de hensynene som byggegrensen skal ivareta ikke blir skadelidende av en dispensasjon. Videre kommer at boligen allerede var oppført da gjeldende byggegrense ble innført, og at det ikke vil være naturlig å bygge til huset i en annen retning enn det som er søkt om. Tilbygget er en naturlig forlengelse som også gir den beste utnyttelsen av tomta og de beste uteoppholdsarealene. Kulturkontorets innvendinger berører ikke de hensynene som er relevante i forhold til dispensasjonstema. Særlig som følge av sistnevnte forhold anses fordelene ved å gi dispensasjon å være klart større enn ulempene. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf pbl Tomteutnyttelse Gjeldende reguleringsplan sier at det tillatte bebygde arealet (%-BYA) av bygninger på eiendommen ikke skal overstige 24,0% av netto tomteareal. Terrasse som på sitt høyeste overstiger 0,5m skal innregnes i BYA, det samme gjelder 42 m 2 avsatt til framtidig garasje. I dette tilfellet får eiendommen en tomteutnyttelse på 20,6% som er innenfor tillatt utnyttelse.

3 3 Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf pbl 29-1 og Det settes som vilkår at mest mulig av de gamle eksteriørdetaljene beholdes og brukes i det nye bygget. Pipe/ildsted Ildsted skal kontrolleres og godkjennes av godkjent kontrollør før det tas i bruk. Også dersom ildsted monteres i ettertid må dette meldes til Nordre Follo brannvesen IKS. Andre myndigheter Arbeidstilsynet Tiltaket berører eksisterende eller framtidige arbeidsplasser, og melding må derfor sendes til direktoratet for arbeidstilsynet. Sanitærabonnement Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett tillates ikke før sanitærabonnementet er behandlet og godkjent av Virksomhet Kommunalteknikk. Syning Alle tilkoblinger til kommunalt og privat ledningsnett samt ledningsanlegg som settes permanent ut av drift ved plugging skal synes av Virksomhet kommunalteknikk før gjenfylling. VA- ferdigmelding Når tiltaket er utført og senest ved anmodning om brukstillatelse skal det innsendes VA- ferdigmelding til Virksomhet kommunalteknikk. For øvrig vises til vedlagte informasjonsskriv fra Virksomhet kommunalteknikk. Tilknytningsgebyr Etter kommunens forskrifter om vann- og kloakkgebyr skal tilknytningsgebyr være betalt før tilknytning skjer. Etter forskriftenes pkt. 7 skal størrelsen på tilknytningsgebyr fastsettes etter de satser som gjelder på tilknytningstidspunktet. Vi gjør oppmerksom på at tilknytningsgebyr også gjelder ved til- og påbygging av eksisterende bygning som allerede er tilknyttet offentlig nett. Ved tilbygg eller påbygg mindre eller lik 30 m 2 bruksareal (BRA) beregnes ikke tilknytningsgebyr. Ved tilbygg eller påbygg over 30 m 2 betales tilknytningsgebyr fra første m 2 bruksareal. Egen faktura blir sendt fra Virksomhet Kommunalteknikk, eventuelle spørsmål om tilknytningsgebyret må rettes til samme virksomhet. Avkjørsel Avkjørsel må utformes i henhold til Ski kommunes krav til utforming av private avkjørsler. Det skal bl.a. tas hensyn til frisikt, overvann, stikkrenner, fall, høyder etc. Se vedlegg. Gravemelding Ved bygging og graving i kommunal vei, eiendom eller på annen eiendom hvor det ligger kommunale ledninger har tiltakshaver ansvar for at gravemelding innsendes til Ski kommune v/kommunalteknisk virksomhet. Foretak som har fått ansvarsrett for grave- og planeringsarbeider er ansvarlig for å påse at installasjoner i grunnen ikke blir skadet eller feilbehandlet. Utslippstillatelse Søknad om montering av renseanlegg eller oljeutskiller behandles som egen sak iht. forurensningsforskriften. Før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan utstedes må det foreligge utslippstillatelse.

4 4 VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra regulert byggegrense mot Løkenveien. B. I henhold til plan- og bygningsloven 20-1, 2. ledd og 22-3 jf kap 23 og byggesaksforskriften 6-8, gis tiltakshaver godkjenning og ansvarsrett som selvbygger innenfor de nødvendige funksjonene i forbindelse med tiltaket: Patrick Bøen Stolt Nilsen SØK: Ansvarlig søker PRO, UTF: Hele tiltaket C. I henhold til plan- og bygningsloven 20-1 gis det tillatelse til tiltaket i samsvar med innsendt søknad mottatt og senere utfyllende dokumentasjon. Følgende vilkår gjelder for tillatelsen: 1. Mest mulig av eksisterende eksteriørdetaljer skal beholdes i det endrede bygget D. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 8 500,- + 10% for ikke komplett søknad Kr 850,- Lokal godkjenning av foretak og ansvarsrett Kr 2 380,- Dispensasjon Kr 5 950,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf pbl 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf fvl 42. Det er kommunen som avgjør om utsatt iverksetting skal gis. For øvrig opplyses om følgende: Alt byggearbeid må utføres i samsvar med plan- og bygningsloven med underliggende regelverk. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf pbl Ferdigstillelse Når arbeidet er ferdig, skal det skriftlig anmodes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Sluttført gjennomføringsplan og liste over eventuelle gjenstående arbeider må vedlegges. Naturgitte forhold Ansvarlig prosjekterende skal kunne dokumentere at tiltaket er prosjektert i henhold til byggteknisk forskrift kap 7, sikkerhet mot naturpåkjenninger, og 13-5, radon. For mer informasjon om radon, se Statens stråleverns nettsider,

5 5 Matrikkelføring Tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jfr. matrikkelforskriften 10 (2) BYGGESAKSAVDELINGEN Tore P. Stensrud avdelingsleder Kjell Ivar Moland spesialrådgiver Kopi: Forkontoret Plan, byggesak og geodata Geodata- og oppmålingsavdelingen Avgiftskontoret Kommunalteknisk virksomhet v/ Trond Henrik Hanssen Planavdelingen ved Kirsti Nyberg Karlsen Kulturkontoret v/ Elin Buene

6 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 6 Gnr./bnr.: Adresse: 6/20 Løkenveien 10 A Saksnummer i esak : 13/2776 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg x 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Tilbygg til enebolig Vedtak x 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan Beskriv med kapittel/paragraf og tekst 15.Bestemmelser kommune(del)plan x 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Disp fra regulert byggegrense mot fylkesvei Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

7 7 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 13/2776 6/ MOLKJE Byggeplassadresse Løkenveien 10 A Gatekode Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Tilbygg/påbygg (takark) 111 X Tiltakshaver Rolle Type Navn T P Patrick Bøen Stolt Nilsen Adresse Postnr. Poststed Løkenveien 10 A 1408 Kråkstad Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total H H SUM 62 Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle Bio. Annen Ingen Ingen Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp Annen Vnl.brønn Lukket Heis: Sandfilter BYA 65 Annet