Vår ref.: KIM/STETOR Deres ref.: H.Almar-Næss Arknr.: GNR 90/26 - L40 Dato: Jnr.: 14/ /16

Transkript

1 City arkitekter AS Veslekroken OSLO Vår ref.: KIM/STETOR Deres ref.: H.Almar-Næss Arknr.: GNR 90/26 - L40 Dato: Jnr.: 14/ /16 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK etter markaloven 15 og plan- og bygningsloven kap 19 og 20-3 Det vises til søknad mottatt her den samt senere korrespondanse, herunder kommunens brev av til Akershus fylkeskommune og Fylkesmannen i Oslo og Akershus, samt deres svar av hhv og Tiltak: Sanering av gammel hytte til fordel for ny. Byggested: Stunnerveien 33, gnr./bnr. 90/26 Tiltakshaver: Sara Maria Malmberg, Colletsgt. 49a, 0456 Oslo Ansvarlig søker: City Arkitekter Bruksareal ny: 48 m 2 (BYA=58 m 2 ) Bygningsnr.: Ny ( rives) Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Dispensasjon Eiendommen ligger innenfor anvendelsesområdet for markaloven og tiltaket er derfor avhengig av dispensasjon fra byggeforbudet i lovens 5.Marka. Tiltaket krever videre dispensasjon fra kommuneplanens arealdel i det eiendommen ligger innenfor et område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF), jf plan- og bygningsloven kap 19. Akershus fylkeskommune og Fylkesmannen i Oslo og Akershus har avgitt uttalelse i henhold til markaloven 15 og plan- og bygningsloven (pbl) 19-2, 4. ledd. Kopi av uttalelsene følger vedlagt. Det framgår av uttalelsene fra fylkesmannen og fylkeskommunen at de ikke har innvendinger mot at det gis dispensasjon i dette tilfellet. Dispensasjon fra markaloven 5 Etter markaloven 15 kan det dispenseres fra byggeforbudet dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi en dispensasjon anses klart større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. Formålet med loven er etter 1 å fremme og tilrettelegge for friluftsliv, naturopplevelse og idrett. Loven skal sikre Markas grenser og bevare et rikt og variert landskap og natur- og kulturmiljø med kulturminner. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: Org.nr: Telefon: E-post: postmottak@ski.kommune.no

2 2 Som nevnt er det allerede en hytte på eiendommen og den omsøkte hytta skal erstatte denne. Dersom det ikke gis tillatelse for sanering av den gamle hytta til fordel for den nye, vil det altså fremdeles være en hytte på eiendommen. Denne kan restaureres og settes i stand uten nærmere søknader eller tillatelser. Vurderingen blir derfor om den omsøkte hytta med sin plassering vil være akseptabel etter markaloven, sett i forhold til den eksisterende hytta med sin plassering. Vurdert i forhold til bruken av marka som rekreasjonsområde kan vi ikke se noen nevneverdig forskjell på de to alternativene. Det er ikke stor forskjell på arealene av bygningene og det er heller ingen nevneverdig forskjell på innsyn mot hytta. Det er mulig at den nye hytta vil bli litt mer synlig fra veien, men ikke fra noe særlig lenger strekning av veien. Det skal tillegges at den nye hytta vil gli inn i naturen på en mye bedre måte enn de gamle. Det er lagt stor vekt på at den nye hytta ikke skal behøve noen større terrenginngrep og få et preg som ikke ruver i omgivelsene og få et så lite «fotavtrykk» i miljøregnskapet som mulig. Det skal installeres biologisk toalett, solceller for energiforsyning og vedovn for fyring. Drikkevann skal hentes fra egen brønn. Marka som frilufts- og naturområde blir derfor ikke nevneverdig berørt av de omsøkte endringene i bebyggelsen. Vilkårene i markaloven 15 for å dispensere fra byggeforbudet i 5 anses på denne bakgrunn å være oppfylt. Kommunen finner at dispensasjon skal gis. Dispensasjon fra kommuneplan Tiltaket krever dessuten dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, da det er i strid med planformålet som altså er LNF. For å kunne gi dispensasjon kreves det at hensynene bak planens formål ikke skal bli vesentlig tilsidesatt. I og med at dette er en eiendom med en gammel bestående hytte som fortsatt kan eksistere dersom den ikke blir sanert til fordel for en ny, kan vi vanskelig se at formålet bak bestemmelsene blir tilsidesatt ved saneringen. Videre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. Som tidligere kommentert kan vi ikke se nevneverdige ulemper ved at det kommer en annen hytte på eiendommen i stedet for den som står der i dag. Vi tror at den nye miljøtilpassede hytta vil være en forbedring for alle parter. Lovens vilkår om at fordelene ved en dispensasjon skal være klart større enn ulempene anses derfor som oppfylt. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf pbl Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29-1 og Ansvarsrett Kommunen skal ikke lenger godkjenne foretak for ansvarsrett i byggesaken. I stedet skal erklæring om ansvarsrett sendes til kommunen for registrering. Når erklæringen er gitt til kommunen, kan arbeidene som dekkes av ansvarsretten påbegynnes. I denne saken er det sendt inn søknader om ansvarsrett. Kommunen anser disse som erklæringer om ansvarsrett.

3 3 VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for gjennomføring av tiltaket. I medhold av markaloven 15 gis dispensasjon fra byggeforbudet i lovens 5. Følgende vilkår gjelder for dispensasjonene: 1. Vegetasjonsbeltet mot bekk skal ikke berøres i større grad enn nødvendig for gjennomføring av byggearbeidene. Etter at arbeidene er avsluttet skal terrenget tilbakeføres til sin opprinnelige stand så langt det er mulig. B. I henhold til plan- og bygningslovens 20-3 gis det tillatelse for tiltaket i samsvar med innsendt søknad mottatt C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr ,- Dispensasjon Kr 8.000,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf. pbl 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. Når det gjelder vedtak om gebyr, vil kommunen opplyse at beløpet er fastsatt i henhold til standard satser for gebyr ved byggesaksbehandling og planbehandling. Disse framgår av kommunens forskrift om gebyr, gitt i medhold av pbl For øvrig opplyses om følgende: Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland avdelingsleder Tore P. Stensrud spesialrådgiver Kopi: Forkontoret i 4.etg. v/ Bodil Helgestad Geodata- og oppmålingsavdelingen Planavdelingen ved Kirsti Nyberg Karlsen Fylkesmannen i Oslo og Akershus Akershus fylkeskommune Vedlegg: Kopi av brev fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus Kopi av brev fra Akershus fylkeskommune

4 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 4 Gnr./bnr.: 90/26 Adresse: Stunnerveien 33 Saksnummer i esak : 14/1518 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Sanering av gammel hytte til fordel for ny. Vedtak 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

5 5 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 14/ /26 Ny, ( rives) TPS Byggeplassadresse Gatekode Stunnerveien Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Fritidsbolig 161 X Tiltakshaver Rolle Type Navn E Sara Maria Malmberg Adresse Postnr. Poststed Colletsgt. 49a 0456 Oslo Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total H SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. X Priv. Såle Bio. X Annen X Ingen Ingen X Peler X Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp 1 Annen Vnl.brønn X Lukket Heis: 0 Sandfilter BYA 58 Annet