Deres kontaktperson: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Anja Egebakken /

Transkript

1 PLAN- OG BYGNINGSETATEN BYGGESAKSAVDELINGEN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no Bratland Eiendomsutvikling AS Landåslien BERGEN Deres kontaktperson: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Anja Egebakken / AVSLAG PÅ SØKNAD Eiendom : Gnr 45 Bnr 99 Adresse : Nordlia 13 Tiltakshaver Tiltaket : Weronika Anna Wasilewska og Sebastian Wasilewski : Etablering av selvstendig boenhet, tilbygg til bolig Vi viser til søknad mottatt og tilleggsdokumentasjon mottatt Søknaden gjelder: Bruksendring av underetasje til etablering av ny boenhet i underetasje på eksisterende bolig. Tilbygg på boligens sørvest fasade med etablering av kjøkken og stue i 1.etasje. Tilbygg på boligens sørvest fasade i form av etablering av altan i 1 etasje med en størrelse på 29,1 m2. Oppføring av tilbygg på boligens sørvest fasade i form av etablering av to sportsboder i underetasje. Deler av omsøkt tilbygg i 1.etasje etableres på omsøkt tilbygg i underetasjen (sportsboder). Omsøkt altan etableres sørvest for omsøkt tilbygg i 1.etasje. Da hele tiltaket henger sammen i bygningsmasse er tiltaket vurdert samlet. Omsøkte tiltak er oppgitt til å ha et bruksareal på 54 m2. Tomteutnyttelse er oppgitt til å være BRA = 27,7 %. Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra pbl 12-4, Rettsvirkning av reguleringsplan, jfr gjeldende reguleringsplankart jfr pbl 29-4 med videre henvisning til veglovens bestemmelser, oppføring av tilbygg nærmere byggegrense på 7,5 m til veikant kommunalvei. Det er søkt om slik dispensasjon.

2 Søknad om dispensasjon blir ikke behandlet i denne saken, da søknaden må knytte seg til et tiltak som kan bli godkjent. 2. VEDTAK Søknad om tillatelse til bruksendring til selvstendig boenhet i underetasje, tilbygg til eksisterende bolig på sørvestfasaden i 1.etasje og underetasje avslås, jf. plan- og bygningsloven 27-4, Atkomst Unntak fra byggteknisk forskrift Det er søkt fravik fra TEK , 13-7 og Søknad om fravik fra TEK10 må knytte seg til et tiltak som kan bli godkjent Ansvarsretter Følgende ansvarsretter er erklært: Foretak Org.nr Funksjon - tiltaksklasse Ansvarsområde BRATLAND EIENDOMSUTVIKLING AS BRATLAND PRO Tiltaksklasse 1 arkitektur EIENDOMSUTVIKLING AS SØK Tiltaksklasse 1 Ansvarlig søker 3. BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET 3.1. Planstatus Eiendommen omfattes av reguleringsplan nummer FANA. GNR 45 BNR 1-20, NORDREVOLD stadfestet og er regulert til frittliggende våningshus. Nordøstre deler av eiendommen er regulert til parkareal. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som bebyggelse og anlegg. Nordøstre deler av eiendommen ligger i Grønnstruktur Nabovarsling Ansvarlig søker opplyser at det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i planog bygningsloven 21-3, og bekrefter at det ikke er mottatt noen merknader Atkomst og avkjørsel Det foreligger ikke godkjent atkomst til omsøkt boenhet. Trafikketaten har i vedtak datert ikke godkjent avkjørsel til eiendommen for oppføring av ny boenhet. Side 2 av 5

3 3.4. Vannforsyning og avløp Vann- og avløpsetaten har gitt uttalelse datert med saksnummer Visuelle kvaliteter Ved en eventuell ny søknad anbefaler bygningsmyndigheten at en eventuell terrasse vesentlig reduseres i størrelse Andre uttalelser Det foreligger uttalelse fra Trafikketaten datert vedrørende avstand til veikant kommunalvei: 3.7. Dispensasjon Tiltaket er i strid med gjeldende reguleringsplankart for oppføring av tilbygg nærmere veikant byggegrense på 7,5m til veikant kommunalvei. Søknad om dispensasjon blir ikke behandlet i denne saken, da søknaden må knytte seg til et tiltak som kan bli godkjent. Side 3 av 5

4 3.8. Øvrig Bygningsmyndigheten legger Trafikketatens vurdering til grunn som gjelder avkjøringstillatelse. Bygningsmyndigheten vil ikke overprøve vurderingen kan skape trafikkfarlige situasjoner. Søknaden mangler redegjørelse for krav til uteoppholdsareal jfr gjeldende kommuneplans bestemmelse pkt.10. Bygningsmyndigheten gjør oppmerksom på at tiltaket som illustrert på innsendt situasjonsplan er i strid med gjeldende reguleringsplankart. Det er vist parkerings/ veiareal på situasjonskart som er regulert til parkareal. Det er ikke søkt dispensasjon for nevnte forhold. 4. GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side. PLAN- OG BYGNINGSETATEN for etatsdirektøren Anja Egebakken - saksbehandler Trond Haugen - gruppeleder Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift. Kopi: Weronika Anna Wasilewska og Sebastian Wasilewski, Nordlia 13, 5223 NESTTUN Side 4 av 5

5 Generelle bestemmelser: Rettslig grunnlag: Ferdigstillelse: (plan- og bygningsloven og byggesaksforskriften kapittel 8) Bortfall av tillatelse: (plan- og bygningsloven 21-9) Orientering om rett til å klage på vedtaket: Klagerett: (forvaltningslovens 28) Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften. Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker. Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Tillatelsen faller også bort hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltningslovens 29, 30 og 31) Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltningslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltningslovens 42) Rett til å se sakens dokumenter: (forvaltningslovens 11) Rett til å få veiledning: (forvaltningslovens 11) Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens 36) Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven 27 b) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen. Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp. Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes. Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Plan- og bygningsetaten i Allehelgens gate 5. Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte. Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager. Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger. Side 5 av 5