RAMMETILLATELSE PÅ VILKÅR

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Besøksadresse: Allehelgens gate 5 Postadresse: Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Epost: postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Origo Arkitektgruppe As Nikolaikirkealmenningen 2 B 5003 BERGEN Deres referanse: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Anja Egebakken / RAMMETILLATELSE PÅ VILKÅR Eiendom : Gnr 108 Bnr 190 Adresse : Slettenvegen 122 Tiltakshaver Tiltaket : Jørgen og Petter Sletten Løvøy : Nybygg 3 eneboliger Vi viser til søknad mottatt og tilleggsdokumentasjon mottatt Søknaden gjelder: Oppføring av 3 eneboliger med tilhørende carporter og område for gjesteparkering. Omsøkte tiltak er oppgitt til å ha et bruksareal på 797,6 m2 BRA. Tomteutnyttelse er oppgitt til å være BRA = 27 %. Tiltaket krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplans bestemmelse pkt.1, Plankrav, for oppføring av 3 eneboliger med tilhørende carporter og område for gjesteparkering. Det er søkt om en slik dispensasjon. Sakshistorikk Bygningsmyndigheten ga Avslag på søknad datert Vedtaket ble påklaget og klagen ble tatt til følge av Komite for miljø og byutvikling datert

2 2. VEDTAK Det gis rammetillatelse til: Oppføring av 3 eneboliger med tilhørende carporter og område for gjesteparkering. Omsøkte tiltak er oppgitt til å ha et bruksareal på 797,6 m2 BRA. Tomteutnyttelse er oppgitt til å være BRA = 27 %. 2.1 Dispensasjoner Utdrag fra Komite for miljø og byutvikling: 2.2 Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis igangsettingstillatelse: Fra Trafikketatens uttalelse datert skal pkt. 4 være dokumentert ferdigstilt og godkjent av Trafikketaten før det gis igangsettingstillatelse. 2.3 Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse: Bekreftelse fra Vann og avløpsetaten på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende. Sluttrapport for faktisk deponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift Plassering på eiendommen Plasseringen av boligene godkjennes som omsøkt med minimum 4 meter til nabogrense, jf. plan- og bygningsloven Ingen terrenginngrep skal etableres nærmere enn 4 m til eiendomsgrenser. Side 2 av 9

3 2.5 Høydeplassering Boligene etableres med kotehøyder innsendt fra tegningsdokumetnasjon jfr H1 snitt A, H2 snitt A og H3 snitt A jf. plan- og bygningsloven Ansvarlig søker redegjør for maks geimshøyde: 2.6 Atkomst og avkjørsel Det foreligger uttalelse fra Trafikketaten datert Vilkår og krav i uttalelsen skal etterkommes, jf. plan og bygningslovens Vannforsyning og avløp Bygningsmyndigheten legger til grunn at det prosjekteres forsvarlig adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann, og at det erklæres ansvarsretter for nevnte forhold jf. plan- og bygningsloven Utdrag fra Komite for miljø og byutvikling: Tiltakshaver har dokumentert rettigheter til vei, vann og avløp. Utslippstillatelse er gitt. Således er byrådets avslagsgrunner imøtekommet. Side 3 av 9

4 2.8 Ansvarsretter Med henvisning til mottatt søknad om ansvarsrett godkjennes følgende foretak: Foretak Org.nr Godkjent Funksjon - tiltaksklasse Ansvarsområde ORIGO ARKITEKTGRUPPE AS ORIGO ARKITEKTGRUPPE AS Sentral SØK Tiltaksklasse 1 Ansvarlig søker Sentral PRO Tiltaksklasse 1 Arkitektur Obligatorisk kontroll skal gjennomføres i henhold til byggesaksforskriften BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET 3.1 Planstatus Eiendommen er uregulert. I kommuneplanens arealdel er eiendommen vist som bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i gul flystøysone. 3.2 Nabovarsling Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3, og det er registrert merknader fra følgende: Gnr108/bnr119, Grete Monsen Gnr108/bnr25, Edle Valentinsen Gnr108/bnr91, Birte Hauge Gnr108/bnr74, 126, Gisle Frantzen Gnr108/bnr50, Tor Arnesen Gnr108/bnr107, Arild Vik og Bente Sjo Gnr106/bnr68, Einar Råen Vestre Sletten Veglag v/ Gisle Frantzen Merknadene går i hovedsak på: Området i dag består av hytter og eneboliger på store tomter med liten fortetting. Omsøkte tiltak bryter med eksisterende bygningsmiljø. En eventuell fortetting vil kunne skape presedens for omkringliggende eiendommer for videre utbygging. Det bør utarbeides reguleringsplan. Omsøkte tiltak avviker fra eksisterende byggeskikk og vil gi forandring i landskapsverdi. Tap av utsikt/ gir økt innsyn. Støymålinger er målt i rød støysone på naboeiendom. Uklarhet i bruksrett til privat atkomstvei for omsøkte tiltak. Tiltakshaver svarer på merknadene. Det henvises til punktberegning på støy for omsøkte tiltak, og bestemmelser i gjeldende kommuneplan legges til grunn. Punktberegning ble utført på angjeldende tomt. Når det gjelder plankrav henvises det til tidligere sakshistorikk som gjelder plankravet for aktuelle eiendom, og det vises til saksdokumenter i saksnummer og Vedrørende vei henvises det til skylddelingsdokument, samt erklæring fra Vestre Sletten Side 4 av 9

5 veilag. Utdrag fra vurderingen til Komite for miljø og utvikling datert : 3.3 Visuelle kvaliteter Utdrag fra vurderingen til Komite for miljø og utvikling datert : 3.4 Støy Eiendommen ligger i gul støysone for flystøy. Ansvarlig søker har fremlagt støyrapport datert Det foreligger punktberegning av støy datert for omsøkte tiltak. Utdrag fra Komite og miljø og byutvikling: Komite for miljø og byutvikling legger til grunn at det er støybestemmelsene i KPA 2010 som skal legges til grunn i nærværende sak. Fremlagte støyrapport fra SINTEF supplert med opplysninger i klagers notat av , viser at både boliger og privat uteareal ligger innenfor flystøygrensen i gjeldende KPA. Sålede er ikke støy en avslagsgrunn. 3.5 Andre uttalelser eller vedtak Grønn Etat har gitt uttalelse datert : Side 5 av 9

6 Søknaden er sendt Fylkesmannen for uttalelse. Det foreligger uttalelse datert : Side 6 av 9

7 3.6 Dispensasjon Side 7 av 9

8 4. GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Anja Egebakken - saksbehandler Trond Haugen - gruppeleder Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift. Kopi: Jørgen og Petter Sletten Løvøy, Fjellien 4, 5019 BERGEN Fylkesmannen i Hordaland Kommunal- og samfunnsplanavdelinga, Postboks 7310, 5020 BERGEN Avinor AS, Postboks 150, 2061 GARDERMOEN Einar Råen, Slettenvegen 96, 5258 BLOMSTERDALEN Vestre Sletten Veglag v/gisle Frantzen, Slettenvegen 100, 5258 BLOMSTERDALEN Edle Margaretha Whiteley, Slettenvegen 94, 5258 BLOMSTERDALEN Tor Arnesen, Slettenvegen 84/86, 5258 BLOMSTERDALEN Grete Monsen, Slettenvegen 90, 5258 BLOMSTERDALEN Birte Hauge, Slettenvegen 92, 5258 BLOMSTERDALEN Arild Vik og Bente Sjo, Slettenvegen 76, 5258 BLOMSTERDALEN Gisle Frantzen, Slettenvegen 100, 5258 BLOMSTERDALEN Side 8 av 9

9 Generelle bestemmelser: Rettslig grunnlag: Ferdigstillelse: (plan- og bygningsloven og byggesaksforskriften kapittel 8) Bortfall av tillatelse: (plan- og bygningsloven 21-9) Orientering om rett til å klage på vedtaket: Klagerett: (forvaltningslovens 28) Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften. Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker. Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Tillatelsen faller også bort hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltningslovens 29, 30 og 31) Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltningslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltningslovens 42) Rett til å se sakens dokumenter: (forvaltningslovens 11) Rett til å få veiledning: (forvaltningslovens 11) Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens 36) Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven 27 b) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen. Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp. Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes. Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte. Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager. Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger. Side 9 av 9