Vår ref.: TPS/ENGPÅL Deres ref.: Arknr.: GNR 121/4 - Dato: Jnr.: 09/ /10 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK

Transkript

1 SKI KOMMUNE SAMFUNN Ski Arkitektkontor Postboks SKI Vår ref.: TPS/ENGPÅL Deres ref.: Arknr.: GNR 121/4 - Dato: Jnr.: 09/ /10 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK etter plan- og bygningsloven kap.19 og 93 Det vises til Deres ett-trinns søknad mottatt her den , samt supplerende innlevering av etterlyst dokumentasjon datert henholdsvis , , og nå sist i brev av Tiltak: Oppføring av frittliggende garasje og bod. Byggested: Langhusveien 117, gnr./bnr. 121/4 Tiltakshaver: Kurt Johnsen, Langhusveien 117, 1405 LANGHUS Ansvarlig søker: Ski Arkitektkontor Bruksareal: 90 m 2 Bygningsnummer: Nærmere beskrivelse av tiltaket Tiltaket er plassert i en sterkt skrånede fjellterreng, og omfatter oppføring av en frittliggende dobbelgarasje. Det blir i bakkant på garasjetaket etablert en bod, som gir mulighet for adkomst til øvre terrengområde via en mellomliggende trapp. Revidert vedleggsdokumentasjon til søknaden er innsendt i flere omganger. Sist vedlagt dokumentasjon datert viser en revidert garasjeplassering, hvor syd/vestre hjørne ikke vil bli liggende nærmere enn 6,50 meter fra eiendomsgrense mot vei. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) 94 nr. 3. Det er ikke innkommet nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket er plassert 1,2 meter fra nabogrense. Kommunen kan etter pbl 70 nr. 2 godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når eier/fester av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. I dette tilfelle er det ikke innhentet skriftlig samtykke fra nabo. Tiltaket ligger heller ikke innenfor kriteriene for å kunne betraktes som mindre bygning. Tiltaket er således avhengig av dispensasjon fra pbl avstandbestemmelse, 70 nr. 2. Det tas forbehold om at oppgitt minsteavstand til garasjen; 6,5 meter er ut fra eiendomsgrensens vertikale minsteavstand. En minsteavstand som er med begrunnelse i innhentet dispensasjon fra Statens vegvesen, og som ikke under noen omstendighet skal overskrides. Tiltakets plassering kan av den grunn godkjennes. PLAN- OG BYGGESAK Postadresse: Postboks 3010, 1402 SKI Kontoradresse: Rådhuset Idrettsvegen 8 SKI Giro: Org.nr: Telefon: Telefaks:

2 - 2 - Søker har ved svingradius-madeller dokumentert at minsteavstand, 6,5 meter er tilstrekkelig for å kunne snu på egen grunn, uten bruk av tilliggende gang- og sykkelvei. Gjeldende plangrunnlag Eiendommen er regulert til landbruksformål i reguleringsplan m/bestemmelser for et område mellom Langhus og Ski stasjonsby stadfestet En reguleringsplan som omfattes av kommuneplanens areal, 10; Eksisterende reguleringsplaner stadfestet Dispensasjon Det er i medhold av pbl 19-1 søkt om dispensasjon fra samme lovs 70.2; Avstandsbestemmelsen, som innebærer min. 4,0 meter til nabogrense 12-4; Rettsvirkninger av reguleringsplan som innebærer dispensasjon fra maksimal gesimshøyde 3,00 m og maksimal mønehøyde 5,00 m. Jfr. reguleringsplanens tilleggsbestemmelse 4. Dispensasjon etter pbl 19-2 krever grunngitt søknad. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Ansvarlig søker grunngir sin søknad om dispensasjon fra avstandsbestemmelsen med at tiltaket er stedstilpasset mht. terreng og eksisterende forstøtningsmur. Garasjen vil danne en naturlig overgang til eksisterende tilliggende terreng. Videre at garasjen utføres i EI 30 konstruksjon, samt at garasjetakets bod som har et areal på 29 m 2 defineres som uthus og har ingen krav til brannteknisk utførelse. Overskridelse av gjeldende bygningshøyder er grunngitt med at det kun er tiltakshavers bod, bygget på garasjedekket, som er den utløsende faktor for at tiltaket er avhengig av dispensasjon fra tillatt gesims/- og mønehøyde. Garasjen i seg selv har lav høyde, 2,8 meter til topp/overkant garasjedekket. Ansvarlig søker oppgir videre at garasje og bod er tilpasset eiendommens faktiske terreng. Boden er i tillegg trukket 3,5 meter tilbake i forhold til garasjens vestfasade, og dermed en mindre eksponering. Samlet vurdering Hensynet bak avstandsbestemmelsen er av brannhensyn, sikre lys og luft mellom bygninger, samt å ha en viss avstand mellom naboeiendommer. I følge forarbeidene til plan- og bygningsloven, skal kommunen under behandling av en søknad også se til at trivsel- og miljømessige forhold ikke blir vesentlig skadelidende. Hensynet bak reguleringsplanens høydebegrensning er å begrense bygningers høyde med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Byggesaksavdelingen har etter en samlet vurdering kommet til at vilkårene for dispensasjon er tilstedet. Dispensasjon fra avstandsbestemmelsen etter pbl 70.2 og reguleringsplanens tillatte bygningshøyder kan innvilges som omsøkt med grunnlag i ansvarlig søkers oppgitte grunner. Tiltaket er godt tilpasset eiendommens eksisterende terrengforhold. Tiltaket, ved at det gis dispensasjon, har liten eller ingen betydning for omkringliggende naboeiendommer og/eller bebyggelse. Tomteutnyttelse Gjeldende reguleringsplan sier at det tillatte bebygde arealet (%-BYA) av bygninger på eiendommen ikke skal overstige 24,0% av netto tomteareal. Terrasse som på sitt høyeste overstiger 0,5m skal innregnes i BYA. Samlet bruksareal (BRA) for bolig, garasje og uthus skal likevel ikke overstige 350 m 2. Bebyggelsen på eiendommen vil som følge av tiltaket ligge innenfor tillatte utnyttelser. 2

3 - 3 - Estetikk Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf pbl 74 nr 2. Vannforsyning, avløp og atkomst Det forutsettes at det foreligger privatrettslige avtaler i forhold til plan- og bygningsloven 65 og 66, slik at fremføring av vann- og avløpsledninger samt atkomst til eiendommen er sikret. Andre myndigheter Statens vegvesen Tiltakets dispensasjon fra vegloven 29 er innhentet i vedtak av Byggegrensen mot riksveie 52 (Langhusveien) er 50 m. Det fremgår av vedtaket at Statens vegvesen ikke vil motsette seg at omsøkt tiltak overskrider lovsatt byggegrense. Statens vegvesens vilkår for å innvilge dispensasjon, er under forutsetning av at det er avsatt tilstrekkelig manøvreringsareal foran garasjen på egen grunn. Det blir ettertykkelig bemerket, sitat: Snuing/rygging ut på gang- og sykkelvei, er ikke tillatt. Tilknytningsgebyr Etter kommunens forskrifter om vann- og kloakkgebyr skal tilknytningsgebyr være betalt før tilknytning skjer. Etter forskriftenes pkt. 7 skal størrelsen på tilknytningsgebyr fastsettes etter de satser som gjelder på tilknytningstidspunktet. Dersom tilknytning ikke skjer innen ikrafttreden av nye gebyrsatser, vil de nye satser gjelde også for denne eiendommen. Tilleggsfaktura vil da bli utstedt. Vi gjør oppmerksom på at tilknytningsgebyr også gjelder ved til- og påbygging av eksisterende bygning som allerede er tilknyttet offentlig nett. Ved tilbygg eller påbygg mindre eller lik 30 m 2 bruksareal (BRA) beregnes ikke tilknytningsgebyr. Ved tilbygg eller påbygg over 30 m 2 betales tilknytningsgebyr fra første m 2 bruksareal. Egen faktura blir sendt fra Virksomhet Kommunalteknikk, eventuelle spørsmål om tilknytningsgebyret må rettes til samme virksomhet. Avkjørsel Avkjørsel må utformes i henhold til Ski kommunes krav til utforming av private avkjørsler. Det skal bl.a. tas hensyn til frisikt, overvann, stikkrenner, fall, høyder etc. Se vedlegg. Gravemelding Ved bygging og graving i kommunal vei, eiendom eller på annen eiendom hvor det ligger kommunale ledninger har tiltakshaver ansvar for at gravemelding innsendes til Ski kommune v/kommunalteknisk virksomhet. Foretak som har fått ansvarsrett for grave- og planeringsarbeider er ansvarlig for å påse at installasjoner i grunnen ikke blir skadet eller feilbehandlet. VEDTAK A. I henhold til plan- og bygningsloven 93b og 98 gis følgende foretak lokal godkjenning og ansvarsrett innenfor de nødvendige funksjonene i forbindelse med tiltaket: Ski Arkitektkontor, org.nr : SØK: Ansvarlig søker for hele tiltaket, tkl. 1. PRO/KPR: Arkitekturprosjektering, tkl. 1. 3

4 - 4 - Landmåler Martin Ruud AS, org.nr : PRO/KPR: Plassering tkl. 3. UTF/KUT: Plassering tkl. 2. I henhold til plan- og bygningsloven 98a gis følgende sentralt godkjente foretak ansvarsrett innenfor de nødvendige funksjonene i forbindelse med tiltaket: JB Consult AS, org.nr : PRO/KPR: Statiske beregninger, tkl. 2. Nøste Entreprenør AS, org.nr : UTF/KUT: Grunn, terrengarbeider, mur betong og tømrerarbeider tkl. 2. B. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2gis dispensasjon fra avstansbestemmelsen etter samme lovs 70.2, og fra reguleringsplanens krav til maksimale gesims - og mønehøyder. I henhold til plan- og bygningslovens 93 gis det tillatelse for tiltaket i samsvar med innsendt søknad mottatt , samt supplerende innlevering av etterlyst dokumentasjon datert henholdsvis , , og nå sist i brev av Følgende vilkår gjelder for tillatelsen: 1. Tiltaket er godkjent med under forutsetning av at garasjen plassert som omsøkt. Herunder blant annet at oppgitt minsteavstand til garasjen; 6,5 meter, er ut fra eiendomsgrensens vertikale minsteavstand. Ansvarlig kontrollerende innenfor fagområde; KUT skal i sin kontrollerklæring spesifikt oppgi om garasjen er plassert i samsvar med denne tillatelse. 2. Gravemelding med påskrift fra Geomatikk må innsendes. 3. Garasje må utskilles fra bod som egen branncelle. 4. Tiltakets plassering berører kritiske avstander/høyder og skal derfor angis med digitale koordinater i sosi-format, sammen med kontrollerklæring for plasseringen, gitt av ansvarlig foretak. 5. Alt byggearbeid må utføres i samsvar med plan- og bygningsloven med underliggende regelverk. C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 9.440,- Lokal godkjenning av foretak og ansvarsrett Kr 3.920,- Ansvarsrett Kr 1.300,- Sum Kr ,- Dispensasjon Kr 4.890,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til plan- og bygningsloven 15 og forvaltningsloven 28. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf forvaltningsloven 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. 4

5 - 5 - Når det gjelder vedtak om gebyr, vil kommunen opplyse at beløpet er fastsatt i henhold til standard satser for gebyr ved byggesaksbehandling og planbehandling. Disse framgår av kommunens gebyrregulativ for byggesaker og plansaker, gitt i medhold av plan- og bygningsloven 109. For øvrig opplyses om følgende: Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven 96 Ferdigstillelse Når arbeidet er ferdig, skal det skriftlig anmodes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kontrollerklæring for utførelse og liste over gjenstående arbeider må vedlegges. Brukbarhet, universell utforming Ansvarlig prosjekterende skal kunne dokumentere at kravene til universell utforming er hensyntatt ved prosjekteringen. Kravene framgår av Teknisk forskrift Kapittel X Brukbarhet. I Kommuneplanen for Ski, , er universell utforming nærmere utdypet i kapitlet Mål og Strategier. Under hovedmålet for Miljøforvaltning og Nærmiljø heter det videre at universell utforming skal være et bærende prinsipp og at boligpolitikken skal utvikles etter prinsippene for universell utforming. For mer informasjon, se Statens bygningstekniske etats nettsider, Naturgitte forhold Ansvarlig prosjekterende skal kunne dokumentere at tiltaket er prosjektert i henhold til Teknisk forskrift 7-32, sikkerhet mot naturpåkjenninger, og 8-33 pkt.4, radon. For mer informasjon om radon, se Statens stråleverns nettsider, BYGGESAKSAVDELINGEN Tore P. Stensrud avdelingsleder Pål Jørgen Engebretsen avdelingsingeniør Kopi: Landmåler Martin Ruud AS, Vardeveien 5, 1850 MYSEN. Statens vegvesen, Region Øst v/karin Andersen, Pb. 1010, 2605 LILLEHAMMER. Kurt Johnsen, Langhusveien 117, 1405 LANGHUS Forkontoret i 4.etg. v/ Hilde Kjønvik, her Geodata- og oppmålingsavdelingen Avgiftskontoret Planavdelingen ved Kirsti Nyberg Karlsen Vedlegg: Div. søknadsdokumentasjon Retningslinjer for avkjørsler på kommunal vei 5

6 - 6 - REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) Gnr./bnr.: Adresse: 121/4 Langhusveien 117 Saksnummer i esak : O9/ PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Frittliggende dobbelgarasje med egen bod på tak. Vedtak 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka Overskridelse av min. avstand etter pbl. 70.2, og reguleringsplanens gesims- og mønehøyde. 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Landbruksformål (reguleringsplan m/bestemmelser for et område mellom Langhus og Ski stasjonsby.) Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen. 6