DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-4 og markalovens 15

Transkript

1 Wiggo Knudsen Siggerudveien SKI Vår ref.: KIM/LANGEI Deres ref.: Arknr.: GNR 95/106 - L40 Dato: Jnr.: 14/ /15 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-4 og markalovens 15 Det vises til søknad mottatt den og utfyllende dokumentasjon mottatt Tiltak: oppføring av kombinert carport og redskapsbod. Byggested: Siggerudveien 759, gnr./bnr. 95/106. Tiltakshaver: Wiggo Knudsen Bruksareal: 28.1 m 2 Nærmere beskrivelse av tiltaket Det foreligger søknad om oppføring av kombinert carport og redskapsbod innenfor 100- metersbeltet langs Langen. Det omsøkte bygget har et bebygget areal (BYA) på 33 m 2. Bygget er en åpen konstruksjon, bestående av søyler i rundtømmer og torvtak. I byggets ene ende er 7,4 m 2 bygget inn som en bod. Forholdet til reguleringsplan og markaloven Eiendommen ligger ved Langen i et område som er avsatt til LNF-område innenfor marka på kommuneplanens arealdel. Endret plassering som omsøkt er ved det laveste punkt ved atkomst til eiendommen. Fra øst skjermes bygget av boligen og et høydedrag, fra nord av stor og tett krattskog. Dette gjør at carporten/boden neppe vil være synlig fra Langen. Det foreligger uttalelse fra fylkesmannen datert der det konkluderes med at fylkesmanen ikke vil motsette seg at det innvilges dispensasjon etter markaloven 15, fra markaloven 5, til oppføring av carport med plassering som vist på kart innsendt den Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for nabovarsling i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Alle varslede naboer og gjenboere har samtykket til tiltaket. Avstand Tiltaket er plassert 1,0 meter fra nabogrense. Kommunen kan etter pbl 29-4 godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når eier/fester av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. I dette tilfelle gjelder saken slik mindre bygning, og det kan ikke sees å foreligge forhold som taler imot slik plassering. Plasseringen tillates derfor. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: Org.nr: Telefon: E-post: postmottak@ski.kommune.no

2 2 Dispensasjon Tiltaket krever dispensasjon fra plan, da det er i strid med kommunenplanens arealdel. Det kreves også dispensasjon fra byggeforbudet i markaloven 5. Reguleringsplaner og bestemmelser er utarbeidet gjennom en omfattende beslutningsprosess. Planen er kommunens styringsverktøy og skal blant annet ivareta utbyggingsmønster og forholdet til allmennheten. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra plan bare gis dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette henspiller først og fremst på en interesseavveining av de allmenne hensynene som foreligger. Personlige hensyn vil bare unntaksvis være utslagsgivende der det gjør seg gjeldende allmenne mothensyn. Det vil normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke, jf Ot.prp. nr. 32 ( ) s Tiltaket vil ikke ha negativ innvirkning på bruk av marka til frilufts-, naturområde eller idrett og det vil trolig ikke bli synlig fra Langen. Særlig som følge av at tiltaket er godt skjermet fra Langen anses fordelene ved å gi dispensasjon å være klart større enn ulempene. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf. pbl Tomteutnyttelse Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i søknaden, men eiendommen er på 10957m 2. Utnyttelsesgraden ligger dermed lengt under 24%. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29-1 og Gravemelding Tiltakshaver er ansvarlig for å påse at installasjoner i grunnen ikke blir skadet. For mer informasjon, se Ved bygging og graving i kommunal vei, eiendom eller på annen eiendom hvor det ligger kommunale ledninger har tiltakshaver ansvar for at gravemelding innsendes til Ski kommune v/kommunalteknisk virksomhet. Ansvar Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i og i medhold av plan- og bygningsloven. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplans arealdel slik at kombinert carport og bod kan oppføres som vist på kart mottatt her den B. I medhold av markaloven 15 gis dispensasjon fra byggeforbudet i markaloven 5 slik at kombinert carport og bod kan oppføres som vist på kart mottatt her den C. I medhold av plan- og bygningsloven 20-4 gis tillatelse til tiltaket.

3 3 D. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 4.400,- Dispensasjon fra to forhold Kr ,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til pbl 1-9 og forvaltningsloven (fvl) 28. Klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf. fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. Det kan ikke klages på forhold som er avgjort i bindende reguleringsplan, ved dispensasjon eller i tidligere vedtak i byggesaken, og hvor klagefristen for disse vedtakene er utløpt, jf. pbl 1-9, 2. ledd. For øvrig opplyses om følgende: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl Matrikkelføring Tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jf. matrikkelforskriften 10 (2). Ferdigstillelse Når arbeidet er ferdig, skal det skriftlig anmodes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Anmodningen skal utformes i samsvar med pbl BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland avdelingsleder Geir W. Langård overingeniør Kopi: Forkontoret Plan, byggesak og geodata Geodata- og oppmålingsavdelingen Planavdelingen Vedlegg: Skjema for kontroll av byggplassering Gravemelding

4 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 4 Gnr./bnr.: Adresse: 95/106 Siggerudveien 759 Saksnummer i esak : 14/1233 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg x 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Frittliggende kombinert carport og bod Vedtak x 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL x 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og markaloven. Beskrivelse av området: x 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

5 5 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 14/ /106 GWL Byggeplassadresse Siggerudveien 759 Gatekode Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Nybygg 181 Y Tiltakshaver Rolle Type Navn Wiggo Knudsen Adresse Postnr. Poststed Siggerudveien Ski Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BTA bolig BRA annet BTA annet BRA total BTA total H01 28,1 30,9 28,1 30,9 SUM 28,1 30,9 28,1 30,9 Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle x Bio. Annen Ingen Ingen Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum Priv.vann Rensing Annet. Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp Annen Vnl.brønn Lukket Heis: Sandfilter BYA 33 Annet

6 6