Vår ref.: KIM/LANGEI Deres ref.: Arknr.: GNR 102/46 - Dato: Jnr.: 17/ /17

Transkript

1 Kjell Erik Westgaard Enebakkveien SIGGERUD Vår ref.: KIM/LANGEI Deres ref.: Arknr.: GNR 102/46 - Dato: Jnr.: 17/ /17 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-3 Det vises til søknad mottatt her den samt utfyllende dokumentasjon mottatt Tiltak: bruksendring fra tomannsbolig til enebolig med sekundærleilighet og tilbygg med nytt inngangsparti til sekundærleiligheten. Byggested: Enebakkveien 662, Siggerud, gnr./bnr. 102/46. Tiltakshaver: Kjell Erik Westgaard Ansvarlig søker: Fallet Consulting, Ivar Knutsons vei 23, 1161 Oslo Bruksareal: 50,0 m 2 sekundærleilighet, 4,0 m 2 tilbygg (ny inngang til sekundærleilighet). Bygningsnummer: Nærmere beskrivelse av tiltaket Eksisterende tomannsbolig søkes bruksendret til enebolig med sekundærleilighet. Sekundærleiligheten får et bruksareal på 50 m 2. Det søkes også om tilbygg på 4,0 m 2. Eiendommen ligger innenfor marka og tiltaket er derfor avhengig av dispensasjon fra markaloven. Det foreligger uttalelse fra Akershus fylkeskommune datert og Fylkesmannen i Oslo og Akershus datert Ingen har merknader til at dispensasjon gis. Forholdet til reguleringsplan Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra kommuneplanens arealdel (LNF). Tiltaksklasse Arbeidene plasseres i tiltaksklasse 1 i samsvar med ansvarlig søkers forslag, jf. SAK 9-3 jf Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for nabovarsling i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket er plassert 0,8 meter fra nabogrense. Kommunen kan etter pbl 29-4 godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når eier/fester av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. I dette tilfelle Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: Org.nr: Telefon: E-post: postmottak@ski.kommune.no

2 foreligger skriftlig samtykke fra nabo, og det kan ikke sees å foreligge forhold som taler imot slik plassering. Plasseringen tillates derfor. Tiltaket er plassert mindre enn 4 meter fra kommunale VA-ledninger i grunnen. Før tiltaket kan igangsettes må det inngås avtale om plasseringen med Virksomhet Kommunalteknikk. Tiltakshaver må kontakte virksomheten angående dette. Dispensasjon Tiltaket krever dispensasjon fra plan, da det er i strid med kommuneplanens arealdel og markaloven. Reguleringsplaner og bestemmelser er utarbeidet gjennom en omfattende beslutningsprosess. Planen er kommunens styringsverktøy og skal blant annet ivareta utbyggingsmønster og forholdet til allmennheten. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra plan bare gis dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. 2 I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette henspiller først og fremst på en interesseavveining av de allmenne hensynene som foreligger. Det vil normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke, jf. Ot.prp. nr. 32 ( ) s Tiltaket medfører ikke at hensynene som markaloven eller kommuneplanens arealdel skal ivareta blir vesentlig tilsidesatt. Det kan ikke sies at tiltaket medfører noen ulemper. Fordelen ved tiltaket er at en relativt liten endring av huset gjør det mer egnet til den ønskede bruk. Særlig som følge av at tiltaket medfører små endringer av huset anses fordelene ved å gi dispensasjon å være klart større enn ulempene. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf. pbl Tomteutnyttelse Gjeldende reguleringsplan sier at det tillatte bebygde arealet (%-BYA) av bygninger på eiendommen ikke skal overstige 24,0% av netto tomteareal. Terrasse som ligger høyere enn 0,5m over gjennomsnittlig terrengnivå skal innregnes i BYA. I dette tilfellet får eiendommen en tomteutnyttelse på 17,3% som er innenfor tillatt utnyttelse. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29-1 og Ildsted Nytt ildsted skal meldes inn til Nordre Follo brannvesen IKS før det tas i bruk. Melding kan sendes via Andre myndigheter Gravemelding Ved bygging og graving i kommunal vei, eiendom eller på annen eiendom hvor det ligger kommunale ledninger har tiltakshaver ansvar for at gravemelding innsendes til Ski kommune

3 3 v/kommunalteknisk virksomhet. Foretak som har fått ansvarsrett for grave- og planeringsarbeider er ansvarlig for å påse at installasjoner i grunnen ikke blir skadet eller feilbehandlet. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra markalovens 5 og kommuneplans arealdel. B. I henhold til plan- og bygningsloven 20-1 jf gis det tillatelse til tiltaket i samsvar med søknad mottatt samt utfyllende dokumentasjon mottatt Følgende vilkår gjelder for tillatelsen: 1. Vedlagte blankett kontrollerklæring for byggplassering returneres i utfylt stand til byggesaksavdelingen. C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 2.060,- Dispensasjon Kr 8.410,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf. pbl 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf. fvl 42. Det er kommunen som avgjør om utsatt iverksetting skal gis. Det kan ikke klages på forhold som er avgjort i bindende reguleringsplan, ved dispensasjon eller i tidligere vedtak i byggesaken, og hvor klagefristen for disse vedtakene er utløpt, jf. pbl 1-9, 2. ledd. Matrikkelføring Opplysninger om tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jf. matrikkelforskriften 60. Opplysningene som ligger til grunn for matrikkelføringen framgår av vedlagte skjema. Registreringen er et enkeltvedtak som kan påklages etter reglene i matrikkelloven 46. For øvrig opplyses om følgende: Alt byggearbeid må utføres i samsvar med plan- og bygningsloven med underliggende regelverk. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9.

4 Ferdigstillelse Når arbeidet er ferdig, skal det skriftlig anmodes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Anmodningen skal utformes i samsvar med pbl Naturgitte forhold Ansvarlig prosjekterende skal kunne dokumentere at tiltaket er prosjektert i henhold til byggteknisk forskrift kap 7, sikkerhet mot naturpåkjenninger, og 13-5, radon. For mer informasjon om radon, se Statens stråleverns nettsider, BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland avdelingsleder Geir W. Langård overingeniør Kopi: Fallet Consulting, Ivar Knutsons vei 23, 1161 Oslo Forkontoret Plan, byggesak og geodata Geodata- og oppmålingsavdelingen Avgiftskontoret Planavdelingen Vedlegg: Skjema for matrikkelopplysninger Innrapportering av ildsted Kontrollerklæring for byggplassering

5 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 5 Gnr./bnr.: 102/46 Adresse: Enebakkveien 662 Saksnummer i esak : 17/1422 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg X 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Bruksendring og tilbygg Vedtak X 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL X 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Kommuneplanens arealdel og markaloven. Beskrivelse av området: X 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

6 6 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. (+ evnt. løpenr.) Disp. Seksj.nr. Saksbeh. 17/ / GWL Byggeplassadresse Enebakkveien 662 Type tiltak og datoer Søknadspliktig Ikke søknadspliktig tiltak (X) tiltak (X) Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Ett trinns saksbehandling (X) Etterreg. gammel bygning (X) Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygningstype Næringsgruppe Tilbygg 112 X Rolle Tiltakshaver Kjell Erik Westgaard Adresse Postnr. Poststed Enebakkveien Siggerud Etasjer Etasje BRA bolig pr. etg (inkl. garasje dersom del av bolig) BRA annet (f.eks. næring og frittstående garasje) BTA bolig K01 4,0 5,0 BTA annet Boligspesifikasjon/ Bruksenheter Gate Bruks BRA pr Antall nr. enhets bruksenhet rom nr. Antall bad Antall WC Kjøkken 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3= felleskjøkken K X Egen inngang (= skal ha egen adresse) (x) Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarming Vann Avløp Annet (x) (x) forsyning (x) (x) Elektrisitet Elektrisk Offentlig Offentlig Heis (x) Olje Sentral varme Privat innlagt Privat Ufullstendig areal (x) Biobrensel Annen Ingen Ingen BYA 5,0 Solenergi

7 Varmepumpe 7