DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT iht. plan- og bygningsloven 19-2 og 20-2

Transkript

1 Øyvind Døvik Sponveien SKI Vår ref.: TPS/HJOHAN Deres ref.: Arknr.: GNR 137/308 - L42 Dato: Jnr.: 11/ /12 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT iht. plan- og bygningsloven 19-2 og 20-2 Det vises til søknad mottatt her den Tiltak: Til- og ombygging av eksisterende frittstående garasje Byggested: Sponveien 13, gnr./bnr.137/308 Tiltakshaver: Øyvind Døvik Bruksareal: 17 m 2 Bygningsnummer: Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer og gjenboere i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Dispensasjon Tiltaket krever dispensasjon fra reguleringsplanen for området da det er i strid med reguleringsbestemmelsene 3e vedrørende avstand mellom frittliggende garasje og regulert gjerdelinje mot vei. Reguleringsbestemmelsene krever minst 1,5 meters avstand. Frittliggende garasje og bod kan plasseres inntil 5 meter fra regulert gjerdelinje langs kommunal og privat veg når den er plassert med utkjøring vinkelrett på vegen, og l,5 meter fra regulert gjerdelinje når utkjøring skjer skrått (inntil 40 nygrader) eller parallelt med vegen. Reguleringsplaner og bestemmelser er utarbeidet gjennom en omfattende beslutningsprosess. Planen er kommunens styringsverktøy og skal blant annet ivareta utbyggingsmønster og forholdet til allmennheten. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra plan gis etter grunngitt søknad, men bare dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette henspiller først og fremst på en interesseavveining av de allmenne hensynene som foreligger, ikke de individuelle fordelene tiltakshaveren har av dispensasjonen. Personlige hensyn vil bare unntaksvis være utslagsgivende der det gjør seg gjeldende allmenne mothensyn. Det vil derfor normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke, jf Ot.prp. nr. 32 ( ) s Det er tidligere gitt dispensasjon for garasjeplassering med tilsvarende byggeavstand fra regulert gjerdelinje mot Sponveien vi kan ikke se at forholdene for angjeldende garasje tilsier annen vurdering. PLAN- OG BYGGESAK Postadresse: Postboks 3010, 1402 SKI Kontoradresse: Rådhuset Idrettsvegen 8 SKI Giro: Telefon: Telefaks:

2 - 2 - Tomteutnyttelse Gjeldende reguleringsplan sier at det tillatte bebygde arealet (%-BYA) av bolig, garasje og uthus ikke skal overstige 24,0 % Terrasse som på sitt høyeste overstiger 0,5m skal innregnes i BYA. I dette tilfellet oppgis eiendommens tomteutnyttelse til 21,5 % som er innenfor tillatt utnyttelse. Gravemelding Ved bygging og graving i kommunal vei, eiendom eller på annen eiendom hvor det ligger kommunale ledninger har tiltakshaver ansvar for at gravemelding innsendes til Ski kommune v/kommunalteknisk virksomhet. Ansvar Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i og i medhold av plan- og bygningsloven. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes krav til avstand mellom frittstående garasje og regulert gjerdelinje slik at omsøkt garasje kan plasseres 0,5m fra regulert gjerdelinje mot Sponveien. B. I medhold av plan- og bygningsloven 20-2 gis tillatelse til tiltaket. Følgende må etterkommes: 1. Takutstikk må ikke henge ut over regulert gjerdelinje. 2. Vedlagte skjema kontrollerklæring for byggplassering returneres i utfylt stand til byggesaksavdelingen før arbeidet igangsettes. C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr3.900,- - 10% rabatt Kr 390,- Sum Kr3.510,- Dispensasjon Kr5.590,- Sum Kr9.100,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til pbl 1-9 og forvaltningsloven (fvl) 28. Klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl 29. Når det gjelder vedtak om gebyr, er beløpet fastsatt i henhold til kommunens forskrift om gebyr for behandling av byggesaker, gitt i medhold av pbl Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. For øvrig opplyses om følgende: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf pbl 21-9.

3 - 3 - Ferdigstillelse Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest, jf pbl og byggesaksforskriften 8-1. Sammen med søknaden skal det innsendes erklæring fra tiltakshaver om at tiltaket er ferdigstilt i henhold til tillatelsen og i samsvar med de krav som følger av plan- og bygningsloven med tilhørende regelverk. BYGGESAKSAVDELINGEN Tore P. Stensrud avdelingsleder Hanne Hjorth overingeniør Kopi: Forkontoret i 4.etg. Rådhuset Geodata- og oppmålingsavdelingen Planavdelingen v/kirsti Nyberg Karlsen Vedlegg: Skjema for byggplassering

4 - 4 - REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) Gnr./bnr.: Adresse: 137/308 Sponveien 13 Saksnummer i esak : 11/1445 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg X 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Til- og ombygging av garasje Vedtak X 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan X 16. Reguleringsplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka Reguleringsbestemmelsenes 3e vedrørende byggeavstand fra gjerdelinje mot vei 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

5 - 5 - MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 11/ / hhj Byggeplassadresse Sponveien 13 Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till gitt Gatekode Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Tilbygg 181 y Tiltakshaver Rolle Type Navn Øyvind Døvik Adresse Postnr. Poststed Sponveien Ski Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total 17 SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle X Bio. Annen Ingen Ingen Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp Annen Vnl.brønn Lukket Heis: Sandfilter Annet BYA 19