Vår ref.: TPS/STETOR Deres ref.: Arknr.: GNR 103/41 - L40 Dato: Jnr.: 14/ /14

Transkript

1 Byggmester Evensen as Kollerøysveien 25a 1400 SKI Vår ref.: TPS/STETOR Deres ref.: Arknr.: GNR 103/41 - L40 Dato: Jnr.: 14/ /14 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-1 Det vises til søknad mottatt her den Tiltak: Tilbygg til bolig Byggested: Brokkenhusgrenda 31, 1404 SIGGERUD gnr./bnr. 103/41 Tiltakshaver: Cecilie Yates & Torkjel Weideborg Hongve Ansvarlig søker: Byggmester Evensen as Bruksareal: 25 m2 (BYA 28 m2). Bygningsnummer: Tiltaksklasse Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 1 i samsvar med ansvarlig søkers forslag, jf SAK jf 9-4. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer og gjenboere i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket er plassert ca. 13 meter fra nabogrense. Avstand til kommunal spillvannsledning er 5 meter. Dette er godt innenfor de regler om minsteavstander som gjelder. Plasseringen tillates derfor. Dispensasjon Tiltaket ligger i uregulert område, men krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel som fastslår at dette området er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF). I tillegg ligger eiendommen innenfor markalovens virkeområde og er avhengig av dispensasjon fra denne også. Kommuneplanens arealdel: Arealplaner og bestemmelser er utarbeidet gjennom en omfattende beslutningsprosess. Planen er kommunens styringsverktøy og skal blant annet ivareta utbyggingsmønster og forholdet til allmennheten. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra plan bare gis dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette henspiller først og fremst på en interesseavveining av de allmenne hensynene som foreligger. Det vil normalt ikke Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: Org.nr: Telefon: E-post: postmottak@ski.kommune.no

2 2 vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke, jf Ot.prp. nr. 32 ( ) s Det etablerte boligområde her, har vært, er, og vil være tapt som LNF-område i overskuelig fremtid. Det synes derfor helt ubetenkelig å tillate en mindre utvidelse av denne eneboligen. Boligen vil også etter tilbyggingen være en relativt nøktern enebolig. Siden boligområdet på Brokkenhus er såpass stort og veletablert, mener vi det er en fordel om boligene får lov til å få en forsiktig utvikling til tidsmessig standard slik at området opprettholdes som en godt vedlikeholdt og velfungerende liten grend. Markaloven: Tiltakene faller inn under det generelle byggeforbudet i markaloven 5. Etter bestemmelsens siste ledd kan ikke kommunen gi dispensasjon dersom direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg mot at det blir gitt dispensasjon. For å kunne gi dispensasjon, krever markaloven 15 for det første at hensynene bak lovens formålsbestemmelse ikke skal bli vesentlig tilsidesatt. Videre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. Dispensasjonssøknaden er forelagt Fylkesmannens miljøvernavdeling som i brev av ikke vil motsette seg at blir gitt dispensasjon for det omsøkte tilbygget. Søknaden er også forelagt Akershus fylkeskommune som heller ikke har tungtveiende bemerkninger til tiltaket. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf pbl Tomteutnyttelse Gjeldende reguleringsplan sier at det tillatte bebygde arealet (%-BYA) av bygninger på eiendommen ikke skal overstige 24,0% av netto tomteareal. Terrasse som på sitt høyeste overstiger 0,5m skal innregnes i BYA, det samme gjelder garasje. I dette tilfellet får eiendommen en tomteutnyttelse på 7,5 % som altså er godt innenfor tillatt utnyttelse. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf pbl 29-1 og En vil imidlertid be om at det vurderes å flytte mønelinjen på tilbygget til midt på tilbygget. Tilbygget vi da virke mindre ruvende, spesielt sett fra nord, hvor den nye tette veggen vil virke veldig høy. Dette er imidlertid ikke noe krav, men kun en anbefaling. Gravemelding Ved bygging og graving i kommunal vei, eiendom eller på annen eiendom hvor det ligger kommunale ledninger har tiltakshaver ansvar for at gravemelding innsendes til Ski kommune v/kommunalteknisk virksomhet. Foretak som har fått ansvarsrett for grave- og planeringsarbeider er ansvarlig for å påse at installasjoner i grunnen ikke blir skadet eller feilbehandlet. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og fra markalovens bestemmelser slik at tilbygg på eiendommen Brokkenhusgrenda 31 kan oppføres i samsvar med innsendt søknad. B. I henhold til plan- og bygningsloven kap 23 gis følgende sentralt godkjente foretak ansvarsrett innenfor alle funksjoner og fagområder i forbindelse med tiltaket: Byggmester Evensen AS ( )

3 C. I henhold til plan- og bygningsloven 20-1 gis det tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig i samsvar med søknad mottatt Følgende vilkår gjelder for tillatelsen: 1. Gravemelding med påskrift fra Geomatikk må innsendes. D. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 4.390,- Ansvarsrett Kr 800,- Dispensasjon Kr 6.120,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf pbl 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. 3 For øvrig opplyses om følgende: Alt byggearbeid må utføres i samsvar med plan- og bygningsloven med underliggende regelverk. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf pbl Ferdigstillelse Når arbeidet er ferdig, skal det skriftlig anmodes om ferdigattest. Matrikkelføring Tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jfr. matrikkelforskriften 10 (2). Vi minner om at ansvarlig søker har ansvar for at tilstrekkelige og nødvendige opplysninger i henhold til tillatelsen kommer kommunen i hende. Ufullstendig eller manglende dokumentasjon kan få følger for lokal godkjenning og ansvarsrett i denne eller senere saker. BYGGESAKSAVDELINGEN Tore P. Stensrud avdelingsleder Kopi: Cecilie Yates & Torkjel Weideborg Hongve, Brokkenhusgrenda 31, 1404 SIGGERUD Fylkesmannen i Oslo og Akershus, miljøvernavd., Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Forkontoret Plan, byggesak og geodata Geodata- og oppmålingsavdelingen Avgiftskontoret Kommunalteknisk virksomhet v/ Trond Henrik Hanssen Planavdelingen ved Kirsti Nyberg Karlsen

4 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 4 Gnr./bnr.: Adresse: 103/41 Brokkenhusgrenda 31 Saksnummer i esak : 14/1916 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Tilbygg til enebolig Vedtak 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Disp. fra formål LNF 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): + Disp fra markaloven Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

5 5 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 14/ / TPS Byggeplassadresse Gatekode Brokkenhusgrenda Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Tilbygg til enebolig 111 X Tiltakshaver Rolle Type Navn E Cecilie Yates & Torkjel Weideborg Hongve Adresse Postnr. Poststed Brokkenhusgrenda Siggerud Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total H SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. X El. X Off. Off. X Gr.mur Off. X Olje Sent.varm Priv. X Priv. Såle Bio. Annen Ingen Ingen Peler X Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp 0 Annen Vnl.brønn Lukket Heis: 0 Sandfilter BYA 28 Annet