Vår ref.: TPS/HAFSHI Deres ref.: Arknr.: GNR 92/6 - Dato: Jnr.: 16/ /17

Transkript

1 Frank Kalfoss Seljeveien ÅS Vår ref.: TPS/HAFSHI Deres ref.: Arknr.: GNR 92/6 - Dato: Jnr.: 16/ /17 DISPENSASJON OG RAMMETILLATELSE iht. plan- og bygningsloven kap 19 og 20-3 jf. 21-2, 5. ledd Det vises til søknad om rammetillatelse mottatt her den og til utfyllende dokumentasjon mottatt og Tiltak: Riving av eksisterende bolig og oppføring av ny Byggested: Kollerøysveien 50 b, gnr./bnr. 92/6 Tiltakshaver: Hallvar Grindheim Ansvarlig søker: Frank Kalfoss Bruksareal: 101m2. Bolig som rives er på 55 m 2 Nærmere beskrivelse av tiltaket Søknaden gjelder riving av eksisterende eldre bolig med garasje og oppføring av ny bolig. Ny bolig oppføres i en etasje og har et bebygdareal (BYA) lik 126 m2. Området ligger innenfor anvendelsesområdet for markaloven og tiltaket er derfor avhengig av dispensasjon fra byggeforbudet i lovens 5. Eiendommen er beliggende i uregulert område men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF/Marka. Akershus fylkeskommune og Fylkesmannen i Oslo og Akershus har avgitt uttalelse i henhold til markaloven 15 og plan- og bygningsloven (pbl) 19-2, 4. ledd. Kopi av uttalelsene samt uttalelse fra Kultursjefen i Ski kommune følger vedlagt. Det framgår av uttalelsene fra fylkesmann og fylkeskommune at de ikke har innvendinger mot at det gis dispensasjon i dette tilfellet. Tiltaksklasse Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 1 i samsvar med ansvarlig søkers forslag, jf SAK jf 9-4. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Dispensasjon fra markaloven 5 Etter markaloven 15 kan det dispenseres fra byggeforbudet dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi en dispensasjon anses klart større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. Formålet med loven er etter 1 å «fremme og tilrettelegge for friluftsliv, naturopplevelse og idrett. Loven skal sikre Markas grenser og bevare et rikt og variert landskap og natur- og kulturmiljø med kulturminner.» Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010, 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: Org.nr: Telefon: E-post: postmottak@ski.kommune.no

2 2 Etter kommunens vurdering blir hensynene bak bestemmelsen ikke vesentlig tilsidesatt ved en dispensasjon i dette tilfellet. Eiendommen Høybråten gård, er en landbrukseiendom som i dag består av to boliger, en lagerbygning, låve/driftsbygning og en mindre garasje/bod. I dag har begge boligene på eiendommen egen adresse (Kollerøysveien 50 A og B). Det er den eldre boligen som ligger nord for våningshuset som søkes revet og erstattet med en ny bolig. Tiltaket medfører dermed ingen øking av antall boenheter på eiendommen. Etter kommunens vurdering blir hensynene bak bestemmelsen ikke vesentlig tilsidesatt ved en dispensasjon i dette tilfellet. Alternativet idrett anses ikke relevant. Samlet sett vil verken hensynet til naturopplevelse eller friluftsliv bli skadelidende som følge av tiltaket, og fordelene anses som klart størst. Det kan ikke ses å foreligge allmenne interesser som blir skadelidende ved tiltaket. Vilkårene i markaloven 15 for å dispensere fra byggeforbudet i 5 anses på denne bakgrunn å være oppfylt. Kommunen finner at dispensasjon skal gis. Dispensasjon fra kommuneplanen Tiltaket krever dessuten dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsenes 20. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra plan gis etter grunngitt søknad, men bare dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Vernebestemmelsen i kommuneplanbestemmelsene tar opp i seg mange av de samme elementene og hensynene som markaloven gjør. Langt på vei vil det derfor være den samme vurderingen som gjøres ved dispensasjonsvurderingene. Bygningsmyndighetene har redegjort for sitt syn på disse hensynene og dispensasjonsspørsmålet i den foreliggende saken gjennom vårt brev av til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Vi viser derfor til dette. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf pbl Kulturminnevurdering Uttalelse fra Kulturavdelingen i Ski kommune ble innhentet på bakgrunn av Akershusfylkeskommunes anmodning om vurdering av kulturminneverdien av eksisterende bolig som ønskes revet. Kultursjefen konkluderer med følgende i sin uttalelse av : «Bygningens verneverdi vurderes som lav. Kultursjefen vil ikke motsette seg søknad om rivning. Eier må imidlertid dokumentere bygningen med følgende: Målsatte tegning (skisse) av grunnplan med vindu og dører inntegnet. Foto med høy kvalitet (høy oppløsning) av bygningen sett fra ulike vinkler på tunet, sammen med andre bygninger som våningshuset og låve. Foto med høy kvalitet (høy oppløsning) av bygningen innvendig og utvendig, samt av detaljer, som vindu, loft. Foto med høy kvalitet (høy oppløsning) av bygningen under rivning som viser bygningens konstruksjoner, dersom rivning iverksettes.» Dokumentasjonen sendes (kan sendes digitalt) til Ski kommune, Kultur og fritid v/elin Buene. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29-1 og Andre myndigheter

3 3 Avkjørsel Avkjørsel må utformes i henhold til Ski kommunes krav til utforming av private avkjørsler. Det skal bl.a. tas hensyn til frisikt, overvann, stikkrenner, fall, høyder etc. Se vedlegg. Utslippstillatelse Søknad om montering av renseanlegg eller oljeutskiller behandles som egen sak iht. forurensningsforskriften. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må det foreligge utslippstillatelse. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsenes 20 for gjennomføring av tiltaket. B. I medhold av markaloven 15 gis dispensasjon fra byggeforbudet i lovens 5. Følgende vilkår gjelder for dispensasjonene: Dersom man støter på et uregistrert fornminne skal anleggsarbeidet straks stanses og Akershus fylkeskommune varsles. C. I henhold til plan- og bygningsloven 20-3 jf. 21-2, 5. ledd gis det rammetillatelse til tiltaket i samsvar med innsendt søknad mottatt og utfyllende dokumentasjon mottatt og Følgende vilkår gjelder for tillatelsen: 1. Søknad om igangsettingstillatelse med tilhørende dokumentasjon skal sendes inn av ansvarlig søker. 2. Før igangsettingstillatelse til riving av eksisterende bolig kan gis må følgende dokumentasjon sendes til Ski kommune v/ Kultur og fritid: Målsatte tegning (skisse) av grunnplan med vindu og dører inntegnet. Foto med høy kvalitet (høy oppløsning) av bygningen sett fra ulike vinkler på tunet, sammen med andre bygninger som våningshuset og låve. Foto med høy kvalitet (høy oppløsning) av bygningen innvendig og utvendig, samt av detaljer, som vindu, loft. Foto med høy kvalitet (høy oppløsning) av bygningen under rivning som viser bygningens konstruksjoner, dersom rivning iverksettes. D. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket (riving ½ gebyg) Oppføring av bolig Kr 2.675,- Kr ,- + 10% for ikke komplett søknad Kr 2.881,- Dispensasjon Kr 8.200,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf. plan- og bygningsloven 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf. fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis.

4 Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven Naturgitte forhold Ansvarlig prosjekterende skal kunne dokumentere at tiltaket er prosjektert i henhold til byggteknisk forskrift kap 7, sikkerhet mot naturpåkjenninger, og 13-5, radon. For mer informasjon om radon, se Statens stråleverns nettsider, Vi minner om at ansvarlig søker har ansvar for at tilstrekkelige og nødvendige opplysninger i henhold til tillatelsen kommer kommunen i hende. BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland avdelingsleder Shilan Hafid overingeniør Kopi: Hallvar Grindheim, Sagstuveien 7 E, 1914 Ytre Enebakk Forkontoret Plan, byggesak og geodata Planavdelingen Geodata og oppmålingsavdelingen Avgiftskontoret Kommunalteknisk virksomhet v/ Trond Henrik Hanssen Follo Brannvesen IKS Vedlegg: Kopi av brev fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus Kopi av brev fra Akershus fylkeskommune Kopi av kulturminnevurdering fra kulturavdelingen i Ski kommune

5 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 5 Gnr./bnr.: 92/6 Adresse: Kollerøyveien 50 B Saksnummer i esak : PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg x 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift x 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Riving av eksisterende bolig og oppføring av ny bolig Vedtak x 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan x 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst 20 om byggeforbud i LNF området. Beskrivelse av området: x 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Disp fra markaloven er innvilget Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

6 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. (+ evnt. løpenr.) Disp. Seksj.nr. Saksbeh. 16/ /6 Byggeplassadresse Kollerøysveien 50 B Type tiltak og datoer Søknadspliktig Ikke søknadspliktig tiltak (X) tiltak (X) x Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt 6 Ett trinns saksbehandling (X) Etterreg. gammel bygning (X) Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygningstype Næringsgruppe Riving og oppføring av bolig 111 Rolle Tiltakshaver Hallvar Grindheim Adresse Postnr. Poststed Sagstuveien 7 E 1914 Ytre Enebakk Etasjer Etasje H01 BRA bolig pr. etg (inkl. garasje dersom del av bolig) 101 m2 BRA annet (f.eks. næring og frittstående garasje) BTA bolig BTA annet Boligspesifikasjon/ Bruksenheter Gate Bruks BRA pr Antall nr. enhets bruksenhet rom nr. Antall bad Antall WC Kjøkken 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3= felleskjøkken 101 m x Egen inngang (= skal ha egen adresse) Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarming Vann forsyning Avløp Annet Elektrisitet x Elektrisk x Offentlig Offentlig Heis Olje Sentral varme Privat innlagt x Privat x Ufullstendig areal Biobrensel Annen Ingen Ingen BYA Solenergi Varmepumpe Gass Fjernvarme Annen