Vår ref.: KIM/MOLKJE Deres ref.: Arknr.: GNR 102/25 - L40 Dato: Jnr.: 16/ /16

Transkript

1 Maciej Biedrzycki Bindingsveien SIGGERUD Vår ref.: KIM/MOLKJE Deres ref.: Arknr.: GNR 102/25 - L40 Dato: Jnr.: 16/ /16 DISPENSASJON OG TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT etter markaloven 15 og plan- og bygningsloven kap 19 og 20-4 Det vises til søknad mottatt her den samt senere korrespondanse, herunder kommunens brev av til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, samt dennes svar av Tiltak: Frittliggende garasje og tak over inngangsparti Byggested: Bindingsveien 184, gnr./bnr. 102/25 Tiltakshaver: Maciej Biedrzycki Bruksareal: 58,5 m 2 Bygningsnr.: Nærmere beskrivelse av tiltaket Det er tidligere gitt tillatelse til bruksendring av deler av boligen. Den foreliggende søknaden gjelder oppføring av en frittliggende garasje med 60m 2 BYA sør-vest for boligen, samt et mindre tak over inngangspartiet på boligen. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Samtlige har samtykket til tiltaket. Dispensasjon fra kommuneplanen og markaloven Eiendommen er uregulert og ligger i område avsatt til LNF i Marka. Kommuneplanen har en egen bestemmelse om dispensasjon, denne lyder: «21.3. Eksisterende bolig- og fritidshus innenfor 100-meters-beltet langs vassdrag Det gis i utgangspunkt ikke dispensasjon for tilbygg/påbygg innenfor 100-meters-beltet fra vassdrag. Eventuelle søknader om dispensasjon fra kommuneplanen blir å vurdere ut fra særlige hensyn til virkninger tiltaket måtte ha sett fra vassdraget og om forholdene ellers ligger til rette for det og allmennhetens interesser ikke blir berørt. Det skal ved vurderingen legges vekt på tilpasningen til landskapet og virkningen på vassdraget, også jfr. Vannressurslovens 11 (om bevaring av et eksisterende vegetasjonsbelte langs vassdraget). Eventuelle tilbygg skal i slik sammenheng legges med orientering bort fra vassdraget og ikke overstige angitte størrelser i avsnittet over.» Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: Org.nr: Telefon: E-post: postmottak@ski.kommune.no

2 2 Området er som bebygd med både helårsboliger og fritidsboliger. Huset på tiltakseiendommen er et bolighus. Garasjen ligger mellom boligen og veien, og bare øverste del av gavlveggen er synlig fra vannsiden. På grunn av høydeforskjell mellom bebyggelsen og vannet vil den antakelig ikke være synlig fra vannet. Det samme gjelder overbygget over inngangspartiet, men dette kan i en viss grad bli synlig. Overbygget er imidlertid en åpen konstruksjon av svært beskjeden størrelse og vil uansett ikke virke dominerende eller iøynefallende. «Vannet» er ved denne eiendommen i liten grad åpent vann, men mer myrterreng. Det er derfor lite beferdet av turfolk, mulig noe mer vinterstid. Særlig pga den beskjedne virkningen det har sett fra vassdraget, og vassdragets karakter, er det vår vurdering at ingen av de omsøkte tiltakene vil tilsidesette hensynene bak verken markaloven eller kommuneplanen. De vil gi bedre løsninger for eiendommen og gjøre den ytterligere tilpasset boligformål. Tiltakene medfører at eiendommen videreutvikles slik det er naturlig for en boligeiendom, og bidrar til å heve standarden uten at det kan sies å være unødvendig omfattende. Lovens vilkår om at fordelene ved en dispensasjon skal være klart større enn ulempene anses oppfylt, i og med at kommunen ikke kan se nevneverdige ulemper ved tiltakene. Vilkår for dispensasjon Etter pbl 19-2, 1. ledd og markaloven 15, 1. ledd, kan det settes vilkår for dispensasjonene. Fylkesmannen i Oslo og Akershus har uttalt seg til søknaden, og har ikke innvendinger mot tiltakene. Vi viser til vedlagte kopi av Fylkesmannens brev. Det framgår av uttalelsen at det er en forutsetning at det brukes mørke naturtilpassede farger. Dette blir satt som et vilkår for tillatelsen. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29-1 og Ansvarsrett Ingen av tiltakene krever ansvarsrett. VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra 21.3 i kommuneplanen for gjennomføring av tiltakene. I medhold av markaloven 15 gis dispensasjon fra byggeforbudet i lovens 5. Følgende vilkår gjelder for dispensasjonene: 1. All ny bebyggelse skal holdes i mørke, naturtilpassede farger. B. I henhold til plan- og bygningslovens 20-4 gis det tillatelse for tiltaket i samsvar med innsendt søknad mottatt C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 5 430,- Dispensasjon Kr 8 200,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf. pbl 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at

3 underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. 3 Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf. fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. For øvrig opplyses om følgende: Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven BYGGESAKSAVDELINGEN Hans Vestre virksomhetsleder Kjell Ivar Moland avdelingsleder Kopi: Forkontoret i 4.etg. v/ Bodil Helgestad Geodata- og oppmålingsavdelingen Planavdelingen ved Kirsti Nyberg Karlsen Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Miljøvernavdelingen Vedlegg: Kopi av brev fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus

4 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 4 Gnr./bnr.: 102/25 Adresse: Bindingsveien 184 Saksnummer i esak : 16/1180 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Frittliggende garasje. Tak over inngangsparti. Vedtak 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Kommuneplan Markaloven 5 Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

5 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 16/ / MOLKJE Byggeplassadresse Gatekode Bindingsveien Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Till gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Nybygg og tilbygg 181 og 111 Y og X Tiltakshaver Rolle Type Navn T P Maciej Biedrzycki Adresse Postnr. Poststed Bindingsveien Siggerud Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BRA annet BRA total 58,5 SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle Bio. Annen Ingen Ingen Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp Annen Vnl.brønn Lukket Heis: Sandfilter BYA 60 Annet