Vår ref.: KIM/LANGEI Deres ref.: Arknr.: GNR 137/211 - Dato: Jnr.: 16/ /16

Transkript

1 Siv. Ing. Giert Aasheim AS Hubroveien BEKKESTUA Vår ref.: KIM/LANGEI Deres ref.: Arknr.: GNR 137/211 - Dato: Jnr.: 16/ /16 DISPENSASJON OG RAMMETILLATELSE iht. plan- og bygningsloven kap 19 og 20-3 jf. 21-2, 5. ledd Det vises til søknad om rammetillatelse mottatt her den og utfyllende dokumentasjon mottatt Tiltak: bruksendring fra verksted/industri til eventhall/selskapslokale. Byggested: Åsveien 11A, Ski, gnr./bnr. 137/211 Tiltakshaver: The Palace AS Ansvarlig søker: Siv. Ing. Giert Aasheim AS Bruksareal: m 2 Nærmere beskrivelse av tiltaket Det søkes om bruksendring fra verksted/industri til eventhall/selskapslokale. Tiltaket omfatter også noen mindre fasadeendringer i form av ny dør og HC-rampe. Nye vann- og avløpsinstallasjoner tilknyttes eksisterende anlegg. Ventilasjonsanlegget vil bli oppgradert i henhold til endret bruk. 50 parkeringsplasser er stilt til disposisjon for eventhall/selskapslokale. Tiltaksklasse Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 2 i samsvar med ansvarlig søkers forslag, jf SAK jf 9-4. Dette tiltaket er av liten kompleksitet og vanskelighetsgrad, men mangler eller feil kan føre til middels til store konsekvenser for helse og sikkerhet. Dette på grunn av at mange mennesker vil være til stede på samme tid i lokalene. Etter kriteriene som stilles opp i SAK skal tiltaket da plasseres i tiltaksklasse 2. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer og gjenboere i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket (ny rampe) er plassert 4,0 meter fra nabogrense. Det kan ikke sees å foreligge forhold som taler imot slik plassering. Plasseringen tillates derfor. Tiltaket er plassert mindre enn 4 meter fra kommunale VA-ledninger i grunnen. Før tiltaket kan igangsettes må det inngås avtale om plasseringen med Kommunalteknisk Virksomhet. Ansvarlig søker bes kontakte virksomheten angående dette. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010, 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: Org.nr: Telefon: E-post: postmottak@ski.kommune.no

2 2 Dispensasjon Tiltaket krever dispensasjon fra plan, da det er i strid med sentrumsplanen for Ski, vedtatt Planavdelingen har i e-post av utalt følgende: «I sentrumsplanen er det vedtatt at tiltak ikke kan igangsettes før det er utarbeidet en detaljregulering. Hele kvartalet som omfattes av denne- og omliggende bygninger fra bygget som inneholder Europris og ekspert, og helt opp til det gamle Skeidar-bygget opp mot østre linje, har et krav om utarbeidelse av en samlet detaljregulering. Søknader om tiltak må altså behandles i forhold til en eventuell dispensasjon fra dette plankravet. Den nordligste delen av eiendommen på Åsveien 11 a er planlagt som en del av en fremtidig sammenhengende struktur, og hvor det viktigste elementet er en gang- og sykkelbro-forbindelse vestover over jernbaneområdet og eventuelt videre bort til- og under østre linje. Denne forbindelsen skal føres videre inn i Ski sentrum. Det er en utfordring knyttet til denne broforbindelsen at det må kompenseres for store høydeforskjeller og dette er årsaken til at det er lagt inn et grønt/parkbelte i det samme arealet. Bestemmelsen lyder som følger (fra sentrumsplanen): 8.7 Gang- og sykkelveibro over jernbanen fra Tinghuset til Trekanttomten Før det gis brukstillatelse til nye byggeområder på delområde K/T4-5 og B/F/K/T 1-2 skal ny gang- og sykkelveibro over jernbanen, via GS12 og Park10, være etablert. Rekkefølgekravet gjelder ikke tiltak i forbindelse med Follobanen. Vurdering: Denne gang- og sykkelbroforbindelsen er svært viktig for å legge til rette for en bymessig utvikling av arealene både på øst- og vestsiden av jernbanerådet, og for disse områdenes sammenheng med Ski sentrum for øvrig. En vesentlig og permanent oppgradering av bygningsmassen i det samme arealet vil komplisere muligheten for å realisere denne gang og sykkelbroforbindelsen og er derfor ikke ønskelig. Arealet som omfattes av Park 10 inneholder bestående bebyggelse og det bør kunne åpnes for at denne opprettholdes/vedlikeholdes inntil videre. Det er ikke utarbeidet noen tidshorisont for når denne gang- og sykkelbro-forbindelsen kan realiseres, og det vil derfor også være utfordrende å gå inn for en midlertidig dispensasjon. Konkusjon: Det vurderes ikke som aktuelt å legge til rette for vesentlige og permanente endringer av eksisterende bebyggelse i dette området dersom endringene ikke er i tråd med gjeldende reguleringsplan.» Byggesaksavdelingen mener imidlertid en midlertidig dispensasjon bør kunne vurderes siden det her dreier seg om en bruksendring av et eksisterende bygg og siden det kan ta noe tid før de tiltakene som ligger i reguleringsplanen skal realiseres. Dispensasjon kan gis midlertidig inntil tiltak etter sentrumsplanen skal realiseres og maksimalt for en periode på fem år. Det anses som en fordel for området at eksisterende bebyggelse kan være i bruk inntil sentrumsplanen skal realiseres. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir midlertidig dispensasjon inntil tiltak etter sentrumsplanen skal realiseres og maksimalt for en periode på fem år. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf pbl Fjernvarme Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for levering av fjernvarme. Follo Fjernvarme AS har opplyst at tilknytningsplikten ikke skal gjøres gjeldende for dette tiltaket, og det fritas derfor fra denne.

3 Andre myndigheter Arbeidstilsynet Tiltaket berører eksisterende eller framtidige arbeidsplasser, og melding må derfor sendes til direktoratet for arbeidstilsynet. 3 VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra sentrumsplanen slik at lokalet kan bruksendres som omsøkt. Dispensasjon gis midlertidig inntil tiltak etter sentrumsplanen skal realiseres og maksimalt for en periode på fem år. B. I henhold til plan- og bygningsloven 20-3 jf. 21-2, 5. ledd gis det rammetillatelse til tiltaket i samsvar med innsendt søknad mottatt og utfyllende dokumentasjon mottatt <dato>. C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 3.340,- Dispensasjon Kr 8.200,- Sum Kr ,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf. plan- og bygningsloven 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf. fvl 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. Følgende forhold må avklares før igangsettelsestillatelse kan gis: Arbeidstilsynets samtykke må foreligge. Trafikkavviklingsplan Det pågår flere større bygge- og anleggsarbeider i Ski tettsted omtrent samtidig. Dette medfører til dels betydelige utfordringer for trafikkavviklingen, og det er nødvendig at det i anleggsfasen velges løsninger for transport som er forsvarlige i et helhetsperspektiv. Senest sammen med søknad om igangsettingstillatelse må det derfor innsendes en trafikkavviklingsplan og så langt det er mulig også en datofestet framdriftsplan for arbeidene. Trafikkavviklingsplanen skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven Naturgitte forhold Ansvarlig prosjekterende skal kunne dokumentere at tiltaket er prosjektert i henhold til byggteknisk forskrift kap 7, sikkerhet mot naturpåkjenninger, og 13-5, radon. For mer informasjon om radon, se Statens stråleverns nettsider,

4 Vi minner om at ansvarlig søker har ansvar for at tilstrekkelige og nødvendige opplysninger i henhold til tillatelsen kommer kommunen i hende. 4 BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland avdelingsleder Geir W. Langård overingeniør Kopi: Moazam Arshad, Gamle Åsvei 55, 1400 Ski Forkontoret Plan, byggesak og geodata Planavdelingen Geodata og oppmålingsavdelingen Avgiftskontoret Kommunalteknisk virksomhet v/ Trond Henrik Hanssen Follo Brannvesen IKS Follo Fjernvarme AS, pb. 655, 1401 Ski

5 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) 5 Gnr./bnr.: 137/211 Adresse: Åsveien 11A Saksnummer i esak : 16/3037 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon X 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Bruksendring fra industri til selskapslokaler. Vedtak X 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan X 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst Disp. fra sentrumsplanen. Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.

6 6 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. (+ evnt. løpenr.) Disp. Seksj.nr. Saksbeh. 16/ / GWL Byggeplassadresse Åsveien 11A Type tiltak og datoer Søknadspliktig Ikke søknadspliktig tiltak (X) tiltak (X) Ett trinns saksbehandling (X) Etterreg. gammel bygning (X) Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygningstype Næringsgruppe Bruksendring 662 I Rolle Tiltakshaver The Palace AS v/ Moazam Arshad Adresse Postnr. Poststed Gamle Åsvei Ski Etasjer Etasje BRA bolig pr. etg (inkl. garasje dersom del av bolig) BRA annet (f.eks. næring og frittstående garasje) BTA bolig BTA annet H ,0 Boligspesifikasjon/ Bruksenheter Gate Bruks BRA pr Antall nr. enhets bruksenhet rom nr. Antall bad Antall WC Kjøkken 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3= felleskjøkken Egen inngang (= skal ha egen adresse) (x) Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarming Vann Avløp Annet (x) (x) forsyning (x) (x) Elektrisitet Elektrisk Offentlig Offentlig Heis (x) Olje Sentral varme Privat innlagt Privat Ufullstendig areal (x) Biobrensel Annen Ingen Ingen BYA Solenergi

7 7