Søgne kommune Arkiv: 47/11 Saksmappe: 2012/2433-27616/2012 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 05.09.2012 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens krav om reguleringsplan for riving av gammel hytte og erstatte med ny - GB 47/11 - Røsstadveien 391 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 223/12 Plan- og miljøutvalget 10.10.2012 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra kommuneplanens krav om reguleringsplan for å rive eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny i samme størrelse, mottatt i kommunen 07.08.2012. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger. Søknaden: Det søkes om riving og gjenoppføring av fritidsbolig på GB 47/11 Røsstad. Kommuneplanen har krav om reguleringsplan før nye tiltak kan finne sted, og det søkes om dispensasjon fra dette kravet. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område avsatt til byggeområde for hyttebebyggelse med krav om reguleringsplan i kommuneplanen av 2007. Utnyttelsen forblir uendret. Naturmangfoldloven: Tiltaket er vurdert i henhold til naturmangfoldloven s 8 til 12, og vil etter kommunens vurdering ikke ha negative konsekvenser i forhold til dette lovverket. Disse paragrafene omhandler kunnskapsgrunnlaget, føre-var-prinsippet, den samlede belastningen på økosystemet, kostnader ved miljøforringelse som skal bæres av tiltakshaver, og miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder.
Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder, miljøvernavdelingen: Da søknaden ikke fører til endringer i forhold til dagens situasjon, har vi ikke vesentlige merknader til at dispensasjon blir gitt. For å sikre best mulig naturtilpasning, minner vi om at kommunen kan sette vilkår om bruk av bl.a. mørke farger/materialer. Relevante punkter i tiltakshavers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Vår hytte ble oppført i 1957, på ovennevnte eiendom, med adresse Røsstadveien 391, Søgne. Bygningen har i lengre tid vært angrepet av stokkmaur. Skadedyrsfirma har sett på forholdet og konkluderer med at angrepet er så vidt omfattende at insekts invasjonen ikke lar seg fjerne eller stanse. Av den grunn ønsker vi derfor å rive bygningen ned til grunnmurstopp og erstatte hytten med en ny. Vårt håp er at et nytt tiltak kan oppføres i samme størrelse og på den samme grunnmur. Takvinkel og høyde forblir uendret. Tiltaket vil etter kommunens vurdering ikke få noen negative konsekvenser for de naturgitte omgivelser, friluftsliv eller andre allmenne interesser. Administrasjonens samlede vurdering: Tiltaket er i strid med kommuneplanens krav om reguleringsplan og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Kommunen kan i denne saken ikke se at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon vil også være klart større enn ulempene. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg 1 Søknad om dispensasjon - GB 47/11 - Røsstadveien 391 2 Tegning og kart 3 Uttalelse til søknad om dispensasjon fra kommuneplanen - Riving av gammel hytte og erstatte med ny - GB 47/11 - Røsstadveien 391 4 Utsnitt av kommuneplankart
1,/,tiL. Søgne kommune Arealenheten, byggesak Postboks 1051 4682 Søgne. Att: Sørensen Byggeplaner, hytte, gnr 47, bnr 11. Vår hytte ble oppført i 1957,på ovennevnte eiendom, med adresse Røstadveien 391, Søgne. Bygningen har i lengre tid vært angrepet av stokkmaur. Skadedyrsfirma har sett på forholdet og konkluderer med at angrepet er så vidt omfattende at insekts invasjonen ikke lar seg fjerne eller stanse. Av den grunn ønsker vi derfor å rive bygningen ned til grunnmurstopp og erstatte hytten med en ny. Vårt håp er at et nytt tiltak kan oppføres i samme størrelse og på den samme grunnmur. Takvinkel og høyde forblir uendret. Skisse i m=1:100 følger vedlagt sammen med bl.a varsel der naboene samtykker i vårt ønske. I alle år har utedo vært benyttet. Da offentlig ledningsnett for vann og kloakk er fremført i område, ønsker vi tilkopling til dette. Ved riving vil materialer og øvrig masse bli transportert til godkjent deponeringssted. Håndverkere, grunn/rørlegger/tømrer vil utfylle de nødvendige skjemaer. Disse blir ettersendt. Tomten og gjeldende tiltak ligger nærmere sjø enn 100 meter. Dersom nevnte tiltak og erstatningsønske krever dispensasjon fra plankravet 20, 4.2 ledd tør vi be om at denne henvendelse blir behandlet deretter og gitt et positivt vedtak. Røstadveien 391. 05.08. 2012 Reidun Hagen Osaland. (ct - 1
72ti tr;,) lgr.1 1 ' I 17 21 s 5571 j ilrf E 4i/re SiVa EA1054 69-Al L 71c7T 3/ Igr-45/ PiA/5/IV,54/iT7 /1 745,~, Aft ig/00 45:år 2O/ 7.& 61b
Lf, eke niti4 1/7_ of,csirufr,412)~sivert GB 15/164 01.03.2012 Målestokk 1:500
Fylkesmannen Miljøvernavdelingen i Vest-Agder Saksbehandler: Ole-Johan Lik Tlf.: 38 17 66 76 Deres ref.: 2012/2433 Vår dato: 21.08.2012 Vår re 2012/4638,4rkivkode: 421.3 Søgne kommune Postboks 1051 4682 Søgne Med hilsen 12-72-1(3 Røsstadveien 391 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra kommuneplanen for riving av gammel hytte og oppføring av ny på gnr. 47 bnr. 11 Vi viser til kommunens e-postsending av 16.08.2012. Søknaden gjelder ei hytte som ligåer ca. 10 m fra Røsstadkilen i Trysfjorden. Grunnet langvarig angrep av stokkmaur søkes hytta revet for oppføring av ny i samme størrelse og på samme grunnmur. Eiendommen er del av kommuneplanens byggeområde for hyttebebyggelse med krav om reguleringsplan før nye tiltak kan finne sted. Da søknaden ikke fører til endringer i forhold til dagens situasjon, har vi ikke vesentlige merknader til at dispensasjon blir gitt. For å sikre best mulig naturtilpasning, minner vi om at kommunen kan sette vilkår om bruk av bl.a. mørke farger/materialer. Magnus Thomassen (e.f.) 0 Eik plankoordinator seniorra giver Kopi til: Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S Reidun Hagen Osaland Lahelle 31 4631 KRISTIANSAND S Besøksadr. Tordenskjoldspte 65 E-post postmottak@finva.no Postadr. Posiboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand Hjenuneside http://www.fylkesmannen.no/va Telefon 38 1760 00 Telefaks 38 1760 13 Org.nr. N0974 762 994