Arkiv: PlanID - 0470.00, K2 - L12 Vår ref: 14/2226-26 Journalpostid: 15/7824 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0470.00: OMRÅDEPLAN FOR AUSTBØFELTET Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 031/15 21.04.2015 Time kommunestyre 017/15 05.05.2015 Framlegg til vedtak: Lokal utvikling Framlegget vart samrøystes vedtatt. LOK-031/15 Framlegg: Time kommunestyre Framlegg frå LOK vart samrøystes vedtatt. KS-017/15 Vedtak:
PLAN 0470.00: OMRÅDEPLAN FOR AUSTBØFELTET SAKEN GJELDER Rådmannen legger frem forslag til områderegulering av Austbøfeltet i plan 0470.00. Planforslaget bygger på eksisterende plan og foreslår å regulere området til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Områdeplanen for Austbøfeltet er utarbeidet i samarbeid med ARC Arkitektur. Det åpnes opp for at boligene i B1, B2 og B3 kan utvides med én etasje. Planforslaget er i tråd med gjeldende kommuneplan. SAKSGANG GJELDENDE PLANER Kommuneplanen for Time kommune 2011 2022 I kommuneplanen er området vist som boligområde med nærliggende jordbruksareal. Reguleringsplan for Austbø, plan 0038.00 Plan 0038.00, vedtatt 15.06.1971, viser området regulert til boligformål. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Dagens situasjon Planområdet består av 78 eiendommer bestående av eneboliger i rekke, rekkehus og noen tomannsboliger. Planområdet inneholder og en offentlig barnehage, samt tre lekeplasser med størrelse 349 m2, 648 m2 og 2956 m2. Eiendommene er relativt små i størrelse; fra 187 m2 til 575 m2. Unntaket er en eiendom på 958 m2. Det er ikke en tydelig grønnstruktur i planområdet. Boligene er relativt små og har stort sett én etasje, med unntak av noen rekkehus. Planforslaget Med bakgrunn i behovet for oppdatering av eksisterende plan 0038.00, samt konkret søknad om utvidelse av boareal i planområdet, har rådmannen og ARC Arkitektur samarbeidet om utarbeidelsen av områdereguleringen for Austbøfeltet. ARC har foretatt en studie av bebyggelsen i B1 og kommet med forslag til formingsveileder som gir området en helhetlig utvikling og modernisering for å imøtekomme de fremtidige behovene for økt boareal. Rådmannen har utført en studie av det resterende området og innarbeidet forslaget til ARC i en helhetlig plan. Planforslaget åpner for å utvide eneboligene i B1, B2 og B3 med en etasje slik at de får to fulle etasjer. Boligene i B4, B5, B6 og B7 forblir uendret. Vedlagt ligger en fyldig planomtale sammen med plankart og bestemmelser.
VURDERING Boliger Planområdet har i dag en tetthet opp mot 40 % BYA. Planforslaget åpner ikke for fortetting i form av flere boliger ettersom det allerede er så tett bygd i området. Boligene er stort sett i én etasje. Av hensyn til behovet for mer boareal er det mulig å bygge på en etasje, slik at boligene får to fulle etasjer samtidig som en beholder særpreget til området. Boligstruktur I den opprinnelige reguleringen, plan 0038.00, ble det planlagt med en relativt streng boligstruktur i planområdet. Denne strukturen er fortsatt intakt. For å beholde strukturen samtidig som en tilpasser de nye tiltakene til den eksisterende situasjonen, kan boarealet økes og den opprinnelige strukturen beholdes. Lek og uteoppholdsareal I kommuneplanens 7 er det krav om minimum en felles kvartalslekeplass på 1,5 daa for 25-200 boliger. De tre lekeplassene oppfyller dette kravet. Parkering Det er pr. dags dato ingen offentlig parkering i planområdet. Parkeringen forekommer på privat grunn eller langs veien. Parkeringskravene i kommuneplan blir opprettholdt. Kulturminner Det er registrert flere automatisk fredete kulturminnefelt innenfor og nært inntil planområdet. Den 26.02.2015 ble det gjennomført en befaring av området. Under befaringen ble det klart at to synlige gravhauger ligger helt inntil planområdets avgrensning. Fylkesrådmannen varslet derfor innsigelse dersom ikke disse områdene ble ivaretatt i planen. Etter en dialog med fylkesrådmannen hvor plankart og bestemmelser ble tilpasset kravene, ble innsigelsen trukket. KONKLUSJON Etter en samlet vurdering anbefaler rådmannen at planforslaget for områderegulering av Austbøfeltet, plan 0470.00, godkjennes. Rådmannen i Time, den 07.04.2015 Brit Nilsson Edland
Vedlegg: 1. Plankart 0470.00 Områderegulering av Austbøfeltet 2. Reguleringsbestemmelser revidert 24.03.2015 3. Planbeskrivelse av Austbøfeltet revidert 05.02.2015 4. Vedlegg 1 til planbeskrivelsen. Sol og skygge analyse B1 og B2 5. Vedlegg 2 til planbeskrivelsen. Kart over vann og avløp Austføfeltet 6. Formingsveileder for Austbøfeltet 7. Merknader til høring oppsummert og kommentert 8. Merknader høring - fullstendig Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur