Reguleringsplan - Planbeskrivelse OMREGULERING BJORLIA HYTTEFELT NORD-ØST i Lesja kommune Planid:5120111 26.05.2011 Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører Brutippen 13, 2550 Os i Ø, tlf: 62 49 76 01 - fax: 62 49 76 32 e-post: sfas@sfas.no - internett: www.sfas.no org.nr: 875 779 362 MVA
1. Bakgrunn... 3 2. Planstatus... 3 3. Planprosess og medvirkning... 3 3.1. Oppstartsmøte og fremdrift... 3 3.2. Melding om oppstart av reguleringsplanarbeid... 3 4. Dagens situasjon... 5 4.1. Beliggenhet... 5 4.2. Grunnforhold... 5 5. Beskrivelse av planen... 5 5.1. Tilgrensende eiendommer... 5 5.2. Arealbruk... 6 6. miljø- og samfunnsmessige konsekvenser... 6 6.1. Støy og lukt... 6 6.2. Naturmiljø... 6 6.3. Friluftsinteresser... 7 6.4. Kulturminner... 7 7. Risiko og sårbarhet... 7 Planbeskrivelse Omregulering Bjorlia hyttefelt Nord-Øst 2
1. BAKGRUNN Planforslaget fremmes av Bjorli Eiendom as. Planarbeidet er utført av Solvang og Fredheim AS. Hensikten med reguleringsplanen er å endre formålet i gjeldende reguleringsplan for 8 tomter fra næring/utleie til fritidsbebyggelse etter endring av kommunedelplanen fro Bjorli. I tillegg foretas noen mindre endringer som synliggjøres etter at området er utbygd. 2. PLANSTATUS Gjeldende reguleringsplan ble godkjent av Lesja kommune den 10.12.2009. På det tidspunkt forelå det et krav i kommunedelpanen om at 20 % av tomtene skulle reguleres til næringsformål / utleie. Dette kravet er senere tatt bort for kommunedelplanen for Bjorli. Reguleringsendringen fremmes således i tråd med gjeldende kommunedelplan. 3. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING 3.1. OPPSTARTSMØTE OG FREMDRIFT I samråd med Lesja kommune ble det avklart at de endringer som var ønskelig måtte tas som en reguleringsendring med full varsling og kunngjøring av planoppstart. Det ble samtidig avklart at det ikke var behov for eget oppstartsmøte. 3.2. MELDING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLANARBEID Oppstart av reguleringsplanarbeidet ble annonsert i Vigga den 09.07.2011. Grunneiere berørte parter og regionale myndigheter ble varslet ved brev av 06.07.2011. Planbeskrivelse Omregulering Bjorlia hyttefelt Nord-Øst 3
Skriftlige innspill i forbindelse med varsel om planoppstart er kort referert og kommentert nedenfor: Fylkesmannen i Oppland brev av. Kommentar: Oppland fylkeskommune brev av 03.08.2011 Varslet innholdt ingen opplysninger om hvilke endringer som er tenkt. På generelt grunnlag påpekes det at det er lite heldig å gjennomføre reguleringsendring såpass kort tid etter vedtak av plan. Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet. Kommentar: Beklageligvis ble ikke Oppstart reguleringsendring Bjorlia hyttefelt Nord-øst vedlagt varslet til regionale myndigheter, men denne lå på vår hjemmeside. Denne innholdt opplysninger om innholdet i reguleringsendringen. Når det gjelder reguleringsendring kort tid etter vedtak av plan, så kommer denne endring i hovedsak som en følge av endring i kommunedelplanen hva angår krav om andel utleiehytter i hyttefelt. Norges vassdrag og energidirektorat (NVE) e-post av 23.06.2010 Viser til nye nasjonale skredansvaret som NVE har fått, samt sikkerhetskrav for flom. Kommentar: Systen er en middel stor bekk som går gjennom området. Det er satt en byggegrense på ca. 15 meter til denne. Det er vanskelig å sette denne større nå da allerede flere av tomtene er bebygd. Skredfaren vurderes i ROS-analysen Statens vegvesen brev av 29.06.2010 Ingen spesielle merknader til melding om oppstart. Private innspill Fra tomteeier i feltet er det kommet merknad til gjeldende bestemmelse som begrenser muligheten til å anlegge terasse/veranda ut over i hyttas lengderetning. Det henvises til bestemmelser i andre felt på Bjorli. Kommentar Tomtene i dette reguleringsfeltet eksponerer seg i mindre grad mot dalen og sentrum enn mange av de andre feltene i Bjorlia. Samtidig ser vi rimeligheten av en viss harmonisering og likhet mellom de enkelte felt. Vi finner det derfor forsvarlig å ta ut bestemmelsen om at tereasser/verandaer med rekkverk kun kan tillates i hyttas lengderetning. Planbeskrivelse Omregulering Bjorlia Hyttefelt Nord-Øst 4
4. DAGENS SITUASJON 4.1. BELIGGENHET Planområdet ligger i Bjorlia, sør-øst for skianlegget på Bjorli i Lesja Kommune. Planen ligger øst for og inntil de regulerte feltene Bjorlia Hyttefelt Sør og Bjorlia Hyttefelt Nord. Planområdet er en del av H1 i kommunedelplan for Bjorli, og ligger på eiendommene GID 2/895, 2/1041, 2/1131 og tomter fradelt disse. Planområdet ligger ved Åkrestrømmen, på del av landbrukseiendommen gnr. 10, bnr. 7. Eier er Anne Karen Kjølhamar. Elva Mistra går på det nærmeste ca 215-220 m nordvest for det planlagte anlegget, og fv 217 går langs planens søndre avgrensing. Mellom Mistra og planområdet ligger Åkrestrømmen grustak. Næringseiendommene gnr. 10, bnr. 7, fnr. 3 og gnr. 10, bnr. 599 grenser inntil adkomstvegen inn til oppdrettsanlegget. Planområdet består av jorddekt, flat furumo med lav skogbonitet. Området drives som skogbruk. 4.2. GRUNNFORHOLD Området består i hovedsak av glissen bjørkeskog. Området har noen naturlige terrasser som naturlig blir utnyttet i reguleringsplanen. Deler av området består av myr som lett lar seg drenere. En finner i østre del av feltet fjell i dagen og markerte bergknauser. Bebyggelse bør ikke plasseres på bergknausene. 5. BESKRIVELSE AV PLANEN 5.1. TILGRENSENDE EIENDOMMER Planområdet grenser i sør mot de regulerte feltene Bjorlia Hyttefelt Nord og Bjorlia Hyttefelt sør. Mot nord grenser feltet mot utbyggers gjenværende eiendom som er utmark. Planbeskrivelse Omregulering Bjorlia Hyttefelt Nord-Øst 5
5.2. AREALBRUK Samlet areal som omfattes av planforslaget utgjør ca. 58 daa. Planen opprettholder arealbruken fra opprinnelig plan med unntak av at 8 tomter som tidligere var regulert til næringsformål/utleiehytter nå omreguleres til fritidsbebyggelse. Plassering av transformatorstasjon reguleres inn med eget formål Ut over dette foretas noen mindre justeringer av enkelttomter som støter mot skiløypa etter at den nå er ferdig utbygd. 6. MILJØ- OG SAMFUNNSMESSIGE KONSEKVENSER 6.1. STØY OG LUKT Omreguleringen utløser ingen endring av støy og lukt i forhold til godkjent plan. 6.2. NATURMILJØ Omreguleringen utløser ingen endring forhold knyttet til naturmiljøet. Planbeskrivelse Omregulering Bjorlia Hyttefelt Nord-Øst 6
6.3. FRILUFTSINTERESSER Omreguleringen utløser ingen endring i forhold til friluftsinteressene. Skiløypa nord for feltet er nå anlagt i tråd med kommunedelplanen 6.4. KULTURMINNER Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner i området. 7. RISIKO OG SÅRBARHET Omreguleringen medfører ingen endring når det gjelder risiko og sårbarhet. ROS-analysen fra gjeldende reguleringsplan legges derfor til grunn for denne omreguleringen. Planbeskrivelse Omregulering Bjorlia Hyttefelt Nord-Øst 7