Sola kommune SAKSFORELEGG Saksbehandler: Christian Meyer Arkivsaksnr.:12/1023-3Arkiv: REG 0393-02 HØRING - PLAN 0393-02 - JÅSUND - MINDRE ENDRING Oversikt over vedlegg 1. Planforslag: 1.1. Plankart 1.2. Ilustrasjonskart som viser planens gamle linjer, og linjer etter endring 1.3. Sol/skygge- diagram for boliger i felt DB 1.4. Illustrasjon for blokkbebyggelse felt EB 1.5. Brev fra Rambøll til berørte grunneiere angående flytting av AS2 (renovasjon) 1.6. Plankart for plan 0393 Jåsund 1 FAKTA 1.1 Saken gjelder Rambøll har på vegne av Selvåg Bolig søkt om å foreta en mindre endring av endelig vedtatt reguleringsplan 0393 Jåsund. Endringen består av en rekke justeringer av planen i delfelt A, B, C, D og E, som alle ligger øst i planområdet langs Tanangerveien/ Revheimsveien. De foreslåtte justeringene er i hovedsak av byggteknisk og kommunalteknisk art, i tillegg til én justering som er en respons på forespørsel fra nabo. Alle endringer er av Sola kommune vurdert å være mindre endringer.
Plassering av planområdet. Kilde: Googlemaps Oversiktskart som viser eksisterende plan 0393. Se vedlegg 1.6 for mer detaljerte kart med tegnforklaring. Kilde: Sola kommunes forvaltningsbase for plan. Saksnr.: 12/1023-3 Løpenr.: 13808/122
1.2 Gjeldende plan 0393 Jåsund 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan og regulert formål Gjeldende reguleringsplan 0393 Jåsund ble endelig vedtatt i kommunestyret18.06.09 KS-sak 29/09. Planen legger i hovedsak til rette for boligbebyggelse av rekkehus, samt skole og barnehage. Det ble foretatt en mindre endring av planen i 2010, vedtatt 28.4.2010 som KS- sak nr. 47/10. Denne endringen inneholdt påføring av formål midlertidig trafikkområde, tilpasning til tekniske planer, justering av tomtegrenser, justering av parkering samt andre mindre endringer. 1.3 Mindre endring av reguleringsplan 0393 Jåsund I det følgende vil endringene bli oppsummert i denne rekkefølgen: -Hvilke endringer som er foreslått -Hvorfor endringene er foreslått - Konsekvenser av endringene. 1.4 Hvilke endringer som er foreslått Se vedlegg 1.2 for kart som gir en oversikt over endringene i planen. 1. Renovasjon AS2 er flyttet til delfelt AB1. 2. Koter på bygg er endret på felt DB1, DB2, DB3, DB4, DB5, DB6 og DB9 a. For felt DB1 er koter hevet fra 0,35m til 0,45m b. For felt DB2 er koter hevet fra 0,65m til 1,25m c. For felt DB3 er koter hevet fra 0,6m til 0,8m d. For felt DB4 er koter hevet fra 0m til 0,9m e. For felt DB5 er koter hevet fra 0,2m til 1,4m f. For felt DB6 er koter senket inntil 1,1 m, og hevet inntil 0,25m g. For felt DB9 er koter hevet 0,1m 3. Koter på vei og GS-vei er justert etter justering av koter på eksisterende bygninger på planområdet. 4. Felt DS2 er justert opp i areal mens DP2 er justert ned tilsvarende i areal. 5. Justert vegtrasé og eiendomsgrense ved eksisterende bolig nordvest på felt C og formålsgrensen sør for DB9. 6. Nedkjørsel til EB1, EB2 og EB3 er flyttet og formål av nedkjørsel er endret til felles avkjørsel. 7. Kjørevei til EB1, EB2, EB3 og EB4 er koter senket. 8. Kjørevei mellom EB1 og EB5 er flyttet på, en mindre justering. 9. GS-vei mellom EB4/EP1/EP2 og EB5 er utvidet til minimum 2,3 meter. Utvidelsen har fått formål annet veiareal. 10. Støyskjerming/voll sør for feltene EB1, EB2, EB3 og EB4 er plasseringen beholdt men type utforming (voll, skjerm eller mur i naturstein) er «byttet» på. Saksnr.: 12/1023-3 Løpenr.: 13808/123
11. Byggegrense på blokk EB1, EB2 og EB3 øverste etasje er justert fra 7,5 meter mot nordøst til 5 meter. 1.5 Hvorfor endringene er foreslått 1. Renovasjon AS2 er flyttet etter forespørsel fra Sola kommune v/jann Grønning på kommunalteknikk. Grunnen var å få AS2 mer sentralt ved boligfeltene slik at bruken mellom BS1 og AS2 ble jevnere fordelt. 2. Koter på bygg er justert fordi koter på vei ble justert etter eksisterende bebyggelse. Hovedårsaken er at eksisterende bolig nord på felt DB7 har en garasje som ligger 1/2 etasje høyere enn 1. etasje. Denne ble målt inn feil (for lavt) før planleggingen. I tillegg er avkjørsel til denne boligen flyttet. Økning på koter i vei ble da 0,65 meter. Dette førte til at tilliggende veier måtte justeres. 3. Se punkt 2 over. 4. Felt DS2 ligger på forskjellige nivåer i terrenget samt forskjellige nivå mot tilgrensende felt som vei og GS-vei. For å få til en god løsning med universell utforming med de forskjellige nivåene rundt DS2 ble området rundt nedgravde containere utvidet. Som følge av dette ble også felt DP2 justert. 5. Vegtrasé er justert for å unngå konflikt med eksisterende eiendomsgrense ved eksisterende bolig nordvest på felt C. 6. Nedkjørsel til EB1, EB2 og EB3 er flyttet for å få bedre parkeringsløsninger i blokkene. Nedkjørsel er endret til felles formål da dette er en privat adkomst til hver av blokkene. 7. Kjørevei er senket for å få til ett godt stigningsforhold mellom kjørevei og adkomst til blokkene EB1, EB2 og EB3, samt bedre tilpasning til terrenget på felt EB5. 8. Kjørevei er justert fordi sørligste eksisterende bolig på felt EB5 ville beholde steingjerdet sitt som står midt i eiendomsgrensen. (paragraf 1.10 i bestemmelsene) 9. Utvidelsen er gjort i samråd med Sola kommune v/egil Haga på kommunalteknikk, for å få plass til brøyting. 10. Støyskjerming/voll er «byttet» på under detaljprosjekteringen. 11. Ved prosjektering av disse blokkene gir 7,5 meter byggegrensen ikke rom for en god planløsning for øverste etasje. Vedlagt følger illustrasjoner som viser perspektiv av bygningsvolumet. 1.6 Konsekvenser av endringene 1. Tidligere plassering av AS2 er nå endret til formål felles grønt. Veiareal rundt ny plassering av AS2 må dimensjoneres for akseltrykk fra renovasjonsbil ved tømming. Renovasjonsbil kan snu ved snuhammer 36 meter lengre nord (ved tidligere plassering av AS2). Vedlagt følger kopi av brev som er sendt til alle beboerne i de eksisterende boligene. Det er ikke fremkommet merknader til flyttingen. 2. Heving av koter vil ikke gå ut over øvrig omkringliggende planlagt bebyggelse. Se vedlagte sol- og skygge illustrasjoner. I tillegg harmonerer nå planlagt bebyggelse med eksisterende bebyggelse i terrenget. 3. Det er ikke noen negative konsekvenser med denne endringen. Ved å endre nå vil en slippe i ettertid ved utbyggingen å tilpasse planlagte veier til eksisterende bebyggelse og vi vil unngå ett dårlig «sluttprodukt». 4. Det er nå bedre plass på felt DS2 for å tilfredsstille krav om universell utforming. Felt DP2 er blitt mindre men er innenfor krav til størrelse på parkeringsplass. Saksnr.: 12/1023-3 Løpenr.: 13808/124
5. Ved justering av vegtrasé måtte formålsgrensen sør for felt DB9 flyttes med ca 1 m. Dette har ført til en reduksjon av hageareal på sørøstsiden av DB9. Byggelinjen er også justert med 0,3 m som følge av dette. 6. Det har ingen negative konsekvenser for kjørevei å flytte adkomstene, men flyttingen utgjør en fordel for boligblokkene, da plan over parkering under bakken får en bedre utnyttelse. 7. Senking av koter på kjørevei ved blokkene gjør at en slipper å gjøre tiltak for å ta opp nivåforskjellene i utbyggingsfasen. 8. En konsekvens av denne endringen er at renovasjon på felt ES1 er justert. Justeringen er minimal og forringer ikke området rundt nedgravde containere. 9. Der det er mulig mot eksisterende steingjerde å ha en utvidelse på 0,5 meter er dette vist på plankartet. Fra ca midten av EP1 og langs hele EP2 må vi ned til 0,3 meter utvidelse for ikke å komme i konflikt med steingjerde. En utvidelse her på 0,3 meter er godkjent av Sola kommune v/egil Haga. Forutsetningene er at det ikke settes kantstein på den siden av GS-vei som ligger mot steingjerdet, samt at kantstein mot rabatter ligger jevnt med GS-veien slik at kantsteinen ikke er til hinder for brøyting av dette partiet. 10. Ingen konsekvens. 11. Endringen har ingen konsekvens for omkringliggende bebyggelse. 1.7 Endringenes forhold til planbestemmelsene De foreslåtte endringene er ikke i konflikt med bestemmelsene til plan 0393 Jåsund, og tilføyer planen ingen nye momenter som krever nye bestemmelser. Bestemmelsene vil derfor ikke bli endret som følge av denne mindre endringen av plan 0393. 1.8 Videre saksgang Forslaget til mindre endringer blir med dette lagt ut på høring. Etter høringen vil rådmannen saksbehandle de enkelte endringene og ta stilling til om endringene skal innarbeides i planen eller ikke. Hvis det ikke innkommer merknader ved høring, vil administrasjonen fatte et delegert vedtak. Hvis det ved høring innkommer merknader som frembringer nye momenter i saken eller på annen måte kompliserer saken, vil forslaget til mindre endring bli sendt til politisk behandling i Utvalget for Arealsaker. Utvalg for Arealsaker fatter i så tilfelle endelig vedtak om eventuell mindre endringer av plan. Med vennlig hilsen PLANSEKSJONEN, 29.6.2012 Ståle Undheim Plan- og bygningssjef Martin Lillesand Seksjonsleder plan Saksnr.: 12/1023-3 Løpenr.: 13808/125