Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan

Transkript

1 Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan Rev Rev Rev Rev Rev Dato: Formål: 1 Bolig B1 2 Gangsone og gang- og sykkelsti G1, G2, G3, G4 3 Avkjørsel/parkering/frisiktsone P1, V1, V2, V3 4 Støyskjerming/sol- og skygge 5 Universell utforming 6 Lekeplass/annet uteoppholdsareal L1, U1, U2, U3 7 Renovasjon 8 Felles bestemmelser 9 Offentlig vei 10 Kulturminner 11 Rekkefølgekrav 1 Bolig B1 og B2 På feltet skal det settes opp 3 blokker over garasjekjeller og 5 terrasseblokker med carporter mellom. Innenfor delfelt B1 kan det etableres inntil 54 boenheter, innenfor delfelt B2 kan det etableres inntil 30 boenheter. Blokkene skal bygges på felt B1 og føres opp i inntil 6 etasjer, med en garasjekjeller i tillegg. Garasjekjeller skal nyttes til parkering og sportsboder for leilighetene. Hovedinngangene skal ha universell utforming, og det skal være universell tilgjengelighet frem til samtlige leiligheter. For hver leilighet over 80 m 2 skal det avsettes 2 p-plasser. For leiligheter mindre enn 80 m 2 er det krav til 1,5 p-plasser. Tak parkeringskjeller skal ha høyde som vist på reguleringsplanen. Takutforming på blokkene tillates med flatt eller pulttak. Blokkbebyggelsen kan ha en samlet BRA på inntil m 2. For å unngå at fasaden til parkeringskjeller blir for dominerende skal det gjøres tiltak i og mot fasaden for å dempe

2 virkningen. Fasaden mellom blokkene skal fysisk brytes opp. Garasjekjelleren skal også brytes opp med lysåpninger. Terrasseblokkene skal bygges på felt B2 og bygges i 4 etasjer, med adkomst til 3.etasje fra felles adkomstsvei. Mellom boligene skal det settes opp carporter. Fremfor hver carport skal det være plass til en oppstillingsplass for bil. Overkant gulv på 1.plan er avsatt på reguleringsplanen. Takutforming tillates med flatt eller pulttak. Terrasseblokkene kan ha en samlet BRA på inntil 3456 m 2. Bygningenes plassering på felt B1 og B2 skal plasseres som vist i reguleringsplanen. Mindre justeringer kan tillates. e) Bebyggelsen skal ha en arkitektonisk utforming slik at estetiske hensyn ivaretas både i forhold til seg selv og den omkringliggende bebyggelse og arealer. f) Det skal foretas målinger som konkluderer med at tomtegrunnen er fri for radon, eller om tiltak må iverksettes som sikrer mot gass. 2 gangsone og gang- og sykkelsti G1, G2, G3, G4 Gangsone G1 fram til inngang langs blokkene skal ha universell utforming. Det skal tilrettelegges og opparbeides gangsone G2 langs østsiden av felles adkomst/avkjørsel. Gangsonen skal ha universell utforming, og ha en bredde på 2,0 m. Gangsonen kobles til gang- og sykkelvei. Gang- og sykkelstien G3 i sørenden av området skal knyttes opp mot eksisterende planfritt kryss under Lyeveien i sørvest av planen. Gang- og sykkelstien skal ha et stigningsforhold som ikke overstiger 1:10. Område G4 er avsatt til offentlig gang- og sykkelvei, og skal ha en bredde på 3,5 meter. 3 Avkjørsel/parkering/frisiktsone Avkjørsel/adkomstvei V1 skal opparbeides og planeres i henhold til høyder som vist i reguleringsplanen. Veien skal opparbeides i henhold til kommunale retningslinjer.

3 Snuhammer mellom blokk 2 og 3 skal ha minstemål for å betjene renovasjonsbil og brannbil. Opparbeidelse skal skje i henhold til tekniske planer. Fra snuhammer og frem til siste bolig i sør, skal veien V2 opparbeides som felles privat vei, parallelt med gang- og sykkelsti. For blokkene skal det opparbeides innkjøring til parkeringskjeller i nord. Ved avkjørsel nord i området, skal det opparbeides areal for gjesteparkering. Parkeringen skal inneholde minst 20 parkeringsplasser, som skal være felles for alle boligene. Det skal opparbeides frisiktsone i avkjørsel til Lyevegen i henhold til reguleringsplanen og med en fri sikthøyde innenfor sonen som ikke overstiger veiens kryssende plan med mer enn 0,5 m. 4 Støyskjerming/sol- og skygge Støyskjerm skal føres opp som vist på plankart, men mindre justeringer tillates. Høyden skal være tilstrekkelig til å sikre et støynivå på < 55 db L den på private uteoppholdsarealer, samt felles leke- og grøntarealer. For innendørs støynivå skal L den < 30 db. Støyskjerm skal utføres med innslag av glass. 5 Universell utforming Samtlige leiligheter i blokkene skal ha livsløpsstandard. Samtlige leiligheter i terrasseblokkene skal ha besøkstandard. 6 Lekeplass/annet uteoppholdsareal L1, U1, U2, U3 Det skal utarbeides utomhusplan for felles lekeplass og uteopphold. Det skal gjøres rede for bruken av området, ved opparbeidelse av terreng, materialbruk, murer, beplantning, lekeutstyr og sikring. Planen skal være godkjent av parksjef før anleggstart. Lekeplass og uteopphold skal være felles for alle boligene på feltet. Området skal i størst mulig grad ha universell utforming. 7 Renovasjon Området for bossoppstilling som er felles for alle boligene innenfor planområdet, skal tilrettelegges for nedgravde containere. 8 Fellesbestemmelser Det skal i størst mulig grad benyttes giftfrie materialer innvendig og utvendig. Samtlige murer innenfor planområdet skal være av naturstein.

4 Det skal anlegges fordrøyningsmagasin/basseng som skal håndtere overvann fra nedbørsfeltet. Bassenget kan være åpent eller lukket. Bassenget skal bygges slik at det er mulig å justere mengde vann som ledes til offentlig nett/vassdrag. Det tillates ikke større utslipp ved flomtopper enn det som er aktuell avrenning fra området før utbygging. Ved beregning av nedbørsintensitet benyttes Lyekurven. Minste uteoppholdsareal pr. boenhet skal være minimum 50 m 2. Uteoppholdsareal er de deler av tomten som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering og er egnet til dette formålet. Ikke overbygd del av terrasser kan regnes som uteoppholdsareal. 9 Offentlig vei Generelt skal alle tiltak som berører fv 224 innarbeides i detaljplaner og godkjennes av vedkommende vegmyndighet. 10 Kulturminner Eventuelle funn av verneverdige kulturminner skal straks meldes til Rogaland fylkeskommune v/kulturseksjonen. 11 Rekkefølgekrav Før anlegg- og byggearbeider kan starte, må området sikres mot eventuelle ustabile masser inn på eiendommen. ROS-analysen legges til grunn. Endelig fastsettelse av permanent sikring skal gjøres i samråd med ingeniørgeolog under utførelse av anleggsarbeidene. Konkrete tiltak og prosjekteringsansvar skal legges ved rammesøknad. Før det gis endelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av boligene, skal felles uteareal, lek, gjesteparkering og avkjørsel fra parkeringskjeller være opparbeidet i henhold til godkjent regulerings- og utomhusplan. Opparbeidelse av felles internt veianlegg, gang- og sykkelsti skal være ferdig før innflyttingstillatelse gis. Før innflytting tillates skal tilknytning til området via gang- og sykkelsti til busslomme i sør være opparbeidet. e) Før innflytting tillates skal G4 være ferdig opparbeidet.

5 f) Før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av boligene skal støyskjerm være etablert slik at gjeldende støykrav blir ivaretatt.