Bodø kommune Byplankontoret Pb 319 8001 BODØ 1. september 2014 postmottak@bodo.kommune.no Deres ref.:. Vår ref.: DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA PLAN ID 2013007 Kommentarer til mottatte uttalelser ved offentlig utleggelse Fra Byplan Bodø kommune har vi fått oversendt de uttalelser som er kommet inn i forbindelse med at forslag til planen har vært utlagt til offentlig ettersyn i perioden 18.06.2014 11.08.2014. 1. Sametinget. Brev datert 03.07.2014. Ingen spesielle bemerkninger. Tas til orientering. 2. Valnes Båtforening v/odd Willy Hansen. Brev datert 11.07.2014. «Valnes Båtforening ønsker at det blir satt krav til nødvendig bilparkering (50 % av antall båtplasser) på eiendommen. Dette for å hindre fremmedparkering på vår eiendom. Valnes Båtforening har for øvrig ingen merknader til forslaget.» Krav til parkering er i h.h.t. kommuneplanens bestemmelser. Det vises for øvrig til kommentar om parkering nedenfor. 3. Sjøhus Valnes Sameie v/styret Jøran Storeide, (Orgnr. 913697510), datert 11.07.2014. Sjøhus Valnes Sameie omfatter seksjonene i Gnr. 110 Bnr. 69. Det etterlyses avklaring på beregningen av parkeringsdekningen. «Slik vi vurderer denne detaljreguleringsplanen er behovet for parkering sterkt undervurdert eller uriktig fremstilt.» Det vises til kommentar om parkering nedenfor. 4. Johan Sandmo, Valnes, 8056 Saltstraumen. Brev datert 14.07.14 Johan Sandmo er eier av bnr. 6., eiendommen østenfor det regulerte området. Han angir at del av sjøområdet kommer inn på hans eierdel av sjøen og krever rett til sjøeiendommen utenfor hans eiendom. s:\data1\valnesvika_kjell hundstad(423)\2. offentlig myndighet\2.6. byplan\off myndighet\b140827 off utleggelse kommentarer.docx
Hans kartangivelse gjengis her. For øvrig etterlyser han også parkering for båtplassene. Planområdets begrensing endres slik at østre avgrensning følger grensen som angitt av Johan Sandmo. Parkering for småbåthavnen blir omtalt nedenfor. 5. Statens vegvesen. Brev datert 15.07.2014. Ingen merknader til planforslaget. Tas til orientering. 6. Nordland fylkeskommune. Brev datert 12.08.14. Planfaglig uttalelse: Ingen spesielle kommentarer. Kulturminnefaglig uttalelse: «I planbeskrivelsen beskrives eksisterende brygge i planområdet som verneverdig, ut fra alder (byggeår 1900), tidligere funksjon som fiskemottak og med referanse tilbake til den gang det var anløp av lokalbåt på stedet. Brygga er ikke SEFRAK-registrert og fylkeskommunen sitter ikke inne med kjennskap til bygget, men på bakgrunn av ovennevnte beskrivelse ber vi om at Bodø kommune vurderer om brygga har en slik verdi som kulturminne at den bør sikres gjennom reguleringsplanen.» «Så langt vi kjenner til, er planforslaget med foreslått arealdisponering ikke i konflikt med kjente verneverdige kulturminner.» Planfaglig uttalelse Tas til orientering. 2
Kulturminnefaglig uttalelse I planbeskrivelsen har vi vurdert temaet og har også skrevet under punktene 6.14 Kulturminner og 8.5 Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi: Ingen spesielle kulturminner ut over at den gamle brygga med kaien har referanser tilbake til den gang her var anløp av lokalbåten. Etter vår vurdering er at kaien er den viktige kontakten med historien, også sammen med brygga. Brygga inngår i planen (den er ikke angitt som at den skal fjernes). Ved at kaien er regulert til industri med maritim tilknytning og at sjøen utenfor er angitt som adkomst til kaien (bestemmelsenes 3 og 5) vil dette ivareta den historiske konteksten. Vår konklusjon er at det ikke er nødvendig at brygga reguleres til hensynssone bevaring. Parkering Kommentarer fra Valnes Båtforening (2), Sjøhus Valnes Sameie (3) og Johan Sandmo (4) etterlyser nærmere forklaring om parkering og særlig for båtplassene. For oversiktens skyld gjengis her kravene til parkeringsdekning i reguleringsbestemmelsene og hva som er omtalt i beskrivelsen: Reguleringsbestemmelsenes 3: Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse B1 B4 Virksomhet Enhet Bil Sykkel Boligparkering areal 50 m² BRA Pr. boenhet 1,0 2 Boligparkering areal > 50 m² BRA Pr. boenhet 1,4 2 Boligparkering areal 25 m² BRA/hybler Pr. boenhet 0,3 1 Fritidsbebyggelse konsentrert, FK Virksomhet Enhet Bil Sykkel Fritidsbygg/hytte Pr. boenhet 1,0 0 Forretning/industri, F/I 1 og F/I 2 Virksomhet Enhet Bil Sykkel Industri/verksted/lager 100 m² BRA 1,0 0,5 Utleieboliger areal 50 m² BRA Pr. boenhet 1,0 2 Utleieboliger areal > 50 m² BRA Pr. boenhet 1,4 2 Utleieboliger areal 25 m² BRA/hybler Pr. boenhet 0,3 1 Reguleringsbestemmelsenes 5 bruk og vern av sjø og vassdrag: Småbåthavn Innhold I området kan det anlegges flytebrygger for småbåter. Flytebrygger og fortøyninger som ikke er i bruk skal fjernes etter at bruken opphører. Parkering Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen. Parkering som disponeres av eiendommen gnr. 110 bnr. 24 (utenfor planområdet) ivaretas på egen grunn og ikke på parkering for flytebryggene. 3
Virksomhet Enhet Bil Sykkel Småbåthavn Båtplass 0,5 0,2 Reguleringsbestemmelsenes 6 rekkefølgebestemmelser: e. Før båtplasser etableres i småbåthavnen skal det være opparbeidet parkeringsplasser i h.h.t. 5. Krav til parkering er i h.h.t. kommuneplanens arealdel vedtatt i 2014. Reguleringsplanens beskrivelse 6.2.7 Parkeringsanlegg Parkering markert med tilhørighet for de enkelte byggefelt. 5 parkeringsplasser er markert for båtplasser hvor det ikke er tilhørighet i området. 4
6.2.10 Småbåthavn Parkering for båtplassene er fordelt slik (se også illustrasjon under pkt. 6.2.7): Tilhørighet Båtplasser P-plasser Lokalisering Valnes Eiendom, gnr. 110 bnr. 24 32 16 Valnes Eiendom, på egen boligtomt Boligfelt B1, B2, B3: gnr. 110 bnr. 127 og 128 10 5 P1, P2 (inkl. i de 14 plasser på egen tomt) Fritidsboliger og forretning/industri 10 5 P3 og P5 (11 plasser for boligene) Nor-Båt AS - båtservice direkte til flytebryggene 10 0 Evt. innen F/I-1 Sum 62 26 For de fleste båtplassene dekkes parkering for båtplassene på boligenes parkeringsplasser. Det er de samme personene som benytter båtplassene som benytter boligene. Det er derfor ikke tilleggsplasser ut over de parkeringsplassene som boligene allerede har. For båtplasser som disponeres av Nor-Båt AS til sin næringsvirksomhet er det egne p-plasser, felt P6. Planen viser flere p-plasser enn kravet til boligene og de beregnede 62 båtplassen. Det er derfor mulighet for 16 flere båtplasser sett i forhold til antall parkeringsplasser. Sjøhus Valnes Sameie (3), pkt. 1, etterlyser parkering for boligene i nabofeltet syd for planområdet. Disse eiendommene har parkering for boligene og som samtidig dekker deres eventuelle båtplass. Det er således ikke behov for p-plasser for disse innen planområdet. Sjøhus Valnes Sameie (3), pkt. 2, etterlyser parkering for boligene i felt B1, B2, B3 og B4. Disse eiendommene har parkering som for boligene og som samtidig dekker deres eventuelle båtplass. Sjøhus Valnes Sameie (3), pkt. 3, diskuterer nærmere interne avtaler ved parkering. Her kan det være usikkerhet av forståelsen for disse avtalene. Tekst til illustrasjonen av parkeringsplassenes fordeling har angitt at «5 parkeringsplasser er markert for båtplasser hvor det ikke er tilhørighet i området». Her er det sneket seg inn en feil. Det riktige skal være 4 parkeringsplasser. Det vesentlige, etter vår oppfatning, er imidlertid regulerings-bestemmelsenes 6 rekkefølgebestemmelser: e. Før båtplasser etableres i småbåthavnen skal det være opparbeidet parkeringsplasser i h.h.t. 5. Denne bestemmelsen sikrer at her ikke blir flere båtplasser enn hva som har parkeringsplassdekning. Sjøhus Valnes Sameie (3), pkt. 4, etterlyser hvor Nor-Båt AS inngår i eierforholdene innen planen. Nor- Båt AS inngår i virksomheten for felt F/I 1. Vi tar dette til etterretning at forholdet skulle vært beskrevet og omtalt som «virksomhet for felt F/I 1». For 10 båtplasser utgjør dette 5 parkeringsplasser. Betegnelsen P6 er beklageligvis falt ut på illustrasjonsskissen i beskrivelsen. Justert situasjonsplan med parkeringsanvisninger medtas her. Parkering for virksomhet i F/I 1 dekkes innen felt F/I 1 og tre parkeringsplasser inntegnet på dette området, mot adkomstveien. 5
Situasjonsplan datert 31.07.2014 som viser en justert arrondering av parkeringsplassene. P-plassene markert som V1-V14, 14 plasser, er øremerket for boligene B1-B4. P-plassene markert som P, til sammen 18 plasser, er øremerket for fritidsboligene og utleieboligene, angitt som 1-9, til sammen 11 plasser og 7 plasser for båtplasser uten tilknytning til bebyggelsen innen planområdet, tilsvarende 14 båtplasser. P-plassene markert H1-H4, 4 plasser, er øremerket for den gamle brygga, angitt som 10/11, på felt F/I 1. Bodø, 01.09.2014 Gisle Jakhelln 6