Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013
Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo Einan, 8110 Moldjord, er engasjert for utarbeidelse av planforslaget. Oppdragsgiver John Ivar Hoset, 8100 Misvær. 1. Planens formål 1.1 Hensikten med å utarbeide en reguleringsplan er å utnytte en del av eiendommene på en effektiv måte med henblikk på fritidsbebyggelse. 1.2 Innenfor planområdet er det i dag ingen bebyggelse. Det tilrettelegges for 7 fritidsboliger ett naustområde, en parkeringsplass, småbåtanlegg, flytebrygge, veger og stier. 2. Planens hovedinnhold. 2.1 Planområdet som omfattes av regulering har gnr. 206, er en del av bnr.3, som ligger mellom FV 812 og Misværfjorden på Holten. Det totale planområdet er på ca. 32.4 da. 2.2 Arealkategorier. 12-5: Bebyggelse og anlegg. 12-5: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 12-5: Landbruk-, natur og frilufts formål samt reindrift. 12-5: Bruk og vern av sjø og vassdrag. 2.3 Beskrivelse av naturmiljøet i område Berggrunnen i området er kalkrik. Den vestre del av området består av gammelt kulturlandskap bevokst med småvokst vidje og gråor. Dette er delvis gammelt jordbruksland bevokst av ulike grasarter. I østre del av planområdet er det humusjord og fjell og ned mot sjøen ulike grasarter. Det er ikke registrert rødlistearter i planområdet. Undervegetasjonen er preget av ulike grasarter, og er et gjengroingslandskap. Området er lite egnet til beiteområde, men det er spor av oter og rev nede i fjæra. Det er ellers ikke registrert spesielle viltarter i området. 2.4 Landskap Landskapet er en del av fjordlandskapet langs Misværfjordens vestside mot øst med skråning ned mot fjorden. Gårdsveien som går over Holten på østsiden av FV 812 er felles for brukene der. Det er ikke noen naturlige stier langs fjorden. Området er delvis tidligere oppdyrket mark, men moderne driftsmidler kan ikke benyttes der. Derfor har området ligget brakk i mange år. 2.5 Miljø Området er ikke et registrert INON-område og det er ingen kjente fyllinger i området som skulle tilsi spesielle hensyn. Tiltak i dette området reduserer altså ikke mengden inngrepsfri natur. Området er eksponert mot øst, og fjorden er ved normale vintrer ikke islagt. Strandsonen vil bli berørt av noen bølger, selv om den ligger inne i Misværfjorden Planbeskrivelse Holten - side 2 av 5
2.6 Kulturminner Det er ikke registrerte kulturminner i planområdet. 2.7 Planforslaget Planforslaget vil gi sti langs vestsiden av planområdet til planlagte parkeringsplass og derfra ned mot naustområde og flytebrygge ved Misværfjorden. Planforslaget vil tilrettelegge for friluftsliv i ett tidligere ubenyttet område langs Misværfjorden. Stisystem og flytebrygge vil tilrettelegge for friluftslivet i dette området med tilgjengelighet for ulike aktiviteter, noe som også vil bli positivt for bruk av fjorden. Hele planområdet ligger innenfor 100 meters feltet for strandsonen, men bebyggelsen er plassert mellom 50 og 100 meter fra strandlinjen. Plasseringene bør kunne tåles ut fra at dette kun gjelder 7 hyttetomter, samt at planen medfører økt tilgjengelighet og bruk av område som natur- og friluftsområde. Planforslaget berører ikke dyrket og vedlikeholdt landbruksareal, med unntak av atkomstveien som medfører bedre tilgjengelighet til landbruksarealet. Planforslaget hensynstar landbruksdriften i området, og legger grunnlaget for slik drift fremover. Planforslaget er vurdert opp mot risiko- og sårbarhet uten at det er funnet forhold som krever spesielle tiltak i plan eller for planområdet. 2.8 Atkomst. Atkomst til planområdet vil starte i en eksisterende avkjørsel fra FV 813. Denne ligger rett nord for planforslaget og atkomstvegen til hyttefeltet vil ligge langs fylkesvegen sørøstover på eiendommen Gnr. 206/4 før den vinkler nordvest mot hyttefeltet. Veien vil ligge på eiendomsgrensen mellom Gnr. 204, bnr. 3 og 4 og skal benyttes som felles veg for dette planforslaget og eventuell regulering på bnr. 4. Avkjørselen skal bygges etter vegnormalens 017 Veg- og gateutforming etter vegklasse H1 og utformes etter samme normals punkt C.3.4.1, 2. og 3. ledd. Avkjørselen ligger ca 140 m nordøst for oppheving av 60 km sone og videre i nordlig retning er det god sikt mot avkjørsel mot Støvset. På plankartet er det angitt siktelinjer som oppfyller krav til frisikt. 3. Planens virkninger 3.1 Det vil være av stor betydning for ivaretakelse av natur, landskap og miljø at terrenginngrep begrenses til området for byggetiltak. Dette er ivaretatt gjennom tilhørende planbestemmelser, viser til beskrivelser gitt under punkt 2. Det er tatt hensyn til naboers skepsis til planforslaget, men den vil uansett berøre disse. I planbestemmelsene er inntatt spesiell henvisning til aktsomhetsplikten som følger av kulturminnelovens 8 i tilknytning til arbeid i marken. Videre er det i planforslaget tilrettelagt for allmennhetens ferdsel gjennom området med gangveg. Planbeskrivelse Holten - side 3 av 5
4. Planens forhold til andre planer som gjelder for området 4.1 Hytteområdet ligger innenfor Bodø kommunes arealplan og er avsatt som byggeområde for fritidsbebyggelse. Bebyggelsen skal ligge innenfor de rammer som følger av kommuneplanens bestemmelser. Området gjøres tilgjengelig for allmennheten med atkomst og stisystem, samt at plassering av ny bebyggelse er gjort slik at muligheten for fri ferdsel og friluftsliv blir utviklet og forbedret. Planen medfører ikke negative konsekvenser i forholdet til gjennomførte risiko- og sårbarhet, og planen medfører ikke byggetiltak i områder utsatt for flom, skred eller andre klimatiske endringer. 5. Eventuell konsekvensutredning. 5.1 Planforslaget er i samsvar med overordnet plan og det foreligger ikke krav om konsekvensutredning. 6. Planprosess og medvirkning. 6.1 Følgende personer har bidratt i planprosessen: oppdragsgiver John Ivar Hoset, Viggo Einan og Bodø kommune v/david Losvik. 6.2 Det er avholdt oppstartskonferanse med Bodø kommune. 6.3 Det er varslet om oppstart av planarbeidet gjennom annonse i avisa nordland, e-post til offentlige myndigheter, samt at naboer har skrevet under på egen navneliste på oppstart. 6.4 Nordland fylkeskommune har påpekt at det bør legges vekt på universell utforming og eventuelt tilrettelegging for funksjonshemmede, lekeområde for barn og enøk i hyttefeltet. Statens vegvesen har ingen merknader men vil se på atkomsten når planforslaget legges frem. Sametinget ønsker melding dersom det oppdages samiske fornminner i planområdet. Til fylkeskommunens anmerkninger: Utformingen av området er gjort slik at det skal være minimale inngrep i terrenget men noen av tomtene vil kunne bebygges med B.H. tilrettelagte bygg. Det vil ikke bli gjort inngrep i terrenget for lekeområder. Naturen er selv byggmester og har laget en stor urørt lekeplass hvor barna kan boltre seg fritt. Bebyggelsen som vil komme opp vil være regulert av tekniske forskrifter og Plan- og bygningsloven og det settes derfor ingen spesielle krav til energibruken i bygningsmassen. Planbeskrivelse Holten - side 4 av 5
ROS analyse for Holten gnr. 206, bnr. 3 i Bodø Kommune. 1. Miljø Utbyggingsområdet er gammelt jordbrukslandskap bevokst med vidje og gråor. Utbyggingen skal skje slik at området vil bevare sitt naturlige preg med vegetasjon. 2. Støy Hyttefeltet ligger i en svak skrånende terreng mot nord til Misværfjorden. Det vil ligge skjermet fra FV 812, og på grunn av avstand fra denne trafikkåre vil trafikkstøyen være liten. 3. Sikkerhets- og beredskapsmessige konsekvenser Atkomstvegen frem til hyttebebyggelsen er en gårdsveg med god standard og kan benyttes av utrykningskjøretøyer hele året. 4. Luftforurensning Området er preget av ren luft. De planlagte fritidsboligene vil få vedovner, og i dag stilles det krav til nye ovner når det gjelder røkutslipp. 5. Hydrologiske konsekvenser Det er ingen elver eller bekker i området. 6. Trafikksikkerhet Ny atkomstveg vil gi en sikker atkomst til området. 7. Grunnforhold Grunnen består av morene med humus som toppdekke. 8. Radon Det kan i dette området være radon i mengder middels til lav og som ikke er farlige for fritidsbebyggelse. 9. Rasfare Terrenget der hyttefeltet ligger er svakt skrånende og er bevokst med løvskog. Området vurderes som ikke rasfarlig 10. Andre forhold Det er ikke gjort registrering av fornminner i dette området. Dersom det ved utbygging gjøres arkeologiske funn vil arbeidet bli stoppet og de rette myndigheter vil bli varslet. Planbeskrivelse Holten - side 5 av 5