UNIPROSJEKT AS. B26, Dregsethvegen. Planbeskrivelse B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 0

Transkript

1 UNIPROSJEKT AS B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 0

2 1. Arealoppgave Arealbruksformål Boliger inkl. uteareal Veg og parkering G-/s veg og fortau Annen veggrunn Grønn- struktur Hensynssone, frisikt Sum grunnareal 5,7 daa 0,73 daa 0,12 daa 0,2 daa 1,1daa Eksisterende bebyggelse, BB1 Planlagt bebyggelse, BB1 Mulig bebyggelse, BB2 og BB3 2 boliger 300 BRA 19 enheter Ca. 45 enheter 1) 1) Beregnet ut fra areal, utnyttelsesgrad og vedlagte skisse 2. Bakgrunn Planforslaget fremmes på vegne av Unihouse Norge AS som har ervervet 3 boliger og 1 tomt innenfor kvartal B26. Kvartal B26 ligger i den østlige delen av Stjørdal sentrum og begrenses av Dregsethvegen, Ertsgårds gate, Sigurd Jarls veg og E14. Kvartalet består av i dag av 8 eneboliger med relativt store tomter samt en ubebygd tomt midt i kvartalet. I kommuneplanens arealdel ligger kvartalet B26 innenfor den delen av sentrum som ønskes fortettet, og den ligger innenfor sone BF3. Dette er soner der villabebyggelsen ønskes omformet til bebyggelse med lavblokk. I denne sonen kan bebyggelsen oppføres med flate tak i 3 etasjer der 3. etasje skal være tilbaketrukket. 3. Planprosessen Det ble avholdt oppstartmøte på Rådhuset Stjørdal. Oppstart av planarbeidet ble annonsert i Stjørdalens Blad : B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 1

3 Medvirkning Naboer som i henhold til liste fra kommunen ble varslet i brev av : Gnr Bnr Eiers navn Eiers adresse Merknad FÅNES LILLIAN DREGSETHVEGEN 9, 7500 STJØRDAL STRAND BRITT INGER DREGSETHVEGEN 13, 7500 STJØRDAL X GRAABRÆK PER ARNE MARCELLO HAUGENS VEI 24, 3610 KONGSBERG HAUGDAHL RUNE DREGSETHVEGEN 7, 7500 STJØRDAL SOLLIHAUG MARIE DREGSETHVEGEN 7, 7500 STJØRDAL FISKVIK STEINAR DREGSETHVEGEN 8 A, 7500 STJØRDAL KROGSTAD OLE TORLEIF DREGSETHVEGEN 10, 7500 STJØRDAL X BØRHOLM KARI METTE DREGSETHVEGEN 6, 7500 STJØRDAL 105 NORD-TRØNDELAG 67 FYLKESKOMMUNE Seilmakergata 2,Fylkets hus, 7725 STEINKJER IVERSEN TOMMY KENNETH DREGSETHVEGEN 12, 7500 STJØRDAL TEVELDAL ROAR SIGURD JARLS VEG 18, 7500 STJØRDAL AANDAL BRIT IREN SIGURD JARLS VEG 18, 7500 STJØRDAL WANGBERG ELI INGA SIGURD JARLS VEG 16, 7500 STJØRDAL FISKVIK HANS SIGURD JARLS VEG 14, 7500 STJØRDAL X LORÅS GERD HUSBYVEGEN 18, 7500 STJØRDAL BERG MARI ERTSGÅRDS GATE 6B, 7500 STJØRDAL 102 KRISTOFFERSEN 624 BJARNE/KVARME EVA SIGURD JARLS VEG 11, 7500 STJØRDAL 102 FISKVIK ASBJØRN/KORSTAD 133 NINA SIGURD JARLS VEG 12, 7500 STJØRDAL SVINGEN HELGE DREGSETHVEGEN 5 A, 7500 STJØRDAL SVINGEN INGE HARRY DREGSETHVEGEN 5 B, 7500 STJØRDAL BERG INGER S KORSVEI ERTSGÅRDS GATE 6 A, 7500 STJØRDAL JOHANSEN TERJE DREIER DREGSETHVEGEN 4 B, 7500 STJØRDAL 102 BJØRNSEN BÅRD EINAR OG 309 TRINE SIGURD JARLS VEG 9,7500 STJØRDAL Følgende instanser ble varslet om oppstart av planarbeidet: Tilskrevet instans Etat omsorg Kommuneoverlege Statens vegvesen Telenor Barn og Unges representant i Stjørdal kommune Etat oppvekst Innspill mottatt X B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 2

4 Webansvarlig i Stjørdal kommune Innherred renovasjon Nord-Trøndelag Fylkeskommune NTE Nett AS, Steinkjer NVE Region Midt Norge Trafikksikkerhetsutvalget i Stjørdal kommune Sametinget Fylkesmannen i Nord Trøndelag Etat TD, enhetsleder kommunalteknikk Informasjonskonsulent i Stjørdal kommune Kommunalteknikk - Utbyggingsavtaler Kommunalteknikk veg Kommunalteknikk vann og avløp Etat TD, enhetsleder brann Lokal landbruksfaglig uttalelse Miljøkonsulenten i Stjørdal kommune Etat TD, enhetsleder Næring X X X X Følgebrev: Før annonsering ble det avholdt møte med følgende grunneierne innenfor planområdet: Gnr Bnr Eiers navn Eiers adresse STRAND BRITT INGER DREGSETHVEGEN 13, 7500 STJØRDAL HAUGDAHL RUNE DREGSETHVEGEN 7, 7500 STJØRDAL SOLLIHAUG MARIE DREGSETHVEGEN 7, 7500 STJØRDAL TEVELDAL ROAR SIGURD JARLS VEG 18, 7500 STJØRDAL AANDAL BRIT IREN SIGURD JARLS VEG 18, 7500 STJØRDAL WANGBERG ELI INGA SIGURD JARLS VEG 16, 7500 STJØRDAL FISKVIK HANS SIGURD JARLS VEG 14, 7500 STJØRDAL B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 3

5 LORÅS GERD HUSBYVEGEN 18, 7500 STJØRDAL BJØRNSEN BÅRD EINAR OG TRINE SIGURD JARLS VEG 9,7500 STJØRDAL Innkallingstekst: Innspill fra offentlige instanser: Statens Vegvesen, brev dat : - Viser til krav til støynivå. - Forutsetter atkomst fra kommunal veg. - Tilstrekkelig parkering. - Hensynet til gående og syklene må ivaretas. NTE Nett AS, brev dat : - Ønsker nettstasjon innpasset i planlagte bygg. - Forutsetter at det ikke gjennomføres tiltak som er til ulempe for drift og vedlikehold av eksisterende distribusjonsnett. Nord- Trøndelag Fylkeskommune, regional utviklingsavdeling, brev dat : - Ingen planfaglige kommentarer. - Minner om eventuelle automatisk fredede kulturminner. Fylkesmannen i Nord- Trøndelag, brev dat Viser til at det er positivt med den høye utnyttelsen som planforslaget viser. - Barn og unges krav til å bli hørt i planprosessen. - Grenseverdier for støy må overholdes Krav om håndtering av eventuelt forurenset grunn. - Hensyn til miljøkvaliteter i området. - Hensyn til samfunnssikkerhet i forbindelse med endinger av klimaet. Sametinget, dat : - Ingen kjente fredede samiske kulturminner. - Viser til aktsomhet dersom slike likevel påtreffes. Behandling av innspill: De innkomne innspill er registrert, og der det er nødvendig er de innarbeidet i planforslaget. B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 4

6 Innspill fra naboer: Ole Torleif Krogstad, brev dat : - Ønsker ikke arealet mot sør som eies av fylket skal brukes slik det er vist i planforslaget, men til avfallscontainere. - Ønsker ikke nedkjøringsrampe så langt inne i Dregsethvegen av hensyn til trafikken. - Ønsker søndre bygg flyttet 5m mot nord av hensyn til skygge. - Ønsker bebyggelse i to etasjer med saltak på 40 grader. - Er betenkt over standarden på Dregsethvegen Britt Inger Strand, brev dat : - Ønsker ikke arealet mot sør som eies av fylket skal brukes slik det er vist i planforslaget, men til avfallscontainere. - Ønsker ikke nedkjøringsrampe så langt inne i Dregsethvegen av hensyn til trafikken. - Ønsker søndre bygg flyttet 5m mot nord av hensyn til skygge. - Ønsker bebyggelse i to etasjer med saltak på 40 grader. Elin Fiskvik, brev dat Gatene i området er ikke dimensjonert for økt trafikk - Villaområdet bør tas vare på i sin nåværende form, eventuelt med leilighetsbygg i to etasjer. Østre Sentrum velforening, udatert brev, mottatt : - Viser til de negative konsekvenser for området ved fortetting når det gjelder sol- og skyggeforhold, større trafikk og farlig og smal hovedveg (Husbyvegen) Behandling av innspill: - Bruken av fylkets areal er drøftet både med representant for fylket ok kommunens saksbehandler, og de har ingen innvendinger mot bruken. Avfallscontainere bør løses innenfor hvert enkelt fortettingsområde. For denne planen er det satt av et eget areal for dette. - Plasseringen av nedkjøringsrampen ned til parkeringskjelleren er gunstig fordi man få en rett rampe med gode stigningsforhold. Videre kan den senere benyttes av naboeiendommen som ellers måtte ha etablert sin egen rampe. - Sol- og skyggeskjema viser at Krogstads eiendom ikke vil bli berørt av skygge på sin eiendom, mens Strands eiendom kun vil bli berørt på vestre del av tomta seint på ettermiddagen. - Høyder og utforming av bygningene er i tråd med kommunens fortettingsbestemmelser. Byggene er slik utformet at de passer inn både i forhold til villabebyggelsen og til eventuell fremtidig fortetting. 4. Arbeidsmøter: I løpet av planprosessen er det avholdt 3 arbeidsmøter mellom utbygger, forslagstiller og kommunens arealavdeling. 5. Planstatus og rammebetingelser Planområdet ligger innenfor godkjent reguleringsplan for Stjørdal sentrum, godkjent i 1987, det er benevnt kvartal B26 og det er regulert til boligformål. Fortetting av boligbebyggelse rundt Stjørdal sentrum ble i 2006 vedtatt med formingsbestemmelser. Disse er lagt inn i planbestemmelsene til kommuneplanen og er revidert ut fra erfaringene med bruken av bestemmelsene. B26 ligger innenfor sone BF3 som er sone for omforming fra villabebyggelse til lavblokkbebyggelse. B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 5

7 6. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Planområdet er ca. 8daa stort, det er helt flatt og det er bebygd med 8 eneboliger. I tillegg ligger det en ubebygd tomt midt i området og et ubebygd areal mot sør som delvis ligger innenfor byggegrensen fra E14, og som av den grunn nyttes til atkomst, parkering og snøopplag. Dette arealet eies av Nord- Trøndelag fylkeskommune. Vegetasjon består kun av beplantning i hagene. Området har gode solforhold og det er ikke spesielt utsatt for vind. Området ligger i gangavstand fra sentrum der en finner alle typer butikker og annen service. Fra sentrum er det kollektivforbindelser i alle retninger både med buss og tog. Området ligger i et typisk villastrøk som er forutsatt fortettet. Atkomsten til området skjer via eksisterende veger. Det finnes offentlige avløpsanlegg, vannforsyning og fjernvarme som det forutsettes at den nye bebyggelsen skal knytte seg til. Det finnes ingen kjente bevaringsobjekter innenfor området, og det er heller ikke spesielt utsatt for støy, klima, forurenset grunn, vanskelige grunnforhold eller flomfare. 7. Beskrivelse av planforslaget Utforming Planområdet som er ca. 8daa stort er tilnærmet kvadratisk med atkomstgater på 3 sider og med E14 på den siste siden mot sør. Planområdet ligger i et typisk villastrøk som er forutsatt fortettet i henhold til kommunens retningslinjer for dette. Ettersom det ligger en ubebygd tomt midt i kvartalet er det naturlig å nytte denne til friområde for bebyggelsen. På den måten vil bebyggelsen ligge langs de 3 gatene og danne en kvartalsstruktur. Selve bebyggelsen vil utformes i henhold til kommunens fortettingsbestemmelser i to etasjer med en tilbaketrukket 3. etasje. B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 6

8 Fordi kvartalet består av 8 bebygde tomter, en ubebygd og et utbyggbart areal, er det nødvendig å dele det inn i byggetrinn. Byggetrinn 1 som består av 2 tomter samt den ubebygde tomta, ligger langs Dregsethvegen i nord sør retning er forutsatt utbygd først. Det er derfor utarbeidet detaljerte planer for denne bebyggelsen. Det er også skissert en mulig utvikling av hele planområdet. Bebyggelsen, trinn 1 Bebyggelsen langs Dregsethvegen er delt inn i 2 bygninger med et mellomrom på ca. 4m, i tillegg til at de er forskjøvet innbyrdes. Terrasser vender ut mot vegen og mot vest slik at de har gode solforhold på ettermiddag og kveld. På østsiden er det plassert heis- og trappehus som betjener alle byggene og som går ned til parkering og boder i kjelleren. I mellomrommene mellom husene er det gangatkomster inn til inngangene og til det bakenfor liggende friområdet. Garasjekjelleren har atkomst via rampe ned fra forlengelsen av Dregsethvegen. Den er rettløpet med akseptable stigningsforhold og den er oversiktlig. Den er plassert slik at den også kan nyttes ved utbygging av tomtene mot øst. B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 7

9 Bygningene er planlagt i 3 etasjer der 3. etasje er tilbaketrukket ut mot Dregsethvegen. Oppdelingen i 2 bygninger gjør at de bedre vil tilpasses den omkringliggende bebyggelsen. Samtidig er de gitt en moderne form som kan danne mønster for fremtidig fortetting i området. Det vil i hovedsak bli benyttet trematerialer i fasadene, men med forskjellig farge som vist på illustrasjonene. Langs svalgangene kan det være aktuelt å nytte platekledning med farge tilpasset fargene på panelet. Over terrassene er det forutsatt nyttet glass eller tilsvarende, Mens det over svalgangene vil bli benyttet tett tak med utforming som tilfredsstiller kravene i forhold til brann og rømning. Leke og uteoppholdsareal Sentralt i kvartalet og skjermet fra kjørevegen er det planlagt et større felles leke og oppholdsareal. Dette vil bli godt egnet for trygg lek for barn i alle aldre ettersom det ligger skjermet men samtidig godt oversiktlig fra leilighetene. I tillegg er det planlagt et felles uteområde i kvartalet sørøstre hjørne. Dette ligger i direkte tilknytning fortau langs Dregsetvegen, og det vil ha flotte solforhold det meste av dagen og hele kvelden. For byggetrinn 1 vil felles uteområdene utgjøre ca. 42m2 pr. leilighet. I tillegg vil terrasser utgjøre min. 10m2 pr. leilighet. Sammen med øvrig uteareal er dette godt over minimumskravene. Atkomst og parkering Dregsethvegen er planlagt nyttet til atkomst for byggetrinn 1. Den er vist med fortau på siden inn mot bebyggelsen (østsiden) og med snuplass i enden. Fra snuplassen er det vist atkomst inn til eiendommen mot sørøst og til nedkjøringsrampen ned til parkeringskjelleren. Hovedtyngden av parkeringen er planlagt i kjelleren under bebyggelsen, men det er satt av plass til 6 parkeringsplasser sør for bebyggelsen. Den er i først og fremst beregnet for gjester. Parkeringskjelleren er planlagt slik at den kan utvides til å omfatte trinn 2, og med bruk av rampen for deler av trinn 3. Vann, avløp etc. Den nye bebyggelsen vil bli tilkoblet kommunens vann- og avløpsanlegg. Detaljene omkring dette vil bli omhandlet i utbyggingsavtalen som utarbeides parallelt med planarbeidet. Området ligger også innenfor det området som kan tilknyttes fjernvarme. Nedgravde containere for avfall vil plasseres ved Dregsethvegen og inntil gangatkomsten inn til heis- og trappehus. I tillegg til at det er plass for sykler i kjelleren vil det bli satt av plass for sykler ved hver ende av bebyggelsen. B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 8

10 Støy Støy i anleggsperioden og ved rivning vil bli ivaretatt gjennom egne planer for dette der forholdet til naboene vil bli ivaretatt. Eventuell støy fra E14 vil bli utredet ved innsending av rammesøknad, og eventuelle tiltak på bygningen mot sør vil bli ivaretatt. Uniprosjekt AS Pål Aavik (sign.) B26, Dregsethvegen Planbeskrivelse Side 9