Del 1 Tilstandsrapport. Danckert Krohn seniorsenter Kong Oscarsgate 54

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Danckert Krohn seniorsenter Kong Oscarsgate

2 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 33 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT DANCKERT KROHN SENIORSENTER Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg...33 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 33 TILSTANDSRAPPORT DANCKERT KROHN SENIORSENTER Danckert Krohn Seniorsenter har 7 ansatte og en kapasitet på totalt 240 personer i nybygget. Totalt personantall er ukjent. Eiendommen består av en sammenhengende bygningsmasse oppført i to hovedbyggetrinn. Bygget har inntil nylig vært benyttet som aktivitets- og eldresenter, men gjennomgår i skrivende stund bruksendring til kulturbygg. De to byggetrinnene er grunnet stor forskjell i alder og byggemåte behandlet som to adskilte bygg i tilstandsrapporten. Hovedbygget oppført i 1789 er på 871 m 2 BTA. Bygget inneholder dagsenter med rom for hår- og fotpleie, eldrehjelpere og aktivitør, kursrom, samt en separat leilighet i 2. etasje som ikke er i bruk. De senere år er det installert nye elektriske varmeovner og nytt nødlysanlegg. Fagrapport fra Byantikvar er ikke forelagt Multiconsult på det tidspunktet hvor denne rapporten er ført i pennen. Imidlertid vil Byantikvarens rapport foreligge våren 2015 og bør leses i sammenheng med denne rapporten. Riksantikvarens tjeneste opplyser om at hovedbygget er fredet med vedtak av Nybygget oppført som tilbygg i 1974 er på 465 m 2 og inneholder kafeteria med kjøkken, hall, resepsjon, mosjonssal med scene, garderober og toaletter, samt tekniske rom. Det er i de senere år installert nytt nødlysanlegg i bygget. Det foreligger ikke noen vernestatus for nybygget. Hovedbygget har et stort utvendig vedlikeholdsetterslep med malingsavflassing og råteskader. Vinduer må repareres og skiftes, ytterkledning males og delvis skiftes og yttertak tekkes om. Det er også sprekker i grunnmur og skorsteiner, samt store skjevheter i bygget grunnet ujevn setning over lang tid. Det er ikke ventilasjonsanlegg foruten enkelte lokale avtrekk i bygget, og det anbefales å installere et nytt balansert ventilasjonsanlegg. Sanitærledninger og -komponenter bør skiftes. Det er svært varierende alder på det elektriske anlegget. Tilstanden på materiellet i anlegget er generelt god, men det er behov for utskifting og/eller oppgradering flere steder. Utearealet består av gangveier, plener, beplantning og parkeringsplass. Dette er for det meste i tilfredsstillende stand og det er ikke nødvendig med særlige tiltak utover hva som utføres under drift. Brukere opplever lav termisk komfort vinterstid, men dette forutsettes å være redusert med nye varmeovner. Møblerte rom som del av kommunikasjonsvei gjør at deler av bygget oppleves trangt. Det er ikke trappefri tilkomst til 2. etasje. ENØK-potensialet er lavt grunnet byggets vernestatus, men vinduer kan skiftes ut og etasjeskiller mot kaldt loft kan etterisoleres. Multiconsult har energimerket byggene ifm. tilstandskartleggingen. Både hovedbygget og nybygget får energikarakter G. Begge byggene har elektriske oppvarming og får rød oppvarmingskarakter. Av de forslåtte tiltakene er kun behovsstyrt ventilasjon i Nybygg vurdert som lønnsomt og inkludert i kostnadskalkylen. Det er ikke opplyst å ligge planer i budsjettet for hovedbygget. Nybygget er i hovedsak uforandret fra byggeår. Bygget er i funksjonell stand uten større skader, men de fleste bygningskomponenter har oppnådd forventet tekniske levetid og det må påregnes vedlikeholdstiltak og utskiftninger. Ventilasjonsanlegg er et rent tilluftanlegg og anbefales skiftet ut med et nytt balansert ventilasjonsanlegg. Elektrisk anlegg er fra byggeår bortsett fra noe fornying av belysning, ovner og sikringsmateriell. Anleggstilstanden er generelt god, men det er behov for utskifting og/eller oppgradering i flere rom. Ny universell utformet utvendig tilkomst til underetasje er vedtatt og ligger i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 27,3 mill kr. inkl. mva. hvor 64 % er vedlikeholdskostnader og 36 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Hovedbygget med normalt vedlikehold vurderes til å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-årsperiode utgjør kr/m 2. Restlevetid for Nybygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-årsperiode utgjør kr/m 2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller etter Multiconsult sin vurdering Hovedbygget inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 2 = Moderate reparasjoner og ytterligere undersøkelser. Nybygget faller inne i kategorien TK 1 = Vedlikehold. For hovedbygget er det særlig fasader, yttertak og vinduer som bør prioriteres. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 3 av 33 Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Morten Bjordal Tone Wergeland Verneombud 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 166/542 Adresse: Kong Oscars gate 54 Postnr/Sted: 5017 Bergen Byggeår: BTA: 1340 Antall bygninger 1 bygning, 2 byggetrinn Vernestatus: Vedtaksfredet, Antall etasjer: 3 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) Etasjer under terrengnivå: 1 Reguleringsforhold: Regulert Bygningstype: Forsamlingshus Tomtestørrelse: 1927 m 2 Bygningen brukes i dag til: Kulturhus Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Seniorsenter Ant. P-plasser: 5 Større påkostninger: Nye elektriske ovner, Vei/adkomst: Offentlig vei, Kong Oscars nødlysanlegg Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig vannverk Bygningsnummer: Avløp: Offentlig kloakk Bygningsbrannklasse: BKL 2 Åpent for publikum: Delvis Antall brukere/ kapasitet Totalt 240 i nybygg, ikke oppgitt for hovedbygg Antall ansatte 7 Andre bruksformål - antall pers. Ukjent Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Sivilingeniør Olav Aga Tilstandsrapporten er kontrollert Sivilingeniør Knut S. Løkkebø Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Sivilingeniør Olav Aga RIE Elektroingeniør Espen Kismul RIV Sivilingeniør Hanne L. Bottolfsen RIEn Sivilingeniør Olga Zakharova Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Oppsummering fra kartlegging av helseplager Dokumentasjon ikke lagt frem Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Dokumentasjon ikke lagt frem Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Multiconsult Belysning Multiconsult Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 2004 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av leder dagsenter Tone Wergeland, driftsoperatører Stein- Erik Tertnes, Anders Jensen og Arne Valland, byggforvalter Morten Bjordal og brannkonsulent Frode Synnevåg. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster Belysning Digital Illuminance Meter TES-1335 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 33 Annen informasjon: Annen informasjon Værforhold ved befaring Manglende tilgang Pålitelighet for innsamlede data Tid medgått til inspeksjon på stedet Konstruksjoner som er åpnet opp i Behov for tilleggsundersøkelser Beskrivelse Lettskyet, oppholdsvær Ikke aktuelt Ufullstendig Ca. 4 timer Ikke aktuelt Sondering for å kartlegge setningsproblematikk. Medtatt i kostnadskalkyle. Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 33 Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 33 Definisjoner, jfr. «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv: Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige generasjoner. Skade: Diagnose: Undersøkelse: Vedlikehold: Objekt: Forebyggende Konservering: Reparasjon: Symptom: Endring som reduserer betydning eller stabilitet. Prosess for å identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv). Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. Indikator på endring av tilstand. Andre definisjoner Metodebeskrivelse: En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Rehabilitering: Restaurering: Oppgradering: Sette i stand uten å endre, hvor det tas sikte på å bevare mest mulig av antikvarisk verdi eller arkitektonisk kvalitet. Tilbakeføre til en bestemt tidsepoke. Ikke nødvendigvis den opprinnelige. Modernisere. Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett sammenhengende bygg oppført i to byggetrinn i 1789 og Byggetrinnene er behandlet som to separate bygg i registreringene. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Danckert Krohn Seniorsenter -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ingen anbefalte organisatoriske forhold er anbefalt. Ansvar Investeringsplaner: Det er avsatt midler for vedtatt etablering av UU-tilkomst til underetasje i nybygg. Utover dette foreligger det ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 33 Hovedbygg ble oppført i 1789 Bygget består av 2 etasjer inneholdende dagsenter med rom for hår- og fotpleie, eldrehjelpere og aktivitør, kursrom, samt en separat leilighet i 2. etasje som ikke er i bruk. Byggets hovedkonstruksjon er tømmervegger med tak av trekonstruksjoner. Oppgitt BTA er 871 m 2 og bygget ligger i Kong Oscarsgate i Bergen sentrum. Av større tiltak de siste 10 år opplyses nye elektriske varmeovner i store deler av bygget og nytt nødlysanlegg. Det er ikke opplyst å foreligge planer for bygget eller være avsatt midler i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med stort vedlikeholdsetterslep på fasader, vinduer og yttertak. Det er stor grad av malingsavflassing og råteskader. Det er også sprekker i grunnmur og skorsteiner, samt store skjevheter i bygget grunnet ujevn setning over lang tid. Leilighet i 2. etasje bør bygges om i forbindelse med oppgradering av overflater slik at arealet kan benyttes i bruken av bygget. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har gjentakende lekkasjer og bør skiftes i sin helhet. Det er i dag ikke ventilasjonsanlegg i bygget utover lokale avtrekk i 2. etasje. Det anbefales å installere et komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, forutsatt at dette kan plasseres på loft og kanaler kan føres gjennom 2. etasje til himling over 1. etasje. Det er svært varierende alder på det elektriske anlegget. Tilstanden på materiellet i anlegget er generelt god, men det er behov for utskifting og/eller oppgradering flere steder. Anlegget bærer preg av etterslep når det gjelder vedlikehold og utskifting av elektriske komponenter. Det er ikke fremlagt FDV-dokumentasjon for anlegget. Uteareal består av plener, gangveier, beplanting og parkeringsplass i tilfredsstillende stand. Brukere opplever lav termisk komfort i bygget grunnet lav varmemotstand på yttervegger og vinduer, og utettheter rundt vinduer. Stuene i dagsenter oppleves også som noe trange etter som møblerte rom utgjør kommunikasjonsveier i bygget. Det kun trapper som vertikal tilkomst i både hovedbygg og nybygg, men det er opplyst å være avsatt midler til etablering av utvendig rampe til underetasje i nybygg. Multiconsult har energimerket Hovedbygget ifm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 507 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fire tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av de fire tiltakene som er avdekket er ingen vurdert som lønnsomme. Fra opplyses at bygget er fredet med vedtak av Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det NNN-firma sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 2 = Moderate reparasjoner og ytterligere undersøkelser. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Togrepsarmaturer skiftes ut til ettgreps. Rengjøring av sluk i rom 220A Bytte av eksisterende kanalnett til faste spirokanaler isolert med kondensisolasjon tilkoblet egen avtrekksvifte. Taknedløp forlenges ned i grunnen og kobles til overvannsledning. Lekkasje fra utvendig vannkran utbedres. Videre anbefaling (1-10år): Det bør gjennomføres totalsondering for å avdekke årsak til setninger og mulig utbedringsmetode. Utvendig kledning og vinduer må rehabiliteres og delvis skiftes. Yttertak tekkes om, eksisterende teglpanner beholdes. Ledningsnettet for sanitærinstallasjoner bør skiftes snarest grunnet lekkasjer. Komplett luftbehandlingsanlegg installeres i bygget. Belysningsanlegg skiftes ut i sin helhet og brann- og innbruddsalarm må påregnes å skiftes ut mot slutten av perioden. Det anbefales at tiltakene knyttet til fasader og yttertak prioriteres. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 33 Danckert Krohn Seniorsenter - Hovedbygg Vurdert restlevetid : min Areal totalt: 871 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,2 2, Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 11 av 33 Nybygg ble oppført i 1974 Bygget består av to etasjer inneholdende kafeteria med kjøkken, hall, resepsjon, mosjonssal med scene, garderober og toaletter, samt tekniske rom. Byggets hovedkonstruksjon er underetasje og fundamenter i betong, hovedetasje med murvegger og yttertak av trekonstruksjon. Oppgitt BTA er på 465 m 2 og bygget ligger i Kong Oscarsgate i Bergen Sentrum. Av tiltak de siste 10 årene opplyses at det er installert nytt nødlysanlegg. Bygget fremstår tilnærmet uforandret fra byggeår. Det er få registrerte skader på bygget, men de fleste komponentene nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid og det må påregnes vedlikeholdstiltak og utskiftninger. Byggets bunnledninger bør videokontrolleres og enkelte sanitærinstallasjoner og varmtvannsberedere må skiftes de neste 10 årene. Luftbehandlingsanlegg mangler varmegjenvinning og varmebatterier og foreslåes skiftet ut til fordel for nytt komplett luftbehandlingsanlegg. Elektrisk anlegg fra byggeår bortsett fra noe fornying av belysning, ovner og sikringsmateriell. Anleggstilstanden er generelt god, men det er behov for utskifting og/eller oppgradering i flere rom. Det er ikke fremlagt FDV-dokumentasjon for anlegget. Bygget oppleves av brukerne som godt tilpasset, og utfordring med universell utformet tilkomst til underetasje løses med vedtatt utvendig rampe. Multiconsult har energimerket Nybygget ifm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 437 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket tre tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av de tre tiltakene som er avdekket er kun tiltaket Behovsstyrt ventilasjon vurdert som lønnsomt. Fagrapport fra Byantikvar er ikke forelagt Multiconsult på det tidspunktet hvor denne rapporten er ført i pennen. Imidlertid vil Byantikvarens rapport foreligge våren 2015 og bør leses i sammenheng med denne rapporten. Det er ikke opplyst at nybygget har vernestatus. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Multiconsult sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 1 = Vedlikehold. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-nybygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Isolere rør for forbruksvann i kjeller for å forhindre av vannet fryser. Togreps armaturer skiftes til ettgreps. Videre anbefaling (1-10år): Byggtekniske tiltak de neste 10 årene gjelder utvendig vedlikehold av samtlige overflater, inkludert omtekking av tak og skifting av vinduer. Innvendige overflater oppgraderes. Det anbefales å gjennomføre videokontroll av bunnledninger og skifte ut eldre sanitærutstyr. Varmtvannsberedere bør også skiftes mot slutten av 10års-perioden. Det anbefales å installere nytt komplett balansert luftbehandlingsanlegg med roterende varmegjenvinnere med høy virkningsgrad. Det anbefales at tiltakene utskifting av vinduer, omtekking av tak og installasjon av luftbehandlingsanlegg får prioritet i 10års-perioden. Utskifting av vinduer og installasjon av luftbehandlingsanlegg har i tillegg høyt ENØK- og inneklimapotensiale. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 33 Danckert Krohn Seniorsenter - Nybygg Vurdert restlevetid : 2075 Areal totalt: 465 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,5 2, Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Hovedbygg Hovedbygget er oppført i 1789 med hovedkonstruksjon av tømmervegger og sperretak tekke med teglpanner. Bygget har stor grad av utvendig malingsavflassing og slitasje, samt enkelte utettheter i yttertak. TG2 basert på behov for tiltak. Tiltak er nærmere beskrevet nedenfor. Nybygg Nybygget er bygget som tilbygg til hovedbygget i 1970 og består av betongkonstruksjon i underetasje, murte yttervegger i 1. etasje og takkonstruksjon av tre tekket med teglpanner. TG1 Generelt i tilfredsstillende stand, men behov for vedlikehold av overflater. Tiltak er nærmere beskrevet nedenfor. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg Hovedbygget er fundamentert med natursteinsmurer på ukjent underlag. Under trapperom 135 er det nyere fundamenter av betong, antakelig ifbm tilbygg i Det er til dels store setninger i bygget, spesielt i den nordvestre fløyen, og dette har gitt utslag i store sprekker i grunnmur. Utviklingen av skadene har ikke vært overvåket og det er usikkert om bygget fortsatt siger. Det bør gjennomføres en totalsondering for å avklare grunnforholdene som grunnlag for videre tiltak. TG2 - setningsskader Totalsondering rundt den nordvestre fløyen av hovedbygget, 5 punkter. Nybygg Nybygget er fundamentert med betongfundamenter og betonggulv på grunn i krypekjeller på antatt faste masser. Tilfredsstillende stand. Det er installert pumpe for grunnvannstand, denne er registrert under punkt 310. TG 1 Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Bæresystemer Hovedbygg Byggets bæresystem utgjøres av ytter- og innervegger. Tilstand er beskrevet under punkt 230 og 240. TG2 Tilstand beskrevet under punkt 230 og 240. Tiltak tatt med under punkt 230 og 240. Nybygg Bygget har bærende yttervegger av betong. Disse er nærmere beskrevet under punkt 230. TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak tatt med under punkt Yttervegger Hovedbygg Yttervegger består av håndlaftet tømmer med utvendig kledning av liggende trepanel med kombinasjon av bergenspanel og rettkantet, ufalsede bord. Utvendig kledning har stor grad av malingsavflassing og stedvis råteskade. Innvendig overflate er tatt med under punkt 240. TG2 Malingsavflassing og råteskader. Utvendig kledning skrapes og males. Råteskadet kledning erstattes med tilsvarende bord. Ca. 20 % av bordene antas å måtte skiftes. Nybygg Yttervegger i underetasje består av plasstøpt betong med innvendig lag av porebetong som er pusset, pålimt glassfiberstrie og malt. Yttervegger i 1. etasje består av sandwichkonstruksjon med utvendig og innvendig vange av 1/2-steins teglmur med mellomliggende isolasjon. Teglsteinen er malt innvendig. TG1 Tilfredsstillende stand. Yttervegger rengjøres og males på nytt utvendig. Tiltak på innvendig overflate er tatt med under punkt 240. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Utvendige vinduer, dører, porter Hovedbygg Vinduer i hovedbygget består av koblete vinduer med to enkelte ruter, karm og ramme av tre. Vinduer i 1. etasje har fire felt fordelt på to fag, med 6 ruter i hvert felt. I følge byantikvaren er vinduene ikke verneverdig, og kan erstattes med nye. Vinduer i arker i 2. etasje består av 2 fag med 8 ruter i hvert fag. Flere av vinduene har store fuktskader, malingsavflassing og løsnet kitt. Vinduer i 2. etasje er trege å åpne og lukke, og holdes stengt grunnet risiko for at ruter skal løsne. Utvendige dører er malte heltredører med profilerte dørblad og gerikter. Dører i sørvest- og nordøstfasade til gang 110, samt til vindfang 126 og 127 er tofløyede dører. Flere av dørene er utette og enkelte lar seg ikke åpne om vinteren. TG2 Malingsavflassing og råteskader. Vinduer i 1. etasje rehabiliteres ved at karmer skrapes og males inn- og utvendig. Enkelt varevindu innvendig erstattes av 2-lags isolerruter. Vinduer i 2. etasje erstattes med nye vinduer, enten med 2-lags isolerruter eller med enkelt glass ytterst og 2-lags isolerruter som koblet rute innerst. Utette og trege/ fastklemte dører utbedres av dørblad skrapes og males, karmer rettes opp og dørblad monteres på nytt med pakningslister. Nybygg Vinduer i bygget er byggeår og består av 2-lags isolerruter med trekarm. Vinduene er i tilfredsstillende teknisk stand, men har lav varmemotstand og er ikke ideelle med tanke på energibruk og termisk komfort. Ytterdører har glassfelt med oppbygning som øvrige vinduer. TG1 Funksjonell stand, men forventet teknisk levetid er oppnådd. Vinduer i bygget må påregnes utskiftet innen 5 år. 240 Innervegger Hovedbygg Innervegger i korridor består av tømmervegger som er malt. Det er enkelte spor etter borebiller på hjørner i korridor. Sporene er utelukkende helt nederst på veggen og forekomst av borebiller antas å ha sammenheng med oppfukting av tømmervegg ifbm gulvvask. Øvrige innervegger består hovedsakelig av tømmervegger eller lette bindingsverksvegger med kledning av bygningsplater med tapet eller malt strie. Innvendig overflate på yttervegg er lik som øvrige overflate i respektive rom. Interiørmessige arbeider må avklares med antikvariske myndigheter. TG1 Tilfredsstillende med enkelte unntak Det tas med kostnad for lokal behandling mot angrep av borebiller på innvendige tømmervegger. Skadene males lokalt ved endt behandling. Det bør vurderes beskyttelseslist på nederste del av utvendige hjørner i korridor. Øvrige overflater males som periodisk vedlikehold. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 16 av 33 Nybygg Innervegger består i hovedsak av bindingsverksvegger med kledning av bygningsplater med malt glassfiberstrie. Innvendig overflate av yttervegg er hovedsakelig malt glassfiberstrie på porebetong og malt teglstein. Innvendige dører er kompakte tredører og formpressede dører med finéroverflate. TG1 Tilfredsstillende stand. Innervegger og innvendig overfalte yttervegger males på nytt, sår og skader sparkles. Innerdører skiftes ut etter behov, ca. 5 stk. innen 5 år. 250 Dekker Hovedbygg Etasjeskiller består av trebjelkelag med undergulv av trebord eller sponplater. Bjelkene er i flere rom synlig som del av malt himling. Grunnet setningsskader er det til dels moderate skjevheter, særlig merkes dette i korridor i 1. etasje. Det er linoleum på samtlige gulvoverflater. Det er noe overflateslitasje, men gulvbelegget er i tilfredsstillende stand. Himlinger i bygget varierer mellom malte bygningsplater, striehimling med malt papirtapet og malte stubbloftsbord med synlige, malte bjelker. TG1 Tilfredsstillende stand med unntak av skjevheter på gulv. Det vurderes ikke å være hensiktsmessig å korrigere gulvets skjevhet i 1. etasje. Gulvbelegg skiftes ved endt levetid og himlinger males som periodisk vedlikehold. Nybygg Krypekjeller har gulv på grunn av plasstøpt betong. Dekket i underetasje er trebjelkelag isolert med 100 mm mineralull og undergulv av trebord. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje antas å være hulldekke med påstøp. Gulvoverflater er for det meste linoleumsbelegg av varierende alder og slitasje, men generelt i tilfredsstillende stand. Det er keramiske fliser på gulv på kjøkken, samt bad i underetasje. Himling i underetasje er fast himling av trebjelker med perforerte, malte plater. I hall og kantine er det fast himling av malte bygningsplater. I kantine er det i tillegg grov spilehimling i form av lekter i rommets tverretning. TG1 Tilfredsstillende stand. Utskifting av gulvbelegg og keramiske fliser ved endt levetid. Himlinger males. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Yttertak Hovedbygg Yttertaket er et utsvaiet saltak med tresperrer, undertak av suete bord og tekning av svarte glaserte teglpanner. Gjennom glipper i sutak er det flere steder synlig vevd presenning. Det er usikkert om denne er på hele taket eller kun benyttet ved reparasjon av punktlekkasjer. Gesimsen er utformet som kraftig hulkil med høvlet panel. Takrenner og nedløp er i hvitlakkert aluminium. Det er stor grad av begroing og avflassing, særlig på rennene. Malmvinduer i yttertak er utette og karmer, ramme og sprosser er korrodert. TG2 Utettheter i yttertak og malingsavflassing på gesimser og taknedløp. Yttertak tekkes om i sin helhet ved at det legges nytt undertaksbelegg og eksisterende teglpanner legges på plass igjen så langt det lar seg gjøre. Takrenner og nedløp rengjøres og males på nytt ved maling av fasade for øvrig. Malmvinduer rehabiliteres. Nybygg Yttertak på nybygg er et valmet tak med bærekonstruksjon av fagverkstakstoler av tre og tekning av svarte glaserte teglpanner. Det er en del frostsprengning av avskalling av glasur på pannene. Yttertak over hall og resepsjon er et flatt tak med betongdekke, utvendig isolasjon og tekning av bitumenbasert papp. Tekning er ikke inspisert, men det er ikke spor etter lekkasjer. Multiconsult er ikke kjent med at taket er blitt tekket om. TG2 Frostsprengning og avskalling på teglpanner. Hovedyttertaket på nybygget tekkes om ved at det legges nytt undertaksbelegg og eksisterende teglpanner legges på plass igjen. Tak over inngangsparti tekkes om med ny papp. 270 Fast inventar Hovedbygg Det har vært totalt 12 skorsteiner i bygget, murt med teglstein og pusset og malt innendørs. I korridorer er skorsteinene parvis ført sammen til ett pipeløp i hvelving ca. 2 meter over gulvnivå. Det er kun to gjenværende ildsteder, de åpne peisene i dagsenter 112 og peisestue 108, men heller ikke disse er i bruk. 3 av skorsteinene gjenstår over tak. Det er til dels store riss og sprekker i hvelving særlig i korridor ved rom 130. Sprekkene har årsak i setningsproblemer i hele fløyen. Beskrevne tiltak forutsetter at setningsproblemer er kartlagt og eventuelle nødvendige tiltak for fundamentering er utført. Det er eldre kjøkkeninnredning i dagsenter 113, kjøkken 226 tilhørende leilighet og i kursrom 201. Innredning er funksjonell, men preget av alder. TG2 sprekker og riss i hvelving for pipeløp. Riss og sprekker i skorsteinshvelvinger i korridor utbedres ved injeksjon og dekkes med puss og maling. Tiltaket forutsetter avklaring og eventuelt utbedring av setninger. Kjøkkeninnredninger skiftes samlet. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 18 av 33 Nybygg Resepsjon er plassbygget konstruksjon med rammeverk i brunbeiset treverk og enkeltglass. TG1 - Tilfredsstillende stand. Treelementer i resepsjon og rekkverk i trapp overflatebehandles på nytt. Fargevalg og metode bør revurderes. 280 Trapper, balkonger mm. Hovedbygg Trapp i korridor 125 er malt tretrapp med linoleumsbelegg på inntrinn. Rekkverk består av tettfelt med utskjæringer og håndløper i tre. Trapp i trapperom 135 er en nyere tretrapp med trinn av lakket treplank og malt rekkverk. Overflateslitasje på trinn. TG1 Tilfredsstillende stand. Utskifting av linoleumsbelegg i trapp i rom 125 er tatt med under punkt 255. Rekkverk og håndløper i trapp males på nytt ved maling av innervegger i tilstøtende rom. Trappetrinn i rom 135 slipes og lakkes på nytt. Rekkverk males. Nybygg Hovedtrapp er av plasstøpt betong med overflate av linoleumsbelegg. Rekkverk består av lakkerte kvadratiske hulprofiler i stål med rekkverk av beiset plank. Trapp i trapperom 102 er betongtrapp med malte overflater. Scene i underetasje har bærekonstruksjon av trebjelker med undergulv av trebord og overflate av linoleumsbelegg. Skjermtak over hovedinngang er en forlengelse av yttertaket og er tatt med under punkt 260. TG1 Tilfredsstillende stand. Det legges nytt linoleumsbelegg i trapp og scene. Rekkverk i trapp males. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 19 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Hovedbygg Bunnledninger for sanitærinstallasjoner er av ukjent alder og teknisk levetid er antatt å være passert. Det er ingen kjente problemer med bunnledningene. Ledningsnettet for forbruksvann er lagt på kaldt loft, dette er generelt en ugunstig plassering på grunn av faren for frost. Det har tidligere vært lekkasje fra rørene som har blitt utbedret. Lekkasjen har likevel vært et tilbakevendende problem og ledningsnettet har behov for en oppgradering. Avløpsrør er luftet via plastrør som er lagt over loftet og koblet på en skorstein som ikke lenger er i bruk. Sanitærutstyr, som klosetter og servanter, er i tilfredsstillende stand. Det er minst én togrepsarmatur igjen i bygget og denne bør skiftes ut. Sluk i vaskerom 220A er nesten tett og har behov for rengjøring. TG 2 basert på eldre ledningsnett for sanitærinstallasjoner og lekkasje. Videokontroll av bunnledninger, oppgradering av ledningsnett for sanitærinstallasjoner, rengjøring av sluk på vaskerom, gjenværende to-grepsarmatur skiftes ut til ett-grepsarmatur. Sluk i rom 220A rengjøres. Nybygg Bunnledninger for sanitærinstallasjoner er antatt å være fra byggeår og det er ingen kjente problemer knyttet til disse. I kalde perioder har bygget hatt problemer med at vannrør i blindkjeller fryser og deler av bygget har vært uten vann. Vannrørene bør isoleres bedre i tillegg til at opphenget for rørene ikke er fagmessig utført. Det ble installert en ny grunnvannspumpe i bygget i Sanitærutstyr fra byggeår er funksjonelt, men bærer preg av alder. I tilknytning til mosjonssalen er det tre dusjer som ikke lenger er i bruk. Det er minst én to-grepsarmatur igjen i bygget og denne bør skiftes ut. Det er totalt to varmtvannsberedere i underetasjen som også betjener hovedbygget. Berederne på 300 og 200 liter er fra hhv og Varmtvannsrørene fra berederne er ikke isolerte. I tilknytning til kafeteriaen er det en fettutskiller plassert i underetasjen, det er avtale med Vitek om tømming minst 3 ganger i året. TG 2 basert på eldre sanitærutstyr og dårlig isolerte vannrør i blindkjeller. Videokontroll av bunnledninger, isolere vannrør i blindkjeller, nytt oppheng for vannrør i blindkjeller, utskiftning og oppgradering av eldre sanitærutstyr, gjenværende togrepsarmatur skiftes ut til ett-grepsarmatur, varmtvannsberedere skiftes ved endt levetid (ca. 10 år), isolere varmtvannsrør. 330 Brannslokking Hovedbygg og nybygg Byggene er ikke sprinklet. Det er manuelt slokkeutstyr i form av håndslukkere og brannslanger i brannskap på bygget. Dekningsgraden antas å være tilfredsstillende. TG 1 tilfredsstillende dekningsgrad. Ingen tiltak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Prosesskjøling Hovedbygg Ikke relevant. Nybygg Det er installert et kjøleaggregat for kjølerom 006 i underetasjen. Aggregatet er av ukjent alder, men er i tilfredsstillende stand. Kjølemedium R404A. Varmen fra kondensatoren blir benyttet til oppvarming av mosjonssalen. TG 1 tilfredsstillende stand. Kjøleaggregatet skiftes ut innen 5 år. 360 Luftbehandling Hovedbygg Det er ikke installert ventilasjon i bygget. Toaletter og enkelte rom har egne naturlige avtrekk i veggen eller i taket via kaldt loft. For avtrekk med kanaler lagt på loft vil ikke installasjonen kunne fungere etter hensikten uten en mekanisk vifte. Kanalmaterialet som er benyttet er heller ikke egnet til bruken og vil kunne medføre kondensdannelse på det kalde loftet. Det er ingen spalter i vinduer for inntak av frisk luft og flere av vinduene i bygget er ikke mulig å åpne. Luftskifte i bygget skjer via lekkasjer i bygningskonstruksjonen. Det anbefales å installere et balansert ventilasjonsanlegg. TG 3 Mangel på ventilering og frisk luft. Avtrekkskanaler på loft erstattes av faste spirokanaler med kondensisolasjon tilkoblet avtrekksvifte og etablere et komplett luftbehandlingsanlegg for bygget. Aggregat kan plasseres på loft og luften fordeles nedover til etasjene. Tiltak må avklares med antikvariske myndigheter. Kanaler kan for eksempel føres skjult i 2. etasje og ventiler integreres i himling i 1. etasje. Nybygg Bygget har to like luftbehandlingsaggregat som betjener 1. etasje og underetasjen. Aggregater, kanalnett og luftfordelingsutstyr er fra byggeår og forventet teknisk levetid er passert. Aggregatene har reimdrevne vifter og ingen varmegjenvinning eller varmebatteri. Målte tilluftsmengder er m 3 /h for 1. etasje og m 3 /h for underetasjen. TG 2 teknisk levetid er passert. Installere et nytt, komplett luftbehandlingsanlegg for nybygget. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Elektro/automasjon (NS og 5) Hovedbygg Bygget er oppført i 1789, og har svært varierende alder på det elektriske anlegget. Tilstanden på materiellet i anlegget er generelt god, men har behov for utskifting og/eller oppgradering flere steder. Anlegget bærer preg av etterslep når det gjelder vedlikehold og utskifting av elektriske komponenter. Det er ikke fremlagt FDV-dokumentasjon for anlegget. Nybygg Bygget er oppført i 1970 med elektrisk anlegg fra samme tid bortsett fra noe fornying av belysning, ovner og sikringsmateriell. Anleggstilstanden er generelt god, men det er behov for utskifting og/eller oppgradering i flere rom. Det eksisterer ikke FDV-dokumentasjon for anlegget. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedbygg Byggets føringsveier består av stålrør for stige-kabler mellom etasjene, PVC-rør og kabelkanaler for øvrig i installasjonen. Stålrør har tilnærmet lik levetid som bygget, kabelkanaler skiftes når tilhørende utstyr i kanalene skiftes. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen, kun i forbindelse med bygningsmessige endringer. Nybygg Byggets føringsveier består av stålrør/pvc-rør for stige-kabler mellom etasjene/skult installasjon, og kabelstiger for installasjoner i tekniske rom. Stålrør og kabelstiger har tilnærmet lik levetid som bygget. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen, kun i forbindelse med bygningsmessige endringer. 430 Lavspent forsyning Hovedbygg Bygget er forsynt fra felles hovedfordeling med nybygg, der hovedfordeling er plassert. Alle registrerte underfordelinger har vært gjennom fornying og fremstår med ny innmat. Utskifting av kabel/kursopplegg er ikke utført. Anlegget fremstår som slitt og ikke tilpasset bruken det blir utsatt for. TG2 Mindre god. Behov for utskiftinger/oppgraderinger. Basert på alder og slitasje. Utskifting av eldre installasjon og utstyr, ellers utskifting av lavspent forsyning ved endt levetid eller ved ombygging. Nybygg Hovedfordeling fra byggeår, men i god stand alderen tatt i betraktning. Ingen registrert varmgang. Alle brytere utført med skuffer og NH-patroner (krever instruert personell for betjening). Underfordelingsfelt i hovedfordeling er skiftet ut fra UZ-elementer til automatsikringer. Dette gjelder også for frittstående underfordelinger. Kursopplegg hovedsakelig fra byggeår. De fleste uttak er utført med ujordet stikkontakt. En del tilfeller av knuste deksler på stikkontakter og brytere, samt mangelfull isolasjon på en del direktekoblet belysning. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 22 av 33 TG2 Mindre god. Behov for utskiftinger/oppgraderinger. Basert på alder og slitasje. Utskifting av eldre installasjon og utstyr, ellers utskifting av lavspent forsyning ved endt levetid eller ved ombygging. 440 Belysningsanlegg Hovedbygg Belysningsanleggets tilstand er svært varierende. Nyere lysrørarmaturer montert i deler av anlegget varierer i kvalitet og bærer preg av kortsiktige løsninger. Mangelfull helhet i installasjonen gjør vedlikehold unødvendig vanskelig. Utelys består av eldre armaturer montert på vegg, styrt med konvensjonelle brytere. Desentralisert nødlysanlegg med selvtest - består av nyere lede - og markeringslysarmaturer fra Begelli. Armaturene dekker rømningsveier og dagligstue. TG2 Mindre god. Basert på alder, slitasje og funksjonalitet. Belysningsanlegget på bygget må gjennomgå oppgraderinger de neste årene. Utskifting av nyere deler av anlegget ved endt levetid. Nybygg Belysningsanleggets tilstand er svært varierende. Hall og kafeteria har fått nytt belysningsanlegg, mens resterende areal har eldre belysning. Utelys består av eldre armaturer montert på vegg, styrt av konvensjonelle brytere. Desentralisert nødlysanlegg med selvtest - består av nyere lede - og markeringslysarmaturer fra Begelli. Armaturene dekker rømningsveier og oppholdsrom. TG1 Grei stand. Basert på alder, slitasje og funksjonalitet. Belysningsanlegget på bygget må gjennomgå oppgraderinger de neste årene. Utskifting av nyere deler av anlegget ved endt levetid. 450 Elvarmeanlegg Hovedbygg Bygget har kun elektrisk oppvarming i form av panelovner og stråleovner. Ovnene er av ulik alder, men det utføres nå utskifting av alle panelovner til nyere typer. Varmekabler ved inngangsparti fra byggeår. TG1 God tilstand etter fornying av eldre varmekilder (pågår) Ingen tiltak nødvendig Nybygg Bygget har kun elektrisk oppvarming i form av panelovner, stråleovner og esswa (takvarme). Ovnene er av ulik alder, men det utføres nå utskifting av alle panelovner til nyere typer. Takvarme i kafeteria skiftes med nye panelovner. Varmekabler ved inngangsparti fra byggeår. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

24 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 23 av 33 TG1 God tilstand etter fornying av eldre varmekilder (pågår) Takvarmen i hall og mosjonssal bør skiftes ut med panelovner, eventuelt varmekabler i hall, ved bygningsmessig rehabilitering - innen 5 år 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Hovedbygg Byggets føringsveier består av stålrør for stige-kabler mellom etasjene, PVC-rør og kabelkanaler for øvrig i installasjonen. Stålrør har tilnærmet lik levetid som bygget, kabelkanaler skiftes når tilhørende utstyr i kanalene skiftes. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen, kun i forbindelse med bygningsmessige endringer. Nybygg Byggets føringsveier består av stålrør/pvc-rør for stige-kabler mellom etasjene/skult installasjon, og kabelstiger for installasjoner i tekniske rom. Stålrør og kabelstiger har tilnærmet lik levetid som bygget. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen, kun i forbindelse med bygningsmessige endringer. 520 Integrert kommunikasjon Hovedbygg og Nybygg Integrert kommunikasjon består av et trådbundet nettverk med kategori 5. kabler via dataswitch plassert i IKT-fordeling i rom 128. Anlegget fungerer tilfredsstillende i forhold til bruk. TG1 Tilfredsstillende. Fungerer iht. bruk, men er lite fleksibelt for utvidelser. Ingen tiltak nødvendig slik anlegget blir benyttet per dags dato. 530 Telefoni Hovedbygg og Nybygg Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon. Koblingsrack er plassert i rom 128. TG1 Tilfredsstillende. Fungerer iht. bruk, men er lite fleksibelt for utvidelser. Utskifting av telefoni ved endt levetid eller i forbindelse med oppgradering av integrert kommunikasjon. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

25 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Alarm- og signalsystemer Hovedbygg og Nybygg Brannalarmanlegg: Fulldekkende brannalarmanlegg, ikke koblet opp mot alarmsentral,. Brannalarmsentralen er av type Autronica BS-100 DYFI er plassert i ved hovedinngang i hall etasje. Brannperm og tegninger virker å være oppdatert. Anlegget nærmer seg forventet levetid, og oppgradering av anlegget bør legges inn i planene for bygget. Kontrollintervaller på anlegget er fulgt i følge driftsansvarlig. Innbruddsalarmanlegg: Skallsikring fra g4s, med avstillingspaneler ved inn/utgangsdører. Tidsstyrt. TG1 Tilfredsstillende stand. Oppgradering av brannalarmanlegget innen 10 år Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 62 0 Person- og varetransport Nybygg Bygget har en matheis mellom kjøkken i 1.etg og u.etg. Denne er ikke i bruk til annet enn oppbevaring. Personalet ser ikke behovet med heisen. TG2 Ikke i drift. Demontere heis og sjakt ved neste oppgradering av kjøkken. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

26 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Utendørs (NS3451 7) 720 Utendørs konstruksjoner Hovedbygg En halvmeter høy mur betongmur skiller parkeringsplass fra fortau og innkjørsel. På toppen av muren ligger skiferheller som overflate. Det er en del begroing og oppsprekking i muren. Det er flettverksgjerde rundt deler av bygget og port inn til parkering i svartmalt smijern. Tilfredsstillende stand. TG2 oppsprekking og begroing på støttemur. Rengjøring og pussing av støttemur. Gjerder og porter males. 730 Utendørs røranlegg Hovedbygg Bygget er tilkoblet offentlig vann og avløp. Ved inngangspartiet er det et taknedløp som vender mot bygningskonstruksjonen og det er en fare for at vannet renner ned mot en avtrekksluke. Taknedløpet må forlenges ned i grunnen. I tillegg er det en vannkran som lekker. Ellers er det ingen registrerte avvik på utendørs røranlegg. TG1 utendørs røranlegg generelt i tilfredsstillende stand. Taknedløp forlenges ned i grunnen og tilkobles overvannsledning. Lekkasje fra vannkran utbedres. 760 Veier og plasser Hovedbygg Parkeringsplass og deler av gangveier rundt bygget er asfaltert. Øvrige gangveier har overflate av singel. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 770 Parker og hager Hovedbygg Bygget er omgitt av hage med beplantning i form av gressplener, busker og blomsterbed. TG1 - Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

27 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) For kapittel 9 er hovedbygg og nybygg vurdert under ett ettersom det er en sammenhengende bygningsmasse med samme bruker Generelt Generelt Foreliggende FDV er svært mangelfull, men det er samtidig begrenset med tekniske installasjoner i bygget. Prosjekt for digitalisering og samling av FDV opplyses å ha forventet oppstart i mai Multiconsult er ikke kjent med eller forelagt noen form for sertifisering av bygget. Kulturminne I henhold til Riksantikvarens Kulturminnesøk er bygget vedtaksfredet. Fagrapport fra Byantikvaren vedrørende bygget er i skrivende stund ikke forelagt Multiconsult. Denne forventes imidlertid å foreligge våren 2015 og må sees i sammenheng med tilstandsrapporten. Universell utforming Forelagt UU-utredning utført av Sweco i 2012 tar kun for seg tilkomst til underetasje i nybygg. Det opplyses om at midler er avsatt til etablering av utvendig rampe fra parkeringsplass med ny inngang mot nordvest. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Byggets planløsning og utforming virker hensiktsmessig for bruken, men det er noe trangt møblert i deler av hovedbygg og kommunikasjonsveien i bygget går gjennom oppholdssoner. Det er noe lav toalettkapasitet ved fullt belegg i bygget. Dette er planlagt utbedret i toalettkjerne i underetasje i nybygg. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i hovedbygget er begrenset grunnet at bygget er fredet. Det vil imidlertid være mulig å gjøre mindre endringer av planløsning i 2. etasje med moderate grep da innredningen her for det meste er nyere, lette skillekonstruksjoner. I nybygget er det ingen bærekonstruksjoner som deler opp bygget og det er derfor stor fleksibilitet. Det har vært flere bruksendringer av bygget, og det er nylig gjennomført en bruksendring fra bo- og behandlingssenter til aktivitetshus. Leilighet i 2. etasje leies ikke lengre ut grunnet mangel på adskilt tilkomst og står ubrukt. Det bør utredes om arealene kan frigjøres til annet bruk, dette vil imidlertid kreve noe ombygging og oppgradering av overflater. Enøk Hovedbygg Multiconsult har energimerket bygget ifm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 507 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket fire tiltak som kan redusere byggets energiytelse. To av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Av tiltakene som er foreslått har ingen positiv nåverdi over levetiden og er følgelig ikke lønnsomme. Installering av ventilasjonsanlegg Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 24,9 Utskifting av vinduer Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 72,2 år Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

28 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 27 av 33 Fjernvarme Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Behovsstyring av lys Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Samlet investeringskostnad for tiltakene er 4,4 MNOK. Gjennomføres de fire tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 229 MWh, noe som tilsvarer ca NOK/år. Gjennomføres alle fire tiltakene vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 225 kwh/m 2 år, noe som gir energimerket lysegrønn E. Enøk Nybygg Multiconsult har energimerket bygget ifm. tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 437 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket tre tiltak som kan redusere byggets energiytelse. To av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Av tiltakene som er foreslått ett positiv nåverdi over levetiden og er følgelig ikke lønnsomt. Behovsstyrt ventilasjon Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 10,4 år Utskifting av vinduer Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Fjernvarme Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: Eks. ikke Samlet investeringskostnad for tiltakene er 2,0 MNOK. Gjennomføres disse tre tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 103 MWh, noe som tilsvarer ca NOK/år. Gjennomføres alle tre tiltakene vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 194 kwh/m 2 år, noe som gir energimerket lysegrønn D. GK Norge AS har energivurdert tekniske anlegg ifbm tilstandskartleggingen. Det er to anlegg på bygget som er plassert i teknisk rom i u. etg, begge anleggene er tilluftsvifter uten gjenvinning. Anlegg betjener 1. etg i nybygget, målt tilluftmengde er 1045 m 3 /h. Anlegg betjener u.etg. i nybygget, målt tilluftmengde er 1592 m 3 /h. Idag går avtrekksluften ut naturlig via avtrekkskanaler i den eldre delen av bygget eller via kjøkkenviften i den nye delen. Det anbefales å installere balansert ventilasjon med varmegjenvinning for å minimere varmebehovet. Det anbefales å installere sd-anlegg for å enklere kunne følge med på driften og endre driften etter behov. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

29 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 28 av Helse Det er ikke forelagt rapporter knyttet til arbeidsmiljø. I følge tjenestestedsleder rapporteres det ved å føre journal i dedikert notatbok. Toalettkapasitet for ansatte er tilstrekkelig. Det er dusjfasiliteter i nybyggets underetasje, men disse benyttes ikke av dagens brukere eller ansatte. Renhold utføres av eksterne renholdere, interkommunal renholdsnorm følges. Luften oppleves som tung, spesielt i hovedbygget. Dette har sammenheng med dårlig ventilering av både hovedbygget og nybygget. Luftskifte i hovedbygget skjer kun gjennom vinduslufting og utettheter i byggets konstruksjoner, men flere vinduer i bygget kan ikke åpnes. Bygget har enkelte utfordringer knyttet til fuktproblemer og det har sporadiske problemer med skadedyr. Iht. asbestkartleggingsrapport er det ikke asbest i bygget. Det aktiniske miljøet vurderes som tilfredsstillende med tilstrekkelig belysning, lave radonkonsentrasjoner og plassering av trafo og nettstasjon utenfor bygget. Det har ikke vært bemerkninger knyttet til akustikk med unntak av noe trafikkstøy, men dette er et usikkert punkt ved bruksendring til kulturhus. Med unntak av noe trang møblering og kommunikasjonsveier gjennom oppholdssoner er det ingen negative anmerkninger knyttet til mekaniske miljø. Inngangspartiet er bredt og oversiktlig. Asfalt parkeringsplass og rampe med skiferheller reduserer inntransportering av skit til bygget. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke kjennskap til eller mistanke om miljøgifter i bygget. PCB-holdige armaturer er sanert i Oversikt fra Hole Glass 2008 viser at det ikke er PCB-holdige vinduer i bygget. Iht. aksomhetsrapport er det høy sannsynlighet for forurensing i grunnen og tiltaksplan må vurderes. Det ligger en nedgravd oljetank tilhørende nabobygget like sør for seniorsenteret. Tanken er gjenfylt med skum og påfyllingsrør er fjernet. Tanken skal derfor ikke utgjøre en forurensingsrisiko. Bygget har en fettutskiller i tilknytning til hovedkjøkken. Virksomheten er tidligere pålagt av Vann- og avløpsetaten å dokumentere tømmeavtale for tømming minimum 3 ganger årlig. Det eksisterer nå avtale med firma som tømmer fettutskilleren rutinemessig Sikkerhet Rapport fra årskontroll nødlys og årskontroll brannalarmanlegg foreligger. Elektroteknisk er anlegget i grei stand, med noe slitasje på utstyr. Bygget vurderes ikke å ligge utsatt til for ras. Byggets plassering mht. til grunnvannstand gjør det imidlertid nødvendig med synk.pumpe i krypkjeller, og det er avgjørende at denne fungerer. Pumpen er nylig skiftet ut og skal fungere tilfredsstillende, men det er avgjørende at rutinemessig tilsyn og service utføres. Brann Asplan Viak As foretatt en brannteknisk gjennomgang i Avvik som er beskrevet med tiltak er i hovedsak knyttet til flere mindre tiltak i forbindelse med branncellebegrensende konstruksjoner og dører. Det må i tillegg utføres kompenserende tiltak i form av sprinkling eller vanntåkeanlegg. Iht. innspill fra EBE's brannkonsulent vurderes det å installere inergenanlegg på bygget. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/ fortifikatoriske anlegg på bygget. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

30 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 29 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1363 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1340 m 2. Differansen er 23 m 2 som utgjør 2 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

31 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 30 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling ikke utført etter presisering fra EBE Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg Loft Hovedbygg 2. etg. 213 Hovedbygg 2. etg. 201 Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Nei Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Underkant sutak Foring takvindu. Malingsavflassing Karm vindu. Malingsavflassing Utettheter tekning/ Dårlig undertaksbelegg Utetthet takvindu Utett vindu Omlegging av takstein, nytt undertaksbelegg. Takvindu utbedres. Vinduer skiftes ut. Det er mindre utettheter knyttet til flere bygningsdeler. Tiltak er beskrevet under respektive bygningsdel. Målingene er utført etter en periode med oppholdsvær. Dersom målinger foretas under andre værforhold forventes registrert høyere fuktverdier. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

32 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 31 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Nybygg U 005 Mosjon NEI Nybygg 1 101A Kafeteria <20 NEI Nybygg Hall NEI Hovedbygg Nettkafe <20 NEI Hovedbygg Aktivitør NEI Hovedbygg Aktivitør <20 NEI Hovedbygg Daglig leder NEI Hovedbygg Eldrehjelp NEI Hovedbygg Personalrom NEI Hovedbygg Venterom NEI Hovedbygg Dagsenter <20 NEI Hovedbygg Fotpleie NEI Hovedbygg Hårpleie <20 NEI Hovedbygg Hårpleie <20 NEI Hovedbygg Fotpleie NEI Hovedbygg Fotpleie NEI Hovedbygg Disp NEI Hovedbygg Dagsenter <20 NEI Hovedbygg Dagsenter NEI Hovedbygg Dagsenter NEI Hovedbygg Peisestue NEI Hovedbygg Kursrom NEI Hovedbygg Stue NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Samtlige målinger er godt under anbefalt tiltaksgrense, og det vurderes ikke å være behov for tiltak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

33 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 32 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Nybygg Rom 005 Mosjonssal Nybygg Rom 101A Kafeteria Nybygg Rom 103 Kjøkken Hovedbygg Rom 107 Garderobe Hovedbygg Rom 108 Peisestue Hovedbygg Rom 201 Kursrom Belysning 2x36W T8 42W kompaktrør 2x36W T8 2x36W T8 Halogen/komp aktrør E27 2x36W T8 Maks. lux Min.lux Middel lux 1250 lux 350 lux 750 lux 1000 lux 500 lux 750 lux 750 lux 300 lux 500 lux 600 lux 100 lux 250 lix 600 lux 250 lux 400 lux 650 lux 200 lux 400 lux Vurdering Tilfredsstillende. Lysmålinger utført med vesentlig bidrag av dagslys Tilfredsstillende. Lysmålinger utført med vesentlig bidrag av dagslys Tilfredsstillende. Ingen kommentarer på belysningen fra de som arbeider på kjøkkenet. Tilfredsstillende Tilfredsstillende. Lysmålinger utført med vesentlig bidrag av dagslys Tilfredsstillende. Lysmålinger utført med vesentlig bidrag av dagslys Tiltak Ingen akutte. Belysningen er av eldre modell, og må skiftes ut innen 10 år. Ingen Ingen Ingen Ingen Ingen akutte. Belysningen er av eldre modell, og må skiftes ut innen 10 år. Tilfredsstillende belysning. Oppholdsrom og arbeidsområder har store vindusflater som bidrar med mye dagslys. Målinger er utført med stort bidrag av dagslys, og kan være misvisende for vinterhalvår Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Samlerapport fra 2004 nevner Danckert Krohn Seniorsenter under helse- og sosialbygg uten asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Belysningsarmaturer er sanert i Oversikt fra Hole Glass 2008 viser at ikke er PCB-holdige vinduer i bygget Annet Siste forelagte legionellakontroll er datert Det er målt noe lav temperatur, men dette er begrunnet med en pumpe som var midlertidig ute av drift. Bakterietest av dusjanlegg fra 2009 viser ingen sporer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

34 Etat for bygg og eiendom DANCKERT KROHN SENIORSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 33 av Rapport fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med energimerking og energiattest 4. Fredningsvedtak 5. Andre målinger og dokumentasjon - Radonrapport Landauer Nordic Aksomhetsrapport Gnr. 166 Bnr Andre aktuelle vedlegg - Rapport universell utforming Sweco Brannteknisk rapport Asplan Viak Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg sluttrapport 2004 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

35 Hovedbygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Danckert Krohn seniorsenter Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,6 2,0 1,4 1,0 #DIV/0! 1,3 1,4 6,2 6,2 6,3 6,8 #DIV/0! 7,0 6,2 3,12 4,22 1,86 1,40 #DIV/0! 2,50 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,5 6,3 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 11

36 Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Danckert Krohn seniorsenter HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 871 Antall brukere: 100 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1789 Overordnet tiltaksklasse: TK 2 Bygningsnummer: Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Hovedbygget er fundamentert med natursteinsmurer på ukjent underlag. Under trapperom 135 er det nyere fundamenter av betong, antakelig ifbm tilbygg i Det er til dels store setninger i bygget, spesielt i den nordvestre fløyen, og dette har gitt utslag i store sprekker i grunnmur. Utviklingen av skadene har ikke vært overvåket og det er usikkert om bygget fortsatt siger. Det bør gjennomføres en totalsondering for å avklare grunnforholdene som grunnlag for videre tiltak. Totalsondering rundt den nordvestre fløyen av hovedbygget, 5 punkter. 220 Bæresystemer Byggets bæresystem utgjøres av ytter- og innervegger. Tilstand er beskrevet under punkt 230 og Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse av tømmervegger forutsettes å være ivaretatt av tømmerets dimensjon og antatt forkullingshastighet. 230 Yttervegger Yttervegger består av håndlaftet tømmer med utvendig kledning av liggende trepanel med kombinasjon av bergenspanel og rettkantet, ufalsede bord. Utvendig kledning har stor grad av malingsavflassing og stedvis råteskade. Innvendig overflate er tatt med under punkt Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i hovedbygget består av koblete vinduer med to enkelte ruter, karm og ramme av tre. Vinduer i 1. etasje har fire felt fordelt på to fag, med 6 ruter i hvert felt. I følge byantikvaren er vinduene ikke verneverdig, og kan erstattes med nye. Tiltak tatt med under punkt 230 og 240. Tiltak tatt med under punkt 961. Bilde nr Utvendig kledning skrapes og males. Råteskadet kledning erstattes med tilsvarende bord. Ca. 20% av bordene antas å måtte skiftes Vinduer i 1. etasje utbedres ved at karmer skrapes og males inn- og utvendig. Enkelt varevindu innvendig erstattes av 2-lags isolerruter. Ca. 80 m2 fordelt på 35 stk. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i arker i 2. etasje består av 2 fag med 8 ruter i hvert fag. Flere av vinduene har store fuktskader, malingsavflassing og løsnet Vinduer i 2. etasje erstattes med nye vinduer, enten med 2-lags isolerruter eller med enkelt glass ytterst og 2-lags isolerruter som koblet rute innerst. Ca. kitt. Vinduer i 2. etasje er trege å åpne og lukke, og holdes stengt 30 m2 fordelt på 12 vinduer. Vinduer må ha tilsvarende uttrykk som 2.11 grunnet risiko for at ruter skal løsne. I følge byantikvaren er vinduene eksisterende, detaljer må avklares med antikvariske myndigheter ved 2.12 ikke verneverdig, og kan erstattes med nye. gjennomføring. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige dører er malte heltredører med profilerte dørblad og gerikter. Dører i sørvest- og nordøstfasade til gang 110, samt til vindfang 126 og 127 er tofløyede dører. Flere av dørene er utette og enkelte lar seg ikke åpne om vinteren. 237 Solavskjerming Solskjerming i bygget er begrenset til innvendige gardiner. Gardinene er i tilfredsstillende stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Utette og trege/ fastklemte dører utbedres av dørblad skrapes og males, karmer rettes opp og dørblad monteres på nytt med pakningslister. Tiltak bør utsettes til setningsproblematikk er avklart. Ingen tiltak. Bildenummer fotoserie Hjemmel TG KT K G S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 11

37 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger i korridor består av tømmervegger som er malt. Det er Det tas med kostnad for lokal behandling mot angrep av borebiller på enkelte spor etter borebiller på hjørner i korridor. Sporene er innvendige tømmervegger. Skadene males lokalt ved endt behandling. Det utelukkende helt nederst på veggen og forekomst av borebiller antas bør vurderes beskyttelseslist på nederste del av utvendige hjørner i korridor. å ha sammenheng med oppfukting av tømmervegg ifbm gulvvask. Det er ikke spor etter borebiller andre steder på veggene, og det er heller ikke spor etter tremel. Mekaniske skader fra gulvvask antas også å ha bidratt til skader. Skader på tømmer i korridor bør vurderes av skadedyrfirma og behandles med omfang og metode etter deres vurdering. 240 Innervegger Øvrige innervegger består hovedsakelig av tømmervegger eller lette Innvendige overflater males på nytt ved behov. Ca. 400 m2 innen 10 år. bindingsverksvegger med kledning av bygningsplater med tapet eller malt strie. Innvendig overflate på yttervegg er lik som øvrige overflate i respektive rom. Overflater er i tilfredsstillende stand. Det vurderes ikke å være nødvendig med tiltak på tapetserte vegger. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Bygget har i 1. etasje hovedsakelig innerdører av heltre med 2 speil Innerdører av heltre justeres så langt det lar seg gjøre. Dørblad og karm med moderate profiler. Dørene er malt med høyglans maling. Enkelte males ved behov, fortrinnsvis i forbindelse med maling av øvrige innvendige av dørbladene klemmer noe mot karm, ellers er de i tilfredsstillende overflater. stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger I 2. etasje er det dører av varierende alder og type, men de fleste er fyllingsdører eller kompakte dører med finéroverflate. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er i følge brannrapport fra Asplan Viak 2009 flere utfordringer knyttet til brannmotstand på vegger og dører. Multiconsult er ikke kjent med at anbefalte tiltak er gjennomført. 250 Dekker Etasjeskiller består av trebjelkelag med undergulv av trebord eller sponplater. Bjelkene er i flere rom synlig som del av malt himling. Grunnet setningsskader er det til dels moderate skjevheter, særlig merkes dette i korridor i 1. etasje. Det vurderes imidlertid å ikke være hensiktsmessig å rette opp gulvet, da dette sannsynligvis vil gi nivåforskjeller og problemer med dører grunnet den store høydeforskjellen. Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Det er linoleum på samtlige gulvoverflater. Det er noe overflateslitasje, men gulvbelegget er i tilfredsstillende stand. 256 Himlinger Himlinger i bygget varierer mellom malte bygningsplater, striehimling med malt papirtapet og malte stubbloftsbord med synlige, malte bjelker. Tilfredsstillende stand. 260 Yttertak Yttertaket er et utsvaiet saltak med tresperrer, undertak av suete bord og tekning av svarte glaserte teglpanner. Det er 3 arker på hver sideføly inn mot bakhage. Gjennom glipper i sutak er det flere steder synlig vevd presenning. Det er usikkert om denne er på hele taket eller kun benyttet ved reparasjon av punktlekkasjer. Innerdører i 2. etasje skiftes ut ved øvrige tiltak i samme rom. Ca. 5 stk innen de neste 10 årene. Tiltak tatt med under punkt 961. Utskifting av gulvbelegg i forbindelse med øvrige tiltak i samme rom. Ca. 400 m2 innen 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Himlinger males som periodisk vedlikehold, 200 m2 innen 10 år tas med i kalkylen Yttertaket tekkes om i sin helhet. Eksisterende takstein fjernes og bevares så langt det lar seg gjøre. Sutaksbordet med fukt- og råteskader skiftes ut og det lekkes nytt undertaksbelegg. Takstein legges tibake på nye rekter og lekter Yttertak Malmvinduer i yttertak er utettet og karmer, ramme og sprosser er Malmvinduer i yttertak rehabiliteres ved at karm, rammer og sprosser korrodert. Ved tiltak må det sørges for tilstrekkelig midlertig tetting av sandblåses og males på nytt. Innvendige treforinger og gerikter skiftes ut. vindusåpning. Totalt 5 stk vinduer. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimsen er utformet som kraftig hulkil med høvlet panel. Takrenner og nedløp er i hvitlakkert aluminium. Det er stor grad av begroing og avflassing, særlig på rennene. Takrenner og nedløp rengjøres og males på nytt ved maling av fasade for øvrig Fast inventar Beskrevet nedenfor. 271 Murte piper og ildsteder Det har vært totalt 12 skorsteiner i bygget, murt med teglstein og pusset og malt innendørs. I korridorer er skorsteinene parvis ført sammen til ett pipeløp i hvelving ca. 2 meter over gulvnivå. Det er kun to gjenværende ildsteder, de åpne peisene i dagsenter 112 og peisestue 108, men heller ikke disse er i bruk. 3 av skorsteinene gjenstår over tak. Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 11

38 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 271 Murte piper og ildsteder Det er til dels store riss og sprekker i hvelving særlig i korridor ved Riss og sprekker i skorsteinshvelvinger i korridor utbedres ved injeksjon og rom 130. Sprekkene har årsak i setningsproblemer i hele fløyen. dekkes med puss og maling. Beskrevne tiltak forutsetter at setningsproblemer er kartlagt og eventuelle nødvendige tiltak for fundamentering er utført. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Kjøkkeninnredning Det er eldre kjøkkeninnredning i dagsenter 113, kjøkken 226 Kjøkkeninnredning i rom 113, 226 og 201 skiftes samlet. tilhørende leilighet og i kursrom 201. Innredning er funksjonell, men preget av alder Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Markeringsskilt og ledelys vurderes å være i tilfredsstillende stand, men i følge Asplan Viaks brannrapport mangler et markeringsskilt i rom 208 i 2. etasje. 280 Trapper, balkonger mm Trapp i korridor 125 er malt tretrapp med linoleumsbelegg på inntrinn. Rekkverk består av tettfelt med utskjæringer og håndløper i tre. Komplettering av markeringsskilt i rom 208. Utskifting av linoleumsbelegg i trapp i rom 125 er tatt med under punkt 255. Rekkverk og håndløper i trapp males på nytt ved maling av innervegger i tilstøtende rom Trapper, balkonger mm Trapp i trapperom 135 er en nyere tretrapp med trinn av lakket Trappetrinn i rom 135 slipes og lakkes på nytt. Rekkverk males treplank og malt rekkverk. Overflateslitasje på trinn Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,6 6,2 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger for sanitærinstallasjoner av ukjent alder, teknisk levetid er antatt å være passert. Det har ikke vært utført videokontroll, men det er ingen kjente problemer med bunnledningene. Teknisk levetid 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for forbruksvann er lagt på loft. Det har tidligere vært lekkasje fra rørene som har blitt utbedret. Lekkasjen fra vannrørene har likevel vært et tilbakevendende problem og kan tyde på det er behov for en oppgradering av hele ledningsnettet. Ledningsnettet er langt fra hovedinntaket og varmtvannsberedere som er plassert i underetasjen på nybygget. Teknisk levetid 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner På loftet ligger det plastrør som antakelig er lufting av kloakk/avløp. Plastrørene er koblet på skorsteinen som ikke lenger er i bruk. Ingen avvik er registrert for rørene. 310 Sanitærinstallasjoner Vaskerom 220A i 2. etasje. Det er en sluk i rommet, sluken mangler rist og ser ut til å være tett. Sluken har behov for rengjøring og har tidligere vært tett på grunn av manglende rensing. Det er installert lofilter på vaskemaskinen. Det anbefales å gjennomføre videokontroll av bunnledninger for sanitærinstallasjoner for å avdekke tilstand. Oppgradering av ledningsnett for sanitærinstallasjoner, spesielt for forbruksvann pga. tilbakevendende problem med lekkasjer. Plassering av vannledninger på kaldt loft er generelt ugunstig pga. fare for frost Ingen tiltak Jevnlig rens og vedlikehold av sluk i tilknytning til vaskerom for å unngå at sluken går tett Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand. Ukjent alder. Teknisk levetid Løpende vedlikehold og utskiftning av sanitærutstyr ved behov. Totalt 6 20 år. klosetter og 10 servanter. Kostnad for utskiftning medtatt. 310 Sanitærinstallasjoner Det er minst én gjenværende to-grepsarmatur i bygget. For de fleste Gjenværende to-grepsarmaturer skiftes ut til ett-grepsarmaturer. servanter er det skiftet ut til ett-grepsarmaturer. 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Danckert Krohn Seniorsenter har elektrisk oppvarming. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Bygget har håndslukkere og brannslanger i brannskap. Dekningsgrad antas å være tilfredsstillende. Gjennomføre årlige kontroller av manuelt slukkeutstyr Gass og trykkluft Ikke relevant. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 11

39 Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Toaletter har egne naturlige avtrekk. Avtrekkskanalene er lagt på loftet over tak og er koblet på skorsteinen som ikke lenger er i bruk. Denne installasjonen vil ikke fungere uten mekanisk vifte som forserer luft fra toalettene. Kanalmaterial er ikke egnet til denne type bruk og installasjon på kaldt loft vil kunne medføre kondensdannelse. Kanaler må isoleres. Bytte av eksisterende kanalnett til faste spirokanaler isolert med kondensisolasjon tilkoblet egen avtrekksvifte 360 Luftbehandling Det er ikke installert ventilasjon i bygget. Toaletter og enkelte rom har Installere et komplett luftbehandlingsanlegg med luftmengder etter dagens avtrekksluker i veggen eller i taket via loft. Det er ingen spalter i vinduer for inntak av frisk luft og flere av vinduene i bygget er ikke standard, roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter. Aggregat og kanalnett for luftfordeling kan plasseres på loft, hvor luften fordeles ned til mulig å åpne. Luftskifte i bygget skjer i hovedsak gjennom lekkasjer i etasjene. For medtatt kostnad er det antatt at aggregat får plass på loftet. bygningskonstruksjonen. Iht. arbeidsmiljøloven bør det etableres et komplett luftbehandlingsanlegg for hovedbygget Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 2,0 6,2 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Blanding av skjult og åpen installasjon. Kabelkanaler benyttet på Utvidelser og mindre utskifting ved bygningsmessige endringer. datarom. Mangelfulle vertikale føringer for utvidelsmuligheter Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Fordelinger - Hovedfordeling er plassert i tilbygg fra 1970 (tilstand og Fordelinger skiftes ut ved endt levetid - om ca 15 år kostnad medtatt i annen rapport). Anlegget er bygget opp med mange mindre underfordelinger (NEB-skap) som er modernisert med automatsikringer/jordfeilbrytere Lavspent forsyning Kursopplegg - Lite av kursopplegget er skiftet ut etter førstegangsinstallasjon. Installajsonstidspunkt varierer. Det ble registrert blanding av jordet/ujordet stikkontakt i samme rom (201) på befaring. Anlegget er stedvis utdatert og lite tilpasset bruken. Anlegget er gammelt og viser tegn til slitasje. Antatt levetid er passert for store deler av anlegget. Utskifting av kursopplegg innen - ca 10 år, helst i forbindelse med byggtekniske tiltak. 440 Lys Belysning 2.etg. Belysningsanlegget varierer i alder, kvalitet og Utskifting av eldre deler av belysningsanlegget i 2. etg. innen 5 år bærer preg av kortsiktige løsninger. Mangelfull helhet i installasjonen 4.08 gjør vedlikehold unødvendig vanskelig Lys Belysning 1.etg. Belysningsanlegget varierer i alder. Mye er skiftet ut, men områder som behandlingsrom/kontor har eldre dårlig belysning. Mangelfull helhet i installasjonen gjør vedlkehold unødvendig vanskelig. 443 Nødlysutstyr Nyere desentralisert nødlysanlegg fra Begelli. Dekker rømningsveier og dagligstue. Anlegget fungerer tilfredstillende Utskifting av eldre deler av belysningsanlegget i 1. etg. innen 5 år Skiftes ut ved endt levetid Elvarme Bygget har kun elektrisk oppvarming i form av panelovner og Ingen umiddelbare tiltak nødvendig grunnet pågående utskifting av ovner. stråleovner. Ovnene er av ulik alder, men det utføres nå utskifting av Samlet utskifting ved endt levetid. alle panelovner til nyere typer. Varmekabler ved inngangsparti fra byggeår Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 6,3 1,86 71 SUM ELEKTRO NETTO Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 11

40 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Beskrevet under post 410 Ingen. Felles post med basisinstallasjoner for elkraft Integrert kommunikasjon Integrert kommunikasjon består av et trådbundet nettverk med kategori 5. kabler via data-switch plassert i IKT-fordeling i rom 128. Anlegget fungerer tilfredsstillende i forhold til bruk. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Skiftes ut ved endt levetid.- om ca 15 år Telefoni og personsøking Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon. Utskifting av telefoni ved endt levetid eller i forbindelse med oppgradering av integrert kommunikasjon Alarm- og signalsystemer Se poster under. 542 Brannalarm Fulldekkende Brannalarmanlegg fra Autronica, modell DYFI BS-100 (sentralutstyr plassert i tilbygg og er medtatt i annen rapport). Anlegget skiftes ut etter endt levetid - innen 10 år. Anlegget fungerer tilfredstillende og følger årskontroll Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Eiendommen har montert innbruddsalarmanlegg (G4S) med Innbruddsalarm skiftes ut etter endt levetid - 10 år. tidsstyring. Visuelt kontrollert. Anlegget er i funksjonsmessig stand Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,40 25 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Det er asfaltert parkeringsplass, gruset gangvei og hage med plener Tiltak tatt med under den enkelte bygningsdel. og beplantning knyttet til bygget. Nærmere beskrivelse under den enkelte bygningsdel. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 11

41 Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 721 Støttemurer og andre murer En halvmeter høy mur betongmur skiller parkeringsplass fra fortau og Mur ved parkeringsplass rengjøres og pusses. innkjørsel. På toppen av muren ligger skiferheller som overflate. Det er en del begroing og oppsprekking i muren Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Det er flettverksgjerde rundt deler av bygget og port inn til parkering i Smijernsport rengjøres for smuss og rust og males svartmalt smijern. Tilfredsstillende stand, men noe overflaterust Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Taknedløp ved inngangsparti leder mot byggkonstruksjonen. Det er fare for at vannet renner ned mot en avtrekksluke. Taknedløpet må forlenges ned i grunnen. Ellers ingen problemer med taknedløp. I tillegg er det en vannkran ved nevnte taknedløp som lekker. Taknedløp ledet mot bygningskonstruksjon må forlenges ned i grunnen og kobles på overvannsledning. Lekkasje fra vannkran må utbedres Utendørs elkraft Ikke relevant, fasadebelysning medtatt i post Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Parkeringsplass og deler av gangveier rundt bygget er asfaltert. Øvrige gangveier har overflate av singel. 770 Parker og hager Bygget er omgitt av hage med beplantning i form av gressplener, busker og blomsterbed. Tilfredsstillende stand. 780 Utendørs infrastuktur Tilknytning eksternt nett for VA, fjernvarme, elkraftnett, telenett mv 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Foreliggende FDV er svært mangelfull, men det er samtidig begrenset med tekniske installasjoner i bygget. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det foreligger ingen opplysninger fra antikvariske myndigheter, annet enn at bygget er vedtaksfredet, Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ingen tiltak. Ingen tiltak Prosjekt for digitalisering og samling av FDV opplyses å ha forventet oppstart i mai Kostnader tas ikke med. Antikvariske myndigheter bør utarbeide en fagrapport for bygget før ev. rehabilitering/ oppgradering igangsettes. Iht. opplysninger fra Byantikvar skal dette utarbeides våren Bygget virker i stor grad å være tilpasset brukeres funksjonsevne. Etablering av utvendig rampe for tilkomst til nybyggets underetasje. Kalkyle Forelagt UU-utredning utført av Sweco i 2012 tar kun for seg tilkomst er hentet fra forelagt utredning fra til underetasje i nybygg. Det er opplyst å være avsatt midler til etablering av utvendig rampe fra parkeringsplass med ny inngang mot nordvest. Det er noe lav toalettkapasitet ved fullt belegg i bygget. Det er Kostnad for utvidelse av toalettkapasitet i underetasje er tatt med. planlagt utbedret i toalettkjerne i underetasje i nybygg. 904 Fleksibilitet Fleksibiliteten i hovedbygget er begrenset grunnet at bygget er fredet. Det vil imidlertid være mulig å gjøre mindre endringer av planløsning i 2. etasje med moderate grep da innredningen her for det meste er nyere, lette skillekonstruksjoner. I nybygget er det ingen bærekonstruksjoner som deler opp bygget og det er derfor stor fleksibilitet. Ingen tiltak. 905 Arealbruk Det har vært flere bruksendringer av bygget, og det er nylig gjennomført en bruksendring fra bo- og behandlingssenter til aktivitetshus. Leilighet i 2. etasje leies ikke lengre ut grunnet mangel på adskilt tilkomst og står ubrukt. Det bør utredes om arealene kan frigjøres til annet bruk, dette vil imidlertid kreve noe ombygging og oppgradering av overflater. Ombygging av leilighet i 2. etasje til bruk som samsvarer med bygget for øvrig. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,3 7,0 2,50 75 SUM UTENDØRS NETTO Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 11

42 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 906 Sertifiseringer Multiconsult er ikke kjent med eller forelagt noen form for sertifisering av bygget. Ingen tiltak. 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt energivurdering av Danckert Krohn Ingen av tiltakene i energivurderingen er vurdert som lønnsomme og er seniorsenter - Hovedbygg. Det har på befaring blitt avdekket fire tiltak følgelig ikke tatt med i kostnadskalkylen. som kan redusere byggets energiytelse. To av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 4,4 MNOK. Gjennomføres alle fire tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 229 MWh, noe som tilsvarer ca kr/år. Av de fire tiltakene som er avdekket er ingen vurdert som lønnsomme. Da basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. kalkulasjonsrente, energipris og levetid. 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt energivurdering av Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg. Det har på befaring blitt avdekket tre tiltak som kan redusere byggets energiytelse. To av tiltakene vil påvirke og/eller bedre energimerket. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 2,0 MNOK. Gjennomføres alle tre tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 103 MWh, noe som tilsvarer ca kr/år. Av de tre tiltakene som er avdekket er kun tiltaket Behovsstyrt ventilasjon vurdert som lønnsomt. Da basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. kalkulasjonsrente, energipris og levetid. Installasjon av behovsstyrt ventilasjon i nybygg er vurdert som et lønnsomt tiltak. Tiltaket er tatt med under punkt 360 i registreringsskjema for nybygg. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Andel Andel Andel Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd Kalkyle netto TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Energiattest/ Energimerking Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg har et beregnet levert energibehov etter normalisert klima på 507 kwh/m2 år og benytter elektrisitet for å dekke energibehovet til romoppvarming, ventilasjonsoppvarming, samt tappevannsoppvarming. Dette medfører at bygget får energimerket rød G. 912 Energiattest/ Energimerking Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg har et beregnet levert energibehov etter normalisert klima på 437 kwh/m2 år og benytter elektrisitet for å dekke energibehovet til romoppvarming, ventilasjonsoppvarming, samt tappevannsoppvarming. Dette medfører at bygget får energimerket rød G. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 913 Energivurdering av tekniske anlegg GK Norge AS har energivurdert tekniske anlegg ifbm tilstandskartleggingen. Det er to anlegg på bygget som er plassert i teknisk rom i u. etg, begge anleggene er tilluftsvifter uten gjenvinning. Anlegg betjener 1. etg i nybygget, målt tilluftmengde er 1045 m3/h. Anlegg betjener u.etg. i nybygget, målt tilluftmengde er 1592 m3/h. Idag går avtrekksluften ut naturlig via avtrekkskanaler i den eldre delen av bygget eller via kjøkkenviften i den nye delen. Det anbefales å installere balansert ventilasjon med varmegjenvinning for å minimere varmebehovet. Det anbefales å installere sd-anlegg for å enklere kunne følge med på driften og endre driften etter behov. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak tatt med under punkt Helsemessige forhold-generelt Enkel avklaring med brukere 921 Arbeidsmiljø Det er ikke forelagt rapporter knyttet til arbeidsmiljø. I følge Ingen tiltak. tjenestestedsleder rapporteres det ved å føre journal i dedikert notatbok. 921 Arbeidsmiljø Toalettkapasitet for ansatte er tilstrekkelig. Det er dusjfasiliteter i nybyggets underetasje, men disse benyttes ikke av dagens brukere eller ansatte. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Interkommunal renholdsnorm benyttes ved renhold. HMSproduktdatablad for renholdsprodukter ligger i FDV-dokumentasjon. Overflaters renholdsvennlighet vurderes å være tilfredsstillende. Ingen tiltak. Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 11

43 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 927 Atmosfærisk miljø Luften i bygget oppleves som tung. Det er bare luftskifte gjennom Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel 360. byggets konstruksjoner og flere av vindene kan ikke åpnes. Tiltak for å forbedre inneklimaet er medtatt under bygningsdel Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapporter for dette, men det er enkelte utfordringer knyttet til fuktproblemer. Fuktmålinger og visuelle observasjoner viser malingsavflassing og fuktskader på sutak, vinduskarmer inn- og utvendig, samt utvendig kledning Skadedyr Det har tidligere vært noe problemer med smågnagere og det er et tilbakevendende problem at maur kommer inn i bygget. Tilfeller av dette håndteres fortløpende Legionella Siste forelagte legionellakontroll er datert Det er målt noe lav temperatur, men dette er begrunnet med en pumpe som var midlertidig ute av drift. Bakterietest av dusjanlegg fra 2009 viser ingen sporer Asbest Danckert Krohn seniorsenter er nevnt under helse- og sosialbygg uten asbest i samlerapport for asbestkartlegging utført av Walter Wedberg. Tiltak tatt med under respektive bygningsdeler i kapittel 2 Tiltak tatt med under punkt 240. Basert på tidspunkt for siste forelagt leigonellakontroll bør ny kontroll utføres. Dette forutsettes gjennomført som en del av driftsrutinene og kostnad tas ikke med. Ingen tiltak. 928 Termisk miljø Det termiske miljøet vurderes stort sett som tilfredsstillende, men det Tiltak tatt med under punkt 230 og 234. er problemer med at det er kaldt i fyringssesongen grunnet lav varmemotstand i yttervegger og utettheter rundt vinduer. Det er nylig installert nye elektriske panelovner i hovedbygget, og disse forventes å kompensere noe for utfordringen. Brukere melder ikke om problemer med solinnstråling sommerstid. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Aktinisk mijø Luxmålinger forligger. Tilfredsstillende lysnivå de fleste steder. Alle Ingen tiltak. oppholdsrom og kontorer har store vindusflater som gir mye dagslys Belysning Belysningsnivået i bygget vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak Radon Radonrapport er utført av Landauer Nordic Det er målt Ingen tiltak. tilfredsstillende verdier under Statens Stråleverns tiltaksgrense Elektriske og magnetiske felt Eiendommen er ikke utsatt for elektriske og magnetiske felt fra trafo Ingen tiltak nødvendig. eller store fordelinger. Nettstasjon er plassert på annen eiendom. Hovedfordeling er plassert i kjeller og utgjør ingen strålefare Akustisk miljø Det akustiske miljøet har vært tilfredsstillende med tidligere bruk. Nærmere vurdering av akustisk miljø når nytt bruksmønster som kulturhus er Ved bruksendring til kulturhus kan det melde seg utfordringer knyttet etablert. Kostnad er ikke tatt med i kalkylen. til både etterklang og lydsmitte. Det anbefales at dette vurderes nærmere når endelig bruksmønster er avklart og etablert Mekanisk miljø Innredning i deler av hovedbygget oppleves som noe trang i enkelte Ingen tiltak. rom, men bygget er ellers oversiktlig og bruker har ikke merknader på mekanisk miljø Støvdeponi Det vurderes å være liten grad av støvdeponi i bygget. Overflaters Tiltak tatt med under punkt 255. renholdsvennlighet er tilfredsstillende, med noe utfordringer knyttet til gulvbelegg Inngangsparti Tilkomstvei og parkeringsplass er asfaltert, og rampe til hovedinngang er belagt med skiferheller. Tilkomst er bred og Ingen tiltak. oversiktlig. Det er ikke avskrapningsrist foran inngangsdør, men løs, absorberende matte innvendig. Byggets bruk og personbelastning tilsier lite inntransportert skit Fallsikring Trapper har rekkverk på begge sider, trapp til underetasje har rekkverk i to høyder langs den ene siden. Vinduer består av koblete Ingen tiltak. ruter og sammen med brystningshøyde og type brukere vurderes det ikke å være behov for sikring av vinduer Skoldefare Det er hovedsakelig ettgreps blandebatterier på servanter. Bygget har minst én gjenværende to-grepsarmatur, denne bør skiftes ut. Tiltak tatt med under punkt 310. Panelovner styres lokalt, men disse er for det meste nye Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 9 av 11

44 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke kjennskap til eller mistanke om miljøgifter i bygget. PCBholdige Tiltaksplan vurderes ifbm eventuelle tiltak i grunnen. armaturer er sanert i Oversikt fra Hole Glass 2008 viser at det ikke er PCB-holdige vinduer i bygget. Iht. aksomhetsrapport er det høy sannsynlighet for forurensing i grunnen og tiltaksplan må vurderes. 940 Miljømessige forhold-generelt Det ligger en nedgravd oljetank tilhørende nabobygget like sør for Nedgravd oljetank påaktes ved eventuelle tiltak i grunnen. seniorsenteret. Tanken er gjenfylt med skum og påfyllingsrør er fjernet. Tanken skal derfor ikke utgjøre en forurensingsrisiko. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 940 Miljømessige forhold-generelt Bygget har en fettutskiller i tilknytning til hovedkjøkken. Virksomheten Videreføring av tømmerutiner for fettutskiller. er tidligere pålagt av Vann- og avløpsetaten å dokumentere tømmeavtale for tømming minimum 3 ganger årlig. Det eksisterer nå avtale med firma som tømmer fettutskilleren rutinemessig Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Asplan Viak As foretatt en brannteknisk gjennomgang i Avvik Tiltak i Asplan Viaks rapport fra 2009 legges inn uendret som samlepost her. som er beskrevet med tiltak er i hovedsak knyttet til flere mindre tiltak Det fremkommer ikke om kostnaden er entreprisekostnad eller totalkostnad, i forbindelse med branncellebegrensende konstruksjoner og dører. men den legges inn i kalkylen som entreprisekostnad. Det må i tillegg utføres kompenserende tiltak i form av sprinkling eller vanntåkeanlegg. Iht. innspill fra EBE's brannkonsulent vurderes det å installere inergenanlegg på bygget Elektrotekniske forhold Rapport fra årskontroll nødlys og årskontroll brannalarmanlegg. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Elektroteknisk er anlegget i grei stand, med noe slitasje på utstyr Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Bygget vurderes ikke å ligge utsatt til for ras. Byggets plassering mht Rutinemessig tilsyn og service på grunnvannspumpe i krypkjeller. til grunnvannstand gjør det imidlertid nødvendig med synk.pumpe i krypkjeller, og det er avgjørende at denne fungerer. Pumpen er nylig skiftet ut og skal fungere tilfredsstillende, men det er avgjørende at rutinemessig tilsyn og service utføres Snittverdi pr registrering 1,4 6,2 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,3 2, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 10 av 11

45 Nybygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Danckert Krohn seniorsenter Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Nybygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V #DIV/0! U #DIV/0! 3 VVS V #DIV/0! U #DIV/0! 4 Elkraft V #DIV/0! U #DIV/0! 5 Tele og automatisering V #DIV/0! U 0 #DIV/0! 6 Andre installasjoner V #DIV/0! U 0 #DIV/0! 7 Utendørs V #DIV/0! U 0 #DIV/0! 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V #DIV/0! U 0 #DIV/0! 1,1 1,4 1,4 1,0 2,0 #DIV/0! #DIV/0! 6,7 6,3 6,1 6,9 7,0 #DIV/0! #DIV/0! 2,09 3,00 2,38 1,29 4,00 #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V #DIV/0! Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U #DIV/0! Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U #DIV/0! 20 % #DIV/0! 25 % #DIV/0! 25 % #DIV/0! #DIV/0! 1,2 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 7

46 Nybygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Danckert Krohn seniorsenter HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Nybygg Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 465 Antall brukere: Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1970 Overordnet tiltaksklasse: TK 1 Bygningsnummer: Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Nybygget er fundamentert med betongfundamenter og betonggulv på Ingen tiltak grunn i krypekjeller på antatt faste masser. Tilfredsstillende stand. Det er installert pumpe for grunnvannstand, denne er registrert under punkt Bæresystemer Bygget har bærende yttervegger av betong i underetasje, videreført som søylepunkter mellom vinduer i 1. etasje. Disse er nærmere beskrevet under punkt Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner forutsettes ivaretatt gjennom armeringens betongoverdekning. Overdekningen er ikke målt i forbindelse med tilstandskartleggingen. 230 Yttervegger Yttervegger i underetasje består av plasstøpt betong med innvendig lag av porebetong som er pusset, pålimt glassfiberstrie og malt. 230 Yttervegger Yttervegger i 1. etasje består av sandwichkonstruksjon med utvendig og innvendig vange av 1/2-steins teglmur med mellomliggende isolasjon. Teglsteinen er slemmet utvendig og malt innvendig. Tiltak tatt med under punkt 230. Ingen tiltak Maling av innvendig overflate er tatt med under punkt 240. Utvendig slemmet teglstein rengjøres og males på nytt innen 10 år, ca. 500 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i bygget er byggeår og består av 2-lags isolerruter med trekarm. Vinduene er i tilfredsstillende teknisk stand, men har lav varmemotstand og er ikke ideelle med tanke på energibruk og termisk komfort. Ytterdører har glassfelt med oppbygning som øvrige vinduer. Vinduer i bygget må påregnes utskiftet innen 5 år, ca. 80 m Solavskjerming Det er innvendige screens i kantine. Disse reguleres manuelt og er i god stand. Kjøkkenvinduer mot sørøst har utvendige markiser. Ingen tiltak. 240 Innervegger Innervegger består i hovedsak av bindingsverksvegger med kledning Innervegger og innvendig overfalte yttervegger males på nytt, sår og skader av bygningsplater med malt glassfiberstrie. Innvendig overflate av yttervegg er hovedsakelig malt glassfiberstrie på porebetong og malt teglstein. sparkles. Ca. 300 m Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er kompakte tredører og formpressede dører med finéroverflate. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er diverse avvik og tiltak knyttet til brannceller, i hovedsak mindre avvik på enkelte dører. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Utskifting av diverse innerdører, ca. 5 stk Tiltak tatt med under punkt 961 under Hovedbygg. Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype TG KT Konsekvensgrad 0-3 K G Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 7

47 Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 250 Dekker Krypekjeller har gulv på grunn av plasstøpt betong. Dekket i underetasje er trebjelkelag isolert med 100 mm mineralull og undergulv av trebord. Høyde i krypkjeller er ca. 600 mm. 250 Dekker Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje antas å være hulldekke med påstøp. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater er for det meste linoleumsbelegg av varierende alder og slitasje, men generelt i tilfredsstillende stand. Utskifting av linoleumsbelegg i hele nybygget, ca. 300 m Gulvoverflater Kjøkken 103 og bad i underetasje har keramiske fliser på gulv. Kjøkken 103 har i tillegg kermaiske fliser i høyde ca. 2 m på vegg i oppvasksone, mens bad i underetasje er helfliset. 256 Himlinger Himling i underetasje er fast himling av trebjelker med perforerte, malte plater. I hall og kantine er det fast himling av malte bygningsplater. I kantine er det i tillegg grov spilehimling i form av lekter i rommets tverretning. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Andel Andel Andel Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd Kalkyle netto TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Overflater av keramiske fliser skiftes ut. Underliggende membran erstattes der dette er aktuelt. Ca. 200 m2 inkludert gulv og vegger Fast himling males ved maling av øvrige innvendige overflater, ca. 400 m Yttertak Yttertak på nybygg er et valmet tak med bærekonstruksjon av Omtekking av valmet tak på nybygg. Eksisterende teglpanner brukes om fagverkstakstoler av tre og tekning av svarte glaserte teglpanner. Det igjen i størst mulig grad, men knuste og skadede enkeltpanner skiftes. Det er en del frostsprengning av avskalling av glasur på pannene. legges nytt undertakbelegg. 260 Yttertak Yttertak over hall og resepsjon er et flatt tak med betongdekke, Omtekking av flatt yttertak over hall. Eksisterende taktekning fjernes for å utvendig isolasjon og tekning av bitumenbasert papp. Tekning er ikke inspisere tilstand på underliggende konstruksjon. Det legges ny tekning av inspisert, men det er ikke spor etter lekkasjer. Multiconsult er ikke bitumenbasert papp, ca. 80 m2. kjent med at taket er blitt tekket om. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenne er utformet som trekasse i takutstikk med tilpasset metallbeslag. Nedløpsrør varierer mellom plastrør, lakkerte metallrør og galvaniserte rør. 270 Fast inventar Resepsjon er plassbygget konstruksjon med rammeverk i brunbeiset treverk og enkeltglass. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. Treelementer i resepsjon og rekkverk i trapp overflatebehandles på nytt. Fargevalg og metode bør revurderes Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ledesystem er observert i bygget, men ikke næremere vurdert. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Hovedtrapp er av plasstøpt betong med overflate av linoleumsbelegg. Rekkverk består av lakkerte kvadratiske hulprofiler i stål med rekkverk av beiset plank. Trapp i trapperom 102 er betongtrapp med malte overflater. 285 Tribuner og amfier Scene i underetasje har bærekonstruksjon av trebjelker med undergulv av trebord og overflate av linoleumsbelegg. Tiltak tatt med under punkt 255 og 270. Det legges nytt linoleumsbelegg på scene ved endt levetid, ca. 30 m Baldakiner og skjermtak Skjermtak over hovedinngang er en forlengelse av yttertaket og er Tiltak tatt med under punkt tatt med under punkt Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 6,7 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger for sanitærinstallasjoner antatt fra byggeår. Det er ingen kjente problemer med bunnledninger. Det har ikke vært utført videokontroll. Teknisk levetid 50 år. Det anbefales å gjennomføre videokontroll av bunnledninger for sanitærinstallasjoner for å avdekke tilstand Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 7

48 Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner antatt fra byggeår. Det er ikke Løpende vedlikehold av ledningsnett for sanitærinstallasjoner ved behov i kjent om det er utført oppgraderinger på dette. I kalde perioder/kalde løpet av levetiden. vintre er det problemer med at vannrør i blindkjeller fryser. Dette har ført til at deler av bygget i perioder er uten vann. Teknisk levetid 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner I kalde perioder på vinteren er det problemer med at vannrør i blindkjeller fryser. Dette har ført til at deler av bygget i perioder er uten vann. Bilde nr Isolere rør for forbruksvann i kjeller for å forhindre at vannet fryser. Om vannet fortsatt fryser bør det vurderes å installere varmekabler Sanitærinstallasjoner Oppheng for vannrør i blindkjeller er ikke fagmessig utført. Nytt oppheng for vannrør i blindkjeller utføres. 310 Sanitærinstallasjoner Hovedkran for vanninntak er plassert i rom 009 VVS. Ingen tiltak. 310 Sanitærinstallasjoner Det ble installert en ny grunnvannspumpe i Tilgjengelig fra kummer i rom 007 i underetasjen. Bygget har ingen problemer med høy grunnvannsstand. Teknisk levetid 30 år. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner. I underetasjen er sanitærutstyr fra byggeår. Utstyret er funksjonelt, men bærer preg av alder. Teknisk levetid 20 år. Ingen tiltak. Utskiftning og oppgradering av eldre sanitærutstyr innen fem år. Totalt 3 klosetter og 4 servanter Sanitærinstallasjoner Det er minst én gjenværende to-grepsarmatur i bygget. For de fleste servanter er det skiftet ut til ett-grepsarmaturer. Gjenværende to-grepsarmatur skiftes ut til ett-grepsarmaturer. 310 Sanitærinstallasjoner Det er tre dusjer i tilknytning til mosjonssalen i underetasjen. Siste Ingen tiltak. tilgjengelige legionellarapport fra august 2012 er for varmtvannsberederne. 310 Sanitærinstallasjoner Det er to varmtvannsberedere fra Høiax plassert i rom 009 VVS. En Varmtvannsberederne skiftes ut ved endt levetid, om ca. 10 år. bereder på 300 l fra 2005 og en bereder på 200 l fra Varmtvannsberederne betjener nybygg og hovedbygg. Teknisk levetid 20 år. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsrør fra varmtvannsberederne er ikke isolert. Varmtvannsrør isoleres med foliedekket mineralullisolasjon. 310 Sanitærinstallasjoner Fettutskiller i tilknytning til kafeteria. Fettutskilleren er plassert i rom 009 VVS. Det er avtale med Vitek om tømming minst 3 ganger i året. Det foreligger dokumentasjon for tømming av fettutskiller på bygget, siste tømming på befaringstidspunktet var datert 2. oktober Ingen tiltak. 320 Varmeinstallasjoner Danckert Krohn Seniorsenter har elektrisk oppvarming. I følge servicerapport fra 2013 gjennomført av Klima teknikk AS blir varme fra kondensatoren til kjøleaggregatet i rom 007 benyttet til oppvarming av rom 005 Mosjonssal. Se bygningsdel 350. Ingen tiltak. Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Bygget har håndslukkere og brannslanger i Gjennomføre årlige kontroller av manuelt slukkeutstyr. brannskap. Dekningsgrad antas å være tilfredsstillende Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat i rom 007 i underetasjen for rom 006 Kjøl. Ukjent alder, men i tilfredsstillende stand. Kjølemedium R404A. Teknisk levetid ca. 15 år. 360 Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling var ikke synlig i bygget, men er antatt å være fra byggeår. Forventet teknisk levetid på 40 år er passert. 360 Luftbehandling Utstyr for luftfordeling fra byggeår. Tillufts- og avtrekksventiler i tak. I tilfredsstillende stand, sett i forhold til alder. Teknisk levetid 40 år. 360 Luftbehandling Nybygget har ett luftbehandlingsaggregat som betjener 1. etasje og ett for underetasjen. Begge er plassert i rom 009 i underetasjen. Målte tilluftsmengder på og m3/h. Er fra byggeår og teknisk levetid er passert. Ingen varmegjenvinning, ingen varmebatteri for oppvarming av tilluft. Reimdrevne vifter. Teknisk levetid på 25 år er passert. Utskiftning av kjøleaggregat innen 5 år Kostnad for utskiftning av kanalnett er medtatt i kostnad for komplett nytt luftbehandlingsanlegg Ved installasjon av komplett nytt luftbehandlingsanlegg skiftes også tilluft- og avtrekksventiler ut. Kostnad medtatt i kostnad for komplett nytt luftbehandlingsanlegg. Installere et komplett nytt luftbehandlingsanlegg med luftmengder etter dagens standard, roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 7

49 Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Lokal avtrekk/kjøkkenhetter på kjøkken i tilknytning til kafeteria. Av Ingen tiltak. nyere dato og i tilfredsstillende stand. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedsakelig skjult rørinstallasjon i publikumsarealet, og åpen installasjon/kabelbro i tekniske områder. Supplerte installasjoner er utført med kabaelkanal, og åpen installasjon Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 6,3 3, SUM VVS NETTO Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Utvidelser og utskifting ved bygningsmessige endringer er tatt med i kalkylen Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er fra byggeår, men i god stand alderen tatt i betraktning. Ingen registrert varmgang. Alle brytere er utført med skuffer og NH-patroner (krever instruert personell for betjening). Underfordelingsfelt i hovedfordeling er skiftet ut fra UZ-elementer til automatsikringer. 430 Lavspent forsyning Underfordelingene i bygget er modernisert til automatsikringer med og uten jordfeilbryter for ca. 7 år siden. Fordelingene er i god stand og ryddig. 430 Lavspent forsyning Kursopplegg er hovedsakelig fra byggeår, De fleste uttak er utført med ujordet stikkontakt. En del tilfeller av knuste deksler på stikkontakter og brytere, samt mangelfull isolasjon på en del direktekoblet belysning. Hovedfordeling har passert forventet levetid og bør skiftes ut innen 10 år Underfordelinger kiftes ut ved endt kevetid - om 20 år Kursopplegg som er fra byggeår har passert forventet levetid og bør skiftes ut innen 5 år. 440 Lys Belysningsanlegget varierer i alder. Belysning i kafeteria og hall er nylig skiftet ut, men store deler av belysningen trenger oppgradering. Dette gjelder også fasadebelysning. Utskifting av eldre deler av belysningsanlegget innen 5 år Nødlysutstyr Nyere desentralisert nødlysanlegg fra Begelli. Dekker rømningsveier og oppholdsrom. Anlegget fungerer tilfredstillende 450 Elvarme Bygget har kun elektrisk oppvarming i form av panelovner, stråleovner og eswa (takvarme). Ovnene er av ulik alder, men det utføres nå utskifting av alle panelovner til nyere typer. Takvarme i kafeteria erstattes med nye panelovner. Varmekabler ved inngangsparti fra byggeår. 450 Elvarme Eswa takvarme i hall og mosjonssal har områder med ujevn temperatur. Dette kan tyde på varmeelementer som ikke fungerer optimalt. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Skiftes ut ved endt levetid. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig grunnet pågående utskifting av ovner. Det settes av sum til mindre utbedringer. Takvarmen i hall og mosjonssal bør skiftes ut med panelovner, eventuelt varmekabler i hall, ved bygningsmessig rehabilitering - innen 5 år Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 6,1 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Beskrevet under post 410 Ingen. Felles post med basisinstallasjoner for elkraft Integrert kommunikasjon Integrert kommunikasjon består av et trådbundet nettverk med kategori 5. kabler via data-switch plassert i hovedbygg. Anlegget fungerer tilfredsstillende for bruken. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Skiftes ut ved endt levetid.- om ca 15 år Telefoni og personsøking Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon. Utskifting av telefoni ved endt levetid eller i forbindelse med oppgradering av integrert kommunikasjon Alarm- og signalsystemer Se poster under Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 7

50 Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 542 Brannalarm Fulldekkende Brannalarmanlegg fra Autronica, modell DYFI BS-100. Anlegget fungerer tilfredstillende og følger årskontroll. Anlegget skiftes ut etter endt levetid - innen 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Andel Andel Andel Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd Kalkyle netto TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Eiendommen har montert innbruddsalarmanlegg (G4S) med Innbruddsalarm skiftes ut etter endt levetid - 10 år. tidsstyring. Visuelt kontrollert. Anlegget er i funksjonsmessig stand Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Enkel installasjon med projektor og lerret i kafeteria Projektor og lerret i kafeteria skiftes ut ved endt levetid - om ca 10 år Automatisering Ventilasjonsanlegget for ny del har intern automatikk for styring av anlegget. Plassert i automatikkfordeling i ventilasjonsrom. Anlegget er nylig oppgradert. Ingen akutte tiltak nødvendig. Utvidelse av automatikkanlegg er medtatt under post 360 med komplett nytt luftbehandlingsanlegg Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,9 1,29 31 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Bygget har en matheis mellom kjøkken i 1.etg og u.etg. Denne er Fjerne matheis ved oppgradering av kjøkken. ikke i bruk til annet enn oppbevaring. Personalet ser ikke behovet med heisen Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 2,0 7,0 4,00 24 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Kapittel 7 er i sin helhet tatt med under hovedbygget. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Generelt Kapittel 9 er i sin helhet tatt med under hovedbygget. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,5 2, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 7

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 1 av 14 Bilde nr Fasade sørvest midtfløy Bilde nr Fasade nordøst Bilde nr Vestfløy Bilde nr Sørfløy Bilde nr Oppsprekking grunnmur grunnet setninger Bilde nr Skjevheter i yttervegg

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 2 av 14 Bilde nr Malingsavflassing vestfløy Bilde nr Malingsavflassing og råteskade østre hjørne Bilde nr Råteskade vannbord Bilde nr Koblet rute i 1. etasje Bilde nr Koblet rute i 2. etasje Bilde nr Fuktskade i vindu i 2. etasje

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 3 av 14 Bilde nr Ytterdør til gang 110 Bilde nr Ytterdør til vindfang 127 Bilde nr Ytterdør i gang 110 Bilde nr Skader på tømmervegger med spor etter borebiller Bilde nr Skader på tømmervegger Bilde nr Malte tømmervegger

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 4 av 14 Bilde nr Malte tømmervegger Bilde nr Blå bergenstapet i dagligstue Bilde nr Malt innerdør i 1. etasje Bilde nr Speil i innerdør Bilde nr Gulvbelegg i 2. etasje Bilde nr Himling av malte bjelker og stubbloftsbord

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 5 av 14 Bilde nr Taktekning av teglpanner Bilde nr Yttertak med arker Bilde nr Underside av undertak med midlertidig utbedret råteskade Bilde nr Takrenne med begroing og malingsavflassing Bilde nr Taknedløp ført til grunn Bilde nr Skorstein over tak

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 6 av 14 Bilde nr Sprekker i skorsteinshvelving i korridor mellom rom 122 og 119 Bilde nr Sprekk i skorsteinshvelving Bilde nr Kjøkken rom 113 Bilde nr Gulvbelegg i trapp rom 125 Bilde nr Rekkverk i trapp rom 125 Bilde nr Trapp i rom 125

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 7 av 14 Bilde nr Ledningsnett og avtrekkskanal på loft. Bilde nr Ledningsnett og avtrekkskanal på loft. Bilde nr Lufting og avtrekk via skorstein. Bilde nr Vaskemaskin. Bilde nr Tett sluk ved vaskemaskin. Bilde nr Toalett 2. etasje.

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 8 av 14 Bilde nr HC-toalett 1.etasje. Bilde nr To-grepsarmatur på toalett i 2. etasje. Bilde nr Brannslange i brannskap, 1. etasje. Bilde nr Manuell håndslukker. Bilde nr Avtrekksluke i tak på toalett. Bilde nr Avtrekksluke i vegg.

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 9 av 14 Bilde nr Underfordeling i 2.etg Bilde nr Løsnet stikk leilighet 2.etg Bilde nr Installasjon i garderobeanlegg Bilde nr Installasjon i dagligstue Bilde nr Knuste deksler i kursrom 201 Bilde nr Utvendig lysbryter fasadelys

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 10 av 14 Bilde nr Ny type lysarmatur 2.etg Bilde nr Belysning i gang 209 (3 type armaturer) Bilde nr Belysning i bibliotek Bilde nr Lys WC rom 217 Bilde nr Utvendig belysning knust kuppel Bilde nr Fasadelys og stikkontakt

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 11 av 14 Bilde nr Lys inngangsparti gammel inngang Bilde nr Typisk nødlysarmatur Bilde nr Typisk nødlysarmatur Bilde nr Typisk varmeovn ny type Bilde nr Typisk varmeovn ny type Bilde nr Typisk stråleovn gammel type

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 12 av 14 Bilde nr IKT-fordeling 1.etg rom 128 Bilde nr Installasjon i datarom 2.etg Bilde nr Manuell melder og tastatur for innbruddsalarm (bak-inngang).

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 13 av 14 Bilde nr Støttemur ved parkeringsplass Bilde nr Smijernsport Bilde nr Taknedløp mot byggkonstruksjon og vannkran Bilde nr Parkeringsplass mot Kong Oscarsgate Bilde nr Plen og beplantning mot nordøst Bilde nr Plen og beplantning mot sørvest

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Hovedbygg Kong Oscars gate 54 Side 14 av 14 Bilde nr Soverom leilighet 2. etasje Bilde nr Kjøkken leilighet 2. etasje Bilde nr Bad leilighet 2. etasje

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 1 av 10 Bilde nr Fasade inngangsparti Bilde nr Fasade sørvest Bilde nr Fasade nordvest Bilde nr Fasade nordøst Bilde nr Slemmet teglfasade Bilde nr Vinduer i kafeteria

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 2 av 10 Bilde nr Innvendige overflater mosjonssal Bilde nr Veggoverflate Bilde nr Bjelkelag over blindkjeller Bilde nr Linoleumsbelegg i mosjonssal Bilde nr Keramiske fliser på gulv i kjøkken Bilde nr Fast himling

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 3 av 10 Bilde nr Teglpanner med avskalling Bilde nr Gesimskasse med nedløp Bilde nr Fast innredning i resepsjon Bilde nr Hovedrapp Bilde nr Scene i mosjonssal

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 4 av 10 Bilde nr Rør i blindkjeller. Bilde nr Dårlig isolerte vannrør og dårlig oppheng. Bilde nr Hovedkran rom 009 VVS. Bilde nr Toalett i underetasje. Bilde nr Dusj og vasker i rom 003 Garderober. Bilde nr To-grepsarmatur i rom 003 Garderober.

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 5 av 10 Bilde nr Varmtvannsberedere i rom 009 VVS. Bilde nr Manglende isolasjon for varmtvannsrør fra berederne. Bilde nr Fettutskiller for kantinen. Bilde nr Kjøleaggregat rom 007. Bilde nr Kjøleenhet rom 006 Kjøl. Bilde nr Oppvarming av mosjonssal med kondensatorvarme.

70 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 6 av 10 Bilde nr Tilluftsventiler i kantine. Bilde nr Tilluftsventiler i mosjonssal. Bilde nr Luftbehandlingsaggregat for 1. etasje og underetasje. Bilde nr Filter for luftbehandlingsaggregat.

71 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 7 av 10 Bilde nr Hovedfordeling bryterfelt Bilde nr Hovedfordeling automatfelt Bilde nr Installasjon i tak kafeteria Bilde nr Installasjon i ventilasjonsrom Bilde nr Knust bryter i kafeteria Bilde nr Skjøteledning for AV-anlegg cafeteria

72 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 8 av 10 Bilde nr Typisk stikk i bygg fra 1970-tallet Bilde nr Belysning i inngangsparti. Bilde nr Lampett i kafeteria med feil kabeltype (isolasjon) Bilde nr Belysning i kjøkken Bilde nr Belysning kafeteria Bilde nr Nødlysarmatur, brannklokke og PIR-detektor i kafeteria

73 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 9 av 10 Bilde nr Belysning i mosjonssal Bilde nr Varmestyring takvarme hall/inngang Bilde nr Varmestyring takvarme kafeteria Bilde nr Projektor kafeteria Bilde nr Brannalarmsentral Bilde nr Automatikkstyring for ventilasjonsanlegg

74 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Danckert Krohn seniorsenter - Nybygg Kong Oscars gate 54 Side 10 av 10 Bilde nr Matheis (ikke i drift)