Del 1 Tilstandsrapport STRØMGATEN 10 STRØMGATEN 10

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Del 1 Tilstandsrapport STRØMGATEN 10 STRØMGATEN 10"

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport

2 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 27 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 27 TILSTANDSRAPPORT har ca. 100 ansatte hvorav 5060 stk. er på jobb samtidig og ca. 100 brukere. Eiendommen er et sammenbygd kompleks og brukes til kontorer av Psykisk helse Bergenhus, Utekontakten, mannskapslokale for teknisk drift og buekorps. består av tre bygninger med ulike byggeår; 1880, 1888 og Bygningene har gjennom årene blitt endret med påbygg og tilbygg. Ettersom bygget har hatt ulike funksjoner, har det vært flere endringer innvendig og utvendig mot gårdsplassen Total bruttoareal er 1525 m 2. Av større påkostninger er det utført i senere år følgende: nye eltavler fra 2014 og ny heis. Fasaderehabilitering pågår. Fagrapport fra Byantikvar er ikke forelagt Multiconsult på det tidspunktet hvor denne rapporten er ført i pennen. Imidlertid vil Byantikvarens rapport foreligge våren 2015 og bør leses i sammenheng med denne rapporten. Det finnes ikke informasjon om på eller Generelt har bygget problemer med fukt i klimaskjerm. Yttervegger har fuktskader flere steder. Vann trenger gjennom yttervegger og det er problem med kapillæroppsuging i yttervegger i overgang mot grunnen. Det er lekkasje i tak i 107 tørkerom. En del vinduer er råteskadet, med kondens på innsiden og med tørre fuger. Balkong i 3. etasje er stengt og anses å være utrygg. Innervegger og innvendige trapper har generelt tilfredsstillende stand. Banebelegg ser slitt ut. Bygget har hatt problemer med tette avløpsrør, men problemet har ikke vært utbedret. I deler av bygget er ventilasjonsluftmengdene lave i forhold til dagens standard og luften oppleves som noe tung. Når anlegget i 4. etasje kjøres på full luftmengde skaper det mye støy. Tilstanden på elektriske anlegg er generelt god, men det er behov for utskifting og/eller oppgradering flere steder. Tilbakemelding fra brukere om tilfredsstillende belysningsstyrke. Bygget har utfordring med trafikkstøy. Innredning vurderes som tilstrekkelig romslig. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne og tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne er tilpasset med trappefri inngang og heis, HC WC i hver etasje og god bredde på forbindelseslinjer i mange korridorer. Branntekniske tilstand i bærer preg av at bygget er oppført som separate byggverk i ulike tidsperioder og etter ulikt regelverk. Det er registrert skadde og manglende brannskiller. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Beregnet levert energi etter normalisert klima er 335 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakter rød G. Det er foreslått tre Enøktiltak som kan bedre byggets energieffektivitet. De kommende 10 årene må det blant annet utføres tiltak mot fuktoppsug i yttervegger i overgang mot grunnen. Drenering etableres og muren impregneres. Tak over tørkerom utbedres. Vinduer, banebelegg og defekte himlingsplater skiftes ut generelt i bygget. Videokontroll av bunnledninger for sanitærinstallasjoner gjennomføres for å avdekke tilstand. Et nytt luftbehandlingsaggregat installeres i rom 136 med roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter med luftmengder etter dagens standard. Utskifting av elvarme til vannbåren varme tilknyttet fjernvarmenettet. Utskifting av eldre kabelkanaler, eldre deler av belysningsanlegget og utelys. Branncellebegrensende konstruksjon må repareres, utbedres og branntettes. Flere dører til trapperom og til rømningsvei, må oppgraderes for å tilfredsstille brannkrav. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 20,63 MNOK inkl. mva., hvor 55% er vedlikeholdskostnader og 45 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør kr/m 2 BTA. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Multiconsult sin vurdering, inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 2 Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser. Det anbefales at samtlige tiltak får prioritet i 10 års perioden, med klimaskall og tekniske installasjoner som øverste prioritert. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMSforvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rune Nilsen Tjenestestedsleder Verneombud Helge Olsen Lise Minde Grøndal 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 164/1210 Adresse: Postnr/Sted: 5008 Bergen Byggeår: 1880 BTA: 1525 Antall bygninger 1 Vernestatus: Ikke vernet Antall etasjer: 4 LokalitetsID: (SEFRAKregister) Etasjer under terrengnivå: Nei Reguleringsforhold: Regulert Ikke registrert i SEFRAK Bygningstype: Kontorbygg Tomtestørrelse: 580 m 2 Bygningen brukes i dag til: Kontor og mannskapslokaler Tomteopparbeidelse: Hele tomten Bygningens tidligere bruk: Kontor Ant. Pplasser: 0 Større påkostninger: Ny heis, nye eltavler, fasaderehabilitering Vei/adkomst: Via offentlig vei Ferdigattest: Foreligger ikke Vannforsyning: Offentlig Bygningsnummer: Avløp: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL 2 Åpent for publikum: Nei Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål antall pers. Ca. 140 stk. Ca. 100 stk./ 5060 stk. samtidig Mannskapslokaler 6 stk., buekorps 2030 stk. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Multiconsult AS, Olga Zakharova, Sivilingeniør Tilstandsrapporten er kontrollert Multiconsult AS, Olav Aga, Sivilingeniør Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Olga Zakharova, Sivilingeniør RIE Kristoffer Lunde, Ingeniør RIV Hanne Liland Bottolfsen, Sivilingeniør RIBfy Christian Lønøy, Sivilingeniør RIBr Karl Kristian Valen, Ingeniør Oppsummering fra vernerunde Vernerunderapport inneholder punkter vedrørende luftkvalitet, ergonomi, belysning og 2015 renhold. Oppsummering fra kartlegging av helseplager Dokumentasjon ikke fremlagt Kartlegging og vurdering av ansattes dusj og toalettforhold Dokumentasjon ikke fremlagt samt arbeidsplasser Universell utforming Sweco 2009 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult v/kristoffer Lunde, Ingeniør Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Rune Nilsen, vedlikeholdstekniker Øyvind Skare, brannkonsulent Frode Synnevåg, resultatenhetsleder Psykisk helse Bergenhus Jørn Rande og nestleder v. Utekontakten i Bergen kommune Joachim Bjerkvik. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Belysning TES1335 Digital Illuminance Meter Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 27 Annen informasjon: Annen informasjon Værforhold ved befaring Manglende tilgang Pålitelighet for innsamlede data Tid medgått til inspeksjon på stedet Konstruksjoner som er åpnet opp i Behov for tilleggsundersøkelser Beskrivelse Gode forhold, klart vær og opphold. Ikke aktuelt. Ufullstendig. En dag. Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (37 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451 Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NSEN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMSforvaltning i kommunale byggvedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDVsystemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 27 I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 15år, 610år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (DV) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 01 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (DVU) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (03) x Sannsynlighetsgrad (13) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(03) x Konsekvenstype (Vekttall 19) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 03 (TG) Konsekvenstyper 19 (KT) (Vekttall 19 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 09 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 03 S = Sannsynlighet 13 0 = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1 2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5 5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5 9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 27 Overordnet tiltaksklasse, jfr NSEN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) Mulige tiltak TK 0 Ingen tiltak TK 1 Vedlikehold/ forebyggende konservering TK 2 Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser TK 3 Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Definisjoner, jfr «NSEN 16096Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen er et sammenbygd kompleks og består av tre bygg oppført i 1880, 1888 og Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 15 år Tiltak 610 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (010 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V 0 0 U Dokumentasjon V rapporter HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,2 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lagret materiell og skap og hyller i rømningsvei må fjernes straks. Instruks for å forhindre møblering av rømningsveier og lagring og blokkering av rømningsvei Ansvar Bruker Eier/bruker Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 27, består av tre bygninger, som ble oppført i 1880, 1888 og Bygget i midten ble oppført i 1880 som villa i to etasjer. En verkstedbygning på én etasje ble bygget til i sørvestenden i I 1911 ble villaen bruksendret til kontor. Hjørnebygningen mot Vestre Strømkai ble oppført i har gjennom årene gjennomgått en del endringer. Loftet på nordøstbygningen ble bygget mye om i Bygget i midten og sørvestdelen ble bygget på i 1946 og fikk enhetlig fasadeutforming. Nå består bygget av 4 etasjer inneholdende kontorer, klient/møterom, samtalerom, spiserom og andre. Byggets hovedkonstruksjon er bærende teglsteinsvegger. Byggets bruttoareal (BTA) er m 2. ligger i Bergen sentrum. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: ny heis, nye eltavler og fasaderehabilitering. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Generelt har bygget problemer med fukt i klimaskjerm. Yttervegger har fuktskader flere steder. Vann trenger gjennom yttervegger. Det er problem med kapillæroppsuging i yttervegger i overgang mot grunnen. Avfukter kan være slått av pga. støy. Vinduer er i hovedsak fra 1980 tallet. En del vinduer er ikke tette, punktert og med tørre fuger. De fleste vinduer i 1 etasje har råteskader og fuktskader. Det er lekkasje i tak i 107 tørkerom. Innervegger og innvendige trapper har generelt tilfredsstillende stand. Banebelegg ser slitt ut. Balkong i 3. etasje er stengt og anses å være utrygg. Bunnledninger for sanitærinstallasjoner er av ukjent alder og det antas at forventet teknisk levetid er passert. Bygget har hatt problemer med tette avløpsrør, men problemet har ikke vært utbedret. Det er installert totalt 7 luftbehandlingsanlegg på bygget. Ventilasjonsluftmengde i deler av bygget er lav i forhold til dagens standard. I flere rom oppleves luften som noe tung. Når anlegget i 4. etasje kjøres på full luftmengde skaper det støy i form av vibrasjoner i himling og lamper. Elektriske anlegg har varierende alder på materiellet. Tilstanden er generelt god, men det er behov for utskifting og/eller oppgradering flere steder. Bygget varmes opp av stråle, panel og gjennomstrømningsovner, samt varmekabler på de senest oppgraderte bad/toalettene. Det er i tillegg to luft/luftvarmepumper for bygget som benyttes til oppvarming og kjøling. Belysningsanleggets tilstand er svært varierende. Tilbakemelding fra brukere om tilfredsstillende belysningsstyrke. Mange elektriske ovner har nådd forventet levetid. Bygget har utfordring med trafikkstøy. Uteområdet er ca. 11,5 m rundt bygget. Innredning vurderes som tilstrekkelig romslig. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne. Tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne er tilpasset med trappefri inngang og heis, HC WC i hver etasje og god bredde på forbindelseslinjer i mange korridorer. Multiconsult har beregnet energimerke for bygget iht. gjeldende forskrift om energimerking. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet og beregnet levert energi etter normalisert klima er 335 kwh/m 2 år. Dette gir energimerke rød G. ENØKpotensialet til bygget vurderes som stort. I den forenklede energianalysen utarbeidet av Multiconsult er det foreslått tre tiltak som kan bedre byggets energieffektivitet. Disse er utskifting av samtlige ventilasjonsaggregater, utskifting av vinduer og etablering av vannbåren oppvarming med fjernvarme. Ingen av tiltakene er vurdert som lønnsomt. Gjennomføres de tre tiltakene samlet vil dette kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 252 kwh/m2år, noe som gir energimerke lysegrønn F. Den branntekniske tilstanden i bærer preg av at bygget er oppført som separate byggverk i ulike tidsperioder og etter ulikt regelverk. Det er registrert skadde og manglende brannskiller som må utbedres. Flere dører til trapperom og til rømningsvei, må oppgraderes for å tilfredsstille brannkrav. Det er utarbeidet en egen brannteknisk rapport som er vedlagt i del 2. Iht «NSEN 16096:2012Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Multiconsult sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 2 = Moderate reparasjoner og/eller ytterligere undersøkelser. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 27 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (01år): Fasadeutbedring pågår. Kostnader med dette er ikke vurdert/medtatt. Overgangslist mellom vegg og gulv i 4. etasje limes tilstrekkelig til underlag. Gjenværende togrepsarmatur skiftes ut til ettgrepsarmatur. Varmtvannsbereder fra 1995 skiftes ut. Gjennomgang og rengjøring av luftfordelingsutstyr. Problemer med støy når luftbehandlingsanlegget for 4. etasje kjøres på maks. luftmengde bør undersøkes slik at anlegget kan kjøres på fullt ved behov. Montering av systemlås i fordelinger, fremskaffe kursfortegnelser, skifte ut gammel installasjon og tilkoble kaffetraktere via tidsbryter. Utskifting av utdaterte ovner, og flytting av feilmonterte ovner. Effekten av utført tiltak for spiserom 108 som har hatt verdi på radonmålinger over tiltaksgrense og over maksimalgrense, bør verifiseres med ny radonmåling. Risikovurdering av sikkerhetsnivået i bygget og av valgte tiltaks kost/nytteverdi. Varmeovn som er montert med sidekant inntil brennbar vegg i rom 272 WC, flyttes. Videre anbefaling (110år): Tiltak mot fuktoppsug i yttervegger i overgang mot grunnen utføres, drenering etableres, muren impregneres og sperresjikt monteres inn. Graving, drenering, impregnering og istandsetting av yttervegg i trapperom 126. Yttervegger repareres innvendig. Tak over tørkerom 107 utbedres. Kaldt loft etterisoleres. Vinduer og en del ytterdører skiftes ut til mer energieffektive. Glipe mellom himling og vegg fuges med overmalbar akryl og males. Innvendig reparasjon av vannskadet himling i trapperom 428. Utskifting av banebelegg og defekte himlingsplater generelt i bygget. Rengjøring av slitte overflater av trapper. Det anbefales å gjennomføre en videokontroll av bunnledninger for sanitærinstallasjoner for å avdekke tilstand. Utbedring av avløpsnettet for å avklare årsak til at avløpsledninger går tett. Varmtvannsrør for bereder i rom 135 isoleres med foliedekket mineralullsisolasjon. Et nytt luftbehandlingsaggregat installeres i rom 136 med roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter med luftmengder etter dagens standard. Utskifting av elvarme til vannbåren varme tilknyttet fjernvarmenettet med vertikale stigeledninger og føringsveier langs yttervegger mot radiatorer. Utskifting av eldre kabelkanaler, eldre deler av belysningsanlegget og utelys. Tiltak anbefalt i UU rapport, utføres. Branncellebegrensende konstruksjon må repareres, utbedres og branntettes. Flere dører og karmer må erstattes med brannklassifisert dører. Det er utarbeidet en egen brannteknisk rapport som er vedlagt i del 2. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget har store fuktskader i klimaskjerm. Vann kommer gjennom yttervegger og suges opp fra grunn. Tak over tørkerom har lekkasje og noen vinduer er råteskadet. Innvendige overflater er generelt i tilfredsstillende stand, det utføres regelmessig innvendig ombygging ved utskifting av brukere. Tilstand: TG2 Generelt slitte utvendige overflater og fuktskader på klimaskjerm innvendig. Tiltak: Tiltak er medtatt under aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Fundamenteringsmetode er ukjent. Antatt fundamentering for hjørnebygget er grunnmur på fylte masser. Resten av bygget er trolig fundamentert på innstøpte betongfundament på fast fjell. Tilstand: TG1 Ingen problem med setningsskader. Tiltak: Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemet består av bærende teglsteinsvegger og antatt betongdekker og trebjelkelag. Brannmotstand er ivaretatt gjennom bærende konstruksjoner i tegl, armeringsoverdekning av betongdekker og bjelkelag med stubbeloftsfyll. Tilstand: TG1 Ingen svikt/nedbøyninger er registrert under befaring. Tiltak: Ingen tiltak. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Yttervegger Yttervegger består av malt eller pusset teglsteinsmur. Innvendige overflater på yttervegg er i hovedsak malt puss eller malt strie på puss, mens enkelte partier har påforing med bygningsplater og malt strie. Vann trenger gjennom yttervegger. Yttervegger er pusset på nytt flere ganger uten at det løser problemet. Puss løsner og maling flasser av. Pussavskaling er flere steder innvendig på yttervegger, for eksempel i lager 114, men særlig der det fasadeutbedring pågår; i WC 271 og 370 og trapperom i østdelen. Det er bevegelse av materialer i kontor 311. Det er problem med kapillæroppsuging fra grunnvann. Vann suges opp i murvegger i 1. etasje, særlig i sørvestdel i kontor 113 og i hovedtrapp 126. Avfukter som er plassert i rom 113 kan være slått av pga. støy. Fuktoppsug i yttervegger i overgang mot grunnen gjelder ca. 30 meter av fasade i sørvestdel mot gate. Det er graffiti på fasader noen steder mot gården og mot gate. Tilstand: TG3 Det er problem med kapillæroppsuging fra grunnvann. Yttervegger har store fuktskader flere steder. Det er graffiti på fasader. Tiltak: Fasadeutbedring pågår. Etter at yttervegger er fikset utvendig, vil de pusses og males på innsiden. Pussing og maling av fasader etter endt levetid. Etablering av drenering, impregnering og montering av sperresjikt. Graving, drenering, impregnering og istandsetting av yttervegg i trapperom 126 i nordøstdelen. Fjerning av graffiti på fasader og behandling av fasader med antigraffiti. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer er i hovedsak fra 1980tallet og består av 2lags isolerruter uten belegg med trekarm og ramme. Takvinduer har energisparebelegg. Vinduer i 1. etasje er faste og har ornament på glass. Tettlister rundt takvinduer er byttet. Innvendig listverk rundt vinduer er antatt opprinnelige. Listene er hele, men er stedvis løsnet. De fleste vinduer i 1. etasje har råteskader og fuktskader. Mange vinduer er ikke tette. Ca. 5 stk vinduer er punktert og har kondens på innsiden av glass. Fugene i noen vinduer begynner å tørke ut. Ytterdør i hovedinngang er i eik, er innrammet med kvaderstein og med overlysvindu. Ytterdør i altan er i tre med glassfelt og med overlysvindu. Ytterdørene er trolig originale og har bevaringsverdi. Det er 3 stk. ytterdører av aluminium med glassfelt og 1 stk. tredør med glassfelt. Ingen avvik registrert. 2 stk. eldre ytterdører av tre ser slitt ut. Overlysfelt over ytterdør til areal som brukes av buekorps. Solavskjerming er stort sett i form av innvendig persienner. Noen steder er det gardiner. Tilfredsstillende stand. Tilstand: TG2 Vinduer har råteskader og fuktskader, med kondens på innsiden av glass og tørre fuger. De fleste ytterdører er i tilfredsstillende stand. Tiltak: Vinduer og ytterdører skiftes ut til mer energieffektive. Løsnet listverk rundt vinduer enkelte steder limes. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Innervegger Innervegger er i hovedsak bindingsverkvegger med malt strie og trepanel. Innervegger som var yttervegger opprinnelig, er av teglstein. Listverk, profilerte brystninger og andre interiørdetaljer er trolig originale. Keramiske fliser i noen WC og kjøkkeninnredning. Det er glassvegger i 3. etasje. Tredører i hjørnebygget er trolig originale og har bevaringsverdi. Nyere trefyllingsdører og aluminiumsdører med glassfelt. Innerdører i bøttekott er ikke selvlukkende. Mangelfull branntetting. Gjennomføringer i brannskiller er i stor grad branntett og merket, men det er også observert gjennomføringer som punkterer brannskiller, særlig trapperom og tekniske rom. Tilstand: TG2 Generelt tilfredsstillende stand på innervegger, men branntetting er mangelfull. Tiltak: Gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner gjennomgås særskilt. Mangelfull branntetting utbedres. Branntettinger merkes etter utført arbeid. Maling av innervegger. 250 Dekker Antatt at etasjeskillere består av betongdekker og trebjelkelag. Keramiske fliser i hovedinngang, trapperom, 1. etasje i nordøstdelen og i noen korridorer. Tilfredsstillende stand. Det er banebelegg i resten av bygget. Banebelegg er ca. 20 år gammel og ser slitt ut, særlig i gang 243, korridorer og 4. etasje. Overgangslist mellom gulv og vegg i 4. etasje har mistet heft. Det er kombinasjon av lette himlingsplater, fast himling og trolig rabitzpuss. Enkelte himlingsplater er skadet. Disse platene kan skiftes løpende. Taket over trapperom er utbedret, men himling har gammel fuktskade innvendig i trapperom 428. Tilstand: TG2 Banebelegg ser slitt ut, særlig i gang 243, korridorer og 4.etasje. Overgangslist mellom gulv og vegg i 4 etasje har mistet heft. Enkelte himlingsplater er skadet. Himling har gammel fuktskade innvendig i trapperom 428. Tiltak: Banebelegg i hele bygget skiftes ut. Overgangslist mellom vegg og gulv i 4. etasje limes tilstrekkelig til underlag. Utskifting av defekte himlingsplater generelt i bygget. Innvendig reparasjon av vannskadet himling i trapperom 428. Keramiske fliser skiftes ut etter endt levetid. 260 Yttertak Nordøstdelen har valmet mansardtak med tresperrer, undertak av rupanel og tekning av glaserte teglpanner. Sørvestdelen har saltak med sperrer av tre, taktro av rupanel og luftet tekning av glassert takstein. Yttertak er med snøfangere. Kaldt loft er isolert med mineralull i nordøstdelen og med treullsement i sørvestdelen. Takrenner og taknedløp er av metall og plast, disse renses ved behov. Tilfredsstillende stand. Lekkasje i tak i 107 tørkerom. Tilstand: TG2 Lekkasje i tak i 107 tørkerom. Tiltak: Reparasjon av takbelegg over tørkerom 107. Etterisolering av kaldt loft. Omtekning av tak, utskifting av takrenner og nedløpsrør etter endt levetid. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Fast inventar Det er kjøkkeninnredning i kjøkken 104, spiserom 108, møterom 230 og spiserom 290. Alle er i god stand. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Utskifting av alle kjøkken etter endt levetid. 280 Trapper, balkonger mm Alle 3 innvendige trapper er utført i betong. Hovedtrapp og trapp i nordøstdelen har terrazzo belegg i opptrinn og inntrinn og terrazzo belegg eller keramiske fliser i repos. Trapp i sørvestdelen er nyere og har skifer i inntrinn, opptrinn er pusset og malt. I repos er det skifer og keramiske fliser. Alle trappene har jernrekkverk på en side med håndløpere i tre. Opptrinn er slitt i sørvesttrapp. Betongtrapp med terrazzobelegg har slitt trinn. Balkong i 3. etasje er stengt og anses å være utrygg, men er under reparasjon. Bæreevne på stålbjelker i balkong bør vurderes. Altan i karnapp er ikke i bruk. Manglende vedlikehold. Tilstand: TG2 Innvendige trapper er generelt i tilfredsstillende stand. Balkong i 3. etasje er stengt og anses å være utrygg. Tiltak: Rengjøring. Utskifting av ødelagt skifer og fliser. Lokal utbedring av ødelagt terrazzobelegg. Kartlegging av bæreevne på stålbjelker i balkong. Rengjøring av altan. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 15 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Bunnledninger for sanitærinstallasjoner er av ukjent alder og det antas at forventet teknisk levetid er passert. Bygget har hatt problemer med tette avløpsrør, men problemet har ikke vært utbedret. Ved ombygging i 2003 ble det utført enkelte ombygginger på ledningsnettet for sanitærinstallasjoner og vannledninger er lagt som rør i rør. Større deler av sanitærutstyret er også fra ombygging i 2003 og er i tilfredsstillende stand. På et toalett er det en gjenværende togrepsarmatur. Bygget har totalt to varmtvannsberedere. En bereder fra 2006 er plassert i ventilasjonsrom 135 og er i tilfredsstillende stand. Varmtvannsrørene for berederen mangler isolasjon. Bereder fra 1995 på toalett 119 har passert teknisk levetid. Berederen oppnår ikke tilstrekkelig temperatur i forhold til legionella og det er bestilt en ny bereder. Tilstand: TG 1 Sanitærinstallasjoner er generelt i tilfredsstillende stand. Tiltak: Videokontroll av bunnledninger, utbedre problem med tette avløpsrør, togrepsarmatur skiftes ut med ettgrepsarmatur, sanitærutstyr skiftes ut ved endt levetid (8 år), varmtvannsbereder fra 2006 skiftes ut ved endt levetid (11 år), varmtvannsrør isoleres med foliedekket mineralullisolasjon. 320 Varmeinstallasjon Bygget har elektrisk oppvarming, se post 450. Fjernvarme er nært tilgjengelig og tilknytning til dette og konvertering til vannbåren oppvarming bør vurderes. Tilstand: TG 1 Tilfredsstillende. Tiltak: Tilknytning til fjernvarme med vannbåren varmefordeling. Vertikale stigeledninger og føringsveier langs yttervegger mot radiatorer. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Det er installert brannslanger i brannskap som slokkeutstyr, to per etasje. Tilstand: TG 1 Slokkeutstyr i tilfredsstillende stand. Rom 115 møterom (utleie) er utstyrt med håndslokker uten fast montering. Apparatet er ikke angitt på branntegning. Tiltak: Gjennomføre årlige kontroller av manuelt slokkeutstyr. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Luftbehandling Kanalnett for luftfordeling er av ukjent alder. Det er antatt at det er utført utskiftninger ved ombygginger og ved installasjon av nye ventilasjonsanlegg. Det er installert totalt 7 luftbehandlingsanlegg på bygget. Første etasje betjenes av totalt fire aggregater. Aggregatet plassert i rom 135 er fra 2004, forsyner nordøstfløyen og deler av 2. etasje, aggregatet har roterende varmegjenvinner, direktedrevet vifte og elektrisk varmebatteri. Målt luftmengde på m 3 /h er lav i forhold til dagens standard. Aggregatet plassert i rom 136 har kryssveksler, direktedrevet vifte, elektrisk varmebatteri og forsyner sørvestfløyen. Dette er fra 80tallet og forventet teknisk levetid er passert. Målt luftmengde på m 3 /h. I tillegg betjenes rom 108 av to kompaktaggregater fra 2009 med motstrømsvarmeveksler og elektriske varmebatteri. Total kapasitet for de to anleggene er 500 m 3 /h. Kompaktaggregatene har inntak plassert nært avkastet, i tillegg til at det vender mot trafikkert vei. Dette fører til at filtrene raskt blir skitne og må skiftes ofte. I 2. etasje er det installert et eget luftbehandlingsaggregat fra 2011 for møterom 214. Aggregatet har roterende varmegjenvinner, direktedrevet vifte og elektrisk varmebatteri. Også dette har inntak ut mot hovedveien og filtrene må skiftes regelmessig. 3. etasje betjenes av et aggregat fra 1999 som i tillegg betjener deler av 2. etasje. Aggregatet er plassert i rom 380 og har roterende varmegjenvinner, reimdrevet vifte og elektrisk varme og kjølebatteri. Målt luftmengde på m 3 /h er lav i forhold til dagens standard. 4. etasje betjenes av et aggregat plassert på loftsrom 503, og er fra ombyggingen i Aggregatet har en varmepumpeløsning som benyttes til varmegjenvinning og kjøling av tilluft, i tillegg har det reimdrevne vifter og elektrisk varmebatteri. Når anlegget kjøres på full luftmengde skaper det støy i form av vibrasjoner i tak og lamper. Det kjøres derfor bare på halvparten av kapasiteten. Kapasitet ca m 3 /h. Bygget har i tillegg en avfukter i rom 113 fra ca. 2012, denne fungerer etter hensikten. Tilstand: TG 2 Basert på lave luftmengder i deler av bygget og støy fra aggregat på loft. Tiltak: Luftbehandlingsaggregat fra 2004 i rom 135 skiftes ut til nytt komplett luftbehandlingsanlegg ved endt levetid (ca. 14 år), luftbehandlingsaggregat fra 80tallet i rom 136 skiftes ut innen to år, luftbehandlingsaggregat fra 2011 i rom 261 skiftes ut ved endt levetid (ca. 21 år), luftbehandlingsaggregat fra 1999 i rom 380 skiftes ut til nytt komplett luftbehandlingsanlegg ved endt levetid (ca. 9 år), luftbehandlingsaggregat fra 2003 på loft skiftes ut ved endt levetid (ca. 13 år), støy fra luftbehandlingsaggregat på loft må utbedres, avfukter skiftes ut ved endt levetid (12 år). 370 Komfortkjøling 3. og 4. etasje kjøles via ventilasjonsluft fra luftbehandlingsaggregater med integrert kjøling som betjener etasjene. Det er i tillegg to luft/luft varmepumper for bygget som benyttes til oppvarming og kjøling ved behov. Varmepumpen fra Mitsubishi er fra 2011 og er plassert i rom 230. Kjølemediet er R410A. Den andre er fra Toshiba, fra ca. 2009, og er plassert i rom 115. Kjølemediet er ukjent. Tilstand: TG 1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Varmepumper skiftes ut ved endt levetid (9 og 11 år). Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Elektro/automasjon (NS og 5) Bygget har varierende alder på materiellet i det elektriske anlegget, og tilstanden er generelt god, men det er behov for utskifting og/eller oppgradering flere steder. Deler av det elektriske anlegget har nådd forventet levetid. FDV fra oppgraderinger i 2002 foreligger. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Byggets føringsveier består av kabelkanaler og PVCrør, og innkledte føringssjakter. Kabelkanaler skiftes når tilhørende utstyr i kanalene skiftes. De eldste kabelkanalene bærer preg av alder og slitasje, og bør skiftes ut. Tilstand: TG 1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Eldre kabelkanaler bør skiftes ut, ellers utskifting av basisinstallasjoner ved endt levetid eller ved ombygging. 430 Basisinstallasjoner for elkraft Lavspent forsyning har gjennomgått flere oppgraderinger og utskiftninger i byggets levetid. Flere av underfordelingene har blitt oppgradert de siste 5 årene. Nesten alle fordelinger mangler systemlås og kursfortegnelser. Deler av kabelinstallasjonen er eldre enn forventet levealder og har behov for utskiftinger/oppgraderinger. Utstrakt bruk av synlig installasjon i hele bygget, stedvis med uoversiktlig utførelse. Kaffetraktere bør tilkobles tidsur. Tilstand: TG2 Mindre god. Behov for utskiftinger/oppgraderinger. Basert på alder og slitasje. Tiltak: Branntetting må utføres. Utskifting av eldre installasjon og utstyr, ellers utskifting av lavspent forsyning ved endt levetid eller ved ombygging. Montering av kursfortegnelser og låssylinder for BLUnøkkel i fordelinger. Montering av tidsur på kurs for kaffetraktere. 440 Belysningsanlegg Belysningsanleggets tilstand er svært varierende. Nyere lysrørarmaturer med T5 rør er blitt montert i de rom der det har vært gjort oppgraderinger de siste 5 år. Resterende belysning har oversteget, eller er på grensen til forventet levetid og bør skiftes. Generelt mye tradisjonell styring av lys, men med dalistyring på nytt møterom 2. etasje (rom 213, 214, 215). Lyskildeskift utføres kun ved behov, og har et tydelig etterslep. Utelys består av lamper over inngangsdører i front og på bakside. Nødlysanlegget består av etterlysende utgangsmarkeringsskilt og ledestriper, forskjellige typer desentraliserte markerings og nødlys (lysrør og LED). Anlegget bærer preg av uregelmessige endringer og bør standardiseres ved større utskiftninger. Rutiner for sjekk av nødlys eksisterer. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Belysningsanlegget på bygget må gjennomgå oppgraderinger de neste årene. Eldre belysning bør skiftes, ellers utskifting av nyere deler av anlegget ved endt levetid. Rutiner for gruppeskifte av lyskilder bør etableres. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Elvarmeanlegg Bygget varmes opp av stråle, panel og gjennomstrømningsovner, samt varmekabler på de senest oppgraderte bad/toalettene. Enkelte varmepumper er montert som tilleggsvarme og kjøling på varme dager. Alder på ovnene er svært varierende, og mange har oversteget forventet levetid. Ovner blir styrt dirkete uten noen form for felles regulering. Varmekabler i 1. etasje er ca. 10 år gammel og styres av termostater med gulvføler. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende. Med behov for utskiftninger på kort sikt. Tiltak: Utskifting av eldre ovner på kort sikt. Utskifting av elvarme til vannbåren varme tilknyttet fjernvarmenettet, kfr. post 320. Sentralisert varmestyring bør planlegges. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Byggets føringsveier består av kabelkanaler og PVCrør, og innkledte føringssjakter. Kabelkanaler skiftes når tilhørende utstyr i kanalene skiftes. De eldste kabelkanalene bærer preg av alder og slitasje, og bør skiftes ut. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Eldre kabelkanaler bør skiftes ut, ellers utskifting av basisinstallasjoner ved endt levetid eller ved ombygging. 520 Integrert kommunikasjon Bygget har fiberkabel 9/125 SM som tilførsel inn. Integrert kommunikasjon består av trådbundet nettverk med kategori 5. og kategori 6. kabler via dataswitch og patchepanel. Sentral plassert i rom 361. System for integrert kommunikasjon virker godt, og ser ut til å holde dagens standard. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende. Tiltak: Ingen umiddelbare. Utskifting etter endt levetid, eller ved endring av system. 530 Telefoni Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon på deler av installasjonen, og følger den gamle strukturen med analoge linjer på en liten del. Koblingsrack er plassert i rom 361, og koblingsskap med teleplinter er montert i rom 129. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende. Tiltak: Utskifting av de eldste delene av telefonianlegget, ellers utskiftinger ved endt levetid eller i forbindelse med oppgradering av integrert kommunikasjon. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Alarm og signalsystemer Brannalarmanlegget er ikke koblet opp mot alarmsentral. Dekningsområdet er selektivt og omfatter rømningsveier. Brannalarmsentralen er av type Eltek ANX 95, og er plassert i rom 127. Anlegget nærmer seg forventet levetid, og oppgradering av anlegget bør legges inn i planene for bygget. Ingen brannmeldere på loft. Årlige kontrollintervaller på anlegget er fulgt ifølge driftsansvarlig. Bygget har adgangskontroll av typen Bewator. Sentralutstyr plassert på rom 361. Anlegget dekker lokalene til utekontakten og psykisk helse. Meldes om lite feil på anlegget. Dect basestasjon montert i rom 428. Ingen opplysninger eller dokumentasjon om pasientsignalanlegget var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Dectanlegg er kun visuelt kontrollert. Tiltak: Utskifting av de eldste delene av telefonianlegget, ellers utskiftinger ved endt levetid eller i forbindelse med oppgradering av integrert kommunikasjon Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Alarm og signalsystemer Bygget har en vare og personheis. Siste kontroll utført Ingen dokumentasjon tilgjengelig for personheisen. Leverandør: Reber Schindler Heis AS Fabrikasjonsnummer: Byggeår: 2003 Antall etasjer som betjenes: 4 Nominell last/antall passasjerer: 630kg/8 personer Serviceavtale: Ing. Stein Knutsen AS Tilstand: TG1 Tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Uteområdet er ca. 11,5 m rundt bygget. Det er asfaltert eller belagt med steiner. Det er kantstein rundt bygget der det tidligere var gressbed. En rekke trær langs Strømgaten er godt vedlikehold. Ingen parkeringsplasser tilhører bygget. Det er installert bom i gårdsplassen. Bygget er tilkobler offentlig vann og avløp. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand. Tiltak: Ingen tiltak. 780 Utendørs infrastruktur Fjernvarme er nært tilgjengelig, og tilknytning til dette og konvertering til vannbåren oppvarming bør vurderes i forbindelse med en evt. framtidig rehabilitering/ombygging. Tilstand: TG 1 Ingen merknader knyttet til utendørs infrastruktur. Tiltak: Tilknytning til fjernvarmenettet og montering av varmeveksler/kundesentral. Se også pkt Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 21 av DokumentasjonrapporterHMS (9) Generelt Generelt En del FDV dokumentasjon ligger på bygget. Generelt er FDVdokumentasjon mangelfull og uoversiktlig. Eget prosjekt pågår ifm digitalisering av all FDVdokumentasjon i kommunen, oppstart ila mai Daglig drift på bygget er miljøfyrtårn sertifisert. Generelt har bygget problemer med fuktgjennomgang i klimaskjerm. Mikrobiologisk inneklimaundersøkelse er utført av Cytox AS i Det var sopp i trapperom i sørvestdelen, Nødvendige tiltak iht. rapporten er utført og der er muggsopp ikke tilfelle nå. Det er fuktskader pga. kapillæroppsuging i rom 113 kontor og i trapp 126. Fuktskader på yttervegger innvendig er registrert i rom 120 WC, 114 lager, 133 trapp, 271 WC og 370 WC. Tørkerom har fuktskader i yttervegg innvendig og lekkasje i takkonstruksjon. Det er muggsopp på mineralull i ventilasjonsrom 135 pga. rørlekkasje. Tiltak er medtatt under respektive bygningsdeler. Kulturminne Fagrapport fra Byantikvaren vedrørende bygget er i skrivende stund ikke forelagt Multiconsult. Denne forventes imidlertid å foreligge våren Byantikvarens fagrapport bør leses i sammenheng med denne tilstandsrapport. Universell utforming Det foreligger egen rapport på UU datert 2009 fra Sweco. Følgende hovedmomenter trekkes her frem. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne. Tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne er tilpasset med trappefri inngang og heis. Hver etasje har HC WC. God bredde på forbindelseslinjer i mange korridorer, men enkelte korridorer er for smale. Flere dører har terskler. Kontraster er middels gode i forbindelseslinjer, og flere steder går dører i ett med veggen rundt. Alle glassfelt har markering, men bare i en høyde. Nærmere om rapporten i kap Funksjonalitet, planløsninger og utforming Innredning vurderes som tilstrekkelig romslig. Det er garderober i alle etasjer i alle avdelinger. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i bygget er ivaretatt. Bærende innervegger er i tegl, men stort sett er det lettvegger innvendig. Endringer kan gjøres med moderate inngrep. Arealer nyttes iht. tiltenkt formål. Enøk Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 335 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakteren G. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Multiconsult har foretatt en forenklet energianalysen hvor det er foreslått tre tiltak som kan bedre byggets energieffektivitet. Disse er utskifting av samtlige ventilasjonsaggregater, utskifting av vinduer og etablering av vannbåren oppvarming med fjernvarme. Ingen av tiltakene er vurdert som lønnsomt. Gjennomføres de tre tiltakene samlet vil dette kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 252 kwh/m2år, noe som gir energimerke lysegrønn F. GK AS har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene på bygget. Det er energivurdert fem ventilasjonsanlegg og to kompaktaggregat. Anlegget i 1. etasje i sørvestdel er gammelt og har kryss/plate veksler på 43,9 %. SFPfaktor i driftstiden er 3,4 kw/(m 3 /s). Det anbefales å skifte ut anlegget til ett nytt med roterende gjenvinnere. Anlegg i 1. etasje nordvestdel, 2. og 3. etasje har roterende varmegjenvinnere. Gjenvinningsgrad er hhv. 88,7 %, 67,6 % og 68,3 %. SFRfaktor er hhv. 0,6, 0,7 og 1,4 kw/(m 3 /s). SFPfaktor i driftstiden er hhv. 3,3, 5,2 og 5,1 kw/(m 3 /s). Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 22 av 27 Anlegget i 4. etasje har varmepumpeløsning og fungerer som det skal bortsett fra at det ikke går på fullt drift grunnet mye vibrasjoner og lyd i tak i 4. etasje når dette anlegget går på fullt. Gjenvinningsgrad er 37,5 % og SFPfaktor i driftstiden er 5,1 kw/(m 3 /s). Det anbefales for anlegg i 3. og 4. etasje å skifte ut de reimdrevne viftene til mer energieffektive direktedrevne kammervifter. To identiske kompaktaggregat er plassert på veggen i kjøkken/møterom og fungerer som det skal ut fra visuell kontroll. Det er flere anlegg i bygget og det anbefales å installere SDanlegg for å enklere kunne styre og følge med på driften av anleggene. For å sikre en mer energieffektiv drift anbefales det på installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Helse Vernerunde gjennomføres jevnlig. Siste HMStiltaksplan fra både Utekontakten og psykiatritjenesten foreligger. Det er notert punkter vedrørende ergonomi, luftkvalitet, belysning, støy og orden/renhold. Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I flere rom oppleves luften som noe tung og luftmengdene fra ventilasjonsanleggene er generelt for lave i forhold til behovet. Det er meldt om tidligere problemer med sølvkre i 1. etasje, dette er ikke tilfelle nå. Pga. rot er det maur i buekorpsmøterom 115. Møterom bør ryddes og søppel bør kastes. Legionellarapport datert 9. mars 2015 er oversendt fra Bergen Kommune. Rapporten viser at varmtvannsberederen i rom 119 på 300 l oppnår for lav temperatur, temperatuten bør være over 70 C. Berederen er fra 1995 og det opplyses på befaringstidspunktet at en ny bereder er bestilt. For varmtvannsberederen i rom 135 på 200 l er temperaturen ok. Berederen er koblet opp mot en dusj og det er ingen rutiner for å gjennomføre legionellakontroll av dusjen. Asbestkartleggingsrapport foreligger, datert Ingen risiko for asbeststøveksponering. Termisk miljø oppleves som tilfredsstillende. Luxmålinger foreligger, det er målt tilfredsstillende lysnivå de fleste steder. Tilbakemelding fra brukere om tilfredsstillende belysningsstyrke. Transformator er ikke plassert i eller nær bygget. Hovedtavle er plassert i trapperom i god avstand fra varig oppholdsrom Bygget ligger ved trafikkert vei og har utfordringer med trafikkstøy. Brukere melder om sjenerende støy i kontorlandskap og det er foreslått organisatoriske tiltak i HMStiltaksplan. Renholdsvennlighet vurderes som tilfredsstillende. Uteområdet er asfaltert. Det er keramiske fliser og absorberende matter i inngangene. Det reduserer inntransportering av skit og støv. Innvendig rekkverk i 3 trapperom er for lav iht. PBLkrav. Av antikvariske hensyn anbefales det å søke om dispensasjon fra PBLkravene. Det er én gjenværende togrepsarmatur uten skoldesikring på toalett 272. Denne bør erstattes av en ettgrepsarmatur. Svømme/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

24 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Miljø Det er ikke mistanke om miljøgifter på bygget. Fyrrom i kjeller bør vurderes særskilt. I forelagt aktsomhetsrapport oppgis to aktsomhetsområder: byjord og veitrafikk. Tiltaksplan kreves ved arbeider i grunn Sikkerhet Bygningen ligger i Strømgaten. Her er det mye trafikk på flere sider av bygget og trafikksikkerhet kan være utfordrende, men anses ikke å være et stort problem. Ingen rapport foreligger. Beliggenhet vurderes ikke å være rast eller flomutsatt. Brann Den branntekniske tilstanden i bærer preg av at bygget er oppført som separate byggverk i ulike tidsperioder og etter ulikt regelverk. Dette har ført til uklarhet om tidligere brannvegg. Sikkerhetsnivået jf. BF85 er ivaretatt uten oppdeling med brannvegg. Det generelle inntrykket er at det arbeides kontinuerlig med brannvernarbeidet i bygningen. Branntekniske tegninger og brannverndokumentasjon må imidlertid revideres, da det har skjedd bygningsmessige endringer i bygningen. Rømningsforhold vurderes generelt som tilfredsstillende, med følgende unntak: fri bredde og slagretning i hovedinngang må utbedres, lagret materiell i trapperom mot Bygarasjen må fjernes straks og låst dør i fluktvei til rømningsvindu i rom 111 kontor må utbedres. Ledesystemet bærer preg av uregelmessige endringer og bør standardiseres ved større utskiftninger. Rutiner for sjekk av nødlys eksisterer. Oversiktsplaner er etablert ved brannalarmsentral ved hovedinngang. Åpenhet mellom 2. og 3. etasje ble trolig etablert i Samlet areal innenfor samme branncelle i 2. og 3. etasje er under 800 m 2, som innebærer at løsningen er i henhold til preakseptert løsning jf. Veiledning til teknisk forskrift Brannkonsept for byggesaken har ikke vært tilgjengelig. Det er registrert skadde brannskiller og manglende brannskiller som må utbedres. Flere dører til trapperom og til rømningsvei, må oppgraderes for å tilfredsstille brannkrav. Originaldører kan beholdes, men må oppgraderes til tilfredsstillende brannmotstand. Overflate og kledning i brannceller og rømningsveier har generelt tilfredsstillende ytelse, med behov for risikovurdering i ett tilfelle. Ventilasjonsanlegget består av desentraliserte rom som i hovedsak er plassert i egne brannceller. Ventil mellom trapperom 3 og rom 115 må fjernes og brannskillet utbedres. Det er observert bruk og plassering av elektriske komponenter som kan medføre brannfare. Bruker og eier må vurdere ønsket risiko og gjøre nødvendige rettende tiltak. Trapperom i nordøstdel og hovedtrapp kan røykventileres gjennom yttervindu og er tilstrekkelig tilrettelagt. Trapperom i sørvestdel kan røykventileres gjennom takvindu eller yttervindu. Vinduene er ikke tilgjengelige uten stige eller spesialverktøy. Det må etableres motorisert takluke og styring i trapperom i sørvestdel. Bygget er etablert med skorsteiner og arkivrom for FDVdokumentasjon, m.m. Bruker/eier må vurdere hvorvidt arkivloven er gjeldende for rom i bygget og det må kontrolleres om skorstein er avregistrert hos Bergen brannvesen. Bygningen har installert brannalarmanlegg med selektiv overvåkning. Anlegget nærmer seg forventet levetid, og oppgradering av anlegget bør legges inn i planene for bygget. Loftsetasje er ikke branndetektert, med unntak av teknisk rom. Bygget er ikke utstyrt med automatisk slokkeanlegg. Automatisk slokkeanlegg er et godt tiltak for å øke sikkerhet for materielle og kulturhistoriske verdier, utover krav angitt i referansenivå. Tilkomst for brannvesenet vurderes som tilfredsstillende og bygget er utstyrt med tilfredsstillende dekning av manuelt slokkeutstyr. Dersom det skal foretas endringer eller rehabilitering av bygget, bør Byantikvaren konfereres. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

25 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1525 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1627 m 2. Differansen mellom brutto og bruksareal er negativ (6%). Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 510 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Opplysningene bør sjekkes av kommunen. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

26 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Byggspesifikke målinger og resultater enkel vurdering Sporfilmnr Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger ikke foretatt. Vurdering av inneklima er medtatt under avsnitt Fuktregistrering Målinger ikke utført. Eventuell problematikk er diskutert under avsnitt Radon Målinger er utført av EBE og analysert av Radonlab. Bygg/ fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbeho v JA/NEI Kontor NEI Kontor NEI Spiserom JA Klient/møterom NEI Kontor NEI Kontor NEI Kontor NEI Kontor NEI Allrom NEI Kjøkken/spisero m NEI Kontor NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målt årsmiddelverdi i rom 108 er over tiltaksgrensen og maksimumsgrensen på hhv. 100 og 200 Bq/m 3. Rom 108 har radonkonsentrasjon over maksimumsgrense. Det er utført tetting med fugemasse. 2 lokale kompaktaggregat som er plassert i rommet bør gå for fullt. Virkningen av utført tiltak bør verifiseres med ny radonmåling Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Rom 105 Kontor Rom 106 Kontor Rom 242 Gang/venterom Rom 290 Kjøkken/spiserom Rom 270 Kontor Rom 323 Kontor Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak 2x28W T5 550 Tilfredsstillende Ingen 2x28 T5 370 Ok 4x18 T8 170 Ok, litt lavt 2x58W T x58W T Tilfredsstillende, noe påvirket av dagslys Tilfredsstillende, noe påvirket av dagslys Tilfredsstillende, noe påvirket av dagslys Belysningen er tilfredsstillende. En del påvirket av dagslys. Ingen Oppgradering ved endt levetid Ingen Ingen Ingen Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

27 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Andre målinger Ikke relevant Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Asbestkartlegging av kommunale bygg er utført av Walter C. Wedberg i Det er ingen risiko for asbeststøveksponering Mugg/sopprapporter Mikrobiologisk inneklimaundersøkelse ble utført av Cytox AS i Prøver ble foretatt i 2 trappehus. Resultater av luftprøver i trappehus 1 viser lave og normale til noe forhøyede konsentrasjoner av muggsoppsporer i trappehuset. Muggsoppsporemengdene øker jo lengre ned i trappehuset man kommer hvilket harmonerer med det som er registrert av muggsoppvekst på veggene. I trappehus 2 var konsentrasjon av muggsoppsporer for det som vurderes som normalt og innenfor grenser for normale variasjoner i et rom som her. Gipsplater i taket har vært fuktet ned tidligere, noe som har gitt grobunn for muggvekst. Luftprøvene i innenforliggende kontorer viser betydelig lavere konsentrasjoner av muggsoppsporer enn i trappehuset hvilket betyr at spredning til kontorene fra trappehuset ikke synes å være et problem. Anbefalte tiltak er følgende: Årsak til nedfukting av yttervegger i trappehus 1 må klarlegges og utbedres. Fasader og tak må fremstå som i tett stand Desinfisering/mekanisk rengjøring av alle muggsoppinfiserte overflater/utskifting av infisert materiale i begge trappehus. Trapp i sørvestdel er utbedret. Den er godt ventilert og muggsopp der er ikke tilfelle nå PCB Rapport foreligger ikke Universell utforming I 2009 ble det gjennomført kartlegging av forholdene for universell utforming i bygningen av Sweco. Bygningen har tre trinnfrie adkomster i 1. etasje og heisforbindelser mellom alle etasjer fra inngang på baksiden av bygget. God bredde på forbindelseslinjer gir fremkommelighet i mange korridorer, men enkelte forbindelseslinjer er for smale. Hovedinngangen har ikke tilfredsstillende passasjebredde, da en fløy ikke kan åpnes. Rapporten avdekker blant annet at inngangsdøren i Strømgaten bør få bedre informasjonsskilt, og ha henvisninger til de andre inngangene i bygget. Flere dører i bygget er tunge å åpne og de burde hatt automatisk døråpner, alternativt kan de skiftes ut til dører som er lettere å åpne. En del korridorer er smalere enn 150 cm, og bør bli bredere. Heis bør få taktilt manøvreringstablå med blindeskrift og akustisk signal ved etasjeangivelse. HCtoaletter i 1.3. etasje bør utvides. Noen punkter er utført. For eksempel er planløsning av resepsjonen i 2. etasje forandret for å øke tilgjengeligheten for rullestolbrukere. Rapport er vedlagt i Del Rapport fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

28 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 27 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energimerkingsnotat og energiattest, Multiconsult Energivurderinger av tekniske anlegg, GK Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen Radon måleresultat rapport, Radonlab 2014 Eiendomsopplysninger Aktsomhetsrapport Rapport om universell utforming, Sweco Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt/ fremskaffet. Vernerunderapport ENØKinfo Legionella rapport 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Brannteknisk tilstandsrapport, Multiconsult Merknader fra høringsrunde Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

29 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: 0 Risiko 09 Tilstandsgrad 03 Risiko = KG x S Konsekvenstype 19 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 03 S=Sannsynlighet 03 HMS=15 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 12,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,55=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 59=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER PERIODISERING NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < off. tilskudd Hovedbygg år 5 år 10år 15 år 1620år 21+ år TOTALT (010år) (010år) 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V 0 U Dokumentasjon rapporter HMS V U Bygning V U ,6 1,5 1,6 1,0 1,0 1,2 1,6 6,9 6,9 5,8 5,4 6,0 8,0 5,1 2,03 2,81 3,44 2,80 2,00 1,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (29) V Total utviklingskostnad eks. mva (19) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,5 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 1 av 1

30 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMSkonsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drifts, reparasjons og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Admin. bygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 140 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og endringer Byggeår: 1880 Overordnet tiltaksklasse: 2 Bygningsnummer: Registreringsdato: Utført av: Multiconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Fundamenteringsmetode er ukjent. Antatt fundamentering for hjørnebygget er natursteinsgrunnmur på fylte masser. Resten av bygget er trolig fundamentert på innstøpte betongfundament på fast fjell. Ingen problem med setningsskader. 220 Bæresystemer Bæresystemet består av bærende teglsteinsvegger og antatt betongdekker og trebjelkelag. Ingen svikt/nedbøyninger er registrert under befaring. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannmotstand er ivaretatt gjennom bærende konstruksjoner i tegl, armeringsoverdekning av betongdekker og bjelkelag med stubbeloftsfyll. 230 Yttervegger Yttervegger består av malt eller pusset teglsteinsmur. Det er kilbuer i murverket overfor vinduene i 1. og 2. etasje og dekorative detaljer i mur i sørvestdel fra 1880tallet. Vann trenger gjennom yttervegger. Puss løsner og maling flasser av. Fasader er slitt der det var gressbed. 230 Yttervegger Det er problem med kapillæroppsuging fra grunnvann. Vann suges opp i murvegger i 1. etasje, særlig i sørvestdel i kontor 113 og i hovedtrapp 126. Avfukter som er plassert i rom 113 kan være slått av pga støy. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Fasadeutbedring pågår. Kostnader for pussing og 2strøk maling av fasader etter endt levetid er medtatt, totalt ca kvm. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Etablering av drenering, impregnering og montering av sperresjikt. Gjelder ca. 30 meter av fasade i sørvestdel mot gate Yttervegger Fuktoppsug i yttervegger i overgang mot grunnen. Gjelder trappevegg Graving, drenering, impregnering og istandsetting av yttervegg i trapperom i nordøstdelen Yttervegger Graffiti på fasader noen steder mot gården og mot gate. Fjerne graffiti på fasader og behandle fasader med antigraffiti Yttervegger Pussavskaling er flere steder innvendig på yttervegger, for eksempel i Innvendig reparasjon av vannskadet yttervegg i rom 120 WC, 114 lager, 133 lager 114, men særlig der fasadeutbedring pågår; i WC 271 og 370 og trapp, 271 WC og 370 WC trapperom i nordøstdelen. Fuktskader på yttervegger innvendig er registrert i rom 120 WC, 114 lager, 133 trapp, 271 WC og 370 WC. 230 Yttervegger Innvendige overflater på yttervegg er i hovedsak malt puss eller malt strie på puss, mens enkelte partier har påføring med bygningsplater og malt strie. Generelt tilfredsstillende stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann og eksplosjonsvernloven 11. Diskr. og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVUdok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er i hovedsak fra 1980tallet og består av 2lags isolerruter Utskifting av 2lags isolerruter til 3lags isolerruter med to energisparebelegg, med trekarm og ramme. Takvinduer har energisparebelegg. Vinduer i argonfylling og superisolert trekarm og ramme, totalt ca 225 kvm fordelt på 1. etasje er faste og har ornament på glass. Tettlister rundt takvinduer 120 stk. Løsnet listverk enkelte steder rundt vinduer limes. er byttet. Innvendig listverk rundt vinduer er antatt opprinnelige. Listene er hele, men er stedvis løsnet. De fleste vinduer i 1. etasje har råteskader og fuktskader. Mange vinduer er ikke tette. Ca. 5 stk vinduer er punktert og med kondens på innsiden av glass. Fugene i noen vinduer begynner å tørke ut. Bildenummer fotoserie Pussing og maling av yttervegger innvendig etter endt levetid, totalt ca kvm Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 03 Konsekvenstype Konsekvensgrad 03 Sannsynlighet 03 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(2050%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (110) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Bygger på NSEN 16096:2012 Side 1 av 9

31 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter 2fløyet ytterdør i hovedinngang er i eik, er innrammet med Ingen tiltak. kvaderstein og med overlysvindu. 1fløyet dør i altan er i tre med glassfelt og med overlysvindu. Ytterdørene er trolig originale og har bevaringsverdig. 234 Utv. vinduer, dører, porter 1fløyet ytterdører av aluminium med glassfelt, 3 stk. 1fløyet tredør med glassfelt, 1 stk. Ingen avvik registrert. 234 Utv. vinduer, dører, porter 2 stk. eldre ytterdører av tre ser slitt ut. Overlysfelt over ytterdør mot areal som brukes av buekorps. 237 Solavskjerming Solavskjerming er stort sett i form av innvendig persienner. Noen steder er det gardiner. Tilfredsstillende stand. 237 Solavskjerming Solavskjerming er stort sett i form av innvendig persienner. Noen steder er det gardiner. Tilfredsstillende stand. Utskifting av 3 stk. 1fløyet ytterdører av aluminium med glassfelt og 1 stk. 1 fløyet tredør med glassfelt etter endt levetid, ca. 20 år. Utskifting av overlysvindu og 2 stk. eldre ytterdører av tre mot utebod og areal som brukes av buekorps etter endt levetid. Defekte persienner skiftes ut løpende, antatt 5 stk. Utskifting av innvendige persienner etter endt levetid, ca 225 kvm fordelt på 120 stk. 240 Innervegger Innervegger er i hovedsak bindingsverkvegger med malt strie og trepanel. Innervegger som var yttervegger opprinnelig, er av teglstein. Listverk, profilerte brystninger og andre interiørdetaljer er trolig originale. Keramiske fliser i noen WC og kjøkkeninnredning. Det er glassvegger i 3. etasje. Generelt tilfredsstillende stand. Det er glipe mellom himling og vegg i kontor 311, antatt årsak er fukt og temperaturbevegelser. Glipe mellom himling og vegg fuges med overmalbar akryl og males. 240 Innervegger Innervegger er i hovedsak bindingsverkvegger med malt strie og trepanel. Tilfredsstillende stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Tredører i hjørnebygget er trolig originale og har bevaringsverdi. Nyere trefyllingsdører og aluminiumsdører med glassfelt. Innerdører i bøttekott er ikke selvlukkende. Generelt tilfredsstillende stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Mangelfull branntetting. Gjennomføringer i brannskiller er i stor grad branntett og merket, men det er også observert gjennomføringer som punkterer brannskiller, særlig trapperom og tekniske rom. 250 Dekker Antatt at etasjeskillere består av betongdekker og trebjelkelag. Tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Keramiske fliser i hovedinngang, trapperom, 1 etasje i nordøstdelen og i noen korridorer. Tilfredsstillende stand. Banebelegg i resten av bygget. Banebelegg er ca 20 år gammel og ser slitt ut, særlig i gang 243, korridorer og 4.etasje. Maling av innervegger om 15 år, totalt ca kvm. Ingen tiltak. Gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner gjennomgås særskilt. Mangelfull branntetting utbedres. Branntettinger merkes etter utført arbeid. Kostnad er medtatt under post 961. Ingen tiltak. Utskifting av banebelegg i hele bygget, totalt ca kvm. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Gulvoverflater Overgangslist mellom gulv og vegg i 4. etasje har mistet heft. Overgangslist mellom vegg og gulv i 4. etasje limes tilstrekkelig til underlag Gulvoverflater Keramiske fliser i hovedinngang, trapperom, 1 etasje i nordøstdelen Utskifting av keramiske fliser i hele bygget etter endt levetid, totalt ca. 190 og i noen korridorer. Tilfredsstillende stand. kvm Himlinger Det er kombinasjon av lette himlingsplater og fast himling, trolig rabitzpuss. Enkelte himlingsplater er skadet. Disse platene kan skiftes løpende. Ellers tilfredsstillende stand. 256 Himlinger Taket over trapperom er utbedret, men himling har gammel fuktskade innvendig i trapperom 428. Utskifting av defekte himlingsplater generelt i bygget, antatt ca. 10 stk. Vannskadet himling i trapperom 428 undersøkes med tanke på sopp og repareres Yttertak Lekkasje i tak i 107 tørkerom. Utbedring av fuktlekkasje over tørkerom 107. Reparasjon av takbelegg Yttertak Nordøstdelen har valmet mansardtak med tresperrer, undertak av rupanel og tekning av glaserte teglpanner. Sørvestdelen har saltak med sperrer av tre, taktro av rupanel og luftet tekning av glasert takstein. Yttertak er med snøfangere. 260 Yttertak Kaldt loft er isolert med mineralull i nordøstdelen og med treullsement i sørvestdelen. Lekkasje i tak i 107 tørkerom. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og taknedløp er av metall og plast. Renses ved behov. Tilfredsstillende stand. Tekning av glasert tegltakstein og snøfangere skiftes ut etter endt levetid, totalt ca. 470 kvm. Etterisolering av kaldt loft med 200 mm mineralull, ca. 220 kvm. Takrenner og nedløpsrør skiftes ut ved endt levetid, ca. 140 lm takrenner og 165 lm nedløp. Utføres samtidig som omtekning av tak Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke vurdert. 273 Kjøkkeninnredning Det er kjøkkeninnredning i kjøkken 104, spiserom 108, møterom 230 og spiserom 290. Alle ser nye ut og er i god stand. Utskifting av alle 4 kjøkken ved endt levetid Skap og reoler Ikke relevant. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 2 av 9

32 Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. 280 Trapper, balkonger mm Alle 3 innvendige trapper er utført i betong. Hovedtrapp og trapp i nordøstdelen har terrazzobelegg i opptrinn og inntrinn og terrazzobelegg eller keramiske fliser i repos. Trapp i sørvestdelen er nyere og har skifer i inntrinn, opptrinn er pusset og malt og i repos er det skifer og keramiske fliser. Alle trappene har jernrekkverk på en side med håndløpere i tre. Opptrinn er slitt i sørvesttrapp. Betongtrapp med terrazzobelegg har slitte trinn. Innvendige ramper forbinder forskjellige deler av bygget med ulike høyde og gir tilgang til enkelte rom. Rengjøring av slitte overflater av trapper. Utskifting av ødelagt skifer og fliser, ca. 15 kvm. Lokal utbedring av ødelagt terrazzobelegg. 280 Trapper, balkonger mm Balkong i 3. etasje er stengt og anses å være utrygg. Den er under reparasjon. Balkong er under reparasjon. Kartlegging av bæreevne på stålbjelker i balkong Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Trapper, balkonger mm Altan i karnapp i hjørnebygget er ikke i bruk. Samme oppbygning som Rengjøring av altan. resten av hjørnebygget. Manglende vedlikehold Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Glassskjermtak i nordvestdelen er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Andre bygningsdeler Det finnes kjeller under gårdsplassen med gammelt fyrrom som ikke er i bruk. Var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det er ingen kjeller under bygget. 3 VVSinstallasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Alder på bunnledninger for sanitærinstallasjoner er ukjent. Teknisk levetid antas å være passert. Det er ikke kjent at det har vært utført videokontroll av bunnledningene. Teknisk levetid 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har hatt problemer med tette avløpsrør. Alder på avløpsnettet er ukjent. Årsaken til fortetning er ikke kjent. Avløp går ut via selvfall. 310 Sanitærinstallasjoner Ved ombygging i 2003 er det i følge tegninger for sanitærinstallasjoner Ingen tiltak. utført enkelte ombygginger på ledningsnettet. I følge FDVdokumentasjon for sanitæranlegg (utført i 2003) er vannledninger lagt som rør i rør i kopperrør. Teknisk levetid for ledningsnettet er 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner På fremsiden av bygget går taknedløp rett ut i renner ved bakkenivå. I bakgården går taknedløpet i grunnen, i følge FDVdokumentasjonen for sanitæranlegg er de koblet på overvannsledninger. Fyrrom i kjeller bør vurderes særskilt Snittverdi pr registrering 1,6 6,9 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Det anbefales å gjennomføre en videokontroll av bunnledninger for sanitærinstallasjoner for å avdekke tilstand Utbedring av avløpsnettet for å avklare årsak til at avløpsledninger går tett. Ingen tiltak. 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har en vannmåler plassert på vanninntak i utebod 117. Ingen tiltak Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr i bygget er av ukjent alder. Deler av sanitærutstyret ble skiftet ut ved ombygging i Generelt er sanitærutstyret i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid 20 år. Utskiftning av sanitærutstyr ved behov i løpet av levetiden, ca. 8 år. Totalt 10 klosetter og 12 servanter Sanitærinstallasjoner Toalett 272 har togrepsarmatur uten skoldesikring. Gjenværende togrepsarmatur skiftes ut til ettgrepsarmatur Sanitærinstallasjoner En varmtvannsbereder på 200 l fra 2006 er plassert i ventilasjonsrom Varmtvannsbereder fra 2006 i rom 135 skiftes ut ved endt levetid, ca. 11 år Berederen er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid 20 år Sanitærinstallasjoner En varmtvannsbereder på 300 l fra 1995 er plassert på toalett 119. Varmtvannsbereder fra 1995 skiftes ut. Kostnad er ikke medtatt da dette Teknisk levetid (20 år) er nådd og legionellarapport viser at berederen allerede er påbegynt og en ny 300 l bereder er bestilt ikke oppnår tilstrekkelig høy temperatur (70 C). 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsrør for VVB fra 2006 i rom 135 mangler isolasjon. Varmtvannsrør for bereder i rom 135 isoleres med foliedekket mineralullsisolasjon. 320 Varmeinstallasjoner har elektrisk oppvarming. Tilknytning til fjernvarme med vannbåren varmefordeling. Vertikale stigeledninger og føringsveier langs yttervegger mot radiatorer. Kostnad for tilknytning til fjernvarmenettet, se post Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Det er installert manuelt slokkeutstyr i form av brannslanger i brannskap, to stk. per etasje. Gjennomføre årlige kontroller av manuelt slokkeutstyr. Tiltak for brannslokking er medtatt under bygningsdel Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 3 av 9

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er av ulik alder. Det er antatt at det er Ingen tiltak. utført utskiftinger ved ombygging og installasjon av nye ventilasjonsanlegg. I tilfredsstillende stand. Teknisk levetid 40 år. 360 Luftbehandling Tre av ventilasjonssystemene har inntak og avkast gjennom veggen Ved utskiftning av ventilasjonssystemer bør det vurderes om inntak kan flyttes ut mot hovedvei, kompaktaggregater 1 og 2 og aggregatet i rom 261. til et sted med renere luft. For disse systemene blir flitrene raskt skitten pga. forurensning og støv fra veien. Det er rutiner for å skifte filtrene ved behov. I tillegg er avkast plassert tett innpå inntak og det er en mulighet for at avkastluften blir trukket inn på nytt. 360 Luftbehandling Utstyr for luftfordeling av ulike typer og ulik alder. Tilluft tilføres Gjennomgang og rengjøring av luftfordelingsutstyr. Kostnad ikke medtatt da hovedsakelig via høyt plasserte omrøringsventiler. Avtrekksventiler er dette bør utføres som løpende vedlikehold. plassert høyt på vegg eller i tak. Deler av luftfordelingsutstyret ser ut til å ha blitt oppgradert i sammenheng med ombygging eller ved utskiftninger av luftbehandlingsanlegg. Kun mindre avvik i form av støv og skitt rundt enkelte ventiler er registrert. 360 Luftbehandling Det er installert en avfukter i rom 113 fra ca Avfukteren er i tilfredsstillende stand og fungerer etter hensikten. Teknisk levetid 15 år. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat plassert i 1. etg. rom 135 fra Aggregatet betjener nordøstfløyen i 1. etasje og en del av 2. etasje. Roterende varmegjenvinner, direktedrevet vifter og elektrisk varmebatteri. Målt luftmengde ca m3/h. Aggregatet er i tilfredsstillende stand, men luftmengden er lav. Teknisk levetid 25 år. Avfukter i rom 133 skiftes ut ved endt levetid, ca. 12 år. Luftbehandlingsaggregat fra 2004 i rom 135 skiftes ut til et nytt komplett luftbehandlingsanlegg med luftmengder etter dagens standard ved endt levetid, ca. 14 år. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat plassert i 1. etasje rom 136 fra 80tallet. Aggregatet betjener sørvestfløyen i 1. etasje. Kryssveksler, Installere et nytt luftbehandlingsaggregat i rom 136 med roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter med luftmengder etter dagens direktedrevne vifter og elektrisk varmebatteri. Målt luftmengde ca m3/h. Teknisk levetid (25 år) er passert og det anbefales å skifte ut aggregatet til et nytt med roterende varmegjenvinner, energieffektive vifter og som har luftmengder etter dagens standard. standard Luftbehandling I 1. etasje rom 108 er det installert to lokale kompaktaggregater fra 2009 som kun betjener dette rommet. Motstrømsvarmeveksler og elektrisk varmebatteri. Total maks. kapasitet for de to anleggene er 500 m3/h. Luftinntaket er plassert mot trafikkert vei og rett ved avkastet og filteret må skiftes flere ganger i året. Er i tilfredsstillende stand ut i fra funksjon. Teknisk levetid 25 år. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Ved eventuell nytt luftbehandlingsanlegg i 1. etg. anbefales det å koble rom 113 på kanalnettet for å oppnår tilstrekkelig ventilering av rommet. Kostnad medtatt over Luftbehandling Et eget luftbehandlingsaggregat fra 2011 er installert for møterom 214. Aggregatet er plassert i kopirom 261 i 2.etg. og har roterende varmegjenvinner, direktedrevet vifte og elektrisk varmebatteri. Målt luftmengde ca m3/h. Luftinntaket er plassert mot trafikkert vei og nært avkastet, filteret må skiftes flere ganger i året. Teknisk levetid 25 år. Luftbehandlingsaggregat fra 2011 i rom 261 skiftes ut ved endt levetid, om ca. 21 år. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat fra 1999 plassert i ventilasjonsrom 380 betjener hele 3. etasje og deler av 2. etasje. Roterende varmegjenvinner, reimdrevet vifte og elektrisk varme og kjølebatteri. Kjølebatteriet har en effekt på 6,1 kw. Målt luftmengde er ca m3/h og er lav i forhold til dagens standard. Teknisk levetid 25 år. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat på ventilasjonsloft betjener 4. etasje og er fra ombygging i Det benytter en varmepumpeløsning for varmegjenvinning og kjøling av tilluft, har reimdrevne vifter og elektrisk varmebatteri. Kjøleeffekten er 9 kw. Systemet kan ikke kjøres på full luftmengde da det fører til støyproblemer i form av vibrasjoner i tak og lamper. Målt luftmengde ca m3/h. Teknisk levetid 25 år. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat på loft for 4. etasje. Når anlegget kjøres på fullt fører det til støyproblemer i form av vibrasjoner i tak og lamper. Det kjøres derfor på halvparten av kapasiteten Luftbehandlingsaggregat fra 1999 i rom 380 skiftes ut til nytt komplett luftbehandlingsanlegg med energieffektive vifter og luftmengder etter dagens standard ved endt levetid, om ca. 9 år Luftbehandlingsaggregat fra 2003 plassert på loft skiftes ut ved endt levetid, om ca. 13 år. 370 Komfortkjøling Kjøling av 3. og 4. etasje via ventilasjonsluft. Tiltak for systemer med integrert kjøling er medtatt under bygningsdel 360. Luftbehandlingsaggregatene som betjener disse etasjene har integrert kjøling. 370 Komfortkjøling Luft/luft varmepumpe i rom 230 fra Fra Mitsubishi. Kjølemedium R410A. Benyttes til oppvarming og kjøling ved behov. Teknisk levetid 15 år. 370 Komfortkjøling Luft/luft varmepumpe i rom 115 antatt fra ca Fra Toshiba, modell RAV563XTE. Ukjent kjølemedium. Benyttes til oppvarming og kjøling ved behov. Teknisk levetid 15 år Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Problemer med støy når luftbehandlingsanlegget for 4.etg. kjøres på maks. luftmengde bør undersøkes slik at anlegget kan kjøres på fullt ved behov Varmepumpe for rom 230 skiftes ut ved endt levetid, om ca. 11 år. Varmepumpe for rom 115 skiftes ut ved endt levetid, om ca. 9 år Vannbehandling Ikke relevant. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 4 av 9

34 Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 6,9 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Byggets føringsveier består av kabelkanaler og PVCrør, og innkledte Eldre kabelkanaler bør skiftes ut, ellers utskifting av basisinstallasjoner ved føringssjakter. Kabelkanaler skiftes når tilhørende utstyr i kanalene skiftes. De eldste kabelkanalene bærer preg av alder og slitasje, og bør skiftes ut. Tilfredsstillende stand. endt levetid eller ved ombygging Basisinstallasjoner for elkraft De eldste kabelkanalene bærer preg av alder og slitasje, og bør skiftes ut. Eldre kabelkanaler bør skiftes ut Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Lavspent forsyning har gjennomgått flere oppgraderinger og Utskifting av lavspent forsyning etter endt levetid. Estimert restlevetid: ca. 25 utskiftninger i byggets levetid. Flere av underfordelingene har blitt år oppgradert de siste 5. årene Lavspent forsyning Nesten alle fordelinger mangler systemlås og kursfortegnelser. Deler av kabelinstallasjonen er eldre enn forventet levealder og har behov for utskiftinger/oppgraderinger. Utstrakt bruk av synlig installasjon i hele bygget, stedvis med uoversiktlig utførelse. Kaffetraktere bør tilkobles tidsur. 440 Lys Belysningsanleggets tilstand er svært varierende. Nyere lysrørarmaturer med T5 rør er blitt montert i de rom der det har vært gjort oppgraderinger de siste 5 år. Resterende belysning har oversteget, eller er på grensen til, forventet levetid og bør skiftes. Generelt mye tradisjonell styring av lys. Lyskildeskift utføres kun ved behov, og har et tydelig etterslep. 440 Lys Deler av belysningen har oversteget forventet levetid og bør byttes ut. Enkelte utelamper er antikk, og bør vurderes utskiftes. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av etterlysende utgangsmarkeringsskilt og ledestriper, forskjellige typer desentraliserte markerings og nødlys (lysrør og LED). Anlegget bærer preg av uregelmessige endringer og bør standardiseres ved større utskiftninger. Rutiner for sjekk av nødlys eksisterer. Montering av systemlås i fordelinger, fremskaffe kursfortegnelser, skifte ut gammel installasjon og tilkoble kaffetraktere via tidsbryter. Utskifting av belysning ved endt levetid. Utskifting av eldre deler av belysningsanlegget. Utelys bør skiftes ut. Nødlysanlegget bør standardiseres ved endringer eller større ombygginger. Ellers utskiftinger ved endt levetid. Estimert restlevetid på eldre lamper: ca. 10 år. 450 Elvarme Bygget varmes opp av stråle, panel og gjennomstrømningsovner, samt varmekabler på de senest oppgraderte bad/toalettene. Enkelte varmepumper er montert som tilleggsvarme og kjøling på varme dager. Alder på ovnene er svært varierende, og mange har oversteget forventet levetid. Ovner blir styrt dirkete uten noen form for felles regulering. Utskifting av elvarme til vannbåren varme tilknyttet fjernvarmenettet. Kostnader medtatt i post 320. Sentralisert varmestyring bør vurderes. 450 Elvarme Utdaterte ovner på overtid av estimert levealder. Feilmonterte ovner fører til brannfare Utskifting av utdaterte ovner, og flytting av feilmonterte ovner Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,6 5,8 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Stålrør har tilnærmet lik levetid som bygget, kabelkanaler skiftes når tilhørende utstyr i kanalene skiftes. Plassbygde kabelkanaler i tre er benyttet i deler av bygget, og bærer preg av alder og slitasje. Kabelkanaler har nådd forventet levetid. 520 Integrert kommunikasjon Bygget har fiberkabel 9/125 SM som tilførsel inn. Integrert kommunikasjon består av trådbundet nettverk med kategori 5. og kategori 6.kabler via dataswitch og patchepanel. Sentral plassert i rom 361. System for integrert kommunikasjon virker godt, og ser ut til å holde dagens standard. 530 Telefoni og personsøking Telefoni følger samme struktur som integrert kommunikasjon. Koblingsrack er plassert i rom 361 og i korridor i 1. etasje. Ingen. Felles post med basisinstallasjoner for elkraft post 410. System for integrert kommunikasjon skiftes ut ved endt levetid, eller ved endring av systemtype. Utskifting av telefoni ved endt levetid eller i forbindelse med oppgradering av integrert kommunikasjon. Telefoni følger kostnaden til integrert kommunikasjon. Kostnad for telefonsentral Bygger på NSEN 16096:2012 Side 5 av 9

35 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er ikke koblet opp mot alarmsentral. Oppgradering av brannalarmanlegget. Dekningsområdet er selektivt og omfatter rømningsveier. Brannalarmsentralen er av type Eltek ANX 95, og er plassert i rom 127. Anlegget nærmer seg forventet levetid, og oppgradering av anlegget bør legges inn i planene for bygget. Årlige kontrollintervaller på anlegget er fulgt i følge driftsansvarlig. Ingen deteksjon på loft, kun på vent. rom. 543 Adgangskontroll, innbrudds og overfallsalarm Bygget har adgangskontroll av typen Bewator. Sentralutstyr plassert på rom 361. Anlegget dekker lokalene til utekontakten og psykisk helse. Meldes om lite feil på anlegget. Adgangskontroll skiftes ut ved endt levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 5,4 2,80 64 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport har en vare og personheis som betjener fire etasjer. Opprettholde serviceintervall, ellers utskifting av heis ved endt levetid. Siste kontroll utført Ingen dokumentasjon var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Tilfredsstillende tilstand Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 2,00 8 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Uteområdet er ca. 11,5 m rundt bygget. Det er asfaltert eller belagt Ingen tiltak med steiner. Tilfredsstillende stand. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. 721 Støttemurer og andre murer Kantstein rundt bygget der det tidligere var gressbed. Tilfredsstillende Ingen tiltak stand. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Det er installert bom i gårdsplassen ved bygget. Tilfredsstillende Ingen tiltak stand. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilkoblet offentlig vann og avløp. 740 Utendørs elkraft Medtatt under post Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Bygger på NSEN 16096:2012 Side 6 av 9

36 Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser Ikke relevant. 770 Parker og hager En rekke trær langs Strømgaten er godt vedlikehold. Ingen tiltak Utendørs infrastuktur Fjernvarme er nært tilgjengelig, og tilknytning til dette og konvertering til vannbåren oppvarming bør vurderes i forbindelse med en evt. framtidig rehabilitering/ombygging. 9 Dokumentasjon rapporter HMS 901 FDVdokumentasjon En del FDVdokumentasjon ligger på bygget. Generelt er FDVdokumentasjon mangelfull og uoversiktlig. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Tilknytning til fjernvarmenettet og montering av varmeveksler/kundesentral Snittverdi pr registrering 1,2 8,0 1,00 12 SUM UTENDØRS NETTO Eget prosjekt pågår ifm digitalisering av all FDVdokumentasjon i kommunen, oppstart ila mai Fagrapport bygningsvern kulturminne Det foreligger ingen opplysninger fra antikvariske myndigheter. Antikvariske myndigheter bør utarbeide en fagrapport for bygget før ev. rehabilitering/ oppgradering igangsettes. Iht. opplysninger fra Byantikvar skal dette utarbeides våren Byantikvarens fagrapport bør leses i sammenheng med denne tilstandsrapport. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne. Det foreligger Prisjusterte kostnader fra UUfagrapport av 2009 er medtatt. Noen tiltak kan fagrapport for UU fra høst 2009 utført av Sweco. Tilgjengelighet for muligens være utført. brukere med nedsatt funksjonsevne er tilpasset med trappefri inngang og heis. Hver etasje har HC WC. God bredde på forbindelseslinjer i mange korridorer, men enkelte korridorer er for smale. Flere dører har terskler. 904 Fleksibilitet Fleksibiliteten i bygget er ivaretatt. Bærende vegger i tegl, ellers lettvegger. Endringer kan gjøres med moderate inngrep. Ingen tiltak Arealbruk Arealer nyttes iht tiltenkt formål. Eiendommen brukes til kontorer av Ingen tiltak Psykisk helse Bergenhus, Utekontakten, mannskapslokale for teknisk drift og buekorps. 906 Sertifiseringer Daglig drift er miljøfyrtårnsertifisert. Ingen tiltak Enøkrapport Multiconsult har foretatt en forenklet energianalyse hvor det er foreslått tre tiltak som kan bedre byggets energieffektivitet. Disse er utskifting av samtlige ventilasjonsaggregater, utskifting av vinduer og etablering av vannbåren oppvarming med fjernvarme. Ingen av tiltakene er vurdert som lønnsomt. Gjennomføres de tre tiltakene samlet vil dette kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 252 kwh/m2år, noe som gir energimerke lysegrønn F. Tiltak er medtatt under post 234 og Energiattest/ Energimerking Multiconsult har beregnet energimerke i henhold til gjeldende forskrift Tiltak er medtatt under post 234 og 360. om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 335 kwh/m2år, noe som gir energikarakteren G. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er utført av GK AS på oppdrag for Tiltak er medtatt under post 360. Multiconsult våren Det er energivurdert fem ventilasjonsanlegg og to kompaktaggregat. 920 Helsemessige forholdgenerelt 921 Arbeidsmiljø Vernerunde gjennomføres jevnlig. Siste HMStiltaksplan fra både Tiltak er medtatt under respektive bygningsdeler. Utekontakten og psykiatritjenesten foreligger. Det er notert punkter vedrørende ergonomi, luftkvalitet, belysning, støy og orden/renhold. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Garderober er i alle etasjer i alle avdelinger. Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. 927 Atmosfærisk miljø Flere rom i bygget bærer preg av at luftmengdene fra ventilasjonsanleggene er for lave i forhold til behovet. Ingen tiltak. Tiltak medtatt under pkt Bygger på NSEN 16096:2012 Side 7 av 9

37 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Generelt har bygget problemer med fukt i klimaskjerm. Det var Tiltak er medtatt under respektive bygningsdeler. tidligere sopp i trapp i sørvestdelen, nå er det kanaler i yttervegger og god lufting er oppnådd. Fukt i rom 113 kontor, 102 møterom, 135 muggsopp på mineralull, fukt trapp 133, fukt på vegger og i himling i tørkerom 107, fukt i rom 120 WC, 114 lager, 126 trapp, 271 WC, 370 WC. Mikrobiologisk inneklimaundersøkelse er utført av Cytox AS i Nødvendige tiltak i trapperom i sørvestdelen iht rapporten er utført Mugg/sopp/råte/ fukt Det er trolig muggsopp på mineralull pga. lekkasje i rør i ventilasjon Isolasjon kontrolleres for muggsopp i ventilasjonsrom 135 og repareres Skadedyr Det er meldt om tidligere problemer med sølvkre i 1 etasje. Dette er Møterom 115 som brukes av buekorps, ryddes og søppel kastes. ikke tilfelle nå. Pga rotete er det maur i møterom 115 som brukes av buekorps Legionella Legionellarapport er oversendt fra Bergen Kommune, datert Innføre rutiner for legionellakontroll/gjennomskylling av dusj i rom 207A. Tiltak Rapporten for varmtvannsbereder plassert i rom 119 på for varmtvannsberedere er medtatt under pkt l viser at berederen oppnår for lav temperatur. Temperatur på bereder er 62 C og temperatur etter blandeventil er 58 C. Temperaturen bør ikke være under 70 C. En ny bereder er bestilt for å erstatte denne. Rapporten for varmtvannsbereder i rom 135 på 200 l viser et temperaturer er ok. Berederen er koblet opp mot en dusj og det er ingen rutiner for legionellakontroll av denne. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Asbest Kartleggingsrapport foreligger, datert Ingen risiko for Ingen tiltak asbeststøveksponering. 928 Termisk miljø Termisk miljø oppleves som tilfredsstillende. Ingen tiltak Aktinisk miljø Luxmålinger forlegger. Tilfredsstillende lysnivå de fleste steder. Ingen tiltak Belysning Tilbakemelding fra ansatte om tilfredsstillende belysningsstyrke. Ingen tiltak Radon Radonmålinger er foretatt i Spiserom 108 har verdi over tiltaksgrense og over maksimalgrense Elektriske og magnetiske felt Transformator er ikke plassert i eller nær bygget. Hovedtavle er plassert i trapperom i god avstand fra varig oppholdsrom. 930 Akustisk miljø Bygget ligget ved trafikkert vei og har utfordringer iht. trafikkstøy. Brukere melder om sjenerende støy i kontorlandskap. Tetting med fugemasse er utført i møterom lokale kompaktaggregat som er plassert i rommet, bør går på fult. Effekten av utført tiltak bør verifiseres med ny radonmåling. Ingen tiltak. Organisatoriske tiltak ifm støy i kontorlandskap. Tiltak er også medtatt under punkt 234 og Mekanisk miljø Innredning vurderes som tilstrekkelig romslig. Det er garderober i alle Ingen tiltak etasjer i alle avdelinger Støvdeponi Renholdsvennlighet vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak Inngangsparti Uteområdet er asfaltert. Det er keramiske fliser og absorberende Ingen tiltak. matter i inngangene. HCinngang har rist. Det reduserer inntransportering av skit og støv Fallsikring Innvendig rekkverk i 3 trapperom er for lav iht. PBLkrav. Av antikvariske hensyn anbefales det å søke om dispensasjon fra PBLkravene om høyden på innvendig rekkverk i trapperom Skoldefare Bygget har en gjenværende togrepsarmatur uten skoldesikring på Tiltak medtatt under bygningsdel 310. toalett Miljømessige forholdgenerelt Det er ikke mistanke om miljøgifter på bygget. Ingen tiltak Sikkerhetsmessige forholdgenerelt 961 Branntekniske forhold Multiconsult har våren 2015 utarbeidet egen brannteknisk Tiltak for nødlys og brannalarmanlegg er angitt i kapittel 443 og 542. tilstandsrapport som har avdekket en del feil og mangler Branntekniske forhold Branndokumentasjonen og branntegninger er mangelfull. Rømningsvei er innredet og benyttet til lagring. 961 Branntekniske forhold Dører til og i rømningsvei har feil slagretning, brannmotstand eller fri bredde. 961 Branntekniske forhold Fluktvei er blokkert mellom forskjellige brukere, dør til rom med rømningsvindu er låst og det er skyvedører i fluktvei. 961 Branntekniske forhold Branncellebegrensende konstruksjoner mot rømningsvei er skadet eller utført med utilstrekkelig brannmotstand og branntetting. 961 Branntekniske forhold Branncellebegrensende konstruksjoner er skadet eller utført med utilstrekkelig brannmotstand og branntetting. Risikovurdering utført av kompetent, ansvarlig foretak. Branntegninger må oppdateres. Instruks for å forhindre møblering av rømningsveier og lagring og blokkering av rømningsvei. Lagret materiell og skap og hyller i rømningsvei må fjernes straks. Fri bredde må utbedres til minst 0,9 m. Slagretning må endres til åpner ut i rømningsretning. Dører og karmer til trapperom og korridor mellom trapperom i 1. etasje må skiftes. Fluktvei må utbedres flere steder i bygget. Branncellebegrensende konstruksjoner mot rømningsvei må utbedres og branntettes. Luke mot fyrrom må erstattes med branncellebegrensende luke. Branncellebegrensende konstruksjoner må utbedres. Ventilasjonsrom i 2. etasje må etableres som egen branncelle. Vaskerom under hovedtrapp må etableres som egen branncelle. Ventil i vegg mot trapperom må branntettes. Heissjakt må undersøkes og ev. utbedres til egen branncelle Bygger på NSEN 16096:2012 Side 8 av 9

38 Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Innvendige hjørner mellom ventilasjonsrom, korridor og trapperom er Vinduer nærmest trapp i korridor i 2. og 3. etasje må oppgraderes til E 60 og ikke utformet for å begrense horisontal og vertikal brannsmitte via utsparing i ytterfasade fra ventilasjonsrom må utstyres med brannspjeld e.l vindu. 961 Branntekniske forhold Kledning og overflate i kontorlandskap tilfredsstiller ikke krav til overflate og kledning. 961 Branntekniske forhold Observert bruk av elektriske varmeelementer kan medføre økt brannfare. Kledning må behandles eller skiftes ut, alternativt må det utføres en risikovurdering av et kompetent, ansvarlig foretak, se punkt 2 under bygningsdel 961. Varmeovn i rom 272 WC må flyttes. Det anbefales at alle kaffetraktere utstyres med tidsbryter. Byggtørker må fjernes, egnede varmekilder må benyttes. Brukeropplæring Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Branntekniske forhold Sikringsskap og elektriske kabler er ført gjennom to trapperom. Brannenergi må verifiseres og kablene beskyttes ved for høy brannenergi per løpemeter Branntekniske forhold Røykventilasjon av trapperom er ikke tilgjengelig uten spesialverktøy, Etabler motorisert takluke som kan styres fra bunn av trapperommet. i det sørvestlige trapperommet Branntekniske forhold Rom 115 møterom (utleie) er utstyrt med håndslokker uten fast Det anbefales å montere oppheng for slokkeapparatet. Slokkeutstyr skal være montering. Apparatet er ikke angitt på branntegning. tydelig markert med skilt. 961 Branntekniske forhold Skorstein benyttet som installasjonssjakt. Kontroller om skorstein er avregistrert i registeret til Bergen brannvesen Elektrotekniske forhold El. tilsynsrapport foreligger ikke. Elektrotekniske forhold vurderes Ingen tiltak generelt å være tilfredsstillende. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras og flomsikring Ingen rapport foreligger. Beliggenhet vurderes ikke å være ras eller flomutsatt. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,6 5,1 2, SUM RAPPORTERDOKUMENTASJONHMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,2 2, Bygger på NSEN 16096:2012 Side 9 av 9

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 1 av 17 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot Strømgaten Bilde nr Fasade mot Strømgaten

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 2 av 17 Bilde nr Fasade av hjørnebygget Bilde nr Fasader mot gård Bilde nr Hovedinngang Bilde nr HCinngang Bilde nr Kapillæroppsug i kontor 113 Bilde nr Kapillæroppsug i trapperom 126

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 3 av 17 Bilde nr Fuktskade på yttervegg innvendig i WC Bilde nr Fuktskade på yttervegg innvendig i WC Bilde nr Taklekkasje og fuktskade på yttervegg i tørkerom 107 Bilde nr Pussavskalling i lager 114 Bilde nr Punkterte vinduer Bilde nr Glipe mellom himling og vegg

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 4 av 17 Bilde nr Originale innerdører Bilde nr Slitt banebelegg Bilde nr Innvendige overflater i 1. etasje hjørnebygg Bilde nr Overgangslist mellom vegg og gulv Bilde nr Innvendige overflater Bilde nr Innvendige overflater i loft

43 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 5 av 17 Bilde nr Lekkasje i himling i trapperom Bilde nr Kaldt loft i sørvestdelen Bilde nr Kjøkkeninnredning Bilde nr Kjøkkeninnredning Bilde nr Trapp i nordøstdel Bilde nr Hovedtrapp

44 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 6 av 17 Bilde nr Trapp i sørvestdel Bilde nr Balkong Bilde nr Taknedløp med renne på fremsiden av bygget Bilde nr Taknedløp i bakgård Bilde nr Vanninntak i utebod 117 Bilde nr Vannmåler i utebod 117

45 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 7 av 17 Bilde nr Vannmåler i utebod 117 Bilde nr Typisk toalett 1. etasje Bilde nr Toalett 3. etasje Bilde nr HCtoalett 4. etasje Bilde nr Togrepsarmatur på toalett 272 Bilde nr Varmtvannsbereder fra 2006 ventilasjonsrom 135

46 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 8 av 17 Bilde nr Varmtvannsbereder fra 1991 toalett 119. Ny bereder bestilt Bilde nr Kanalnett i 3. etasje Bilde nr Inntak og avkast mot hovedvei Bilde nr Tilluftsventiler i tak Bilde nr Tilluftsventil i tak Bilde nr Avtrekksventiler

47 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 9 av 17 Bilde nr Avfukter rom 133 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 135 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 135. Roterende varmegjenvinner Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 135. Direktedrevet vifte og liggende filtre Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 136 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 136 Kryssveksler

48 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 10 av 17 Bilde nr Kompaktaggregat rom 113 Bilde nr Kompaktaggregat rom 113 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 261 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 261 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 261. Roterende gjenvinner, vifte og filtre Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 380

49 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 11 av 17 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 380. Reimdrevet vifte Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 503 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 503. Tillufts og avkastkanal. Bilde nr Luftbehandlingsaggregat rom 503. Filtre Bilde nr Varmepumpe rom 230 Bilde nr Varmepumpe rom 115

50 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 12 av 17 Bilde nr Utedeler for varmepumper Bilde nr Typisk plastkanal Bilde nr Eldre plastkanal Bilde nr Typisk plastkanal Bilde nr Stålrør ved loftstrapp Bilde nr Føringer ved hovedfordeling 02

51 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 13 av 17 Bilde nr Rehabilitert forsyning Bilde nr Typisk stikkontakt i kanal Bilde nr Kanal med stikk/data i tak, 4. etasje Bilde nr Rehabilitert forsyning Bilde nr Eldre fordeling Bilde nr Typisk himlingsarmatur

52 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 14 av 17 Bilde nr Nyere himlingsarmatur med Dalistyring Bilde nr Lampe i trapperom Bilde nr Eldre utelampe Bilde nr Utelampe og ledelys Bilde nr Etterlysende markeringsskilt Bilde nr Ledelys

53 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 15 av 17 Bilde nr Nyere markeringslys Bilde nr Panelovn montert tett inntil vegg Bilde nr Utdatert panelovn IKTrom, 3. etasje Bilde nr IKTrom 3. etasje Bilde nr Koblingsplinter 1. etasje Bilde nr Manuell melder og døråpner

54 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 16 av 17 Bilde nr Brannklokke Bilde nr Brannalarmsentral Bilde nr Typisk kortleser Bilde nr Adgangskontrollsentral Bilde nr Heistablå Bilde nr Heistablå

55 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Side 17 av 17 Bilde nr Trolig muggsopp i ventilasjonsrom 135 Bilde nr Hovedinngangsparti

56 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 164/1210/0 Dato: Adresse: y 164/ / /1271 Strømgaten ø 6 Bergen Offentlige Bibliotek 166/ /992 Busstasjonen 19 aten / / / / /1215 U 164/ / / / / / y 164/ / / /1253 U /932 / / A 164/ / /1247 U / / / / /924 16B 164/ C Lars Hilles gate Fjøsangerveien Vestre Strømkaien 164/ / / / Daniel Hansens gate Bjørns gate 164/ a Lyder Sagens gate /1

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE

Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE 03.11.2014 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato:04.11.2014 Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate 23

Del 1 Tilstandsrapport. BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate 23 Del 1 Tilstandsrapport BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate 23 28.03.2015 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.03.2015 Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag Dato: 2016-06-15 00:23 STATUSRAPPORT 408 Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte

Detaljer

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner :

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner : Dato: 2015-06-04 11:48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den

Detaljer

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyser som underlag for vedlikeholdsplaner Håvard Christiansen Bakgrunn Tilstandsanalyse av nasjonale festningsverk 2007 Kongsvinger Utrasing av mur i juli

Detaljer

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyse NS-EN 16096 Vedlikeholdsstrategi for Museumssektoren 6.6.13 Håvard Christiansen Enhetlig forvaltning av 14 nasjonale festninger og 22 grensebefestninger

Detaljer

Kjeller under nedre husrekke. 22 Bæresystemer se pkt 21 23 Yttervegger

Kjeller under nedre husrekke. 22 Bæresystemer se pkt 21 23 Yttervegger DANVIK BORETTSLAG VEDLIKEHOLDSPLAN 2014 UTARBEIDET AV TEKNISK UTVALG HØSTEN 2014 Godkjent av TU 13.01.2015 OMFATTER KUN BYGNINGSDELER SOM ER BORETTSLAGETS ANSVAR NS 3451 Tilstand Anbefalt tiltak innen

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader.

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader. TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader. Hadsel kommune Innhold 1 Anbefalte tiltak, beskrivelse og kostnadsberegning... 2 1.1 Generelt... 2 1.2 Arealer... 2 1.3

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport GAMLE NORGES BANK VÅGSALMENNINGEN 12

Del 1 Tilstandsrapport GAMLE NORGES BANK VÅGSALMENNINGEN 12 Del 1 Tilstandsrapport GAMLE NORGES BANK VÅGSALMENNINGEN 12 26.6.2015 Etat for bygg og eiendom VÅGSALMENNINGEN 12 GAMLE NORGES BANK Tilstandsrapport Dato:26.06.2015 Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB. Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering

PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB. Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering Prosjekt: PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB Tittel: Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering Dokumentnummer: PGCAas-RIB-RAP-103 Til: Statsbygg Sammendrag: Det skal bygges ny barnehage

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Garderobehus Arna og Åsane

Del 1 Tilstandsrapport. Garderobehus Arna og Åsane Del 1 Tilstandsrapport Garderobehus Arna og Åsane 24.10.2014 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT GARDEROBEHUS - ARNA

Detaljer

TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK Registrerings- og rapporteringsskjema med veiledning N:\501\39\ \NS3424\ NS3451 BY.doc

TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK Registrerings- og rapporteringsskjema med veiledning N:\501\39\ \NS3424\ NS3451 BY.doc Beskrivelse av objekt 21 Grunn og fundamenter Ikke vurdert. SUM TILTAK BYGG KR 910.000 22 Bæresystem Ikke vurdert. 23 Yttervegger Det er registrert fukt og fuktskader på innside av yttervegger. Brukere

Detaljer

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes. Følgende punkter tar for seg de mest sannsynlige investeringer som må gjøres i løpet av husets/ boligens/ hytte sin levetid. Når det gjelder produkter osv så er det viktig at man ser på de respektive produkter

Detaljer

Konkurransegrunnlag Del B kravspesifikasjon. Kjøp av kontorrigg E-16 Fønhus Bagn - Bjørgo.

Konkurransegrunnlag Del B kravspesifikasjon. Kjøp av kontorrigg E-16 Fønhus Bagn - Bjørgo. Konkurransegrunnlag Del B kravspesifikasjon Kjøp av kontorrigg E-16 Fønhus Bagn - Bjørgo. Dokumentets dato: 21.05.2012 Saksnummer: 2012049775 B.1. Kravspesifikasjon B.1.1. Beskrivelse av formål/behov I

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Lone skole Lonaleitet 131/155

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Lone skole Lonaleitet 131/155 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Lone skole Lonaleitet 131/155 11.12.2014 Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 1 av 47 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LONE SKULE...

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. KALMARGATEN 6-BARNAS HUS Kalmargaten 6

Del 1 Tilstandsrapport. KALMARGATEN 6-BARNAS HUS Kalmargaten 6 Del 1 Tilstandsrapport KALMARGATEN 6-BARNAS HUS Kalmargaten 6 18.06.2015 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2015 Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21 09.12.2014 Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 1 av 43 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT VADMYRA

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport STORETVEIT SYKEHJEM KIRKEVEGEN 29

Del 1 Tilstandsrapport STORETVEIT SYKEHJEM KIRKEVEGEN 29 Del 1 Tilstandsrapport STORETVEIT SYKEHJEM KIRKEVEGEN 29 9.12.2013 Etat for bygg og eiendom STORETVEIT SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato:09.12.2013 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT STORETVEIT

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport LANDÅS HOVEDGÅRD KANONHAUGEN 39 25.06.15

Del 1 Tilstandsrapport LANDÅS HOVEDGÅRD KANONHAUGEN 39 25.06.15 Del 1 Tilstandsrapport LANDÅS HOVEDGÅRD KANONHAUGEN 39 25.06.15 Etat for bygg og eiendom LANDÅS HOVEDGÅRD Tilstandsrapport Dato:25.06.2015 Side 1 av 20 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LANDÅS HOVEDGÅRD...

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Åstveit skole Tertnesveien 33

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Åstveit skole Tertnesveien 33 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Tertnesveien 33 27.01.2014 Bergen kommune Sluttrapport Dato:27.01.2014 Side 1 av 39 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅSTVEIT SKOLE... 2 1.1 Formål... 3

Detaljer

STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget

STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget UNDERLAG FOR PRISESTIMAT STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget Riving og avfallshåndtering 300.000 Ny ventilasjon Nye vinduer (59 stk. a kr 8000,00 kr )

Detaljer

TILSTANDSANALYSE KROA ELDRESENTER

TILSTANDSANALYSE KROA ELDRESENTER Beregnet til Melhus Kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato August 2013 TILSTANDSANALYSE KROA ELDRESENTER TILSTANDSANALYSE KROA ELDRESENTER Revisjon 0 Dato 2013-09-10 Utført av Daniel Wiesenberg Kontrollert

Detaljer

NORSK STANDARD NS 3424:2012

NORSK STANDARD NS 3424:2012 NORSK STANDARD NS 3424:2012 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Angir krav til hvordan en tilstandsanalyse skal gjennomføres, og hvordan tilstand skal beskrives, vurderes og

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94 1.12.2014 Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 1 av 42 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT APELTUN

Detaljer

Bærum kommune Eiendom. Søsterboligene

Bærum kommune Eiendom. Søsterboligene Bærum kommune Eiendom Søsterboligene Brannteknisk notat med tiltakplan v/ Espen Viksjø 16.11.2015 Sammendrag Dette notatet beskriver de branntekniske løsningene som er lagt til grunn for prosjektet; videreføring

Detaljer

BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør

BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør RAPPORT : STED : DATO : UTARBEIDET AV: BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN 4 25.2.15 Helge Aasli HSH Entreprenør HSH Entreprenør AS Markens gate 42 4612 KRISTIANSAND-S T: 38 10 58 00 F: 38 10 58 01 Pkt. 1.0

Detaljer

Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget

Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget 1 Steinkjer kommune Ogndal skole Tilstandsanalyse av varmeanlegget COWI AS Okkenhaugveien 4 7604 Levanger Telefon 02694 www.cowi.no April 2014 Dokumentnr. 00 Versjon 01 Utgivelsesdato 25.04.2014 Utarbeidet

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 38: Bnr 2693 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Sandalssvingen 5, 4022 Stavanger Dato befaring: 10.06.2014 Utskriftsdato: 11.06.2014 Oppdrag

Detaljer

Morgedalsveien 35 b 3448 Morgedal Tlf Fluberg prestegård

Morgedalsveien 35 b 3448 Morgedal Tlf Fluberg prestegård Norsk Bygningsvern AS Morgedalsveien 35 b 3448 Morgedal Tlf. 47807744 www.norskbygningsvern.no post@norskbygningsvern.no Fluberg prestegård Beskrivelse med forslag til tiltak Oppdrag Norsk Bygningsvern

Detaljer

6 Kostnader HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005

6 Kostnader HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005 HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005 Overslaget er basert på dagens priser og satt opp i henhold til NS 3453. Finansieringskostnader og prisstigning er ikke inkludert

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Gamle Hovedbrannstasjon Rådstuplassen 9

Del 1 Tilstandsrapport. Gamle Hovedbrannstasjon Rådstuplassen 9 Del 1 Tilstandsrapport Gamle Hovedbrannstasjon Rådstuplassen 9 5.6.2015 Etat for bygg og eiendom RÅDSTUPLASSEN 9 GAMLE HOVEDBRANNSTASJONEN Tilstandsrapport Dato: 05.06.2015 Side 1 av 23 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

NORDNES SKOLE tilstandsvurdering tak og fasader

NORDNES SKOLE tilstandsvurdering tak og fasader NORDNES SKOLE tilstandsvurdering tak og fasader Bergen kommunale bygg Bergen, 27.02.2009 Bakgrunn BKB skal rehabilitere tak og fasader på Nordnes skole. Før tekniske beskrivelser kan utarbeides, har Fylkesnes

Detaljer

VEDLIKEHOLDS- OG UTVIKLINGSRAPPORT TIL STYRET

VEDLIKEHOLDS- OG UTVIKLINGSRAPPORT TIL STYRET VEDLIKEHOLDS- OG UTVIKLINGSRAPPORT TIL STYRET Vedlikehold i Sørum kommune gjennomført i Rapporten viser utført vedlikeholds- og utviklingsarbeid i fordelt på kommunale bygg og boliger. Innledning Rapporten

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport FRIEDA FASMERS MINNE VADMYRVEIEN 85

Del 1 Tilstandsrapport FRIEDA FASMERS MINNE VADMYRVEIEN 85 Del 1 Tilstandsrapport FRIEDA FASMERS MINNE VADMYRVEIEN 85 9.12.2013 Etat for bygg og eiendom FRIEDA FASMERS MINNE Tilstandsrapport Dato:09.12.2013 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT FRIEDA

Detaljer

WSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg. EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: ROT

WSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg. EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: ROT WSP Engineering AS RAPPORT OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: 1701238-ROT-001-20180108 Med mindre annet er skriftlig avtalt, tilhører alle rettigheter

Detaljer

Vedlikeholdsplan fra 2016-

Vedlikeholdsplan fra 2016- Vedlikeholdsplan fra 2016- A/S Ibsensens gate 16 26 Gårds og bruks nr 11 / 7 Bygget er oppført i 1924 tegnet av Martin Enger Det består i dag av 36 leiligheter samt to nærings lokaler Huset er oppsatt

Detaljer

RAPPORT. Vurdering av inneklimaforhold ved fylkesbiblioteket i Ålesund

RAPPORT. Vurdering av inneklimaforhold ved fylkesbiblioteket i Ålesund RAPPORT Vurdering av inneklimaforhold ved fylkesbiblioteket i Ålesund Oppdragsgiver Møre og Romsdal fylkeskommune Fylkesbiblioteket i Ålesund v/ Inger Lise Aarseth Postboks 1320 6001 Ålesund Gjennomført

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET RAPPORTANSVARLIG: Johan Schaannings gate 66, 3746 SKIEN Tlf: 99397117 Faks: E-post: po@civengasno EIERSKIFTERAPPORT Adresse Gråtenløkka 9B Matrikkelnr Gnr 300 Bnr 1858 Feste nr Leilnr Andel-/aksje nr 19

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport KOMMUNEHUSET NESTTUN WOLLERT KONOWS PLASS 2-4

Del 1 Tilstandsrapport KOMMUNEHUSET NESTTUN WOLLERT KONOWS PLASS 2-4 Del 1 Tilstandsrapport KOMMUNEHUSET NESTTUN WOLLERT KONOWS PLASS 2-4 28.5.2015 Etat for bygg og eiendom KOMMUNEHUSET NESTTUN Tilstandsrapport Dato: 28.05.2015 Side 1 av 42 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST

BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST NITO Takst Service AS NITO Takst, en del av NITO med sine 77 000 medlemmer NITO Takst administrerer ca. 540 medlemmer/bedrifter

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport ODINS VEI BOSENTER ODINS VEG 106

Del 1 Tilstandsrapport ODINS VEI BOSENTER ODINS VEG 106 Del 1 Tilstandsrapport ODINS VEI BOSENTER ODINS VEG 106 01.12.2014 Etat for bygg og eiendom ODINS VEI BOSENTER Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ODINS VEI

Detaljer

HR Prosjekt as TILSTANDSRAPPORT BÅTSFJORD SKOLE, TEKNISK FLØY B

HR Prosjekt as TILSTANDSRAPPORT BÅTSFJORD SKOLE, TEKNISK FLØY B TILSTANDSRAPPORT BÅTSFJORD SKOLE, TEKNISK FLØY B BÅTSFJORD SKOLE, FLØY B RAPPORT, SAMMENDRAG Generelt Fløy B er bygd i 2000 og består av 1. etg. og hems. Bruksareal her er ca. 700 m2. Tekniske anlegg er

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg MARIKOLLEN SKOLE MARIKOLLEN 30B

Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg MARIKOLLEN SKOLE MARIKOLLEN 30B Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg MARIKOLLEN SKOLE MARIKOLLEN 30B 25.06.2014 Etat for eiendom Marikollen skole Sluttrapport Dato:25.06.2014 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

VILLA DE SVING MARÅK

VILLA DE SVING MARÅK TILSTANDSVURDERING AV VILLA DE SVING MARÅK GNR. 114, BNR. 01, Stranda Kommune reg.nr. 03, dato: 08.05.07, prosj.nr. 514624 03 oppdragsgiver Møre og Romsdal Fylke 33 1 2 3 5 4 67 8 9 11 10 12 13 17 18 14

Detaljer

Follo barne- og ungdomsskole Romprogram

Follo barne- og ungdomsskole Romprogram Vedlegg C Follo barne- og ungdomsskole Romprogram Romprogrammet tar for seg overordnede behov for administrasjonsbygget, påbygg til spesialundervisning, og gymsalen 12.01.2015 2 Innhold 1. Bakgrunn 2.

Detaljer

- Endret bygningsfysikk hva er mulig?

- Endret bygningsfysikk hva er mulig? 1 www.sintefbok.no 2 NBEF-kurs, 1-2. november 2011 Oppgradering av bygninger-utfordringer og muligheter Etterisolering - Endret bygningsfysikk hva er mulig? Stig Geving, prof. NTNU Institutt for bygg,

Detaljer

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD 2015 Stavanger eiendom - Administrasjonsbygg INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad...

Detaljer

Objektinformasjon. Tilstandsrapport for enkeltminne Askeladden ID Bygningsart/bygningstype

Objektinformasjon. Tilstandsrapport for enkeltminne Askeladden ID Bygningsart/bygningstype Objektinformasjon Askeladden ID 87186-2 Lokalitet Bruksnavn på eiendom Bygningens egenavn Bygningsart/bygningstype Kommunenr, kommune og fylke FJELBERG PRESTEGÅRD STIFTELSEN bispestove Bolig 1224 Kvinnherad,

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BARNEHAGE VADMYRVEIEN 79

Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BARNEHAGE VADMYRVEIEN 79 Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BARNEHAGE VADMYRVEIEN 79 7.5.2015 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato:07.05.2015 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HAUGATUN BARNEHAGE...

Detaljer

HØSKOLEN I VOLDA SYNNØVE RISTES BYGG RAPPORT UNIVERSELL UTFORMING

HØSKOLEN I VOLDA SYNNØVE RISTES BYGG RAPPORT UNIVERSELL UTFORMING HØSKOLEN I VOLDA SYNNØVE RISTES BYGG RAPPORT UNIVERSELL UTFORMING Volda, 25. November 2010 Tempevegen 22, 1300 Trondheim Telefon: 73 94 97 97 Faks.: 73 94 97 90 www.asplanviak.no 1.1 Generelt om byggene

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Midtun skole Osvegen 10

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Midtun skole Osvegen 10 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Osvegen 10 04.08.2014 Side 1 av 37 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MIDTUN SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering

Detaljer

Oppgradering av skolebygg i Oslo

Oppgradering av skolebygg i Oslo Oppgradering av skolebygg i Oslo Oslo, 18. september 2012 Atle Sverre Hansen 100990 1.1 Undervisningsbygg Oslo KF Prosjekterer, bygger, drifter og forvalter skolebygg i Oslo Forvalter 1,4 millioner m²,

Detaljer

Gamlestua, Heierstad. Gbrnr.: 18 / 1. HOF kommune. Askeladden ID 86490-1

Gamlestua, Heierstad. Gbrnr.: 18 / 1. HOF kommune. Askeladden ID 86490-1 Gamlestua, Heierstad Gbrnr.: 18 / 1 HOF kommune Askeladden ID 86490-1 1 Kart som viser Heierstad i Hof kommune, og stuas plassering i forhold til de andre husene på gården. 2 Heierstad Gamlestua, Heierstad

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN 11

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN 11 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN 11 04.03.2013 Etat for eiendom Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 1 av 19 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT YTRE ARNA SKULE...

Detaljer

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD 2015 Stavanger eiendom - Adm. levekår/osk/helsesenter INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad...

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1434 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Traktbegerveien 6, 4032 STAVANGER Dato befaring: 27.07.2017 Utskriftsdato: 01.08.2017

Detaljer

VOLDSDALEN MENIGHETSHUS FUNKSJONSBESKRIVELSE BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

VOLDSDALEN MENIGHETSHUS FUNKSJONSBESKRIVELSE BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER VOLDSDALEN MENIGHETSHUS FUNKSJONSBESKRIVELSE BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER 1 Innholdsfortegnelse Innhold GENERELT... 3 RIVINGSARBEIDER... 3 23 YTTERVEGGER... 4 24 INNERVEGGER... 4 25 DEKKER... 5 29 ANDRE BYGNINGSMESSIGE

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Midtbygda sjukeheim Åsane senter 1

Del 1 Tilstandsrapport. Midtbygda sjukeheim Åsane senter 1 Del 1 Tilstandsrapport Midtbygda sjukeheim Åsane senter 1 09.12.2013 Etat for bygg og eiendom MIDTBYGDA SJUKEHEIM Tilstandsrapport Dato:09.12.2013 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MIDTBYGDA

Detaljer

Tilstandsvurdering av skolebygg i Sør Odal mars april 2016.

Tilstandsvurdering av skolebygg i Sør Odal mars april 2016. Tilstandsvurdering av skolebygg i Sør Odal mars april 2016. Tilstandsvurderingen er gjennomført som en nivå 1 undersøkelse etter NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk. Vurderingen er grundig nok til å få

Detaljer

Årstad VGS Rehabilitering for inneklima og energibruk

Årstad VGS Rehabilitering for inneklima og energibruk Årstad VGS Rehabilitering for inneklima og energibruk Årstad VGS Opprinnelig 2 skoler (Bergen Yrkesskole og Krohnsminde VGS) i 3 separate skolebygg, slått sammen til en skole Skal bygges sammen til en

Detaljer

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BYDELSSENTER VADMYRVEIEN 77

Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BYDELSSENTER VADMYRVEIEN 77 Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BYDELSSENTER VADMYRVEIEN 77 8.5.2015 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BYDELSSENTER Sluttrapport Dato: 08.05.2015 Side 1 av 33 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HAUGATUN

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. VESTLUNDVEIEN AVLASTNING Vestlundveien 24/26

Del 1 Tilstandsrapport. VESTLUNDVEIEN AVLASTNING Vestlundveien 24/26 Del 1 Tilstandsrapport VESTLUNDVEIEN AVLASTNING Vestlundveien 24/26 15.09.2014 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato:15.09.2014 Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2

Del 1 Tilstandsrapport. Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2 Del 1 Tilstandsrapport Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2 28.10.2013 Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Tilstandsrapport for enkeltminne 134528-1

Tilstandsrapport for enkeltminne 134528-1 Objektinformasjon Askeladden ID 134528-1 Lokalitet Halden gamle politistasjon og fengsel - Torvet 4 Bruksnavn på eiendom TORGET Bygningens egenavn Politistasjon Bygningsart/bygningstype Politistasjon Kommunenr,

Detaljer

1/3. Det ble utført en befaring den 24.03.2011 av OPAK AS v/ Anthony S. Johansen

1/3. Det ble utført en befaring den 24.03.2011 av OPAK AS v/ Anthony S. Johansen Prosjekt Oslo/400053.1 13 1/3 120348-1 VIBES GATE 16 DATO: 03.05.2011 NOTAT: BRANNTEKNISK VURDERING MED TILTAKSPLAN OPAK AS er engasjert av borettslaget Vibes gate 16 for å utarbeide en brannteknisk vurdering

Detaljer

TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune

TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune RAPPORT 03.11.2015 SAMMENDRAG Bygget er i dårlig stand og har behov for betydelige vedlikehold og oppgradering. Taket på bygget er så dårlig at det er lekkasjer

Detaljer

Komplett rengjøringa av ventilasjonsanlegg ved skoler

Komplett rengjøringa av ventilasjonsanlegg ved skoler Komplett rengjøringa av ventilasjonsanlegg ved skoler Det skal gjøres en total rengjøring av ventilasjonsanlegg ved åtte skoler i Bergen Kommune. Under er en oversikt over dokumentasjon som er lagt ut

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 19: Bnr 346 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Langflåtveien 16, 4017 STAVANGER Dato befaring: 20.09.2017 Utskriftsdato: 20.09.2017 Oppdrag

Detaljer

Vedlikeholds- og utviklingsplan

Vedlikeholds- og utviklingsplan Bardu kommune Vedlikeholds- og utviklingsplan Periode: 2014-01-01 til 2019-12-30 Utskriftsdato 2014-11-07 Viser samlede estimerte kostnader i perioden 2014-01-01 til 2019-12-30 på valgte kriterier. Viser

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Slettebakken skole Vilhelm Bjerknes vei 15

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Slettebakken skole Vilhelm Bjerknes vei 15 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Slettebakken skole Vilhelm Bjerknes vei 15 21.08.2014 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato:21.08.2014 Side 1 av 58 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Kommer fra garden Mytting i Ringebu, satt opp i Anders Sandvigs hage på Lillehammer i 1897, senere på Maihaugen 1904, byggeår ca 1760.

Kommer fra garden Mytting i Ringebu, satt opp i Anders Sandvigs hage på Lillehammer i 1897, senere på Maihaugen 1904, byggeår ca 1760. Tilstandsskjema for: Myttingstua _ Objekt informasjon Registreringsnummer / Museums ID SS-H-02/- Kommunenummer 0501 Eksakt plassering (EUREF89 UTM33) 6783415N 256402Ø Navn på bygning Myttingstua, Kapteinsgården

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 35: Bnr 442 Kommune: 1124 SOLA KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Myklabergbakken 44, 4052 RØYNEBERG Dato befaring: 22.08.2016 Utskriftsdato: 22.08.2016 Oppdrag

Detaljer

1. Tilbudsskjema med sammendrag

1. Tilbudsskjema med sammendrag 1. Tilbudsskjema med sammendrag 1.0 Generelt Undervisningsbygg presiserer at det skal leveres et komplett utfylt tilbud med svar på alle forhold som er krevd i konkurransegrunnlaget. Forhold beskrevet

Detaljer

Rapporten viser registrerte tilstander med følgende tilstandsgrader og konsekvensgrader på valgte bygg Tilstand Konsekvens Valgte bygg

Rapporten viser registrerte tilstander med følgende tilstandsgrader og konsekvensgrader på valgte bygg Tilstand Konsekvens Valgte bygg Created by Online2PDF.com Eidsberg kommune Tilstandsanalyse Rapporten viser registrerte tilstander med følgende tilstandsgrader og konsekvensgrader på valgte bygg Tilstand Konsekvens Ikke definert Ikke

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN BARNEHAGE. Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole

TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN BARNEHAGE. Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN BARNEHAGE Oppdragsnr.: 1703051 Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole Innhold TILSTANDSRAPPORT... 1 NORDSKOG BARNEHAGE... 1

Detaljer

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG REKKE 68 OG 90 TILSTANDSRAPPORT NR 2 FOR DØRER/VINDUER OG FASADER I REKKEHUS N NOVEMBER 2008 Plogveien 1 Postboks 91, Manglerud 0612 OSLO Tlf. 22 57 48 00 Fax. 22 19 05 38 HALLAGERBAKKEN

Detaljer

Funksjons og leveransebeskrivelse

Funksjons og leveransebeskrivelse Målselv kommune Funksjons og leveransebeskrivelse TILBYGG SFO BJØRKENG Steinar Jensen 13.06.2016 Innhold Målselv kommune 1 Funksjons- og ytelsesbeskrivelse tilbygg SFO Bjørkeng... 2 BYGG... 2 Fundament...

Detaljer

KONKURRANSEGRUNNLAG DEL III-A ORIENTERING OM OPPDRAGET NS Linderud leir Rehabilitering av Vardøhus og Bergenhus

KONKURRANSEGRUNNLAG DEL III-A ORIENTERING OM OPPDRAGET NS Linderud leir Rehabilitering av Vardøhus og Bergenhus KONKURRANSEGRUNNLAG DEL III-A ORIENTERING OM OPPDRAGET NS 8407 Linderud leir Prosjektnummer: 2435144 Kontraktsnummer: 430379 INNHOLD 1 INNLEDNING... 3 2 ORIENTERING OM OPPDRAGET (KONTRAKTEN)... 3 2.1 Entrepriseform...

Detaljer

PROSJEKT KOMMUNALE BYGG FDV- DOKUMENTASJON

PROSJEKT KOMMUNALE BYGG FDV- DOKUMENTASJON Side 1 PROSJEKT KOMMUNALE BYGG FDV- DOKUMENTASJON MÅLSETTING Søgne Kommune har installert et EDB styrt FDV- program som skal brukes på alle eksisterende og nye bygg. Med bakgrunn i dette skal all dokumentasjon

Detaljer

For å kunne tilfredsstille energikrav, vil bygningsmassen gjennomgå flere tiltak, både bygningsmessige og tekniske.

For å kunne tilfredsstille energikrav, vil bygningsmassen gjennomgå flere tiltak, både bygningsmessige og tekniske. 1. Energivurdering av FG - bygget I tidligere utsendt «Notat 8 Konsekvens av energikrav til grønne bydeler» er det blitt utført simuleringer som viser at næringsdelen vil oppnå energiklasse C og boligdelen

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport KALFARET SYKEHJEM KALFARVEIEN 20

Del 1 Tilstandsrapport KALFARET SYKEHJEM KALFARVEIEN 20 Del 1 Tilstandsrapport KALFARET SYKEHJEM KALFARVEIEN 20 9.12.2013 Etat for bygg og eiendom KALFARET SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato:09.12.2013 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KALFARET

Detaljer

NORSK STANDARD NS 3424

NORSK STANDARD NS 3424 NORSK STANDARD NS 3424 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Definerer hvilke elementer som skal inngå 2. Definisjoner 2.1 Konsekvensgrad 2.2 Svikt 2.3 Symptom 2.4 Tilstand 2.5

Detaljer

15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse

15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse 15 Sverresborg borettslag REHABILITERING Beboermøte 19. september 2019 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse Bakgrunn for oppstart prosjektering Borettslaget har over en periode sett et akselererende

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport ÅSANE SENTER 38 ÅSANE SENTER 38 15.5.15

Del 1 Tilstandsrapport ÅSANE SENTER 38 ÅSANE SENTER 38 15.5.15 Del 1 Tilstandsrapport ÅSANE SENTER 38 ÅSANE SENTER 38 15.5.15 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato:15.05.2015 Side 1 av 13 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅSANE SENTER 38...

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. MEYERMARKEN BYDELSHUS Ladegårdsgaten 65 B

Del 1 Tilstandsrapport. MEYERMARKEN BYDELSHUS Ladegårdsgaten 65 B Del 1 Tilstandsrapport Ladegårdsgaten 65 B 04.06.2015 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:04.06.2015 Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger...

Detaljer

Vedlegg 3 - Teknisk/økonomisk vurdering av Landås skole

Vedlegg 3 - Teknisk/økonomisk vurdering av Landås skole Etter å ha vært på to befaringer er det vår klare oppfatning at Landås skole ikke er av bedre kvalitet enn Fridalen. Den bærer tydelig preg av manglende vedlikehold gjennom 47 år. Generell oppussing av

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport LADEGÅRDEN SYKEHJEM LADEGÅRDSGATEN 65

Del 1 Tilstandsrapport LADEGÅRDEN SYKEHJEM LADEGÅRDSGATEN 65 Del 1 Tilstandsrapport LADEGÅRDSGATEN 65 11.12.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:11.12.2014 Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger...

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. MILDEHEIMEN Mildevegen 123 1.12.14

Del 1 Tilstandsrapport. MILDEHEIMEN Mildevegen 123 1.12.14 Del 1 Tilstandsrapport MILDEHEIMEN Mildevegen 123 1.12.14 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MILDEHEIMEN... 2 1.1 Formål...

Detaljer

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Formål og hovedmål Bystyret har vedtatt følgende formål og hovedmål for Boligbygg: Foretaket

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SKRANEVATNET SKOLE SANDSLIVEGEN 98 19.12.14

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SKRANEVATNET SKOLE SANDSLIVEGEN 98 19.12.14 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SKRANEVATNET SKOLE SANDSLIVEGEN 98 19.12.14 Etat for bygg og eiendom Skranevatnet skole Sluttrapport Dato:05.12.2014 Side 1 av 34 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

OVERFLATER OVERFLATER

OVERFLATER OVERFLATER 40 OVERFLATER OVERFLATER Stikkordregister En nymalt flate er lettere å holde ren enn en nedslitt flate. En hel tapet beskytter veggen bedre enn en skadet tapet. En ødelagt skapdør reduserer verdien på

Detaljer

Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: Finans - Stab v.

Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: Finans - Stab v. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom Notat Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: OYSH Emnekode: BBE-1642 Til: Fra: Finans - Stab v. Ove Foldnes Etat for bygg og eiendom Dato: 26. april

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport STIFTELSEN ENKERS ALDERSHJEM KONG OSCARS GATE 90

Del 1 Tilstandsrapport STIFTELSEN ENKERS ALDERSHJEM KONG OSCARS GATE 90 Del 1 Tilstandsrapport STIFTELSEN ENKERS ALDERSHJEM KONG OSCARS GATE 90 9.12.2013 Etat for bygg og eiendom STIFTELSEN ENKERS ALDERSHJEM Tilstandsrapport Dato:09.12.2013 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Tilstandsvurdering. Orkdal brannstasjon. Tiltaksveien 12, 7300 Orkanger November 2016

Tilstandsvurdering. Orkdal brannstasjon. Tiltaksveien 12, 7300 Orkanger November 2016 Tiltaksveien 12, 7300 Orkanger November 2016 1 1. 0 Innledning Kort beskrivelse av bygget: Bygget er et industribygg fra ca.1972 i hovedsak oppført i en etg. Det er i dag fri høyde under betongdragere

Detaljer

Arkitekt kontor. Nybygg og ombygging, Majorstua, Oslo. Hovedgrep planløsning: Plassering. div.a Arkitekter

Arkitekt kontor. Nybygg og ombygging, Majorstua, Oslo. Hovedgrep planløsning: Plassering. div.a Arkitekter Situasjonen før og etter ombygging/nybygg Arkitekt kontor Nybygg og ombygging, Majorstua, Oslo div.a Arkitekter Tekst: Henriette Salvesen, div. A arkitekter Foto: Jiri Hav ran og div. A arkitekter 22 div.a

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. SLÅTTHAUG KUNSTISBANE SLÅTTHAUGVEGEN 49 og 51

Del 1 Tilstandsrapport. SLÅTTHAUG KUNSTISBANE SLÅTTHAUGVEGEN 49 og 51 Del 1 Tilstandsrapport SLÅTTHAUG KUNSTISBANE SLÅTTHAUGVEGEN 49 og 51 7.2.2014 Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer